Gamle Bygdevei 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 311 400. Borettslagets opptjente egenkapital var kr 68 380 689 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 879 700.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknaden skal inkludere et bilde av dyret. Ved dyrehold gjelder spesifikke bestemmelser som blant annet omhandler båndtvang, fjerning av ekskrementer, og at dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører person eller eiendom. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 801 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 801,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 451,- - Bredbånd: kr 350,- Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets driftskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og bredbånd. For denne andelen er fellesgjelden i sin helhet nedbetalt, og det påløper derfor ingen kapitalkostnader (renter og avdrag) på felleslån. Borettslaget har en avtale med OBOS som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Strøm faktureres separat og er ikke inkludert. Styret økte felleskostnadene med 8 % og bredbåndsavgiften til kr 350,- fra 01.01.2026, noe som er reflektert i beløpene over. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Forsikringspolise

80059701

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje i rekke med elektrisk port, lagringshems og asfaltert gulv. Garasjen er på 17 m² og ligger i kort avstand fra boligen. Borettslaget har gjesteparkering. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil etter styrets samtykke, der kostnader dekkes av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 12 115 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 12115 m². Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Fellesarealene er pent opparbeidet med hage, planter, busker, fortau og lekeplasser, hvorav lekeplassen mellom Bygdeveien og Rudskollen er oppgradert med nytt dekke og lekeapparat.

Byggeår

2002

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: Underetasje: entré, bad, to soverom og bod 1. Etasje: kjøkken og stue Loftsetasje: bad og kontor/loftstue Vestvendt terrasse på 13 m². Disponerer utebod på 5 m² ved inngangspartiet og garasjeplass i garasjerekke på 17 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Underetasje Entré/Hall: Fra inngangspartiet kommer du inn i en praktisk hall som binder etasjen sammen. Herfra er det tilgang til bad, to soverom og en innvendig bod. En malt tretrapp med teppebelegg i trinnene leder opp til de øvrige etasjene. Bad: Badet i underetasjen er fra byggeåret og er flislagt med gulvvarme. Rommet er innredet med en servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, dusjkabinett og gulvmontert klosett. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk og styres fra et panel i hallen. To soverom: Etasjen inneholder to gode soverom. Det ene rommet er i dag innredet som et praktisk omkledningsrom, noe som gir fleksibilitet i bruken. 1. etasje Stue: Første etasje er boligens sosiale hjerte, med romslig stue som kan innredes med både spise- og sittegruppe. Stuedelen har en peisinnsats som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2009) har slette finerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 13 m². Her er det god plass til utemøbler, og det er installert utelys og strømuttak. Fra terrassen er det nedgang til en privat hagedel. Loftsetasje Kontor/loftstue: Loftsetasjen byr på et allsidig rom som egner seg godt som kontor, TV-stue eller lekerom. Et nytt Velux takvindu, skiftet i regi av borettslaget i 2025, gir rikelig med dagslys. Bad: Også loftsetasjen har et eget bad, pusset opp i 2006/2007. Dette er et flislagt rom med gulvvarme, utstyrt med servant med underskap, innfliset speil, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Et Velux takvindu, også skiftet i 2025, sørger for godt lys og luftemuligheter i tillegg til mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og gulvvarme på begge baderom, belegg i hall og bod, laminat på soverom, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på begge baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malte glatte flater i loftsetasjen, ellers takessplater i øvrige rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.02.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig i borettslag, oppført over tre plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført i 2002. Yttervegger er i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Grunnmuren består av opplyste betongelementer. Det er synlig drenering langs grunnmur med knotteplast og klemlist fra byggeår. Byggegrunnen er opplyst å være av sprengsteinsfylling. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Loftet er innredet og taket er tettet, så oppbygningen av konstruksjonen kunne ikke kontrolleres. Takrenner og nedløp er av lakkerte metall, ført ned til grunnmur i gravde drensbrønner fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe med peisinsats i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2000. Det er to Velux takvinduer i loftsetasjen, ett på kontor og ett på bad. Disse ble opplyst skiftet ut i regi av borettslaget i 2025. Dører: Entrédør med kikkehull og glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2000. Utvendig karmlist på entrédør ble skiftet ut 09.02.2026. Innvendig har boligen formpressede dører med tre-speil til alle rom. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med teppebelegg i trinn. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt terrasse med tregulv på 13,4 m². Det er nedgang fra terrassen til en privat hagedel. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i bod i underetasjen. Avløpsrør er av plast med stakeluker plassert bak inspeksjonsluke i hall. Det er PVC-sluk med klemring i gulv på badene. For utvendige ledninger er det ukjent hvilken type vann- og avløpsrør som er benyttet, men det antas å være plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon styrt via bryterpanel i hall, med viftemotor plassert bak knevegg i loftsetasjen. Tilluft via spalteventiler over vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra baderommene. Kjøkken har ventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med fjernvarme med radiatorovner og gulvvarme på begge bad. Fordelerskap for vannvarme er plassert i bod. Utebod: Utebod med lagringshems ved inngangspartiet. Garasje: Garasje i rekke med byggeår 2004. Den har elektrisk port, lagringshems og asfaltert gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider fra byggeår fra Ås Elektriske as. Datert 15.03.01 Dokumentasjon på div arbeider med ute og innvendige strømuttak utført av Holt Elektro datert 05.02.2018. Montering av el-bil lader utført av Holt Elektro As datert 01.06-2021. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Kontroll utført 16.06.2011 av Infratek. Avvik rettet av SB Pettersen elektro as Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert snøfangere på tak. Kravet er at det skal være snøfangere i gangsoner/der personer kan oppholde seg. Ref. Tek 17. § 10-3 Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende snøfangere i oppholdssoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeår som har passert halvparten av forventet brukstid. Det registreres at utvendig omramming ikke klemmer helt inn mot alle vinduer så deler av vindsperre er synlig. Det anbefales og skifte ut disse for og forhindre trekk inn rundt vinduer over tid. Tilstandsgraden er satt grunnet utvendig omramming som stedvis spriker litt ut fra vindusramme og alder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på vann og avløpsrør. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ingen synlig jordingskabel i sluk, dette kan være ivaretatt ved andre løsninger. Videre kontroll anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder på membran som har passert halvparten av forventet brukstid. - Loftstue Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Ved videre bruk av baderommet anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. - Loftstue Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ingen synlig jordingskabel i sluk, dette kan være ivaretatt ved andre løsninger. Videre kontroll anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ved kontroll av membran i sluk ble det påvist at slukmansjett har sprukket opp i overgangen ned mot klemring. Muremester Lars Erik Johnsrud ble kontaktet for utbedring, avtalt oppstart onsdag 11/02-2026. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder på membran som har passert halvparten av forventet brukstid. - Loftstue Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluftsspalte under dør, dette bør opprettes for og få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Spalte bør være på minimum 10-15 mm. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilluftsspalte under dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er snø på terrassegulv så overflater kan ikke fult ut kontrolleres. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tgiu er satt grunnet terrassegulv som ikke kan kontrolleres fult ut. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen er plassert på en naturtomt. Eiendommen var dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke kontrollert av takstmannen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorovner og gulvvarme på begge bad. Det er peisinsats i stue. Fordelerskap for vannvarme er plassert i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Interne veier, adkomstveier og gangveier på eiendommen er regulert som felles, og vedlikehold, snømåking og drift av det interne veinettet er et privat ansvar for borettslaget.

