Heggernesvegen 80

Eiendommen har en flott, landlig og fredelig beliggenhet. Den er omkranset av flott natur. Her får en det beste fra både skjærgården og innlandet. Her kan barn være barn, og få utfolde seg i trygge og naturlige omgivelser. Om sjøen skulle trekke mer enn plenen er det rikelig med både badeviker og fiskemuligheter i gangavstand. Barnehage og barneskole finner man på Træet - i gangavstand fra boligen. Her er det også idrettsanlegg. Nærmeste matbutikk finner en på Fromritoppen senter, ca.3 km fra boligen. Her finnes også bensinstasjon, legesenter, fotpleie, frisør og diverse andre tilbud/butikker. For den turglade er det flere flotte turområder i nærområdet - blant annet ved Siglingavatnet, ved "asfaltverket" - Åsebøåsen eller en tur opp til Kjerrgardstårnet. Året rundt kan en også gå lysløypen fra Nordre Haugland og rundt Siglingavatnet. Dette har blitt en svært populær tur etter lysene ble tent for et par år siden. Det skal også nevnes at "Askøy på langs" går like ved, her kan en følge stien/veien helt til Herdla i nord eller Kleppestø i sør. Er du glad i natur, kulturminner eller bare ønsker å bo ett stykke unna byens kjas og mas, er dette den perfekte plassen for deg. Fra boligen kommer du deg til Herdla og diverse severdigheter på ca. 15 minutter med bil. Her kan du ta en rolig tur på Valen og se restene etter flyplassen som var her under 2.verdenskrig eller ta en tur i utkikkstårnet og se etter det rike fuglelivet som Herdla er kjent for. Du kan også flere steder på Herdla finne rester av blant annet bygninger og kanontårn fra 2.verdenskrig. Det er ikke uten grunn at Herdla er et svært populært besøkssted for både turister og askøyværingene selv. Om sommeren finnes det flere steder man kan bade, for eksempel ved sandstranden ytterst på Valen eller rullestensstranden mot vest. Det finnes også golfbane, fiskemuligheter, kirke, kafé og museum på Herdla. De siste årene er det også kommet et flott hotell med restaurant og en lokal dagligvarebutikk. Alt i alt er dette et helt fantastisk fint sted å bo og å oppholde seg på. Til Kleppestø, med de fleste servicetilbud og offentlige tjenester/kontorer, kommer man seg på i underkant av 20 minutter. Her går det også hurtigbåt til Bergen Sentrum. Vil man kjøre til sentrum tar dette rundt 30 minutter.

Barnehage og barneskole på Træet, en kort spasertur unna. Idrettsanlegg ligger ved skoleområdet.

Træet

I hovedveien

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Det pågår planarbeid for følgende planer som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002) - status: planforslag - Kommunedelplan for sambandet vest (plan-ID 9101) - status: planlegging igangsatt Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012- 2023 (plan-ID 9001), ikrafttrådt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. På kommuneplankartet er det avsatt et område i strandsonen sørøst for eiendommen til fremtidig småbåthavn, noe som kan medføre fremtidig utbygging og økt aktivitet i nærområdet. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 2 360 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 2360 m² opplyst av Askøy kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med beplantet hage, plen og trær, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass og betongplatting ved boligen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Første etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, soverom, rom innredet som soverom, gang, uinnredet kjellerrom, to boder, grovkjeller og toalettrom. Andre etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken, yttergang, mellomgang, bad og tre soverom. Altan på 5 m² med utgang fra et soverom i andre etasje. Betongplatting med utgang fra stue. Det er små avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I første etasje er en liten del av vaskerommet i bruk som en mellomgang. Hobbyrommet i underetasjen er i dag i bruk som soverom. Den endrede bruken er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent. Etablering av rom for varig opphold eller bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak.

