Ådnavika 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles forsikring - Brøyting/salting - Vedlikehold av kaianlegg og pumpesystem - Felles strøm til utelys - Tjenester knyttet til regnskapsføring - Kostnader som er nødvendig for en effektiv og forsvarlig drift av sameiet, herunder drifts- og vedlikeholdsutgifter Felleskostnader fastsettes etter budsjett utarbeidet av styret og godkjennes på sameiermøtet, og det er ikke konkrete planer om å gjøre endringer på disse i inneværende år. Sameiet jobber med å hente inn priser for samlet profesjonell maling av aller rorbuer fremfor at hver enkelt beboer selv har ansvar for dette. Innhentede priser vil legges frem for eiere på sameiermøtet i April 2026 og en vurdering vil bli tatt for å vedta ny ordning eller å fortsette som tidligere med egeninnsats i henhold til maling som sameiet holder. Dersom vedtatt endring vil neste maling i 2030-2031 bli utført av tredjepart, noe som kan resultere i dertil behov for justerte fellesutgifter.

Forsikringspolise

2182372

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsareal med oppmerkede plasser. Ingen faste plasser. Sameiet har 18.10.2022 etablert nytt målepunkt for strøm via BKK nett, som utelukkende skal brukes til lading av elbiler/hybridbiler. 3 ladestolper fra Easee med 6 ladepunkter til oppmerkede plasser er plassert innenfor eksisterende parkeringsområde og eies av Sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 8 034 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet. Eiendommen er bebygget med fritidsboliger i rekker., og er ellers opparbeidet med tilkomstveier, uteområde og parkeringsplasser. Kaifront foran boligene, og båtmarinaer.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré/trapperom, bad, stue/naustrom og 2 soverom. 2. etasje: stue/kjøkken og et soverom. Det gjøres oppmerksom på at følgende avviker fra opprinnelige byggetegninger: - Stue i 1.etasje er på opprinnelige byggetegninger omtalt som naustrom. Naustrom er et rom som ikke er godkjent for varig opphold, og rommet er dermed ikke godkjent for annet enn naustrom.

Standard

1.etasje: Entre/trapperom (5,8 m²): Velkommen inn! Det første du blir møtt av er en lys og trivelig gang hvor du kan sette fra deg skoene, før du går videre inn i rorbuen. Lunt og behagelig førsteinntrykk med gulvvarme under flislagt gulv. Fra gangen er det tilgang til naustrom/stue, bad, 2 soverom og trapp opp til 2. etasje. Under trappen er det også lagt til et lite rom hvor varmtvannsbereder er montert, samt noe lagringsplass. Bad (4,5 m²): Helfliset bad i tidløse farger og gulvvarme. Rommet innehar toalett, dusj og servant med undermøblering, samt speil med sideskap og overbelysning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Stue/naustrom (12,7 m²): Dette fungerer godt som en ekstra stue eller som et lekerom for barna. Flislagt gulv med gulvvarme under skaper et lunt og behagelig rom, og her er også direkte utgang til bryggen. Perfekt sted for krabbelag og andre sosiale sammenkomster. 2 soverom (henholdsvis 5,8 m² og 5,7 m²): Det er 2 soverom er plassert i 1. etasje. Begge soverommene er grei størrelse og er plass til seng, skrivepult eller annen møblering etter eget ønske. 2 etasje: Stue/kjøkken (25,1 m²): Vel oppe i 2.etasje blir du møtt av en åpen stue/kjøkken-løsning, og den gode takhøyden gjør rommet svært luftig og innbydende. Rommet er av god størrelse og har dermed flere møbleringsmuligheter, enten om en ønsker en kombinert stue med sofa og spisebord, eller som nåværende eiere som har benyttet rommet som spisestue, og hatt naustrommet/stuen i 1.etasje som tv-stue med sofa. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra dobbel glassdør ut til fransk balkong, samt fra Veluxvindu, som også bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Belysning fra downlights i himling. Kjøkken med lyse, profilerte fronter. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer medfølger salget. Soverom (11,6 m²): Boligens tredje soverom ligger i 2. etasje. Her er plass til både dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt annen møblering. Loftsluke plassert i rommet. Belysning fra downlights i himling. -------------------------------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende er gitt TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt - Andre utvendige forhold.: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak terrengforhold, drenering, radon, utvendig vann og avløp, septiktank og andre tomteforhold. Følgende er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, taktrekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler, lokalt synlig svertesopp og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Utvendig, takkonstruksjon/Loft : Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Utvendig, vinduer : Noe lokal slitasje i overganger og utvendig treverk registrert Utvendig, dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: Dør med utgang fra stue i 1 etasje har høy slitasjeegrad og er fukt påvirket Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i dekke og overganger. Bad, 1. etasje: Overlater vegger og himling. - Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert Overflater gulv. - Noe slitasje i overganger og manglende finish på på oppgraderte fuger. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken/stue, 2. etasje: Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner, varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vv beholder plassert over sluk som hindrer inspeksjon Tomteforhold, fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin, medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har støpt plate med faste masser, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning fra byggeår. Skrått yttertak tekket med takstein. Bygningen er oppført i 2002, og dens byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygget fremstår normalt vedlikeholdt og ellers i tråd med byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Gulvvarme i entre, naustrom/stue og bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 7000 kWh. Lavt strømforbruk på grunn av at rurbu i hovedsak er brukt sommerstid som fritidsbolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Tømming av septiktank er inkludert i kommunale avgifter. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Hovedsikringsskap er plassert ute i egen veggmontert kasse (felles for 4 rorbuer), samt eget mindre sikringsskap i entre med automatsikringer. - 200 liter varmtvannsbeholder fra byggeår plassert i avlukke under trapp. Følgende møbler/inventar kan medfølge salget: - alt i kjøkkenskap - 3-seter, 2-seter og ørelappstol i stue 1.etasje Øvrig inventar kan overtas etter nærmere avtale. Det er Facebook-gruppe i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger utvendig bod til denne rorbuen. Det gjøres oppmerksom på at det er merke på vegg etter innfestning av teppe i trappeoppgang. Dette vil bli synlig når teppe tas bort.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er opplyst til 8.439,- for 2026. De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2025 for vann, slamtømming og hytterenovasjon. Det ble i 2025 fakturert 8.126,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I opplyste avgifter er det lagt til grunn et forbruk på 96 m3 for vann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Hentet fra vedtektene: 6a) Langtidsutleie Utleie av seksjoner utover 1 (ett) år skal ha Styrets godkjenning. Langvarig utlån likestilles med utleie. Manglende godkjenning må ha en saklig grunn. Profesjonell utleie eller utlån med hyppig skifte av beboere er eksempler på saklig grunn for å nekte godkjennelse. Utleie som er til stor ulempe for andre sameiere kan også være en saklig grunn. Tillatelse til utleie gis for kun ett år om gangen. 6b) Korttidsutleie Korttidsutleie inntil 30 døgn sammenhengende (f.eks Airbnb) er tillatt, jfr eierseksjonslovens § 24. Boligseksjonen kan imidlertid ikke utleies i mer enn 60 døgn pr år.

Radon

Ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 439
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.