Uppigardsvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med leddport av metall og plass til to biler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca. 1324 m². Eiendommen ligger vestvendt med gode lys- og solforhold. Tomten er flat/skrånende og er pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker og hekkeplanter. Enkelte steder er det etablert støttemur i stablet skifer og betong. Gruset gårdsplass. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2011

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. ETASJE: - Gang, stue, kjøkken, 2 soverom (ett av soverommene er opprinnelig sportsbod - endringen er ikke omsøkt) , bad/vaskerom og toalettrom. 2. ETASJE - Loftstue, 2 soverom og kott. I tillegg består eiendommen av: - Terrasseplatting ut fra stue. - Frittstående bod på ca 13 kvm. - Dobbelgarasje m/loft på ca 50 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 2011 er fordelt over to plan med en praktisk planløsning. Boligen er oppført av Nordbohus (hustype Norma) og holder sin opprinnelige standard fra byggeår, med unntak av nytt tak innvendig på kjøkkenet og monterte spotter. På eiendommen finner du i tillegg en frittstående dobbelgarasje og en bod. Boligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og har normal standard ut fra byggeår. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger og på gulv er det laminat og belegg. Peisovn i stuen, luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon gir gode oppvarmingsmuligheter. Den romslige tomten er opparbeidet med plen, beplantning og det er gruset gårdsplass. 1. ETASJE - Entré/gang Inngangspartiet er plassert på østsiden av bygget. Du ønskes velkommen inn at en lys entré og gang. Herfra leder dører til bad, soverom, toalettrom og videre mot stuen. Gulvet skifter fra gulvbelegg i entréen til laminat i gangen, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. - Stue Stua er romslig og har store vindusflater mot vest som slipper inn godt med dagslys. Peisovnen gir et varmt tilskudd på kalde dager, og varmepumpen på veggen sørger for effektiv oppvarming av rommet. Fra stua er det utgang til terrasseplattingen mot vest. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og åpner seg mot kjøkkenet i en delvis åpen løsning. - Kjøkken Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stua, og har god arbeidsplass langs tre vegger. Den lyse Innredningen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det plater og belysning. Integrert komfyr og koketopp er montert, og kjøkkenventilator henger over platetoppen. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra spiseplassen. - Soverom 1. etasje: Det er i dag to soverom i 1. etasje. Ett av rommene er opprinnelig inntegnet som sportsbod og er ikke søkt bruksendret. Se mer informasjon under pkt Ferdigattest. Hovedsoverommet har lyse vegger og god plass i lyse garderobeskap. - Bad Badet har lyse baderomsplater på vegg og mørkt gulvbelegg. Rommet er innredet med en mørk innredning med under- og overskap, speil m/belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. - Vaskerom I tillegg har boligen et, praktisk separat vaskerom. Rommet er holdt i samme stil som badet med lyse baderomsplater på vegg og mørkt gulvbelegg. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her. Det er mekanisk avtrekk. Bad og vaskerom har fått TG2 på bakgrunn av bl.a. at baderomsplatene ikke er montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen da brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Toalettrom Toalettrommet har adkomst fra entréen. Her er det panelplater på vegger og gulvbelegg. Innredningen består av servant, speil, gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk. - Terrasse: Terrasseplattingen mot vest nås fra stua. Plattingen er fundamentert direkte på grunn og har overflater i treverk. Det er god plass til utemøbler. 2. ETASJE Trappen av treverk leder opp til loftetasjen, der skråtaket preger alle rommene. Loftstua har god plass til sofagruppe, og videre er det to soverom og en bod som er fordelt rundt loftstuen. - Loftstue Loftstua er den sentrale rommet i 2. etasje og har skråtak som gir et karakteristisk preg. Rommet har god plass til sofagruppe og gir mange bruksmuligheter. Laminatgulv og hvite vegger gir et lyst uttrykk. - Soverom De to soverommene i 2. etasje ligger på henholdsvis nord- og sørsiden av etasjen, begge under skråtaket. Begge rom er holdt i lyse farger og har god størrelse, og begge rom har laminatgulv. - Lagring Det er innvendig lagringsplass i kott innenfor vaskerommet (under trapp) samt kott plassert i loftetasjen. Utvendig er det lagringsplass i en frittstående bod på ca. 13 m². I tillegg er det lagringsplass på loftet over garasjen. - Garasje Den frittstående garasjen fra 2016 har plass til to biler og er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og leddport av metall. Garasjen har støpt gulv på grunn og trevinduer med 2-lags isolerglass. På loftet over garasjen er det et areal som benyttes som bod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, gulvbelegg. Vegger: Panelplater, baderomsplater. Himling: Formpresset panel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og bad, med tilluft ved dør. Kjøkkenventilator over platetopp. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra byggeår, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Grunninstallasjon fra byggeår. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 2011 Boligen er fundamentert med støpt plate på mark og har etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør er i treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har en terrasseplatting i treverk mot vest og en støpt, flislagt platting ved inngangen. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2013 Boden er fundamentert direkte på grunn med yttervegger i trekonstruksjon og liggende utvendig trekledning. Taket er en skråtak-konstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterdør er i tre og vinduer er 2-lags isolerglass. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2016 Garasjen har gulv støpt på grunn, yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er 2-lags isolerglass og garasjeporten er en leddport av metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette er en risikokonstruksjon er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn with takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Pakning er skadet. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Konstruksjoner/overflater er værslitte. Fuger har sprukket opp og fliser har løsnet fra betongplate ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vedlikeholdsarbeider og utskiftinger må påregnes. Eventuelt fjerning av fliser, slipe betong og legge ny membran, samt ha frostsikker fugemasse. Det kan være skader på plate som ikke er synlig på befaring. VÅTROM - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Overflater, vegger og himling Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd. Det er skader på støttemur. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. Reparasjoner må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten sprekkdannelser og avflassing. Årsak til avflassing må kartlegges om dette skjydes frost eller feil blandingsforhold på betong. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe som er ca. 4-5 år gammel, Det er også en peisovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker i stua. I baderom er det gulvvarme. Det foreligger avvik fra feierseksjonen knyttet til røykløpet. Det burde vært etablert feieplatå, ettersom høyden fra toppen av skorsteinen til feierens ståplass overskrider 120 cm (målt til 135,9 cm).

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 25.185.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20.538.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.647.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Oppføring av garasje. - Tilkobling av strøm til garasje og montering av kontakt til varmepumpe, utført av El instakasjon. Ukjent årstall: - Nytt tak innvendig på kjøkken og montering av spotter. - Montering av luft-til-luft varmepumpe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Oppføring av veranda og uthus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 185
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.647.-.