Kjelsåsveien 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 731 474. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 264 000. Borettslagets disponible midler var kr 5 598 128 per 31.12.2024. Egenkapitalen var kr 28 083 651 per 31.12.2024. Megler har tilgang til årsregnskap med noter og budsjett, som kan fås ved henvendelse. Borettslaget har søkt om et lån på kr 8 000 000 for å finansiere etablering av nye ventiler og maling av fasader. Låneopptaket er per 11.06.2026 ikke gjennomført, men vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader når det utbetales. I tillegg har generalforsamlingen i 2026 vedtatt at styret skal utarbeide en plan for bad, våtrom og rør innen 2027, noe som kan medføre fremtidige økonomiske konsekvenser.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har plikt til å feie og måke snø utenfor egen inngangsdør. Ved innflytting må postkasse- og ringeklokkeskilt bestilles fra vaktmester etter vedtatt standard. Det må også kontrolleres at leiligheten har et 6 kg brannslukkingsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om salg er mottatt. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.

Innskudd:
kr 3 100

Felleskostnader

kr 4 888,39 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt løpende drift og vedlikehold av borettslagets eiendommer. De månedlige felleskostnadene er fordelt som følger: - Felleskostnader: kr 4 469,39 - Bredbånd: kr 430,- - Tilgode: Bredbånd: kr -11,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Kommunale avgifter for fellesområder (vann, avløp, renovasjon og feiing) utgjør driftskostnader for borettslaget og dekkes gjennom de ordinære felleskostnadene. Borettslaget har per 11.06.2026 søkt om et lån på kr 8 000 000 til etablering av nye ventiler og maling av fasadeflater. Låneopptaket er ikke gjennomført enda, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Generalforsamlingen i 2026 har vedtatt at styret innen ordinær generalforsamling i 2027 skal utarbeide en plan for bad, våtrom og rør i borettslaget, der eventuelle større rehabiliteringstiltak med økonomiske konsekvenser må legges frem for generalforsamlingen til godkjenning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 97 818,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207670014 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 9 890 114,- Andel av saldo: kr 34 066,51 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208070045 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 18 519 744,- Andel av saldo: kr 63 752,05 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

91789505

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass og garasjeplass i borettslaget etter venteliste. I 2008 ble det opparbeidet 40 nye parkeringsplasser. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende regler. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 9 398 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, store grøntarealer med plener, busker, trær, blomster og sittegrupper. Det er lekeplasser tilgjengelig for beboerne, som ble oppgradert i 2021 og med planer om ytterligere oppgradering i 2024/2025. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Privat beplanting på fellesarealer krever styrets godkjenning.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer én loftsbod på 3 m², samt to kjellerboder på 1,58 m² og 5,9 m².

