Klostergata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2023 og 2024. Kopi av dokumentene kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes fellesdugnad i sameiet 1 gang i året. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseier med adgang til pipeløp plikter å holde dette ved like og stille leilighet til disposisjon for feier. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 120,75 pr. måned og dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, forsikring av bygget, kommunale avgifter for fellesarealer, samt drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 926,75 Trappevask: kr 194,- Sameiet abonnerer på Telenor FRIHET avtale (internett med mulighet på tv ved ekstra betaling) og dette er inkludert i fellesutgifter. Fiber inn i leiligheten. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 129 637
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208251449 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 2 330 531,- Andel av saldo: kr 129 637,21 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

5675626

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 483 m². Fellesarealene inkluderer en bakgård med hageareal. Det er ikke registrert egne uteoppholdsarealer for seksjonen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1888

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bod, bad og alkove. Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjeller, samt en loftsbod på 0,65 m².

Standard

En selveierleilighet i 4. etasje i en mursteinsbygård fra 1888. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2025, og leiligheten disponerer en terrasse med utsikt over taklandskapet og grøntområdene rundt. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, innredet rom benyttet som soverom, bad og en intern bod. Badet har et oppgraderingsbehov, og gulvene i stuen har skjevheter som må hensyntas. Lagring: Intern bod i 4. etasje. Kjellerbod på 2 m² merket Sek. 10. Loftsbod merket Sek. 10 på 0,65 m² er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer er fra 2025 på kjøkkenet og medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: 1-roms selveierseksjon i en mursteinsbygård oppført ca. 1888. Etasjeskillere er i bjelkelag av tre, fra opprinnelig byggeår. Pipe/Ildsted: Sameiet har piper, og piperehabilitering er gjennomført. Sameiet skal sørge for utbedring av peiser etter piperehabiliteringen. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass fra 1988. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendig er det eldre malte innerdører. Trapper/adkomst: Dørtelefon installert. VVS-installasjoner: Vannfordeler uten skap i kott av kobberrør. Avløpsrør i plast, synlig under kum i kjøkken og på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk gjennom byggets felles avtrekkskanaler i bad og kjøkken. Kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil i åpent skap. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad. Varmekabelen er registrert med feil per faktura fra Agin AS av 09.10.2019. Røykvarsler og pulverapparat er installert. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt med sensor under ventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Det er utført el-tilsyn av Elvia (DLE) 09.07.2024. Sak avsluttet 10.12.2024 etter at avvik er utbedret (saksnr. 5407081). Elektriker (Osloviken Elektro AS) klargjorde kjøkken i 2025 per faktura nr. 1246 av 14.04.2025. Kursfortegnelse og samsvarserklæring er ikke fremlagt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført i regi av eier eller tidligere eier. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Basert på nylig el-tilsyn er anlegget vurdert til å ikke trenge el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Gulvene ble nivellert med krysslaser. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell i stue over hele rommets utstrekning og ca. 16 mm i kjøkken målt per 2 m. Begge er utenfor toleranseklasse PB. Det er gitt TG 2 ut fra høydeforskjell over 14 mm i hele rommet i kjøkken og TG 3 er gitt høydeforskjell på over 30 mm i stue gjennom hele rommet og for høydeforskjell over 20 mm på 2 m. Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Erfaringsbasert funksjonstid for tettesjikt og sluk er oppbrukt, da badet er eldre enn 1997. Det er registrert vannansamling midt på gulvet og nær sluk. Videre er det registrert rust på skruer i klemring, samt misfarging og slitasje i fuger. Det er også registrert ufagmessige fugereparasjoner. Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist er målt til ca. 15 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Badet har kun naturlig ventilasjon. Høy alder på sluk og tettesjikt medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og tetthet. Vannansamlinger og begrenset fall mot sluk gir økt fuktbelastning på overflatene ved normal bruk. Rust på klemringsskruer kan være et tegn på langvarig fuktpåvirkning. Naturlig ventilasjon gir generelt lengre uttørkingstid enn mekaniske løsninger. Samlet sett medfører forholdene økt risiko for fuktrelaterte skader og tilsier at badet er modent for oppgradering. Det anbefales jevnlig oppfølging og vedlikehold så lenge badet er i bruk. Ved fremtidig oppgradering bør sluk, tettesjikt, fallforhold og ventilasjonsløsning fornyes. Skadede og reparerte fuger bør utbedres ved behov frem til en helhetlig rehabilitering gjennomføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er fra 1988 og er ca. 38 år gamle. Vinduer har utvendig værslitasje. Sameiet har vedtatt vurdering av utskifting på årsmøtet 2024 (sak 8). Alder medfører økt sannsynlighet for punktering og redusert tetting/isolering. Vinduene har normal funksjon, men tilstanden bør følges opp over tid. Utskifting vurderes ved tegn på punktering eller vesentlig redusert funksjon. - Dører | Entrédør subber i terskel. Sameiet har