Gamle Hadelandsveg 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med vippeport og ladepunkt for elbil. I tillegg er det brosteinsbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er brosteinsbelagt. Eiendommen har vegrett over gnr. 122 bnr. 10.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller/hybel: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Entré, gang, stue, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Loftsetasje: Loftstue og to soverom. Eiendommen har en veranda på 20,8 m², en platting på 17,4 m², en veranda på 13,7 m² og en altan på 32 m². Videre finnes det en frittstående garasje på 26 m² og en bod på 12 m².

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1985, med 4-roms hybel i kjelleren. Til sammen gir eiendommen svært god plass, med et bredt utvalg av rom, flere uteplasser i ulike himmelretninger og en tomt på over 1 100 m² med plen og beplantning. Hoveddelen er oppgradert med ny peis i 2026 og nytt bad/vaskerom under fem år gammelt. Kjelleren er bruksendringsmeldt og har fått ferdigattest i 2024. Loftsetasjen fikk ferdigattest for bruksendring i 2026. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksvifter på bad og toalettrom, varmepumpe i stuen fra 2008, panelovner, gulvvarme og ildsteder som oppvarmingskilder. Entré, 1. etasje: Døren inn er en treytterdør med 3-lags isolerglass fra 2024. Entréen er romslig og godt organisert, med flislagt gulv og garderobeinnredning med skyvedører langs veggen. Trappen opp til loftsetasjen starter her. Herfra leder gangen videre inn til stue, kjøkken og soverom. Stue, 1. etasje: Stuen er stor og åpen, med panel på veggene og god plass til sofagruppe og spisebord. Vinduene mot vest slipper inn godt dagslys, og det er utgang til altanen mot sør på 32 m² direkte fra stueplanet. Varmepumpen fra 2008 sitter på veggen og dekker oppvarming av rommet effektivt. Ildstedet, som ble skiftet i 2026, er plassert mellom stuen og kjøkkenåpningen og gir vedfyring til begge rom. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og profilerte fronter, med laminert benkeplate og laminat over benkeplaten. Belysning under overskap lyser opp arbeidsflaten. Enkelte overskap har glassfelt. Det er kjøkkenkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og plass til integrert steketopp, komfyr og mikro. Det er også plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. En kjøkkenøy med barstoler gir ekstra arbeidsplass og spisemulighet midt i rommet. Altan mot sør: Altanen på 32 m² er fundamentert på betong med trekonstruksjon og belysning. Den er stor nok til både sofagruppe og spisebord ute, og vender mot sør. Rekkverket er i tre med horisontale spiler. Bad/vaskerom, 1. etasje: Badet er under fem år gammelt og holder en tidsmessig standard. Det er utstyrt med servant med underskap, rundt speil med belysning, dusjvegg, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, himlingen har malte plater. Elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Toalettrom, 1. etasje: Eget toalettrom med fliser på gulv og varme i gulvet. Innredet med servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Malte plater på vegg og i himling. Avtrekksvifte og ventil på vegg. Soverom, 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. To av rommene er like i størrelse og uttrykk, med laminatgulv, malte vegger og vinduer mot hagen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle rommene ligger langs gangen som leder fra entréen. Veranda mot nord: Verandaen mot nord er overdekket med takoverbygg og har trekonstruksjon fundamentert på betong. Belysning og trapp i trekonstruksjon. Rommet under taket gir ly for regn og vind, og det er god plass til sittegruppe. Loftsetasje: Loftet fikk ferdigattest for bruksendring i 2026 og er innredet med loftsstue, to soverom og en veranda mot vest. Trappen fra 1. etasje leder opp til en åpen loftsstue med skråtak og god takhøyde i mønet. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir et eget oppholdsrom adskilt fra resten av boligen. Langs skråveggene er det innebygde skap som utnytter arealet under taksperrene. Soverom, loftsetasje: De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av loftsstuen. Begge har skråtak og panel på veggene, med laminatgulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med innebygde skap langs skrå vegg. Det andre er noe mer kompakt og egner seg godt som barnerom, med god lekeplass under det høyeste partiet av taket. Veranda mot vest, loftsetasje: Fra loftsetasjen er det utgang til en veranda mot vest på 20,8 m² med trekonstruksjon og takoverbygg over deler av arealet. Verandaen har utsikt over hagen og omgivelsene. Kjeller, 4-roms hybel: Kjelleren fikk ferdigattest for bruksendring i 2024. Den har egen entré med adkomst via utvendig kjellertrapp, og inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og tre soverom. Entréen er romslig med flislagt gulv og god takhøyde. Gulvvarme er installert i alle rom i kjelleren unntatt soverommene, ifølge selgers opplysninger. Stue, kjeller: Stuen i kjelleren er i åpen løsning med kjøkkenet og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv og malte vegger. Det er ildsted i kjelleren tilknyttet stue/kjøkken-delen. Vinduer mot sør slipper inn dagslys. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over benkeplaten, og enkelte overskap har glassfelt. Utstyrt med kjøkkenkum, lekkasjealarm/lekkasjestopper og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til integrert steketopp og komfyr, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har noe oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, kjeller: Badet i kjelleren er under fem år gammelt. Det er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegg, malte plater på deler av vegg og i himling. Elektrisk varme i gulvet. Elektrisk styrt avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Soverom, kjeller: Kjelleren har tre soverom. Rommene har laminatgulv og malte vegger. Vinduene er lave og slipper inn noe dagslys. Platting mot sør og uteareal: Direkte på grunn mot sør ligger en platting på 17,4 m² i treverk. Fra kjellernivå er det enkel adkomst til hagen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og det er god plass til lek og uteopphold. Brosteinsbelagt gårdsplass foran huset gir ryddig adkomst. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje og loftsetasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i kjeller og toalettrom. Teppe i deler av boligen. Laminat i stue/kjøkken og soverom i kjeller. Vegger: Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Panel og malte plater i øvrige rom. Himling: Malte plater, himlingsplater og formpresset panel. Lagring: Ekstern bod på 12 m² oppført i 2020, med saltak tekket med asfaltplater, yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og innlagt strøm. Garasje på 26 m² fra 1988 med vippeport, betonggrunnmur, grovstøpt gulv på grunn, innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. Saltak tekket med betongtakstein. Det er også en bod registrert i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Enebolig over tre plan fra 1985. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmur i betong, malt over terreng. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Underetasjen har støpt gulv på grunn, grunnmur i betong og innvendige påforede vegger av treverk på grunnmur. Støttemur i stein. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i raft. Taket er tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue og i kjeller. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1980, 1984, 2010 og 2021. Dører: Ytterdører i tre med 2- og 3-lags isolerglass, med alder på glass fra 1984 og 2024. Innvendige dører er formpressede og i tre. Trapper/adkomst: Betongtrapp og trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda mot vest på 20,8 m² i trekonstruksjon, med delvis takoverbygg. Platting mot sør på 17,4 m² i trekonstruksjon, direkte på grunn. Veranda mot nord på 13,7 m² i trekonstruksjon, fundamentert på betong, med belysning, takoverbygg og trapp. Altan mot sør på 32 m² i trekonstruksjon, fundamentert på betong, med belysning og trapp. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Vannskap og hovedstoppekran er plassert på bod. Varmtvannsberedere på ca. 300 liter og ca. 200 liter er plassert på bod og på bad i kjeller. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse ved sluk på bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i kjeller og toalettrom har elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via panelovner, gulvvarme, varmepumpe og ildsteder. Varmepumpe i stue fra 2008. Brannslukker fra 2001. Bod: Byggeår 2020. Enkel standard. Tak tekket med asfaltplater, takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon med undertaksbord. Ytterdører i tre og etasjeskiller i trekonstruksjon. Innlagt strøm. Bygningen er ikke teknisk vurdert. Garasje: Byggeår 1988. Enkel standard. Tak tekket med betongtakstein, takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon med undertak av duk. Ytterdør i tre og vippeport. Gulv grovstøpt på grunn og grunnmur i betong. Innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. Bygningen er ikke teknisk vurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Ikke fremvist samsvarserklæring. 5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 2,9 cm på soverom i lofts etasje (TG2). TG3 i stue 1. etasje målt til 5,0 cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er enkelte knekte taksten. Knekte takstein må skiftes. - Nedløp og beslag | Vindskier bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Behov for vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Vinduer | Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater | Manglende gulv lister. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendige dører | Fukt skjolder på dører. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Kjøkken 1.Etasje - Overflater og innredning | Noe fukt skjolder på dører. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Kjøkken Kjeller - Overflater og innredning | Fukt skader flere steder. Sår i benkeplate. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Toalettrom 1.Etasje - Overflater og konstruksjon | Sprekk i fuging. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panel ovner. Gulv varme. Varmepumpe. Ildsteder. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig trapp - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av panelovner, gulvvarme, en varmepumpe installert i stuen (fra 2008), samt ildsteder plassert i både stue og kjeller. Det er varme i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i kjeller og på toalettrommet i 1. etasje. I tillegg er det varme i gulv i alle rom i kjelleren unntatt soverommet, i henhold til selgers opplysninger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er via privat septikanlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.122, bnr. 10. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.04.1984. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. I følge selger betaler de kr 6000 pr år for en serviceavtale på minirenseanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam/septik), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 14 783,88 - Avløp (slam/septik): kr 2 211,99 - Renovasjon: kr 6 775,83 - Feiing: kr 1 176,- Eiendommen har vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 947,70
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.