Standard

Gjennomgående 3-roms i øverste etasje, med sydvestvendt innglasset balkong og flott utsikt over bylandskapet. Leiligheten ligger usjenert til og har en gjennomgående planløsning med vinduer mot begge fasadesider, noe som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Boligen holder en gjennomgående oppgradert standard, med blant annet bad fra 2013 med membranlagt gulv og vegger, kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens, nye lyddempende vinduer og balkongdør fra 2022 og ny ventilasjon med støyreduserende Flexit-ventiler installert i 2026. Adax Wifi-panelovner med smartstyring ble montert i 2022. Nordpeis Odene-peisinnsats i stuen og Philips Hue-smartbelysning i de fleste rom er gjennomtenkte detaljer som gir boligen et moderne og særpreget uttrykk. Entré: Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med direkte adkomst til alle rommene i leiligheten. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har elektronisk smartlås med appstyring, installert i 2023. Et plassbygd skap med glatte, malte fronter gir gode oppbevaringsmuligheter og skjuler samtidig boligens varmtvannsbereder på 120 liter. Stue: Stuen er lys og innbydende, med vinduer mot begge fasadesider og en takhøyde på 2,52 meter. Den gjennomgående utformingen gir rommet en åpen og luftig karakter, samtidig som det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Nordpeis Odene-peisinnsatsen er plassert mot en karakterfull vegg i mikrosement, pusset opp i 2021, og danner et naturlig blikkfang i rommet. Pipeløpet ble rehabilitert med nye stålrør i 2018 i regi av borettslaget. Fra stuen fører balkongdøren, skiftet i 2022, direkte ut til den innglassede og sydvestvendte balkongen. Balkong: Den innglassede, sydvestvendte balkongen har en gulvflate på 8 m² og byr på en fin forlengelse av oppholdsrommet. Innglassingen skjermer for vær og vind og gjør balkongen anvendelig store deler av året. Innglassingen kan åpnes helt opp for å slippe solen og luften inn på balkongen. Gulvet har fliser på betong, mens rekkverket er utført i aluminium med glassfelt. Fra øverste etasje er det vid utsikt over bylandskapet, med Oslofjorden og åsene som bakteppe. Balkongen har også stikkontakt på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har et funksjonelt og sosialt preg, med vindu over benken og sitteplasser for barstoler. Innredningen har malte fronter fra IKEA og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen i mikrosement over stekesonen, pusset opp i 2021, tilfører kjøkkenet et moderne og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og underbygd oppvaskmaskin fra Siemens, samt frittstående kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2026. Over stekesonen er det kjøkkenventilator med kullfilter, og under overskapene er det montert belysning. Det er i tillegg installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 og har membransmøring på vegger, membranlagt og flislagt gulv samt rør-i-rør-system. Innredningen har glatte, folierte fronter og nedfelt servant i laminert benkeplate, med speil over. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med svingdør i glass og termostatstyrt blandebatteri. Det flislagte gulvet har termostatstyrte varmekabler, hvor regulator og bryter ble skiftet i 2020. Nedsenket himling med innfelte downlights gir et rent uttrykk, supplert med Philips Hue Xamento spotbelysning installert i 2023. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs hele veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og samtidig bidrar til en luftig romfølelse. Veggene ble pusset opp og malt i 2021. Soverom 2: Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med arbeidsplass og sofa, og har samtidig plass til seng. Her er det foldedør og garderobeskap med glatte, malte fronter. Veggene ble pusset opp og malt i 2021. Vanlig innendørs står i kjelleren og kan enkelt settes inn igjen. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom. Flislagt gulv på bad med varmekabler. Vegger: Glatte, malte veggflater. Mikrosement på én vegg i stue og én vegg på kjøkken. Fliser på baderomsvegger. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Nedsenket himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Entré: Plassbygd skap med glatte, malte fronter, der varmtvannsberederen er plassert. Soverom: Garderobeskap med glatte, malte fronter i det ene soverommet. Skyvedørsgarderobe med speil i det andre soverommet. Loft: Ekstern loftsbod med gulvareal på 10 m², hvorav 3 m² er måleverdig grunnet skråtak. Kjeller: To eksterne kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Leiligheten ligger i en lavblokk fra ca. 1949. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Pipe/Ildsted: Peisinnsats for vedfyring i stue. Det ble foretatt piperehabilitering med innsetting av nye stålrør i 2018 i regi av borettslaget, og ny peis av typen Nordpeis Odene ble installert i 2016. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Nye lyddempende vinduer ble montert i 2022. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering, utstyrt med elektronisk smartlås installert i 2023. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Innvendige dører er glatte og folierte, samt en foldedør til det ene soverommet. Nye lyddempende balkongdører ble montert i 2022. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner med en gulvflate målt til ca. 8 m². Fliser på betonggulv. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. VVS-installasjoner: Boligen har vann- og avløpsrør plassert over himling på baderommet, uten fordelerskap, med adkomst via luke i himlingen. Interne og synlige avløpsrør i plast. Varmtvann fra bereder plassert i skap i entréen med et volum på ca. 120 liter, produksjonsår 2013/2014, og fast tilkobling. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), med avtrekkspunkter på bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Badet har avtrekksventil i himling og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken har ventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon ellers i rommet. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner med smartstyring, samt varmekabler på bad. Det ble installert seriekoblede røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 9 fordelingskurser. Fjernavlest måler (AMS). Det er installert Philips Hue smartbelysning i de fleste rom. Følgende arbeider er utført i eiers botid: 2023: Installasjon av integrert spotbelysning på bad, Philips Hue Xamento. Arbeid utført av Tandbergs Elektriske AS. Samsvarserklæring og faktura er fremlagt. 2020: Byttet og installert ny regulator og bryter til varmekabler. Arbeid utført av M-Tek AS. Skaderapport og faktura er fremlagt. Kjente arbeider utført under tidligere eiere: 2018: AMS måler montert. Arbeid utført av Smart Service Norge. 2016: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer. Arbeid utført av Ultimo Elektro AS. Samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll og faktura er fremlagt. Beskrivelse hentet fra dokumentasjonen: "04.02 Ny innmat sikringsskap 10 kurser og 1 hovedsikring og 1 overspenningsvern. 12.02 Byttet innmat sikringsskap. Kunden er elektriker seg og har selv trukket om hele leiligheten. Han stiller sitt fagbrev for fremvisning hvis ønskelig. Vi har ikke utført noen arbeider i leiligheten." TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand. Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektriske panelovner i diverse rom, som ble oppgradert til Adax Wifi panelovner med smartstyring i 2022. Baderommet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, der regulator og bryter ble byttet i 2020. I stuen er det en peisinnsats for vedfyring av typen Nordpeis Odene, installert i 2016, tilkoblet et pipeløp som ble rehabilitert med nye stålrør i 2018. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 850
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ventilasjon installert med kjerneboring i alle rom og støyreduserende ventiler (utført av Favn AS) 2023: - Installert digitalt låsesystem med appstyring via mobil - Installasjon av integrert spotbelysning på badet, Philips Hue Xamente (utført av Tandbergs Elektriske AS) 2022: - Oppgradert alle varmeovner til panelovner med appstyring via mobil - Montert spesialtilpassede lyd- og lyskjermende plisségardinger for vinduer og balkongdør (utført av Makisemannen) - Nye lyddempende vinduer og balkongdør (utført av Favn AS) 2021: - Overflateoppgradering av vegger med maling og mikrosement i stue, kjøkken og begge soverom 2016: - Installert ny peis av typen Nordpeis Odene (utført av Feiemester Alf Pettersen AS) - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer (utført av Ultimo Elektro AS) - Trukket om det elektriske anlegget i hele leiligheten 2013: - Nytt kjøkken med innredning fra IKEA, med malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Oppgradert vann og avløp på kjøkken, inkludert oppkobling av oppvaskmaskin, samt montering av ny varmtvannsbereder (utført av Aquarør AS) - Oppgradering og modernisering av baderommet med ny membran, støpearbeid, flislegging, nytt rør-i-rør-system, utskifting av sluk og installasjon av innebygd klosett (utført av Baderoms Spesialistene AS, Zett Flis AS og Aquarør AS) Ukjent årstall: - Oppgradert til Philips Hue smartbelysning i de fleste rom Vedlikeholdshistorikk Nordre Åsen Borettslag: 2024: - Takrehabilitering på vaskeribygget (utført av Viken Montasje AS) 2023: - Omfattende vindusutskifting i borettslaget - Bytte av oppgangsdører 2021: - Fornyelse av deler av lekeplasser samt utbedring av asfalt i enkelte stikkveier 2018: - Piperehabilitering og nye ståldører 2015: - Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, maling av oppganger, oppgradering av kjøkken i fellesvaskeri og rens av ventilasjonsanlegget 2014: - Påbegynt drenering av blokkene, utskifting av armaturer og utvendig vask av balkonger 2007: - Drenering av en av blokkene, maling av utvendig treverk, vinduer og verandadører, utskifting av callinganlegg, montering av stoppekraner, nye postkasser og installasjon av branndører Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppgradert til fast tilkobling av varmtvannsbereder (utført av Tandbergs Elektriske AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.