Andel fellesformue

kr 19 625
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har observert skjeggkre i boligen. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av utvendig karmlist på entrédør. - Planlagt utbedring av sprukket slukmansjett på bad i loftsetasjen, utføres av Muremester Lars Erik Johnsrud. - Skiftet kjøkkenvifte (egeninnsats). 2021: - Montering av elbillader, utført av Holt Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. 2020: - Kontakt stue og veranda med jordfeilbryter. 2018: - Diverse arbeider med ute- og innvendige strømuttak, utført av Holt Elektro. Dokumentasjon foreligger. 2011: - Elektrisk kontroll utført av Infratek. Avvik rettet av SB Pettersen elektro AS. 2009: - Nytt IKEA kjøkken. 2007: - Oppussing av bad i loftsetasjen, utført av Larmerud Rørservice AS. Badet ble bygget med flis, varmekabler, dusjkabinett, toalett og vask. Loftstuen ble gjort om til bad og oppholdsrom. Dokumentasjon foreligger, men er ikke ansett som godkjent. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Planlagt utskifting av to Velux takvinduer i loftsetasjen. 2024: - Reparasjon av tak og bytte av pipebeslag. - Utskifting av takvinduer i 16 boliger. - Anskaffet og montert aquadren for drenering av overflatevann. - Oppgradering av lekeplass. - Radonmåling utført i 46 boliger, med installasjon av 20 ventilatorer/radonvifter som tiltak. 2023: - Fasader malt. 2020: - Skiftet vifte motor på avtrekk og renset luftekanaler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

I Bygdeveien Borettslag er utleie av boligen som hovedregel tillatt, men krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret. **Generell utleie:** Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleieperioden være i opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Juridiske personer kan også leie ut, og det gjelder også for tilfeller der et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller der det foreligger en lovbestemt bruksrett. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal brukeren regnes som godkjent. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandlingen av en utleiesøknad. **Korttidsutleie:** Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. **Delvis utleie:** Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. **Spesielle forhold:** Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen, og dette vil da kreve styrets godkjenning med mindre det faller inn under unntakene for korttidsutleie eller delvis utleie.

Radon

Det er utført radonmåling 2024/25 ifølge eier. Målt verdi er 23 Bq/m³ i stue og 76 Bq/m³ i gang, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.