Barlindveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en uisolert garasje med vippeport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1522,4 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse beplantning. Øvrige områder består av skog og naturlige omgivelser. Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom, toalettrom, vaskerom, tre boder, eldre kjøkken og en innredet del (ikke godkjent som egen boenhet) bestående av stue/kjøkken/soverom. Kjeller: Bod. Terrasse på 36 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 43 m² med garasjerom og bod, samt et drivhus på 9 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1971 med et betydelig potensial for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Boligen har gjennomgått delvis modernisering, med en oppgradert stue og et nytt kjøkken under arbeid. Hovedetasjen har en fleksibel planløsning som inkluderer en egen, ikke-godkjent innredet del. Våtrom og eldre bygningsdeler har et tydelig oppgraderingsbehov, og boligen gir en unik mulighet til å fullføre et påbegynt prosjekt. Entré: Inngangspartiet er funksjonelt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har blitt modernisert med nye overflater. En vedovn fra 2021, plassert foran en teglsteinsforblendet vegg, gir rommet karakter. Store vindusflater og en skyvedør fra 2022 slipper inn lys og gir utgang til terrassen. Rommet oppvarmes også av en varmepumpe installert i 2022. Kjøkken (Hoveddel): Kjøkkenet er under oppussing og er ikke ferdigstilt. Det er lagt opp til en romslig U-formet løsning med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Stekeovn og vask er montert, men kjøkkenventilator er ikke tilkoblet. Her har man muligheten til å sette sitt eget preg på ferdigstillelsen. Soverom: Boligens hovedsoverom har vegger med trepanel som gir en lun atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er fra byggeåret og har et helhetlig oppgraderingsbehov. Rommet er i dag utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Vaskerom: Dette rommet fungerer som et midlertidig bad/vaskerom og er også fra byggeåret, med behov for totalrenovering. Det er utstyrt med dusjkabinett, servantskap og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Et separat toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og en moderne skapservant. Innredet del (ikke godkjent for varig opphold): Boligen har en egen innredet del som ble etablert i 2020. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Delen består av et kombinert stue/soverom og et kjøkkenhjørne med innredning og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er ikke ferdigstilt og egner seg ikke som et fullverdig kjøkken. Kjøkken 2: Det finnes et eldre kjøkken fra byggeåret i boligen. Dette er planlagt revet i forbindelse med ferdigstillelse av det nye hovedkjøkkenet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse på 36 m². Uteplassen gir gode muligheter for å etablere flere sittegrupper. Kjeller: Boligen har et kjellerrom som gir ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Tarkett og belegg. Parkett i toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Tak-ess og malte plater. Lagring: Boligen har tre boder i 1. etasje og én bod i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 43 m² med bodplass, samt et drivhus på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og teglforblendede vegger ved terrassen. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Gulv mot grunn består av støpt betongplate i et lite kjellerrom, og trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er et kjellerrom med gulv av betong og vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor grunnen består av sand og fjellmasser. Grunnmuren er av pussede lecablokker og byggegrunnen består av løsmasser og fjell. Dreneringen er fra byggeåret. Det er utført moderniseringer, inkludert carport i 2024, utvendig maling i 2023, oppussing av kjøkken/stue i 2023, og etablering av en hybeldel i 2020. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein på hoveddel av hus og carport, og sveisepapp på tak over inngangsparti. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med bordet gulv i midten av loftet som er etterisolert med 20 cm i følge eier. Takrenner og nedløp er av lakkert stål fra 2017. Det er heldekkende pipebeslag og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en vedovn fra 2021. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. I kjelleren er det eldre vinduer fra byggeåret med koblet glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i trevirke fra 2021. En balkongdør/skyvedør er fra 2013, montert i 2022. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er betongtrapp til innganger. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 36 m² i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige vannledningene er av jernrør og avløpsrørene er av støpejern, begge fra 1971. Innvendig er vannledningene av kobber og avløpsrørene av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 50 år gammel. En ny bereder er kjøpt inn og står i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Vaskerommet har veggventil mot yttervegg. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en varmepumpe installert i stuen i 2022, og en vedovn fra 2021. Det er en innmurt oljetank i kjelleren. Drivhus: Drivhus fra 2021 i trekonstruksjoner med pulttak av glass og jordgulv. Garasje: Uisolert garasje fra 1971. Bygget har gruset dekke og tregulv, vegger i bindingsverk av tre med stående kledning, og saltak tekket med takshingel. Det er en vippeport i tre. Elektrisk anlegg: El. Anlegg i boligen er i hovedsak fra byggeår med oppgraderinger i 2025 og samtidig med oppussing av stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt inntak i følge eier i 2025. Deler av anlegget er over 40 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Varp elektro. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har benyttet fagfolk på inntak og sikringskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja I forbindelse med eierskifte, anbefales det en tilstrekkelig tilstandsvurdering av Godkjent El-installatør eller kontrollforetak. Det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt, og det må påregnes videre oppgraderinger samtidig med oppussing. Det er løse ledninger flere steder. Kursfortegnelse og dokumentasjon mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert avføring fra gnagere og vepsebol på loft. Det er målt 24% fukt ved fuktkvotemåling i takstol ved gavl og det er registret rim på innsiden av galvvegg og på undertak. Det er manglende lufting på loft både i gavl og i raft. Lufting/ventilering bør forbedres. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/dampsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010. Dette fører til varmetap, som kan føre til kondens på undersiden av undertak. Det er viktig med jevnlig kontroll på eldre loft, da kondens/lekkasje oftere kan oppstå i perioder med væromslag og kraftig regnvær. Ytterligere undersøkelser av fuktskadet trevirke må gjennomføres for å kartlegge omfang av skader. Skadet trevirke må skiftes ut. Det må gjøres tiltak for å hindre gnagere og sjenerende insekter i boligen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er over 50 år, og er planlagt skiftet ut med tank i kjeller. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fungerer i dag, men grunnet alder må den påregnes skiftet ut. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vurderte kostnader avhenger av ønsket kvalitet. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vurderte kostnader avhenger av ønsket kvalitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold og lokal utskiftning av kledning må påregnes grunnet oppsprekking i panel. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Trevirke tett på beslag, kan føre til fuktskader over tid. Det bør derfor vurderes tiltak for å forhindre dette. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør på side mot carport subber i karm. Dører må justeres. - Overflater | Overflater som ikke er pusset opp er utdaterte. Gjenstår noe kompliteringer av oppusset rom. Forholdene har kun av estetisk betydning. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registert 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjellere i eldre boligbygg med gammel drenering er en risikokonstruksjon. Vegger og gulv anbefales å holdes mest mulig åpne med fuktbestandig og pustende materiale. Organisk materiale som treverk bør unngås mot gulv og vegger, da kapilært fuktopptak forekommer ofte i kjellere med gammel drenering. Avfukter kombinert med varme bør benyttes i perioder med høy luftfuktighet. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Krypkjelleren er risikokonstruksjon ift. Fukt og råteskader. Meget viktig med jevnlig inspeksjon og kontroll av kjelleren. Nedre del av bunnsviller på eldre grunnmurer har ofte skadepotensiale. Dette er ikke mulig å vurdere fra kjeller eller fra utsiden. For å utelukke dette kreves nærmere undersøkelser. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved kontroll var det ujevnt vanntrykk ved test. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrørene fungerer i dag, men eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak for misfarging av mur bør utføres etter at det er gjort tiltak for drenering og terrengforhold, for å unngå at avviket kommer tilbake innen kort tid. Utettheter i grunnmur kan føre til fuktinnsig og større sprekkdannelser over tid. Det bør derfor foretas tiltak for å forhindre dette. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Eldre oljetanker som ikke er i bruk kan utgjøre en risiko for lekkasjer. Røropplegg og tank innvendig anbefales fjernes/saneres. - Kjøkken/stue - Overflater og innredning | Kjøkken er ikke ferdigstilt. Det må påregnes kostnader med å ferdigstille kjøkken. - Hybel (stue/kjøkken/soverom) - Overflater og innredning | Kjøkken er ikke ferdigstilt og egnes ikke som et fullverdig kjøkken for dagens bruk. Kjøkken må ferdigstilles med vask, stekeovn og annen kompletering. - Kjøkken 2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken er planlagt revet, da dette er etablert i stue. - Kjøkken 2 - Avtrekk | Halvparten av gjenværende brukstid er oppnådd på ventilatoren. Ventilatoren funger i dag, men ut i fra alder kan skader og funksjonssvikt lett oppstå. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå med snø på taket, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Kjøkken/stue - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ikke tilkoblet strøm. - Hybel (stue/kjøkken/soverom) - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator. Ikke tilkoblet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i stue. Det er også en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Kommunale avgifter utgjorde for vann, avløp og feieavgift kr. 4.911,84,- i 2025,

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt inntak og sikringsskap (Varp elektro). Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Bygget carport. 2023: - Malt utvendig. - Pusset opp kjøkken og stue innvendig. - Ny kjøkkeninnredning. 2022: - Installert varmepumpe i stue. - Montert balkongdør/skyvedør. 2021: - Byttet hovedytterdører og balkongdører. - Installert ny vedovn. - Bygget drivhus. 2020: - Etablert hybeldel (innvendig omgjøring). 2018: - Byttet vinduer (2-lags isolerglass). 2017: - Byttet takrenner og nedløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.