Eneboligen fra 1975 ligger fritt til på en romslig tomt på over 2,3 mål ved Heggernes. Boligen er oppført over to plan og har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom, rikelig med lagringsplass i underetasjen og utgang til både markterrasse og altan. Standarden er i hovedsak opprinnelig og eldre, der badet sist ble pusset opp i 1998 og kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet. Boligen har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å forme hjemmet etter egne ønsker. Andre etasje: Trapperom: Fra hallen i første etasje kommer en opp i gangen i andre etasje. Huset er bygget med gang/hall og entre i begge etasjer. I gangen er det garderobe med plass for klær og sko. Fra rommet er det dører til alle etasjens rom bortsett fra kjøkkenet. Dette rommet har inngang fra stuen og entreen. Stue: Stuen i andre etasje har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet skorstein i lettbetongelementer gir varme til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en betongplatting på marknivå. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i andre etasje og har innredning fra 1990-tallet med profilerte eikefronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ført ut gjennom himlingen. Godt med både skapplass og benkeplass. Rommet har inngang fra både stuen og entreen. Bad: Badet i andre etasje er fra 1998 og har flislagte gulv og vegger samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med servant, baderomsmøbler, dusjkabinett og toalett. Badet er utstyrt med gulvvarme og har naturlig avtrekk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav. Soverom med altan: Hovedoverommet i andre etasje har god plass til seng og oppbevaring i garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til en overbygget altan. Rommet er av god størrelse, ca. 11 kvm. Soverom II: Dette soverommet er plassert mellom stuen og hovedsoverommet med utsikt over nærområdet i sørøst. Soverom III: Etasjens tredje soverom er i det nordvestlige hjørnet av bygget. Også dette rommet er av grei størrelse. Utsikt mot nord. Første etasje: Entré: Fra uteområdet kommer en in i boligens entre. Et praktisk rom med plass for klær og sko. Lysinnslipp fra vindusfelt ved inngangsdøren. Hall: Hallen er av godt størrelse. Det er belegg på gulv, trepanel på veggene og platet himling. Trappen til andre etasje er av furu og lakkert. Det er dør til "bodfløyen", soverommet, toalettrommet og gangen med vaskerom og hobbyom/soverom II. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, platet og malte vegger, malte himlingsplater og naturlig avtrekk. Soverom: Etasjens soverom får en til venstre med en gang en kommer inn i hallen. Et greit rom med godt med lysinnslipp og utsikt mot sørøst. God oppbevaringsplass i skaprekke mot vest. Gulvvarmen i dette rommet er defekt. Hobbyrom/soverom II: Dette er et stort og flott rom med to store vinduer og rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette rommet er nok en av de soste som er oppgradert i boligen. Gulv av heltre med varmekabler. Furupanel som brystning på vegg med miljøstrie over. Himlingen er platet. Vaskerom: Her er det grove og rustikke overflater. Gulv av betong, Leca på vegger og panel i himling. Rommet er av god størrelse og rikelig plass for både vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks etc. Grovkjeller og boder: I "fløyen" til høyre når en kommer inn i hallen finner en en gang med inngangsdør i enden, 2 gode boder langs veggen mot vest og er flott og praktisk kjellerrom/hobbyrom på ca. 18,6 kvm med stort vindu mot gårdsplassen. Bodene er på henholdsvis 4 m² og 3,4 m² Overflater: Gulv: Belegg og betonggulver. Vegger: Tapet, platet og malte vegger. Himling: Panel og malte himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder på henholdsvis 4 m² og 3,4 m² og uinnredet kjellerrom/hobbyrom på 18,6 m², samt kaldt loft med loftstrapp og luke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | • Det er påvist råte på vinduer. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Råteskadet kjøkkenvindu. Vinduet må skiftes. Det ble ikke registrert andre vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Flere vinduer er opprinnelige. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fukt på gulv og vegg i grovkjeller. Saltutslag flere steder på nedre del av innvendig grunnmur. Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. - 2. Etasje Bad - Generell | • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet ble pusset opp i 1998. Vinduer er plassert i dusjsonen. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Før teknisk forskrift fra 1997 var det ikke krav om membran på vegger. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Sluken er i sett. Det er ikke kjent hvilket tettesjikt som er benyttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Opprinnelig tekking. Forventet levetid for takstein og undertekking er oppbrukt. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | • Eldre takrenner og nedløp. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Opprinnelige takrenner og nedløp. Lekkasje enkelte steder fra takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det har vært lekkasjer flere steder rundt takhetter og skorstein. Det er fuktmerker flere steder i himlinger i 2. etasje. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Mest sannsynlig er det eldre lekkasjer, der årsaken er utbedret. Det bør uansett foretas kontroll av beslag og takhetter. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er ikke musebånd bak kledning ved grunnmur. Begrenset åpning for lufting bak kledning. Løsningen var normal da bygget ble oppført. Enkelte råteskadde kledningsbord. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. - Utvendig - Ytterdører | • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Opprinnelig gatedør og kjellerdør, uten pakninger. Sprukket trådglass og råteskadet dørstokk. Ytterdørene bør skiftes, mest på grunn av trekk og isoleringsevne. - Innvendig - Overflater - gulv | • Det er påvist riss/sprekker i overflater. Eldre, slitte og skadde overflater. Oppussing må påregnes. Gulvvarme i det minste soverommet i 1. etasje er defekt. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | • Det er påvist riss/sprekker i overflater. Eldre og slitte overflater. Oppussing og modernisering må påregnes. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | • Slitte overflater. Kjøkkenet er fra 1990-tallet, har slitte overflater og er modent for utskifting. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | • ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | • Eternittkanaler Det er ikke behov for strakstiltak, men asbest er spesialavfall og må håndteres av fagfolk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | • Malingsslitt grunnmur utvendig. Det er malingsavflassing, risser og løs puss flere steder på utvendig synlig grunnmur. Grunnmuren trenger utvendig vedlikehold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | • Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Opprinnelige vann- og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av ukjent alder og materiale. Tanken er ikke sett. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettbetong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av takstoler med sutaksbord og kaldt loft, og taket er tekket med betongstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad. Gulvvarme i det minste soverommet i 1. etasje er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei over gnr. 33 bnr. 7. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 33 bnr. 7.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av BIR Husholdning AS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Tømming av restavfallsbeholder faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.