Opsengveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 411 m²
BRA-i: 341 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser i to garasjer i tillegg til plass til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 950 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med romslig gressplen, solrike treplattinger og en usjenert skiferlagt uteplass med integrert utepeis mot fjellknausen. For øvrig består eiendommen av naturtomt med svaberg og furutrær, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendomsgrensene er usikre og mindre nøyaktig oppmålt, samt at vestre grense følger hjelpelinje vegkant. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1964

Innhold

Hybel BRA-i: 51 kvm.: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vaskerom. Kjeller BRA-i: 90 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: 161 kvm.: Vindfang, mellomgang/garderobe, trapperom kjeller, stue/kjøkken, spisestue, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Loft BRA-i: 39 kvm.: Gang/garderobe, stue og to soverom. 1. etasje BRA-e: 60 kvm.: To garasjer. Loft BRA-e: 10 kvm.: Utvendig bod. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Plassering av takvinduer - Tilbygg over inngangsparti - Utvendig terrasse med utgang fra stue. Se kommentar i egenerklæringsskjema - Trapp til loftetasjen er flyttet og kan være søknadspliktig - Kjøkken i den vestlige hybelen er godkjent som bod. Dette er søknadspliktig tiltak - Det foreligger ikke godkjente tegninger fra opprinnelig byggeår. Det er lagt til grunn bygningstegninger fra 2016 som er mottatt fra Lillesand kommune - Vinduer på to innredet rom på loft kan kun vippes og ikke fullåpnes enkelt. Enkelte rom nede har terrasse i etasjen over slik at lys innslipp via vindu blir lavt. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er tinglyst en rettighet for eiendommen vdr. best. om båt/bryggeplass datert 21.07.1988 med "rett til å legge en 6 m brygge + gangvei ned til denne". Det ble forsøkt søkt om brygge i 2008 hvor det fremkommer at byggetillatelse til brygge ble gitt med forutsetninger. I saksdokumentene fremkommer dialog med den gang grunneier og tegninger om en plassering. I dag befinner det seg et båtfeste med 4 påler som ble montert av tidligere eier og grunneier. I dag er det lagt ut en moring med blåse for feste til båt. Dette er søknadspliktig og selger har ikke søkt om tiltaket. Sakdokumenter og illustrasjon vedligger i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne sjarmerende og oppgraderte eneboligen – et ideelt hjem for deg som ønsker god plass, moderne funksjonalitet og flotte uteområder. Boligen er betydelig oppgradert de siste 10 årene og byr på en unik kombinasjon av idyllisk beliggenhet, gjennomtenkt planløsning, generøs takhøyde, store vindusflater og kvalitetsmessige løsninger. Eiendommen ligger på en romslig tomt, hvor du finner store, planerte plenområder med flere muligheter. Fra den asfalterte gårdsplassen møtes du av et innbydende inngangsparti. I tillegg har boligen en grov-inngang med mye oppbevaringsplass. Den store stuen er lys og innbydende, med plass til flere sofagrupper og et stemningsfullt innslag fra en flott peis med glassflater. Takhøyden og spottene skaper en luftig atmosfære, mens de mange vinduene fra både vegger og tak sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til to terrasser, en mot øst og en mot vest. Spisestue med god plass til spisegruppe i eget rom. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, og er smakfullt innredet. Rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. Kjøkkenet byr også på integrerte hvitevarers som steketopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er praktisk plassert og en naturlig forlengelse av grov-inngangen. Boligen har 2 soverom i hoveddelen. Hovedsoverommet har eget "walk-in" garderobe og tilgang til egen terrasse. Romlig helfliset bad med varmekabler gulv og spotter i tak. Dusjnisje, vegghengt toalett og servant. Toalettrom med toalett og servant. 2. etasje I andre etasje finner du en romslig loftstue med god plass til avslapning og samvær. Garderoberom/ mellom-gang med god lagringsplass. To soverom med god plass til seng og garderobeløsning. U.etg.: Et soverom i underetasjen. I tillegg til et tidligere dusjrom, nå teknisk rom/bod. U.etg.: Hybel/ praktikantdel To utleiedeler i kjeller med egen inngang. Begge er en 2-roms leilighet. Utleiedelen under påbygget er av nyere dato og derfor høyere standard. Beskrivelse fra takstmann: Enebolig opprinnelig bygget 1964, men påbygget del. Meget romslig bolig med flott opparbeidet tomt. Utleie-del og garasje fremstår noe eldre/enklere, men det meste i hovedbolig er nyere årgang. Moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal stand utfra alder, men merknader påpekt utfra alder, dokumentasjon/utførsel mm. Tidligere eier har utøfrt egeninnsats med tilbyggsdel og våtrom mm, fremstår stedvis noe enklere utførsel og stevdis ikke godt fagmessig. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hybel Vaskerom - Generell | Ikke våtroms-standard i rommet. Betonggulv. Sluk men ikke fuktsikre løsninger. Ved evt lekkasje så vil det bety mer skade enn ønskelig i et våtrom. Ingen lufteventil. Murte vegger og trepanel. Ikke fuktbestandig trepanel mm. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | I et våtrom lager man fall mot sluk slik at evt lekkasjevann eller vannsøl ledes dit. Det er stedvis feil fall i rommet som gir tg3. Noe fall mot vaskemaskin. Fungerer ved normalt bruk, men risiko er ved evt lekkasje eller mye vannsøl. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | På halvtak over inngangsparti så er det asfaltpapp som tekking. Det er her ikke godt nok/riktig fall mot nedløp slik at vann ligger igjen. På garasjedel så er det eldre teglstein som er gjenbrukt, mens det er nyere tegl ellers. Tg2 alder eldre stein. Knekte stein mm kan forekomme. Det er usikkert om taktekking er byttet i sin helhet også på eldre deler ved tilbygg. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Varierende årgang. Noe eldre deler som tilsier oppsyn. Noe dårlig avsluttet pipebeslag mot takstein, kan medføre fuktpåkjenning mot under pipebeslag. Vannbord er stedvis noe kort slik at undertekkingen får større belastning. Utsatt punkt i overgang mellom takdeler. Noe stedvis dårlig fall takrenner, må vurderes ved nedbør. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. - Takkonstruksjon/Loft | På den ene fløyen er det tilgang kaldtloft med grei kontrollmulighet. Det er OK lufting ned mot gesims, og ikke noen åpenbare avvik. På den innredede fløyen så er det igjenkledd i knekott med isolasjon og plast. Liten tilgang for kontroll av konstruksjonsoppbygning. Lukket konstruksjon hvor en ikke har kontrollmulighet anses som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis brukt stående låvekledning som gir mellomrom mellom bordene og åpent inn. Det er ikke mulig å kontrollere type produkt (vindtetting) som er bak, men det er noe utsatt for sollys og fuktbelastning som kan forringe kvalitet bak kledning. Det er synlig horisontal lekte like bak kledning som kan bremse opp vann når det kommer mellom kledning. Evt vann som vil ligge igjen på lekte vil kunne redusere levetid. Kledning er varierende årgang, også eldre deler som tilsier potensielt vedlikehold utfra alder og oppbygging. Vannbord på enkelte vinduer har litt dårlig overgang i skjøt. På deler av nedre del så er det kledning som ligger nedtil beslagsløsning og terrassebord, noe ujevne kutt som kan medføre fuktoppsug i nedre del av kledningen. - Vinduer | Sprekk i et vindu hybel baderom. To eldre vinduer i hybel nede, kjøkken og et i stue som tilsier potensielt mer vedlikehold, trekk og større risiko punktering glass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tekking på den ene terrasse med stue har asfaltpapp som tekking. Dette er synlig sponplate under. Ved mye vær og vind kan dette medføre fuktpåkjenning på sponplater og dermed skade/vedlikehold. Takplater på hybel inngang mangler takrenne. Det er horisontale spiler på rekkverk samt skråspiler stedvis med mellomrom og fallfare for barn. - Innvendig - Overflater | I hybel er det stedvis litt slitasje og enklere avslutninger. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Noe påfôret vegger i hybeldel med drenering som fremstår nyere, men som kan medføre risiko for fuktpåkjenning påfôret vegger. I bod/vaskerom hybel så er det synlig noe mulige fuktmerker treverk mot baderom, som kan skyldes noe fuktpåkjenning fra gulv eller grunnmur. - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Hybel Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er fall fra dør mot badekar. I dusj er det rullestein som gjør at det vil ligge igjen noe vann. - Hybel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke synlig noe membranløsning. Ukjent utførelse, trolig utført av tidligere eier på egeninnsats. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - Hybel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mindre påbegynnende fuktsvelling på innredning. Boblekar har ikke funksjonell boblefunksjon. - Hybel Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har naturlig lufteventil og ikke mekanisk vifte. Det mangler tilluft under dør. Det er noe jordslag/fuktmerke i tak i hjørne mot yttervegg som kan skyldes for lite lufting eller kuldebro. - Hybel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført overflatesøk med fuktindikator med noe utslag (599 mot 999). - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater har feil utførelse da plater går ned under fliser, slik at man ikke har kontroll på eventuell fukt mot nedre del av plater. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, utført av tidligere eier på egeninnsats. Det er benyttet 2 stk. slukforhøyere, noe som medfører risiko for utetthet i skjøter. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggflatene med trepanel er ikke fuktbestandige og bør ikke eksponeres for direkte vannbelastning. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, utført som egeninnsats av tidligere eier. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har naturlig lufteventil og ikke mekanisk avtrekksvifte. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mindre stedvis fall mot vindu hvor det ikke er noen tett oppkantmembran. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, utført som egeninnsats av tidligere eier. - Hybel Kjøkken - Avtrekk | Skovlene tar litt i kant slik at ventilatoren lager lyd når den går. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Mindre knekk i benkeplate ved oppvaskmaskin. Benkeplate er avsluttet noe kort mot hjørne. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger som leder luft ut av boligen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun lufteventil og ikke mekanisk avtrekksvifte. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd på mindre deler av vannrør (noe eldre kobberdeler). I bodrom nede er det fordelerskap med drenering til gulv uten fuktsikre løsninger i rommet. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd på deler av avløpsrør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (bereder i hybel er tilkoblet via stikkontakt). - Fuktsikring og drenering | Kapillærsug og fuktoppsug fra grunnen gjennom mur/betonggulv må påregnes da eldre bygg ofte mangler fuktsperre under betongstøp. - Grunnmur og fundamenter | Noe riss og mindre sprekker. Lufteventiler i garasje er ufagmessig tettet med byggskum av tidligere eier. - Terrengforhold | Ikke optimale terrengforhold rundt boligen med manglende fall bort fra bygningen, samt partier på gårdsplass hvor vann blir liggende. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg mellom borevann og bolig er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført da røropplegg vender mot yttervegg eller kjøkkeninnredning uten tilgang. - Varmekabler | Ikke funksjonstestet eller videre vurdert da det vil ta tid før man kjenner lunk i gulv. - Septiktank | Septiktank på eiendommen er ikke vurdert på grunn av manglende tilgang. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler påkrevde snøfangere på tak med takvinkel over 27 grader. - Rekkverk: Rekkverk har horisontale og skrå spiler med klatremulighet og åpninger med fallfare for barn. - Radon: Det er ikke utført eller fremlagt dokumentasjon på radonmåling for eiendommen. - Trapp: Det mangler håndløpere i trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon og samsvarserklæring i sikringsskap, samt stedvis mangelfull kursoversikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig bygget i 1964, med en påbygget del. Bygningen har murt grunnmur. Yttervegger er av trekonstruksjon med trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og teglstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue. Vedovn i stue og vedovn i gang i hybel. Gulvvarme i 1. etasje (ved to innganger, vaskerom, toalettrom og bad), i kjeller (stue/kjøkken, to soverom, en bod og begge bad) samt på bad i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn/borehull. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Det er ikke krav om tilkobling til kommunalt vann/avløp. Det kan på senere tidspunkt komme krav om tilkobling. Det er tilkoblingsmulighet i bunnen av bakken/ved sjøen. Kostnader forbundet med evt. tilkobling er ikke innhentet. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 64, bnr. 3 samt rett til å benytte gårdsveien til Hovdedalen (tinglyst 19.07.1963, dagboknr. 1459).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er krav om brøyteavtale. Kostnaden fordeles mellom 5 eiendommer og utgjorde kr.4625,- for denne boligen vinteren 2025/26. - Garderobeskap i gang og barnerom medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsgebyr til LIBIR IKS utgjør kr 5 795,- og er ink. i oppgitte kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er to hybler i kjeller med tilgang til hoveddel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat/lav radonkonsentrasjon ifølge NGU-kart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 950