Ole Messelts vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 179 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i garasjerekke med elbillader. Garasjeanlegget forvaltes av Øvre Haukåsen Velforening, hvor medlemmene har plikt til å eie én garasje per boenhet. Det betales en garasjedel som dekker drift og forsikring av anlegget. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er etablert i et område med fellesarealer som forvaltes av Øvre Haukåsen Velforening. Velforeningen har ansvar for løpende vedlikehold av fellesområdene, inkludert lekeplasser, garasjeanlegg og internveier. Medlemskap i velforeningen er obligatorisk. Terrenget har fall bort fra boligen på inngangssiden. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1973

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang, fire soverom og bad/wc. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, kjellerrom og bod. Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en markterrasse på 32,85 m², og fra entreen er det adkomst til en terrasse på 16,70 m². Fra ett av soverommene i 2. etasje er det adkomst til en balkong på 10,78 m². Boligen disponerer én garasjeplass i en frittstående garasjerekke. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m² som deles med naboen.

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i et flislagt vindfang med elektrisk gulvvarme. Inngangspartiet har god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette vekk sko. Videre inn kommer du til hallen, hvor det også er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Profilerte, malte innvendige dører leder til rommene i etasjen. Stue: Romslig stue med god plass til å innrede både spise- og sofagruppe, samt ønsket tv-møbel. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming, og vedovnen i hjørnet gir et alternativ på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den vestvendte markterrassen via en trapp i trekonstruksjon. Vestvendt markterrasse: Terrassen vender mot vest og har tregulv, markise og utelys. Med plass til en romslig sittegruppe og spisebord strekker sesongen seg godt utover sommermånedene. Østvendt terrasse: Utenfor vindfanget er det en østvendt terrasse med tregulv og utelys. Kjøkken: Innredningen er en eldre kjøkkeninnredning med profilerte finerte skapfronter og laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Det er 1 1/2 oppvaskkum. Avtrekk over kokesonen skjer via ventilator koblet til boligens ventilasjonssjakt. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplaten har noen skjolder og riper, og det er tegn til fuktpåvirkning ved endeskjøt mot komfyr. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har flislagte vegger og gulv. Innredningen består av servant med underskap, speil og gulvmontert klosett. Rommet har naturlig ventilasjon. Gang (2. etasje): Trappen i tre leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til fire soverom og badet. Det elektriske anlegget i gangen ble skiftet i 2024 med nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer og ny taklampe. Soverom (2. etasje): Etasjen har fire gode soverom, hvor alle har nok av plass til seng og ønsket møblement. Her er det mulig å innrede etter ønske, som for eksempel med hovedsoverom, barnerom, gjesterom og kontor. Vestvendt balkong (2. etasje): Fra det ene soverommet i 2. etasje kommer du ut til balkongen. Her er det plass til liten sittegruppe. Balkongdøren fra soverommet har tre-lags glass fra 2023. Bad/WC (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2024 med ny smøremembran med mansjetter for rør og sluk, nye fliser på vegger og gulv, og varmekabel i gulv. Himlingen er senket malt gips med seks innfelte downlights og LED-stripe i dusjnisjen. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap og vegghengt klosett. Dusjnisjen har fast glassvegg. Ifølge selger er det er lagt til rette for baderomsvifte og håndkletørker. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Innredet rom i kjelleretasje: Kjelleretasjen inneholder et innredet rom med oppforet tregulv, pusset og malt betongvegg mot yttervegg og smartpanelplater mot naboveggen. Rommet har en peisinsats og sotluke. Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsveier og dagslys. Vaskerommet i samme etasje har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang, hall, toalettrom og bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. Tapet på kjøkken. Malte smartpanelplater i stue og entré. Malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malt panel med innfelte downlights på kjøkken. Malt gipshimling med innfelte downlights i hall. Malte slette flater i øvrige rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Selveier rekkehus over tre plan (kjelleretasje, 1. etasje og 2. etasje), oppført i 1973. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende, malt/beiset trepanel. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Grunnmur i betong/siporex på antatt støpt plate på mark. Rom under terreng er bygget opp med oppforet tregulv, pusset og malt yttervegg i betong og skillevegg inn mot nabo med smartpanelplater. Grunnforholdene og byggegrunnen er ukjent. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Det er ukjent når taket ble lagt om sist. Taket er kun observert fra bakkenivå. Lakkerte renner og nedløp er ført ned til grunnmur. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue og peisinsats i kjellerrom. Sotluke er plassert i kjellerrom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2007 i stue. I kjelleretasjen er det trevinduer med koblet glass fra byggeår. I 2. etasje er det vinduer med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1994. Dører: Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023. Dør til takterrasse med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2002. Innvendig har boligen malte profilerte dører til alle rom, og en dør mot hall fra vindfang med glassfelt. Trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Det er en utvendig trapp fra stue mot terrasse i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt markterrasse med tregulv på 32,85 m². Adkomst fra entre til en østvendt terrasse med tregulv på 16,70 m². Adkomst fra soverom til en vestvendt balkong med tregulv på 10,78 m². VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør i boligen. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør av plast er synlig i rørstamme på kjøkken, og stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 280 l med produksjonsår 2024 er plassert på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken, toalettrom og vaskerom. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har flere varmekilder installert. Det er etablert elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken, hall og i vindfang. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe, samt en vedovn, det er også montert en peisinsats i kjellerrom. Øvrige rom oppvarmes med elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellergang. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Alt av arbeider i selgers eiertid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Arbeider utført av Hmn Elektro AS: Sov høyre v/trapp: - Nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer, montering av lampe i tak. Sov venstre v/trapp: - Nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer, montering av lampe i tak. Sov høyre v/terrasse: - Nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer, montering av lampe i tak, bryter for utelys. Sov venstre v/terrasse: - Nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer, montering av lampe i tak(kunde leverer selv). Gang: Sov høyre v/trapp: - Nye stikkontakter, omtrekking av kabler i rør, ny dimmer, montering av lampe i tak. Bad: - 6stk downlights, led stripe i dusjnisje, punkt for speilskap, gjort klart for baderomsvifte, punkt for håndkletørker, panel med dim-2pol bryter-2+1bryter-termostat, varmekabel i gulv. Ute: - Montering av 2stk utelamper i 1etg og 2stk i 2etg(kunde levererte selv). 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Grunnet alder og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 anbefales det en kontroll utført av en autorisert el-fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, kjelleretasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt, rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved installering og bruk av et dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da våtrommet er fra byggeår (1973) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt, slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Etablering og bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet bør påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres at takrenner og nedløpsrør er av eldre dato med synlig slitasje som følge av alder og bruk. Utkast fra nedløpsrør er ført ned mot grunnmur. Det registreres mangelfull bortledning av overvann fra bygningen. Manglende bortledning av regnvann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og terreng nær bygningen. Det anbefales å utbedre nedløpsutkast slik at overvann ledes tilfredsstillende bort fra konstruksjonen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tilstandsgraden er satt grunnet alder/slitasje på renner og nedløp samt mangelfull håndtering av overvann. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt utvendig trekledning. Det er observert at deler av panelet har begynt å slippe i skjøter. Selv om kledningen er malt for noen år siden, har det oppstått glipper i skjøter og tegn på værslitasje. At panelbord slipper i skjøtene kan tyde på bevegelser i treverket eller utilstrekkelig innfesting. Dette gir åpninger for fuktinntrengning som over tid vil skade både kledning og bakenforliggende vindsperre. Normalt vedlikeholdsintervall for maling er 7–10 år, men de observerte glippene i skjøtene gjør at vedlikehold bør fremskyndes. Det må foretas lokal utbedring der panelbord har sluppet, inkludert ny innfesting. Skjøter bør tettes/behandles, og det må påregnes ny overflatebehandling av de mest eksponerte fasadene for å opprettholde beskyttelsen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitt kledning på fasade. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Andre tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for stue og soverom som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 10 mm på 2 m eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre pipeløp med passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert synlige riss eller skader ved visuell kontroll, men alder tilsier en økt risiko for fremtidige avvik og behov for rehabilitering. Ved kontroll i Sotluke var det noe løse stein som kan se utstilt og stamme fra innvendig røykrør. Det anbefales en kontroll av Pipeløp utført av autorisert feiervesen grunnet dette. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, da det ut fra erfaringsmessig levetid for teglsteinspiper er økt risiko for sprekkdannelser og utvasking av fuger. - Rom under terreng | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres manglende ventilasjon i kjelleretasjen foruten naturlig avtrekk til sjakt på vaskerom. Det anbefales og etablere ventiler i yttervegg eller spalteventil over vindu for og øke sirkulasjonen i kjeller. Denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold og er opprinnelig byggemeldt som bod, umerket rom og disponibelt rom. Andre tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilasjon i kjelleretasjen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres at innvendige dører stedvis tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid. Enkelte dører må justeres. Tilstandsgraden er satt grunnet dør til toalettrommet som tar i karm. - Sanitærutstyr og innredning, bad/WC 2. etasje | Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe svelling i toppplate bak servant. Det anbefales ved videre bruk og overflatebehandle området med egnet våtromssystem for og forhindre videre skadeutvikling. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist svelling i endeskjøter på toppplate bak servant. - Ventilasjon, bad/WC 2. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra rommet iht. gjeldene standard ns3600. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres skjolder og enkelte riper i benkeplate, samt noe svelling ved endeskjøt mot komfyr. Forholdene vurderes å være av kosmetisk karakter, men svelling indikerer fuktpåvirkning i benkeplaten. Det anbefales å utbedre eller skifte berørt del ved behov for å hindre videre utvikling. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tilstandsgraden er satt grunnet registrerte overflateskader og tegn til fuktpåvirkning i endeskjøt. - Overflater og konstruksjon, toalettrom 1. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant, skifte til en flat dørterskel eller montere en lufterist i dørbladet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjelde standard og mangelfull tilluft. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tilstandsgraden er satt grunnet halvparten av forventet brukstid har passert på drenering. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det registreres enkelte skråriss langs yttervegg innvendig i kjellerrom og i kjellerbod. Rissene kan være et symptom på bevegelser/setninger i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn for å avklare om rissene er stabile eller i utvikling. Det anbefales å dokumentere eventuelle endringer over tid. Ved videre utvikling eller økning i rissbredde bør årsak undersøkes nærmere av fagkyndig. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet registrerte riss med mulig sammenheng med setninger, men hvor videre utvikling ikke er avklart. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1969) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1969) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjelleretasje | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på utvendig trapp mot terrasse. Konsekvensen av dette vil være fare for fallskader. Lysåpning imellom spiler måles til ca. 14 cm og imellom trinn på ca. 13 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. Det mangler håndløper på en side i trapp. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er etablert elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken, hall og i vindfang. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe samt en vedovn, og det er montert en peisinsats i kjellerrommet. Øvrige rom oppvarmes med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via felles privat avkjørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 553,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Renovasjonsgebyr: kr 8 186,94 - Vann- og avløpsgebyr: kr 17 138,92 Totalt: kr 26 115,86

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 562,86
• Eiendomsskatt: kr 553
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.