Hans Eriksens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 305,6 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, busker og gjerde. Tomten skråner mot nordvest.

Byggeår

1875

Innhold

Enebolig over 1 1/2 etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: To soverom og toalettrom. Markterrasse på 33 m². Eiendommen disponerer en frittstående bod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (2 soverom) De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk; Planløsningen er endret i begge etasjer. I 1. etasje er det vesentlige endringer på dagens planløsning i forhold til byggemeldte tegninger. Siden endringer kun gjelder rom som er godkjent som hoveddel er ikke endring av innvendig planløsning i 1. etg nødvendig å byggemelde. Trappen til 2. etg. er flyttet i forhold til opprinnelig tegninger. Takhøyden i deler av 2. etasje er under kravet for rom til varig opphold. Målt til 1,96m - 1,97m. Kravet for bruksendring til rom for varig opphold er 2,0 meter. Dette kan ha betydning for lovligheten av bruken av rommene som soverom. På godkjente byggetegninger står det tegnet inn ett soverom i 2. etasje. Så dette er et godkjent soverom, ettersom det er godkjent som dette på byggeåret. Ved en bruksendring av 2. etasje i dag vil det bli vanskelig ettersom det pr. i dag er krav til en takhøyde på minimum 2 meter ved oppholdsrom. Det er etablert et toalettrom i 2. etasje. Terrassen, balkongdøren og det overbygde inngangspartiet er ikke byggemeldt. Det foreligger udaterte tegninger for forandring av eksteriør, nye vinduer, ny inngang og ny kledning. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse arbeidene. Det foreligger for øvrig ikke dokumentasjon på at terrasse eller frittstående bod er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke bygningstegninger for utvendig bod fra Fredrikstad kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Basert på de nevnte avvikene kan det komme reaksjoner fra kommunen overfor ny eier, som for eksempel krav om tilbakeføring, krav om omsøking, eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Dersom tiltakene må omsøkes, kan kommunen kreve at dagens tekniske forskrifter legges til grunn. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og alle eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig fra 1875 som er betydelig påkostet og modernisert de siste årene, med blant annet nytt bad i 2021 og oppusset kjøkken i 2018. Boligen går over to plan og her får du både eldre sjarm og moderne løsninger. Entré: Et overbygget inngangsparti fører inn i en gang med varme i deler av gulvet. Her er det en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, og boligens sikringsskap er også plassert her. Bad 1. etasje: Badet ble totaloppusset i 2021 av fagfolk. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning og et boblekar. Det er også opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et praktisk soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Stue og kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har en åpen løsning mot stuen, med en praktisk halvøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i heltre og integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. En vedovn gir behagelig varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på 33 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon og utvider det sosiale arealet på sommerstid. Det er ikke søkt om oppføring av terrassen. 2. etasje: En malt tretrapp fører opp til andre etasje. Etasjen inneholder ett godkjent soverom, ett innredet rom og et toalettrom. Det innredede rommet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av takhøyde på 1,96-1,97 meter. Toalettrom: I andre etasje er det et praktisk toalettrom med servant og et frittstående toalett som ble skiftet i 2025. Overflater: Gulv: Fliser, belegg, parkett og laminat. Varme i gulv på bad og i deler av gang. Vegger: Malte slette vegger, tapet, miljøstrie og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en eldre skyvedørsgarderobe i gangen for innvendig oppbevaring og en langs hele veggen på soverom i 2. etasje. Det er også lagring i knevegg i 2. etasje. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 13 m². Boden er av enkel standard med reisverk, stående trekledning og saltak med eternittplater. Kledningen på boden ble skiftet i 2018. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Liten enebolig i 1 1/2 etasje, bygget i 1875, med et tilbygg fra 1988. Bygningen har trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, mens tilbygget er utført med isolert bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning og ble malt utvendig i 2025. På besiktigede områder er det registrert asfaltplater utenpå eldre trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, og tilbygget har betongblokker. Byggegrunnen består av fjell og stedlige masser, og det er ingen drenering rundt boligen. Under store deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men deler av krypkjelleren er uten adkomst. Det er en liten kjellerdel mot vest med lav høyde, hvor det er registrert fukttilsig på grunnen og sprekker i betonggulvet. Tomten skråner mot nordvest og er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, terrasse, busker og gjerde. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, skiftet i 2000. Det er ukjent om lekter, sløyfer og underpapp ble skiftet samtidig. Det er et overbygd inngangsparti med plastplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak, med et kneloft mot nord. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble skiftet samtidig med taktekket i 2000. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med montert rør, men tidspunkt for montering er ukjent. Det er en vedovn plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet, produsert i 1989. Dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, skiftet i 2022. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1989. Innvendig har boligen formpressede innerdører av typen 3-speils, samt en furu innerdør av samme type i 2. etasje. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med rekkverk på en side, fra ca. 2000. Utvendige trapper er oppført i enkel trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Markterrasse på 33 m² oppført i trekonstruksjon. Inngangspartiet er utført med impregnert trekonstruksjon på tilfarere ovenpå et opprinnelig betongdekke. Rekkverk er i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, med fordelingsstokk i kjeller. Det er nyere vannrør på bad og kjøkken, og eldre kobberør til toalettrom. Avløpsrør er av plast og soilrør, hvor deler er skiftet under oppussing av bad og kjøkken. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men det er synlig soilrør ned i betonggulv i kjeller. Utvendige vannledninger er av ukjent type, med synlig plastledning inn i kjeller. Utvendig stoppekran ble skiftet i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, skiftet i 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022, elektriske varmekabler på bad og i deler av gang, og panelovn på toalettrom. Det elektriske anlegget er skjult og åpent, med el-skap i gangen. Anlegget har 50A hovedsikring og 13 fordelingskurser med automatsikringer. Kurser i el-skapet er skiftet over flere perioder. Bod: Enkel bod oppført med punktfundamentering på heller og betongfundament, med gruset gulv. Bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig kledd med eternittplater. Kledning ble skiftet i 2018 og det ble montert labankdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt til 35mm retningsavvik på hovedsoverom i 2.etg og 25 mm på det andre soverommet. I 1.etg er det målt 16mm retningsavvik i gang og kjøkken. Stedvis områder med svanker på gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og svanker i gulvene for å redusere risiko for knirk og svikt i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom 1.etasje Bad: Overflater Gulv - Våtrom 1.etasje Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken 1.etasje: Avtrekk - Toalettrom 2.etasje: Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Det er lysåpninger over 10cm i innvendig trapp og rekkverk, samt at rekkverk er under 90cm. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Det er lysåpninger over 10cm i innvendig trapp og rekkverk, samt at rekkverk er under 90cm. - Behov for kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong eller terrasse: Det er krav til rekkverk ved høydeforskjeller over 50cm. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Manglende rekkverk på utvendig trapper. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022. Elektriske gulvvarme på badet og i deler av gangen. Panelovn på toalettrommet. Det er en vedovn plassert i stuen. Boligen har mursteinspipe hvor det er montert rør i pipen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra avløpsnettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn/feiing: kr 488,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Eiendomsskatt: kr 3 278,- Totalt: kr 22 245,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016-2026: - Innvendig maling av alle rom i løpet av de siste 10 årene. 2025: - Utvendig maling av boligen. - Toalett skiftet i toalettrom (utført av rørleggerfirma). - Elektrisk anlegg: Bytte utelamper og diverse deksler, samt gjennomgang av anlegget (utført av Storm Elektro). Samsvarserklæringer foreligger for utført arbeid. 2024: - Utvendig stoppekran skiftet. 2022: - Ny ytterdør. - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. 2021: - Oppgradert bad, inkludert bytte av sluk og membran, samt nytt vann og avløp til bad og spotter i gang (utført av Hvaler Rørleggerbedrift, Lasse Holst og Plankebyen Elektriske). Samsvarserklæringer foreligger for utført elektrisk arbeid. 2020: - Varmtvannstank skiftet. 2018: - Ny kjøkkeninnredning. - Kledning på bod skiftet og port byttet med labankdør. - Elektrisk anlegg: Ny strøm til kjøkken (utført av Storm Elektro). Samsvarserklæringer foreligger for utført arbeid. 2000: - Taktekking av betongtakstein skiftet. - Takrenner, nedløp og beslag av stål skiftet. Ukjent årstall: - Rør montert i pipe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 245
• Eiendomsskatt: kr 3 278