Bæssmorjordet 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap, budsjett og øvrige relevante dokumenter. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 596 922,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 195 399,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 41 374 659,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 275 637,-. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 1 000 000,- for å dekke vedlikeholdsoppgaver. Styret vedtok i 2025 å engasjere et firma til å vaske og impregnere taksteinen på alle byggene våren 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å ha hund, katt eller andre husdyr i borettslaget, men styret kan ved søknad gi tillatelse dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen. Følgende retningslinjer gjelder: - Kommunale bestemmelser om båndtvang må følges. - Lufting av hunder må skje utenfor borettslagets område, og hundepose må medbringes. Eventuelle ekskrementer skal tas opp og kastes i restavfall. - Vis hensyn til naboer. Hunder som bjeffer og/eller løper fritt, kan være til sjenanse. - Rengjøring for husdyr som oppholder seg innendørs er viktig, slik at lukt kan unngås. - Det er ikke tillatt å bruke leiligheten for yrkesmessig oppfostring eller salg av husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Det er ønskelig at borettslaget gjennomfører dugnader vår og høst. Hver oppgang er ansvarlig for eget renhold, særlig på kjellernivå. Andelseieren er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 780 000

Felleskostnader

kr 5 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/internett, serviceavtale for gasspeis, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 465,- - KabelTv/Internett: kr 618,- - Serviceavtale gasspeis: kr 83,- - Renter felleslån: kr 82,- - Avdrag felleslån: kr 138,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 18 701
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12111275651 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 920 105,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 26 terminer Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12113978927 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 87 586,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 30 terminer Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160470612 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 940 143,- Andel av saldo: kr 18 702,- Restløpetid: 36 terminer Rente: 5,34 % Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånene med nummer 12111275651 og 12113978927 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lån 15160470612.

Forsikringspolise

1061329

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert infrastruktur for lading av elbiler i garasjeanlegget. Andelseiere kan knytte seg til anlegget for egen regning, og borettslaget sørger for sentral avlesing og fakturering av strømforbruk. I Bygg D er det 3 parkeringsplasser øremerket for gjester, som fastboende ikke kan benytte uten leieavtale med styret. Forrøvrig er det parkering på felles utvendig tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 212 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2 212 m². Tomten er opparbeidet med fellesområder med gressplen, forstøtningsmurer, hekk og asfaltert gårdsplass. På fellesområdet er det oppsatt grill, bord og sitteplasser, med mulighet for aktiviteter som boccia og krokket. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2007.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en romslig markterrasse på 22 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren, en utebod på 2 m² i 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig 3-roms leilighet i 1. etasje med direkte utgang til en vestvendt terrasse på 22 m². Leiligheten er oppført i 2007 og holder normal standard fra byggeår, med parkett gjennom de fleste rom og malte fyllingsdører. Gasspeis i stuen og balansert ventilasjon er blant de faste installasjonene. Ventilasjonsanlegget ble renset og rotormotoren skiftet i 2026. Planløsningen er praktisk med to soverom, bad/vaskerom og en intern bod, i tillegg til en bod i kjelleren. Entré: Inngangspartiet er en overdekket svalgang på østsiden av bygget, med malt tredør med innfelt glass. Inne i leiligheten åpner gangen seg til en romslig hall med parkett og tapetserte vegger. En stor garderobeinnredning med malte profilerte dører dekker hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra leder gangen videre mot stue og kjøkken, med soverommene og badet tilgjengelig langs veien. Stue: Stuen er den klart mest særpregede rommet i leiligheten. Gasspeisen sitter innfelt i veggen med en bred omramming og gir rommet et fast, varmt tyngdepunkt. Parkett på gulvet, store vindusflater og verandadør mot vest slipper inn godt dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Rommet har plass til en stor sofagruppe. Videre forbinder stuen med spisestuen, slik at de to rommene fungerer i sammenheng. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har et eget vindu mot vest med utsyn mot grøntarealet utenfor. Det er plass til et rundt bord med fire til seks stoler. Rommet er skilt fra fra kjøkkenet med en dør, noe som gir en naturlig avgrensning mellom matlaging og spising. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med hvite malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, byttet i 2023. Komfyr og innfelt oppvaskmaskin er på plass, og frittstående kjøleskap inngår i innredningen. Fliser på vegg over benkeplate. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har dør mot spisestuen og er tilgjengelig fra gangen. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett og vinduer mot grøntarealet på nordsiden av bygget. Det ene soverommet er noe større og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt en garderobe langs veggen. Det andre soverommet er mer kompakt, med plass til en seng og noe oppbevaring. Begge rommene er tapetserte og har malte fyllingsdører. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv med keramiske fliser, og har himling med dekkeelementer. Innredningen består av servantskap med 1-greps blandebatteri, skiftet i 2025, og høyskap med skuffer. Frittstående toalett og dusjnisje med glassdør. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Fugene mellom gulv og vegg i dusjnisjen ble fornyet i 2023. Terrasse: Terrassen på vestsiden av leiligheten er på 22 m² og nås via verandadøren fra stuen. Den er støpt og har heller, med markise over deler av arealet. Det er plass til en sittegruppe og et spisebord. En utebod på ca. 2 m² ligger i tilknytning til terrassen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, gang og soverom. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, malt glassfiber og mur. Himling: Støpt dekke. Dekkeelementer på bad/vaskerom. Lagring: Intern bod i leiligheten. Bod i kjeller på ca. 4 m². Utebod på ca. 2 m² i tilknytning til terrassen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i blokk, oppført i 2007. Bygningen har normal standard fra byggeår. Himlinger består av støpt dekke, med unntak av badet som har himling med dekkeelementer. Gulv på grunn er støpt. Pipe/Ildsted: Det er installert en gasspeis. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Støpt veranda i overkant av uteplass med heller. Terrasse- og balkongarealet er på 22 m². VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør system med fordelerskap. Avløpsrør er av plast og stål. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med avtrekk via anlegget. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår. Det er utført arbeid på anlegget etter 1.1.1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Kursfortegnelse mangler.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Det er installert gasspeis i stuen og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Renset ventilasjon og byttet rotormotor 2025: - Nytt blandebatteri på badet - Ny persienne på verandadør 2023: - Nytt blandebatteri på kjøkken - Fuging mellom gulv og vegg i dusjnisje Ukjent årstall: - Tilleggsarbeid på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk Bæssmorjordet Borettslag: 2025: - Utskifting av råtne hjørnekasser og deler av vegg på D-blokk - Fjerning av beslag, pussing og maling av ståldragere på verandaer i 1. etasje - Kontroll, filterskift og reparasjoner på ventilasjonsanleggene - Kontroller og servicer på alle heiser - Kontroller og service på alle gasspeiser - Kontroll på el-anlegg Ukjent årstall: - Installert infrastruktur for lading av elbiler i alle tre garasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. områdeanalyse er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.