Rivvangen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 2 426 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to gårds- og bruksnummer. Gnr/bnr: 15/26 (hovedeiendommen) er på 1 278,60 m² , og gnr/bnr: 15/33 (ubebygd) er på 1 147,10 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet et veilag som er ansvarlig for drift og vedlikehold. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019 og er markert med offentlig godkjente grensemerker. Dagens eier har hadde en leieavtale med grunneier av arealet sørover som dagens eier har benyttet til hundehold. Om ny eier har ønske om å videreføre en slik avtale må dette inngås direkte med eier av gnr. 17, bnr. 19. Det gjøres oppmerksom på at hundegård er plassert utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Kjeller: To ganger, vaskerom og to boder. Eiendommen har en terrasse på 15 m² ved inngangspartiet og en terrasse på 11 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en frittstående garasje på 50 m² med garasjerom og bod, samt et anneks på 31 m² med ett oppholdsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer helt med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1981 oppført i én etasje over kjeller, med tre soverom, kjøkken, stue og bad i 1. etasje. Boligen har en tradisjonell planløsning med god romfordeling og vedovn i stuen. Kjelleren inneholder vaskerom og boder, men har dokumenterte fukt- og konstruksjonsproblemer som krever tiltak. Begge terrassene har vedlikeholdsbehov. Eiendommen har også en frittstående garasje fra 2017 og et anneks oppført i 2019 med vedovn. Vinduer i 1. etasje ble skiftet til 3-lags glass i 2013, og hovedytterdøren ble skiftet i 2020. Kaldloftet ble etterisolert i 2023. Kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud. Vindfang/entré: Man kommer inn via vindfanget som leder videre inn i gangen i 1. etasje. Herfra fordeler boligen seg til stue, kjøkken, bad og soverommene. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, plassert mot en murkonstruksjon i tegl, gir rommet varme utover det elektriske. Downlights i himlingen. Trappeløpet ned til kjelleren er integrert i stuen, med åpne trinn i tre og rekkverk på én side. Fra stuen er det utgang til terrassen på 11 m² i trevirke over bjelker og pilarer av stål med rekkverk i støpejern og strekkmetalltrapp ned til terreng. Terrassen har vedlikeholdsbehov med påviste råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Det er vaskekum i stål. Over benk er det fliser på vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert i 2004, og gulvet ble reparert etter vannskade i 2016. Det er en dør til hjørneunderskap som mangler, og benkeplateskjøten har noe svelling. Soverom: I 1. etasje er det tre soverom. To av dem har god plass til dobbeltseng med nattbord, og det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og garderobeskap. Alle soverommene har vinduer med 3-lags glass fra 2013. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2010 etter lekkasje, med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Utstyrt med dusjvegger og dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og servantskap, samt klosett. Det er elektrisk gulvvarme og naturlig ventilasjon. Badet har avvik knyttet til overflater og tettesjikt som bør undersøkes nærmere. Terrasse ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet er det en terrasse i trevirke på 15 m², fundamentert over betong- og trepilarer, med rekkverk av behandlet tre og trappeadkomst ned til terreng. Terrassen har vedlikeholdsbehov med påviste råteskader i rekkverksstolper og bjelker, og skjevheter i konstruksjonen. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, to ganger og to boder. Kjelleren har dokumenterte fukt- og konstruksjonsproblemer. Det er påvist forhøyede fuktverdier i grunnmurer, mugglukt, og skader i påforede konstruksjoner i gang. Kjelleren bør ikke brukes til varig opphold i dagens stand, og de påforede konstruksjonene i gangen anbefales fjernet. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv, malte murer på vegger og panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum i stål. Naturlig avtrekk og panelovn for oppvarming. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999 og stoppekran er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, med påviste skader ved sluket og høye fuktverdier i gulvet. