Semsbyveien 68 A-B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og enkel garasje med carport. Eiendommen har innkjøring både fra Semsbyveien og fra Ysteriveien. Øvrig parkering på gruset gårdsplass og etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 920,10 m².   Eiendommen har gårdsplass med grusdekke som gir god adkomst og parkeringsmuligheter. Hagen er opparbeidet med trær og busker som gir et grønt preg. Gangstier av grus og heller forbinder de ulike delene av uteområdet og sikrer enkel ferdsel. Utformingen fremstår som velstelt.

Byggeår

2007

Innhold

Semsbyveien 68 A: - 1. etasje: Hall, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. - 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Semsbyveien 68 B: -1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken og stue. - 2. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad. Bod. Dobbelgarasje, enkelgarasje m/carport.

Standard

Velkommen til Semsbyveien 68 A og B presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Simon Mellingen! Eiendommen ligger sentralt i Semsbyen, med godt servicetilbud, butikker, skoler og idrettsanlegg i nærheten. Kort vei til Tønsberg sentrum, E18 og Torp flyplass. Enkel adkomst til golfbaner og -hall, samt gode bussforbindelser til Tønsberg. Eiendommen består av to romslige eneboliger. Den nyeste er fra 2008 og den andre er av eldre dato. Eiendommen har innkjøring både fra Semsbyveien og fra Ysteriveien. Det er både dobbelgarasje med gulvet loft og enkel garasje med carport. Semsbyveien 68 B: 1. etasje: Gang: Vel inne ankommer man boligens gang. Gulvene i boligen består av laminat og teppe, veggene består av panelplater og strie og himlinger av panel og himlingsplater. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har vedfyring som skaper en varm og hyggelig atmosfære. God plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, med fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte trefiberfronter og slitesterk laminatbenkeplate. Veggen mellom over- og underskapene er kledd med flisimiterte plater for enkel rengjøring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. For øvrig er det frittstående hvitevarer. Vinduer over benken og ved spiseplassen gir rikelig med naturlig lys, med plass til kjøkkenbord under vinduet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har toalett og er ventilert med spalteventil i vindu. Vegger med panelplater, malt himling og vinylbelegg på gulvet gjør rommet både lettstelt og innbydende. 2. etasje: Bad: Lyst og praktisk bad med innredning med nedfelt servant og badekar. Veggene er kledd med baderomsplater, og panel i himlingen. Vinylbelegg med elektriske varmekabler gjør gulvet varmt og lettstelt. Rommet har klaffventil i yttervegg. Soverom: I 2. etasje finner du to romslige soverom med god plass til både seng og øvrig møblement. Semsbyveien 68 A: Nøyaktig byggeår er ikke kjent, men opplyst å være rundt 1800-tallet. Boligen er i dag delt opp i to leiligheter, en i 1.etajse og en i 2.etajse. Disse deler felles inngangsparti. 1. etasje: Vel inne ankommer man boligens romslige hall. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær. Innvendig er det gulv av fliser og laminat, vegger av panelplater, strie og malte plater og himlinger av panel og malte plater. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har vedfyring som gir både varme og hyggelig atmosfære. Gode møbleringsmuligheter med plass til både sofa, spisebord og øvrig møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette trefiberfronter og benkeplater i laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stort vindu over kjøkkenbenken gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har malte plater. Gulvet er flislagt og har varmekabler for ekstra komfort. Rommet har mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Soverom: Boligen har to soverom i 1.etasje. 2. etasje: Stue/kjøkken: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har innredning med slette trefiberfronter og benkeplate i laminat. Bad Badet i 2. etasje er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg og vegger med malt strie. Soverom I 2. etasje er det to romslige soverom med plass til seng og øvrig møblement.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eiendommen er opprinnelig en enebolig fra 1800-tallet. Det ble oppført et tilbygg i 2007 som inneholder en egen boenhet. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Opprinnelig bygg og tilbygg er vurdert som separate bygg, da disse fremstår med hver sin bygningskropp. SEMSBYVEIEN 68 A - Byggeår: ca. 1800 UTVENDIG Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. INNVENDIG Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panelplater, strie og malte plater. Himlinger: Panel og malte plater. BAD - 2. ETG Badet inneholder toalett, servant, duskabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. BAD - 1. ETG Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er baderomsplater på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredninger i begge etasjer med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i begge etasjer. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes rør av støpejern i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. SEMSBYVEIEN 68 B - Byggeår: 2007 UTVENDIG Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. INNVENDIG Gulv: Laminat og teppe. Vegger: Panelplater og strie. Himlinger: Panel og himlingsplater. BAD Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Det er baderomsplater på vegg og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet har klaffventil i yttervegg. VASKEROM Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er panelplater på vegger og malte plater i himling. Det er vinylbelegg på gulvet. Rommet er ventilert med spalteventil i vindu. KJØKKEN Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er flisimiterte plater på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). SEMSBYVEIENE 68 A TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takfotbeslag på tilbygg. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist stedvis ufagmessig og mangelfull utførelse av kledning. Råte kan ikke utelukkes, selv om det ikke er påvist ved befaringen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist sprekker i gesims og synlige sperreføtter under gesims (utvendig). Råte kan ikke utelukkes. Det er ingen tilgang til loft for nærmere vurdering. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Utvendig - Dører Dørbladet dubber i karm. Innvendig - Overflater Det er påvist slitasje på en del av overflatene. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bemerkes også at det er svært lavt under taket i trappeløpet. Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist enkelte rør i kjeller med manglende innfesting/klamring. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato. Selv om den fungerte på befaringsdagen kan det basert på alder, oppstå plutselig behov for utbedring eller utskifting. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er en løs hjørnelist i dusjsonen. Det er svertesopp i siliconfuger i dusjsonen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisarbeidet fremstår generelt noe ufagmessig utført. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke mulig løfte vannlåsen ut av sluket, fordi slukristen er for trang. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglpiper skal som regel ha alle sider synlig for besiktigelse. Her er to av sidene kledd inn. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i begge etasjer. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er gitt TG3 som følge av div. ledninger som ikke er innfestet til vegg, samt utettheter i det ene sikringsskapet. Det anbefales i denne forbindelse å få gjennomført en el-kontroll for å avklare tilstand på el-anlegget. Generell kommentar: - Det kan ikke utelukkes at en fagperson vil finne ytterligere avvik som vil medføre ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3 er satt utifra alder og tilstand. Det er påvist div. riss/sprekker, løse fuger og ustabile stein i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: - Det er ingen umiddelbar fare for kollaps, men den generelle tilstanden tilsier TG3 med behov for diverse utbedringer og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 SEMSBYVEIENE 68 B TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt, da rommet våtsone kun er gulv som består av betongplate mot grunn. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Det er påvist noen løse/slitte sprosser. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting mot semsbyveien har merkbare skjevheter og tilløp til råte i enkelte bord. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget, og det må derfor gis TG2 ihht NS3600. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2007. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Platene er montert uten metalskinne i bunn, ihht monteringsanvisning for produktet. Det registreres også en utett skjøt i platene. Det er ingen tegn til at det har oppstått skader som følge av at det dusjes i badekar. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Belegg er ikke brettet opp ved dørforing/terskel, som tyder på ufagmessig utførelse. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget på mange år og ingen har vært tilstede og siste feiing er utført 31.10.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 42 000 kWh. som gjelder begge enhetene, opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 713