Sjusjøen-Pihl 682

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Brøyting av egen parkeringsplass mot betaling og brøyteavtale med Storåsen AS.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Årlig festeavgift er f.t kr 11.380-. Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2015, reguleres i h.h.t endringer i KPI hvert 10.år. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2025, i h.h.t endringer i KIP. Det betales i tillegg en brukerbetaling for drift og vedlikehold av vannanlegg og hyttevei på kr 2.035,- pr år. Anleggsbidrag ved tilkobling til VA: kr 287.000,-. Stikkledning bekostes av hytteeier. Neste mulighet til innløsning av tomten er 11.05.2029. Frist for å melde innløsning er 11.05.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1950

Innhold

Hytta har følgende innehold: Vindfang, stue, 2 soverom, kjøkken, bod, utedo og hyttebad.

Standard

Eldre, enkel hytte med renoveringsbehov. Attraktiv beliggenhet med meget god utsikt. Trivelig stue der det kan møbleres med både salong og spisebord. Det er adkomst direkte inn i stua fra gangen. Enkel heltre kjøkkeninnredning med nedfelt stålvask. Flott lys inn og nydelig utsikt fra kjøkkenbenken. Enkelt hyttebad med pumpedusj. Rommet er ikke vurdert på tilstandsnivå som et våtrom da hytta ikke har innlagt vann og vannforbruk derfor er begrenset. Ved endret bruk eller om det skal legges inn vann i hytta må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. Servant med vannbeholder og dusj i dusjrom. Det er 2 soverom i hytta. Det gjøres oppmerksom på at nnåværende eier har fått fritak for tilsyn og feiing, da tanken var å bygge ny hytte. For å ta i bruk ildsteder må ny eier kontakte Ringsaker kommune. Do rom. Heltre innerdører. Gulv har tregulv, fuktmerker på gulv innenfor inngangsdør. Vegger har panel. Himling har panel og plater.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Fortsett forbi sentrum og mot Storåsen. Like før bommen, ta Storåsvegen opp til venstre. Følg vegen, ta 2. avkjøring til venstre. Hytta ligger da rett frem etter og er merket til Tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytta er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av gråstein og sparesteinsbetong. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Vinduer av type varavinduer og koblete vinduer. Inngangsdør i heltre med panel. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Eldre hytte med stort behov for vedlikehold og utbedringer. Påvist råte på ytterdør og enkelte vinduer. Skjevheter i konstruksjonen. Det bes interessenter om å undersøke nærmere vedrørende årsak til at gulv på ene soverom står i spenn. Det gjøres oppmerksom på at tomteverdien utgjør den største delen av verdien på eiendommen som helhet og at den tekniske verdien på hytta derfor er begrenset. Hytta er å betrakte som et total renoveringsobjekt. Viser til rapportens enkelte punkter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer. Varavinduer og koblede vinduer fra eldre årstall Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har råteskader. Påvist råteskader på vannbrett og karm på vinduer i vindfang. Ellers registrert kondensering på flere vinduer og fuktskjolder som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører. Inngangsdør i heltre med panel . Vurdering av avvik: Dører har råteskader. Ytterdøra har råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater. Gulv - tregulv. Vegger - panel. Himling - panel og plater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktmerker på gulv innenfor inngangsdør. Skjevheter registrert. Gulv på ene soverom har slått seg. Stedvis glippe mellom gulv og gulvlist. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over kryprom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gulv på ene soverom har slått seg og buler opp. Vanskelig å si noe om årsak til dette uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, men trolig kan det komme av fukt fra grunnen. Da befaringen fant sted var det ingen kontrollmulighet under hytta på grunn av store og harde snømengder inntil grunnmuren. Det anbefales at dette undersøkes nærmere for å få kartlagt årsaken Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet peis på stuen og vedovn på kjøkken. Mangler brannsikker plate på gulv foran peis. Vedovn tilkoblet stålpipe mellom sanitærrom. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Tak er tekket med bølgeblikkplater. Vurdering av avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Taket var delvis snødekt da befaringen fant sted, men det som var synlig fremsto med noe rust og avflassing av lakk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekkingen begynner å nærme seg utlevd normal levetid og må påregnes å skiftes ut på kort sikt Veggkonstruksjon. Yttervegger oppført i trebindingsverk. Utvendig kledd med panel. Ukjent isolering. Boddelen er uisolert. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er ikke luftet. Dog var dette ikke et krav da hytta ble bygget. Når kledning skal skifes sørg for at kledning blir montert med lufting. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen på yttervegger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Dårlig lufting kan føre til problemer med kondens i konstruksjonen og varmetap som gir snøsmelting på takoiverflaten utvendig. Det ble påvist noe svertesopp og fuktsjolder på undertak. Det må tas høyde for å skifte undertak i forbindelse med ny taktekking Registrert avføring etter mus på loftet. Det kan derfor ikke utelukkes skader etter skadedyr i konstruksjonen Merk: Takkonstruksjonen er bygget etter byggeårets byggeskikk , dagens krav til dimensjoner på takkonstruksjon med tanke på snølast er vesentlig strengere enn da denne bygningen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller. Krypkjeller uten adkomstmulighet da befaringen fant sted på grunn av mye snø rundt muren. Se pkt under etasjeskiller. Gulvet har slått seg på ene soverom. Det kan ikke utelukkes at dette kommer på grunn av feil i krypkjeller. Anbefales at dette undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører. Innerdører i heltre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken. Avtrekk. Veggventil. Vurdering av avvik: Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Avløpsrør. Avløpsrør i plast Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikringer Åpent el anlegg fra eldre årstall 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Enkelt dimensjonert anlegg fra eldre årstall som må påregnes oppgraderinger i forbindelse med renovering av hytta Drenering. Trolig ingen drenering utover naturlig avrenning på bakken. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av gråstein og sparesteinsbetong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Begrenset kontroll av muren på grunn av snø utvendig da befaringen fant sted, men det var synlig sprekk i grunnmuren ved veranda. Det er også skjevheter på gulv i hytta som tyder på setninger i grunnen. Muren bør undersøkes nærmere når snøen er borte. Da også krypkjeller ( se pkt under etasjeskiller) Gulv på ene soverom buler. Årsak til dette kan være fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold. Festet tomt som i hovedsak består av naturtomt Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 23.05.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Åpen peis i stue, vedovn på kjøkken ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann og avløp. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2023kostet dette ca kr 6.900,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringskap med skrusikringer. Åpent el anlegg fra eldre årstall.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Nåværende eier har fått fritak for tilsyn og feiing, da tanken var å bygge ny hytte.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 11.05.2029. Frist for å melde innløsning er 11.05.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2015, reguleres i h.h.t endringer i KPI hvert 10.år. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2025, i h.h.t endringer i KIP.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 270
• Eiendomsskatt: kr 4 357