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2017 er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel, med saltak og garasjeport med elektrisk åpner. Garasjen inneholder garasjerom og en bod. Det foreligger ikke godkjente tegninger, byggemelding eller ferdigattest for garasjen. Anneks (lavvo): Annekset fra 2019 er oppført med pyramidetak tekket med pappshingel og veggkonstruksjon i tre kledd med liggende panel. Innvendig er det laminat på gulv, panel på vegger og tapetsert himling. Rommet har vedovn. Det foreligger ingen godkjente tegninger for annekset. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Støpte gulv og laminat i kjeller. Vinylbelegg på bad. Belegg på gulv i vaskerom. Vegger: Malt panel og malt tapet i 1. etasje. Malt tapet og mur/puss i kjeller. Baderomsplater på bad. Malte murer på vaskerom. Himling: Takess i 1. etasje. Panel og takess i kjeller. Panel i bad og vaskerom. Lagring: Bod i 1. etasje. To boder i kjeller. Sikringsskap plassert i kjellerbod. Frittstående garasje fra 2017 med garasjerom og bod, totalt 50 m² BRA. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.7.2026. Bygning: Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur og delevegger er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte og er delvis oppforet med trekonstruksjon. Kjelleren er delvis innredet med støpt gulv som er delvis foret opp med trekonstruksjon. Gulvene med oppforet konstruksjon har gulv av belegg og laminat. Vegger har mur og er delvis påforet og kledd med plater. Rom ventileres med veggventiler. Tak: Taket er tekket med pappshingel over taktro av trepanel, muligens fra byggeåret. Takkonstruksjon er av takstoler og det er taktro av trepanel. Det er luftespalter ved raft som er forlenget i forbindelse med blåseisolering av loftet i 2023. Utvendig er det lufting ved gesims, i tillegg til ventil i gavl. Kaldloftet har adkomst via luke i gavlvegg. Det er renner og nedløp av metall. Det er pusset pipe over tak, samt fotbeslag og toppbeslag av metall. Pipe/Ildsted: Type pipe: Elementpipe. Sotluke er plassert i vaskerom. Det er vedovn i stue. Vinduer: Malte/ubehandlede vinduer med 2-lags glass i kjeller. Malte vinduer med 3-lags glass i 1. etasje, datert 2013. 2 av disse er utbedret i 2026 etter at de hadde gnagemerker. Dører: Malt balkongdør med 3-lags glass. Hovedytterdør i pvc med 3-lags glass. Hovedytterdøren er datert 2019. Skiftet i 2020. Trapper/adkomst: Boligen har 2 innvendige trapper. Trapp i gang med tettet etasjeskiller mot dagens bod i 1. etasje er ikke vurdert. Trapp via stue er av tre og har åpne trinn. Det er håndløper på 1 side og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Terrasse 1: 15 m². Det er oppført en terrasse i trevirke ved inngangspartiet. Denne er fundamentert over betong- og trepilarer. Rekkkverk er av behandlet tre. Terrasse 2: 11 m². Det er oppført en terrasse i trevirke over bjelker og pilarer av stål med adkomst fra stue. Det er rekkverk i støpejern. Ned til terreng er det strekkmetalltrapp. VVS-installasjoner: Det er delvis kobberrør med og uten plastkappe. Inntak i plast. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Synlige rør er av plast. Stakepunkt på kloakkstamme plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 1999 og står på gulv i vaskerommet. Det er 2 plastsluk. 1 fra byggeår og 1 fra 2010. Det er sluk av plast. Ventilasjon: Type ventilering: Naturlig ventilasjon. Rom for varig opphold har naturlig ventilering med åpning av vinduer. Boligen har kun ventilasjon via åpningsvinduer i rom for varig opphold. Badet har kun naturlig avtrekk, og det er ikke etablert tilluft. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Garasje: Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med panel. Vinduer er med 2-lags glass. Det er montert garasjeport med elektrisk åpner. Oppført i 2017. Anneks (lavvo): Anneks oppført i én etasje. Fundamentert med impregnert trebjelkelag på bakkeplan. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket har pyramidetaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags glass. Oppført i 2019. Elektrisk anlegg: Boligen har et åpent elektrisk anlegg. Det er sikringsskap med skru- og automatsikringer i den store kjellerboden. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ja Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundament | Omfattende riss og markerte sprekkdannelser. Det er påvist inntrykkingsskade ved begge vinduer i den store boden, hvor murblokker er trykket innover i konstruksjonen, og skadene er vurdert å ha sammenheng med utvendig støpte lyskasser. Skadene er også bekreftet utvendig i grunnmuren ved bodvinduene. Videre er det påvist horisontale sprekker i grunnmur i boden og i den ene gangen, som delvis er overpusset med nye riss etter utbedringen. Også disse er vurdert å kunne ha sammenheng med lyskassene og/eller jordtrykk på muren, men har ingen tydelig inntrykking, slik som ved vinduene. Tilstopping av drenering kan være annen årsak til påviste skader. Utvendig er det vertikale riss/sprekker over noen kjellervinduer som kan tyde på svakheter i overliggende bæring. Enkelte av disse har vært forsøkt utbedret, men har sprukket opp igjen. Det er registrert noen skrå sprekker/riss i utvendig grunnmur, som kan tyde på setninger. I den lille boden er det symptom på riss i noen fuger i muren, men det er vanskelig å påvise siden muren ikke er pusset innvendig. Det er påvist noen sprekker og mindre skader på delevegg mellom gang og bod. Årsaken til disse er ukjent. Det er også sprukket av en bit av overflaten. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det medføre videre bevegelse og forverring av skadebildet i grunnmuren. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsaksforhold og påfølgende utbedring av kvalifisert fagperson. Inntrykkingsskadene er vurdert å ha behov for strakstiltak. Lyskassene må eventuelt fjernes og reetableres. Det kan være behov for å utbedre eller etablere isolasjon rundt disse for å hindre nye bevegelser. Foreta nærmere undersøkelser og eventuell oppspyling av drenering. Foreta overpussing av andre sprekker i grunnmur og delevegg for å undersøke om forholdet er i bevegelse eller er stabilt, samt for å hindre inntrekk av fukt og risiko for frostsprenging. Riss og sprekker tyder på svakheter i muren, og det er risiko for at disse kan utvikle seg. Det er anbefalt nærmere undersøkelser av sprekker over vinduer, da det kan være svekkelser i bæringer over disse. - Terrengforhold | Flatt terreng eller fall inn mot boligen. Det er påvist delvis flatt terreng/motfall mot grunnmur, noe som gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. I tillegg er bortledning av takvann mangelfull. Taknedløp føres ned i bakken til ukjent takvannsløsning. Eventuelle rør for takvann som ligger under bakken har nådd en alder for usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. Uten utbedring av terrengforholdene og forbedret bortledning av overflatevann er det fare for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i bygningen. Nærmere undersøkelser av takvannsløsning anbefales. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Eventuelle rør kan være av en alder hvor det er økt risiko for skader. - Rom under terreng | Skadesymptomer i påforet konstruksjon. Mistanke om råteskader. Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Svertesopp/muggsopp. Ved hulltaking i nedre del av påforet vegg i gang er det påvist et kritisk fuktnivå, hvor trevirket har full fibermetning med opp mot 30 vektprosent. Det er ikke registrert synlige skader, men misfarging i trevirket kan tyde på svertesopp eller muggsopp. Slike fuktforhold gir maksimale forhold for skadeutvikling i form av råte, mugg og treskadeinsekter. Det bemerkes at det i takstrapporten fra 2016 er bilde av et enda høyere fuktnivå en annen plass i påforet vegg (fuktmåling med hammerelektrode, uten hulltaking). Det utelukkes ikke at det allerede finnes råteskader i veggen. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlist i gangen. Dette kan tyde på skader i det oppforete gulvet, og målte fuktverdier på overflater kan være en videre bekreftelse på dette. Kjellergulv kan være etablert direkte mot grunnmasser uten fuktsperre på undersiden. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt dreneringsfunksjon, med tydelig saltutslag og misfarging på mur noen plasser i kjelleren. Det er videre påvist høye fuktverdier i grunnmurene. Kjelleren har tydelig mugglukt ved befaringen. De fleste ventilene er fylt med isolasjon ved befaringen, noe som hindrer luftutskifting og uttørking. Himling i den ene boden er nedsenket av uviss årsak. Mulig at dette er i underkant av badet. Foreta eventuelt nærmere undersøkelser her, da det er ukjent om det finnes installasjoner bak konstruksjonen. Det er påvist oppunder 30 vektprosent i trevirke i veggen. Trevirket har full fibermetning av fukt og gir maksimale forhold for skadeutvikling i form av råte, mugg og treskadeinsekter. Påforede vegger under terreng er risikokonstruksjoner. Fukt i grunnmurer kan medføre muggvekst og råteskader over tid, særlig i lukkede konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist skader i påforet vegg hvor det er undersøkt, betyr det ikke at det ikke foreligger. Påviste forhold tyder på at det allerede foreligger skader. Fuktproblemer må utbedres før dette vurderes. Fjern eventuelt de påforede konstruksjonene og la murene stå åpne. Ny oppbygging anbefales ikke før drenering eventuelt er oppgradert, og det må eventuelt foretas videre vurdering av tiltak/byggemetode ved disse med tanke på fuktopptrekk i gulvene. Ventiler må holdes åpne for å tilrettelegge for best mulig luftutskifting. En bør videre også vurdere å kombinere dette med bruk av avfukter for å tilrettelegge for bedre uttørking. Høy luftfuktighet gir økt risiko for muggvekst/mugglukt. - Terrasse ved inngangsparti | Det er påvist råteskader og høy slitasjegrad. Skjevhet i konstruksjonen. I bunn av 2 rekkverksstolper er det påvist noe råte. En av bjelkene har påvist råteskader der hvor det er foretatt stikkprøve (ved trapp). Det er påvist skjevheter i gulvet. Pilarer av tre har en del sprekker og skjevheter. Det er påvist materialer som ikke er ment til utebruk. Dette gjelder plater av finer og OSB i nedre kant rundt terrassen. Terrassen har generelt høy slitasjegrad. Med bakgrunn i høy alder, påviste råteskader og skjevheter er det anbefalt at konstruksjonen bygges opp på nytt. Materialene vurderes å ha nådd en alder med økt risiko for videre skadeutvikling i tillegg til at det allerede er påvist skader. Fundamenter kan eventuelt gjenbrukes, om de fremstår hele og uten større skader. Skjevheter kan videre være tegn på svikt ved fundamentene, slik at det anbefales nærmere undersøkelser. For å unngå nye skjevheter anbefales det at fundamenter isoleres. - Terrasse ut fra stue | Det er påvist råteskader og høy slitasjegrad. Skjevhet i konstruksjonen. Trevirket i terrassen har høy slitasjegrad og det er påvist noe råteskader. Stålkonstruksjon og rekkverk i jern har stedvis rustflekker. Det anbefales å etablere nytt trevirke på terrassen med bakgrunn i påviste råteskader og slitasjegrad. Konstruksjoner av stål kan gjenbrukes. Oppretting og eventuell isolering av disse anbefales, i tillegg til noe oppussing/vedlikehold for å unngå større rustutvikling. Skjevheter kan videre være tegn på svikt ved fundamentene, slik at det anbefales nærmere undersøkelser. For å unngå nye skjevheter anbefales det at fundamenter isoleres. - Taktekking | Det er påvist overflater med lekkasjerisiko, herunder sprø papp, avslitt og revnet papp, samt mosegroing på deler av tekking. Mindre skader/avskalling på beslag. Utettheter/lekkasjer ved pipebeslag. Tekkingen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Erfaringsbasert funksjonstid har passert. Vannbord har høy slitasjegrad og noe råteskader. Misfarging, mulig lekkasjesymptom på loft. Det er registrert utettheter i beslagløsningen rundt pipe, der vann kan renne fra pipemur og ned bak beslaget. Fra loftsluka er det synlig misfarging i et parti av taktroen noen meter innenfor luka. Det er uvisst om dette kommer av lekkasjer i taket eller om det er andre årsaker til dette. Med bakgrunn i påvist slitasjegrad, alder og lekkasjesymptomer er det anbefalt omlegging av taktekkingen og utskifting av medhørende detaljer på lengre sikt. På kort sikt må det foretas tiltak ved pipebeslaget, da det er tegn til at lekkasjevann kan trenge inn her, samt lokale utbedringer på overflater. Nærmere undersøkelser må påregnes i den forbindelse. Det er risiko for følgeskader på tilliggende konstruksjoner. Foreta nærmere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner ved omlegging, og foreta eventuelt nødvendige utbedringer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller | Skade i oppforet konstruksjon. Det er påvist høyt fuktnivå i overflater, særlig i vaskerommet. Vaskeromsgulvet har påvist skader ved sluket. Kjellergulv er ikke målt med tanke på skjevheter da etasjen i hovedsak brukes til lagring, men det er registrert merkbare skjevheter på oppforet gulv i den ene gangen. Skadde konstruksjoner må fjernes og eventuelt bygges opp på nytt. Det må eventuelt foretas fuktteknisk vurdering ved ny oppbygging. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen | Sotluke er plassert for nær brennbart materiale. Sotluke er plassert for nært gulvet og oppbrett av belegg på veggen. Det ligger en løs metallplate under denne ved befaringen, men løsningen er ikke godkjent. Brannsikre plater kan ikke være av tynne metallplater da disse kan lede varme videre ned i gulvet. Avstanden mot platen er også for liten til at løsning med sotlukestein vil fungere, da det er krav om minimum 50 mm avstand ved en slik løsning. Gulvet når opp på nedkant av sotluka. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Brannsikker plate kan etableres, men gulvet under luka må fjernes eller bygges om for å skape tilstrekkelige forhold for brannsikring. - Våtrom: Vaskerom | Rommet har renoveringsbehov for å tåle normal bruk. Det tydes å kunne være brukt feil type belegg som ikke er godkjent som tettesjikt i våtrom. Det er påvist en skade i gulvet ved sluket, samt i selve sluket. Det er også utettheter i gjennomføring mellom sluk og belegg. Kontroll med fuktmåler i området viser høye verdier. Det er noe saltutslag på vegger i rommet. Gulvet har noe knirk ute ved døren. Det er påvist opp mot 10 mm motfall ut mot sluk fra dør. Innfestingen av vaskekummen sitter noe løst. Pussen har løsnet bak det ene festet. Det er påvist en skade i gulv ved sluket. Ved denne er det et høyt fuktnivå i overflaten. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Det må foretas fuktteknisk vurdering ved renoveringen, på grunn av påviste fuktforhold i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Det er tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen. Målt kritisk fukt i overflater. Dreneringen har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Nedgravd drenering tas utgangspunkt i å være fra byggeåret. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt dreneringsfunksjon, med tydelig saltutslag og misfarging på mur noen plasser i kjelleren. Det er videre påvist høye fuktverdier i grunnmurene. Grunnmursplast er etablert, men det mangler klemlist på store deler av denne. I tillegg er det registrert løsnet klemlist hvor denne foreligger. Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder og nedsatt funksjon må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt. Overflater bør holdes fri for innredning på grunn av høy risiko for mugg- og råteskader. Sørg for god utlufting av kjelleren for bedre uttørkingsvilkår og luftutskifting. På befaringsdagen var det flere stengte ventiler og registrert mugglukt i etasjen. Kombiner utluftingen eventuelt med bruk av avfukter. Høy luftfuktighet gir økt risiko for muggvekst. Det må monteres ny klemlist over grunnmursplast for god tetting mot grunnmur. Manglende klemlist kan føre til at fukt trekker inn på baksiden og fukter opp fundamentene. Det utelukkes ikke at dette kan være en medwikkelende årsak til påvist fukt i underetasjen/kjeller. - Vinduer og balkongdør | Kjellervinduer har fuktmerker. Nedre del av balkongdør har noen skader både inne og ute. Manglende beslag/vannbord under kjellervinduer. Isolerglass i kjellervinduer og balkongdør er eldre enn 35 år. Glass i kjellervinduer og balkongdør er fra byggeåret og er eldre enn 35 år (eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid). Det er fuktmerker i innvendige karmer i kjeller. Kjellervinduer har ikke underbeslag. Jevnlig vedlikehold av eldre vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Balkongdøren må utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Påviste skader/slitasje i døren kan utvikle seg videre, og eventuelt føre til fuktinntrekk i tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres beslag under kjellervinduer. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader i karmer og konstruksjon. Jevnlig kontroll av eldre isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. - Yttervegg og fasade | Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Stedvis sprekker/slitasje i kledning. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. Det er noen sprekker i bord og stedvis avskalling/slitasje i kledningen, men ikke påvist råte ved stikkprøver. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte kledningsbord må påregnes skiftet. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. - Renner og nedløp | Frost og isbelastning i renner / nedløp. Det er renner og nedløp av metall. Ved befaringen ble det registrert frostspreng i nedløpsrør. Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen/Østerdalen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. - Skorstein over tak | Mindre skader på overflater. Det er påvist noe rust og avskalling på fotbeslag, samt hull på toppbeslaget. Det anbefales utbedring av beslag og toppbeslag. Rust kan utvikle seg videre og eventuelt føre til lekkasjer og følgeskader. - Takkonstruksjon og loft | Fuktskjolder på innvendig himling. Det er påvist fuktmerke i himling ved en downlight på badet, som kan indikere en lekkasje eller kondens. Utettheter i dampsperre kan være et symptom på kondensering. Loftet er ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon utover kontroll fra luka, og det er derfor ikke mulig å kontrollere konstruksjonen fullt ut, herunder eventuelle spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter. Fra luka er det misfarging i et parti av taktroen noen meter innenfor luka. Det er uvisst om dette kommer av lekkasjer i taket eller om det er andre årsaker til dette. Årsaken til fuktmerket bør avklares nærmere, da uoppdaget fukt over tid kan medføre skader på konstruksjon og overflater. Begrenset adkomst og manglende innsyn gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Mulighet for tilstrekkelig kontroll er viktig for å påvise/forebygge eventuelle skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplateskjøten har noe svelling. Døren til hjørneunderskapet er ikke påmontert/mangler. Silikonfugen i overgang fliser/benkeplate bak vask har svertesopp. Videre er det noe mangelfull vedheft ved silikonfugen. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. Skader/mangler fører til lavere brukskvalitet og det kan være økt risiko for videre skadeutvikling der det er fuktskader. Svertesopp i fuger kan være skjemmende, men er ikke farlig. - Avløpsrør | Det er usikker luftefunksjon og/eller symptomer på tetthet i avløp. Innvendig ble det hørt klukkelyd fra kjøkkenavløpet som kan være symptom på utilstrekkelig lufting eller utettheter i avløpet. Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ut fra byggeåret er avløpsrør av PVC, og har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Lufting bør kontrolleres nærmere. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Tilstandsgrad 2 er satt for å varsle om økt risiko knyttet til alder, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade eller funksjonssvikt. Det må påregnes at utskifting eller utbedring av avløpsanlegget kan bli nødvendig på sikt. - Vannledninger | Det er sprekker i plastkappen på enkelte vannrør. Det er ikke tilstrekkelig klamring (innfesting) av vannrør i vaskerommet. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannrør er hovedsakelig fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det bør kontaktes en rørlegger for videre gjennomgang av anlegget. Sprekker i plastkapper kan indikere materialtretthet/svakheter, og vil føre til at rørene får svekket motstand mot korrosjon og mekanisk slitasje. Vannrør bør klamres tilstrekkelig til vegg. Utilstrekkelig klamring gir et ufagmessig preg på rørene. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Varmtvannsbereder | Bereder står plassert i rom uten tilfredsstillende tettesjikt og det er motfall til sluk. Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Bereder er eldre enn 20 år. Berederen er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring, og den har en alder på over 20 år som gir usikkerhet om gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell lekkasje kan medføre vannskader på gulv og tilstøtende bygningsdeler. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Ventilasjon | Avvik i ventilasjonsløsning. Boligen har kun ventilasjon via åpningsvinduer i rom for varig opphold. Ventilasjonsløsningen har ført til muggvekst i tettelister på soveromsvinduene. Ventiler på yttervegg anbefales etablert i rom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for f.eks. forekomst av mugg på overflater og dårligere inneklima. Muggvekst må rengjøres. - Bad - Overflate vegg/himling | Svellinger i skjøter/nedre del av baderomsplater. Det er fuktmerker ved gjennomføring av installasjoner i himling. Det er et fuktmerke ved den ene downlighten i himling. Kondensering som følge av utett dampsperre er en mulig årsak. Skjøter på baderomsplater i dusjen har tegn til fuktopptrekk/svelling i nedre del av veggen, men ikke av omfattende grad. Skjøtene er for øvrig bevegelige og kan ha begrenset tetthet, som årsak til avviket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt trenge videre inn i skjøtene og på sikt gi fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det kan være behov for å ta i bruk et lukket dusjkabinett, da et slikt avvik kan være utfordrende å utbedre tilstrekkelig for videre dusjing direkte på veggen. Årsaken til fuktmerket bør avklares nærmere, da uoppdaget fukt over tid kan medføre skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Overflate gulv | Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjen målt til i overkant av 20 mm og mindre lokalt fall rundt det andre sluket. Det er registrert avvik i fallforholdene, da området med etablert fall rundt sluket i dusjen er mindre enn dagens krav på 80 cm fra senter sluk. God oppkant ved døren begrenser faren for at lekkasjevann ikke når sluket. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Skjøter på baderomsplater i dusjen har tegn til fuktopptrekk/svelling i nedre del av veggen. Utilstrekkelig fuge i overgang baderomsplate og bunnlist i dusjsonen. Membran/tettesjikt på vegg har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Vinylbelegget nærmer seg 20 år. Etter dette er det usikker fremtidig funksjon. På baderomsplatene i dusjsonen er det påvist tegn til fuktopptrekk/svelling i nedre del av veggen, men ikke av omfattende grad, samt stedvis manglende fuge og delvis uttørket fugemasse i overgang mellom baderomsplate og bunnlist. Skjøtene er bevegelige og kan ha begrenset tetthet. Baderomspanelet er eldre enn 10 år uten dokumentasjon. Ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Samlet gir påviste avvik risiko for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdene ikke utbedres. Fuger i overgang bunnlist/baderomsplater må utbedres. - Bad - Ventilasjon | Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. Påvist utilfredsstillende tilluft. Rommet har kun naturlig avtrekk, og det er ikke etablert tilluft. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Løsningen vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). - Bad - Dokumentasjon | Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt/foreligger ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeider utført på badet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. - Innvendige overflater | Det er avvik som tilsier behov for vedlikehold/oppgraderinger/utbedring. Overflater i enkelte rom har behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det er påvist noe slitasjegrad og mindre skader flere plasser gjennom boligen. Det er en åpning i himling i den store boden. Mulig dette er foretatt i forbindelse med vannskade i kjøkken i 2016. Det er registrert avvik i form av slitasje og mindre skader flere steder i boligen. Videre er det påvist en åpning i himlingen i den store boden, mulig knyttet til vannskaden på kjøkkenet i 2016. Overflater i enkelte rom har behov for vedlikehold/oppgraderinger. Dersom slitte overflater og åpningen i himlingen ikke utbedres, vil den generelle standarden gradvis forringes. Åpning i himling i bod fører også til eksponert isolasjon, som vil drysse. Støvet fra dette kan medføre helseplager. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Rekkverk, håndløper og åpninger mellom trinn | Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Tidligere trappeløp via kjellergang er ikke vurdert, da gulvet er plugget. Det er kun 1 håndløper på trapp via stue. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Utilstrekkelig håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Åpninger i rekkverk og trinn på trapp via stue er over 10 cm. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Åpninger bør forminskes til maks 10 cm. - Balkong/terrasse/utvendig trapp - Høyde og åpninger i rekkverk | Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk ved terrasser og trapper er lavere enn dagens krav (kravet er hhv. 100 og 90 cm). Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverk slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig. Det er åpninger større enn 10 cm på rekkverk på terrasse ut fra stue. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Åpninger bør forminskes til maks 10 cm. Trapp ved inngangsparti har ikke håndløper. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Utilstrekkelig håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Skorstein - Manglende stige/adkomst for feier | Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige. Det er stige i jern/stål som ikke er festet inn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak i form av fastmontering av stigen. Manglende innfesting øker risikoen for ulykker, og kan i tillegg skade taktekkingen. - Garasje - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for garasjen. Bygget er stort nok til at tiltaket er søknadspliktig. Derfor vil det også være krav om ferdigattest. Det foreligger hverken byggemelding eller ferdigattest for tiltaket. - Lovlighet - Manglende samsvar med byggetegninger og manglende tegninger | Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Bolig: Tidligere trapperom er i dag brukt til bod. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel og kan være søknadspliktig. Bolig: Opprinnelig trapp i boligen er gjenbygd i etasjeskilleren, og det er etablert nytt trappeløp i stue. Dette er søknadspliktig tiltak, da det omfatter tiltak i bærende konstruksjoner. Sitat fra Direktoratet for byggkvalitet: "Det å gjøre inngrep i en bærevegg, bæresøyle eller i en annen avgrenset del av bærekonstruksjonen vil være en vesentlig endring eller en vesentlig reparasjon." Å unnlate å søke om søknadspliktige tiltak kan føre til ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Bolig: Det er inntegnet et større vindu på badet. Dette foreligger ikke i dag. Endring i fasader er søknadspliktig. Garasje: Dagens garasje har ingen tegninger. Bygningen er på 50m² BRA, og får et BYA på over 50m². Tiltaket er søknadspliktig. Kommunepakken inneholder kun tegninger for tidligere garasjebygg. Matrikkelrapport inneholder ingen opplysninger om at tiltaket med riving er utført, eller at garasjen er ferdigmeldt. Bygget er etablert i et LNF-område, noe som kan kreve dispensasjon fra kommuneplanen. Anneks (lavvo): Det foreligger ingen tegninger for annekset. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, blant annet på vaskerommet, og elektrisk gulvvarme på badet. Det er vedovn (Jøtul Peis 3) i stuen og vedovn i annekset. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på faste ildsteder fra brannvesenet. Ved egen inspeksjon i tilstandsrapporten er det imidlertid registrert et avvik på at sotluken er plassert for nær brennbart materiale på vaskerommet (oppgitt med tilstandsgrad 3). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløp via septiktank. Kommunen har en tømmeordning for septiktanken, som tømmes annethvert år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp (septiktank) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 6 202,52 - Slam: kr 1 513,02 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 335,- Totalt: kr 10 634,54 Årsprognose for 2026 er kr 11 316,25.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny kurs til 3-fas 16A utestikk, utført av Eltron AS 2023: - Etterisolering av kaldloft, utført av Isocell Tynset 2020: - Skiftet hovedytterdør i boligen - Byttet fem vinduer, samt lagt nytt tak med taksingel på annekset (lavvo) 2019: - Skiftet klosett, utført av Bademiljø 2017: - Oppført ny garasje, utført av Igland garasje - Ny elektrisk installasjon i garasje og bod samt ekstra stikkontakter i boligen, utført av Eltron AS 2016: - Kjøkkengulv utbedret etter vannskade - Montert automatisk strømmåler, utført av Nord-Østerdal Kraftlag (NØK) 2013: - Nye 3-lags vinduer i 1. etasje 2010: - Oppgradering av bad med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel med downlights i himling 2004: - Oppgradering av kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 299,54
• Eiendomsskatt: kr 2 335