vedtatt vurdering av utskifting på årsmøtet 2024 (sak 7). Subbing i terskel medfører slitasje og redusert funksjon. Lokal justering av hengsler eller terskel kan utbedre forholdet. - Overflater | Det er registrert svell og sprekkdannelse i gulv i stue nær entré. Videre er det registrert løst og bulende banebelegg med slitasje i bod. Det er også stedvis registrert knirk og ujevnheter i gulvene, samt ujevnheter og buler i vegg i stue mot bod/naboleilighet. Svell, sprekkdannelser og slitasje medfører redusert estetisk kvalitet og økt vedlikeholdsbehov. Bulende banebelegg kan være utsatt for videre skadeutvikling ved bruk. Knirk og ujevnheter i gulv er ofte knyttet til bevegelser i konstruksjonen og påvirker hovedsakelig brukskomforten. Ujevnheter og buler i veggoverflater påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket. Lokal utbedring av skadede overflater og banebelegg kan vurderes ved behov. Øvrige forhold kan følges opp i forbindelse med normalt vedlikehold eller fremtidig oppussing. - Innvendige dører | Det er registrert påbegynt fuktskade nederst på dørblad til bad. Videre er det registrert slitasje på terskel til bad, og døren subber i terskel ved bruk. Fuktskaden kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning og medføre redusert levetid på dørbladet. Slitasje på terskel og subbing medfører økt belastning på dørblad, terskel og beslag, samt redusert funksjon ved bruk. Det anbefales å begrense videre fuktpåvirkning på dørbladet. Justering av dørblad, hengsler eller terskel anbefales for å bedre funksjonen. Lokal utbedring av skader og slitasje kan utføres ved behov. - Kjøkken, Avtrekk | Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos. Kullfilter fjerner lukt men ikke fuktighet. Manglende mekanisk avtrekk kan over tid bidra til økt fuktbelastning. Filtre bør skiftes/renses regelmessig. Etablering av mekanisk avtrekk gjennom yttervegg eller pipeløp er ikke tillat i sameiet. Utbedring må derfor utføres kollektivt i sameiet, som ved etablering av mekanisk avtrekk eller lignende. - Vannledninger | Vannfordeleren er montert uten fordelerskap og har ikke utløp til rom med sluk. Videre har deler av vannrørene passert mer enn halvparten av forventet levetid. Manglende fordelerskap og avrenning til sluk medfører at eventuelt lekkasjevann ikke synliggjøres eller ledes kontrollert bort. En eventuell lekkasje kan derfor føre til fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner før forholdet oppdages. Alder på vannrørene medfører gradvis økt sannsynlighet for slitasje og lekkasjer over tid. Det anbefales å vurdere etablering av fordelerskap med avrenning til rom med sluk eller annen løsning som sikrer kontrollert håndtering av eventuelt lekkasjevann. Røranlegget bør følges opp med jevnlige kontroller. Utskifting av vannrørene må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon, som er enklere enn ventilasjonsløsninger i nyere boliger og ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen, særlig i rom med høy fuktproduksjon. Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. Mekanisk ventilasjon i regi av styret vil kreve fellesvedtak. - Andre VVS-installasjoner | Det foreligger dokumentasjon fra 2019 som omtaler feil ved varmekablene. I rapporten er det opplyst at varmekablene, basert på alder og tilstand, ikke anses som hensiktsmessige å reparere. Ettersom feilen fortsatt er til stede, vil dette medføre redusert komfort og uttørkingsevne i gulvet. Høy alder på anlegget medfører også økt risiko for ytterligere funksjonssvikt ved lokale reparasjoner. Basert på opplysninger i fremlagt dokumentasjon bør det påregnes utskifting av varmekablene fremfor reparasjon. Utskiftning av varmekabler ansees som lite hensiktsmessig da badet står foran full modernisering på kort sikt og det da heller er naturlig å skifte varmekabler. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Bygningen er oppført på slutten av 1800-tallet og er bygget etter de byggemetoder og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens forventninger til brannskiller, brannceller og røykbegrensende egenskaper. Konstruksjonene er utført etter eldre byggeskikk og har ikke samme brann- og røyktekniske egenskaper som moderne løsninger. Dette er et forhold som er vanlig for bygninger fra perioden. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Eventuelle forbedringer kan vurderes ved fremtidige oppgraderinger av boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektrisk gulvvarme på badet, men varmekabelen er registrert med en feil fra 2019 som ikke anses hensiktsmessig å reparere. Sameiet har piper hvor piperehabilitering er gjennomført, og sameiet skal sørge for utbedring av peiser etter denne rehabiliteringen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 933
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betales igjennom fellesutgifter

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kjøkken montert med glatte folierte fronter, laminat benkeplate, integrert platetopp og stekeovn. - Elektrisk klargjøring av kjøkken utført av Osloviken Elektro AS. - Seksjon av vegg på bad utbedret etter fuktskade med kledning av våtromsplater, membran, fiberremse og rørmansjett utført av faglært fra Skape Bygg Babai. 2024: - Utbedring av avvik etter el-tilsyn utført av Elvia (DLE). Vedlikeholdshistorikk Sameiet Klostergata 2: 2023: - Piperehabilitering Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Utskifting av hele taket i leiligheten (unntatt bad og kott), samt lagt ny parkett og ny vegg mot bakgård utført av Tomrerdahl etter vannlekkasje fra felles takterrasse. 2000: - Etablering av alkove ved oppsetting av to lettvegger med dør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Fremleie er kun tillatt i kortere perioder, og kun etter avtale med styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.