Mosterveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. El-bil lader installert.

Eiendom

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Lettstelt fin tomt som er opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet, og en stor usjenert terrasse med pergola med tak av lysplater som dekker deler av den. Her er det fint å sitte på de mindre fine dagene. eller om en vil skjerme seg fra sola. Eiendommen er inngjerdet med koselig hvitt stakittgjerde. Gjesteparkering på egen tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, garasje, vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: To soverom, bad, loftstue, bod og to lagerrom over garasje. Terrasse på 48 m² med takoverbygg i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Det er oppført en utvendig bod tilknyttet garasjen, pergola og gjerde som ikke vises på tegningene. Slike tilbygg er søknadspliktige. Det er og satt inn 2 nye stuevinduer, dette er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2002 med en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer. I 1. etasje finner du stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og vaskerom, samt integrert garasje. I 2. etasje er det loftstue, to soverom, bad og flere boder og lagerrom. Til boligen hører en stor terrasse med takoverbygg, opparbeidet gårdsrom og ekstern bod. Peisinnsatsen i stue/kjøkken og luft-til-luft varmepumpen installert i 2024 gir gode oppvarmingsmuligheter gjennom hele året. Entré: Fra hovedytterdøren trer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. Trappen til 2. etasje går opp langs den ene veggen og gir entréen høyde og luft. Herfra er det naturlig videre inn til stuen og kjøkkenet, og dørene til bad og vaskerom ligger til venstre. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en skyvedør av malt tre, og vinduer på to sider slipper inn godt med dagslys. Peisinnsatsen i teglmurt pipe er plassert sentralt i rommet og deler stuen fra kjøkkenet uten å lukke dem fra hverandre. Teglmuren rundt pipen gir rommet karakter. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Luft-til-luft varmepumpen, installert i 2024, sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt ventilator for avtrekk. Frittstående kjøleskap medfølger handelen. Stekeovnsstikk ble montert i 2021 med fremlagt samsvarserklæring. Takbjelker i tre og teglmuren ved pipeløpet gir kjøkkenet et særpreg som skiller det fra det ordinære. Det er utgang direkte til uteområdet via en dør i kjøkkenet. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger i det sørøstlige hjørnet og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har parkett og tapet på vegg. Utgang til terrasse fra soverommet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger, med malte takplater i himling. Gulvet har gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i benkeplate med servantskap, veggskap delvis med speil i front, vegghengt toalett samt dusjvegger og hjørne med glassdør. Rommet har mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater i himling. Her er det utslagsvask samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet huser også aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 200 liters varmtvannstank og sikringsskap med automatsikringer. Fordelerskap for rør-i-rør-system og vanninntak med hovedstoppekran er lokalisert her. Rommet har mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Terrasse: Terrassen på ca. 48 m² ligger i tilknytning til stuen og nås via skyvedøren. En stor pergola med tak av lysplater dekker deler av terrassen og gjør den brukbar også i regnvær. Levegger av tre gir ly og avskjerming. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord under overbygget, og terrassen fremstår som et opparbeidet og usjenert uterom. Loftstue: Oppe i 2. etasje åpner trappen seg mot loftstuen, som er kledd med trepanel på vegger og i himling. Gulvbord av heltre gir rommet et varmt uttrykk. To vinduer slipper inn dagslys, og rommet har plass til sofagruppe. Herfra fordeler dørene seg til soverommene, badet og boden. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje ligger på hver sin side av loftstuen. Begge har skråtak med trepanel i himling og takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Teppegulv demper lyden og gir rommene et rolig preg. Det store soverommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Det mindre soverommet benytter selger nå som hobbyrom. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Vegg ved badekar er flislagt, øvrige vegger har malt glassfiberstrie, og himlingen har malte takplater. Rommet er innredet med servant nedfelt i benkeplate med servantskap, speil, toalett og badekar med dusjvegg av glass. Et takvindu gir dagslys. Rommet har mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Garasje: Den integrerte garasjen har motorisert leddport av tre og er tilgjengelig direkte fra boligens innside. Det er installert el-billader. Fra garasjen er det også en intern trapp opp til lagerrommene over garasjen i 2. etasje. Overflater: Gulv: Parkett og flis i 1. etasje. Teppe og gulvbord av heltre i 2. etasje. Vegger: Tapet og slette vegger i 1. etasje. Tapet og trepanel i 2. etasje. Himling: Malte takplater og slette overflater, delvis med falske bjelker i innvendige tak i 1. etasje. Trepanel og malte takplater i innvendige tak i 2. etasje. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i integrert garasje med motorisert leddport av tre, ekstern bod tilknyttet garasjen tekket med glassfiberbaserte plater, innvendig bod i 1. etasje, bod og to lagerrom over garasje i 2. etasje, kott under skråtak, samt kaldt kryploft over oppvarmet oppholdsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ingen nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år for gulv og 7 år for vegg og mangler dokumentasjon, tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er ikke tilkomst til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Bordtaksbeslag på ark har smeltet litt på ene siden (ukjent årsak). - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Det er også registrert utett overgang i dampsperre mellom tak og vegg i kott. - Utvendig - Ytterdører | Skyvedør er utett mellom midtpost og aktivt felt. Det er påbegynte råteskader på garasjeport. - Innvendig - Overflater | Stedvis er det litt knirk i gulvoverflate i loftstue. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1 i loftstue. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør til stort soverom i 2. etg tar i karm og dør til rom over garasje tar i terskel. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Sponplate har knekt fals i skjøt ved inngang til det ene lagerrommet over garasje. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år for gulv og 10 år for vegger og mangler dokumentasjon, tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Dusjvegg har skjevhet i toppen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er godt fall innenfor tett dusjprofil, men like utenfor er det fall bort fra sluk. Det er riss i en flis i dusj. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat er passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det mangler snøfangere. - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger, men det er ikke fremvist dokumentasjon på måleresultat, og det er over anbefalte 10 år siden målingen ble tatt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg slik at det er håndløper på begge sider i hele trappeløpet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt frittstående kjøleskap og fryser medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2002. Bygningen er oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk med stående kledning av trepanel, og deler av yttervegg er forblendet med naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Ekstern bod: Taket er tekket med glassfiberbaserte plater.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i hovedetasjen, ikke sov. Vk i baderom 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Slangerullen ved garasjen medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2003 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 159