Østvoldvegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse ligger i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass på felles gruset parkeringsområde. Det er montert elbillader på husveggen som vil medfølge.

Eiendom

Tomteareal er 1 942 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for hele sameiet på 1942,2 m². Tomten er ikke seksjonert opp, men det har vært praktisert at man benytter den delen som er rundt sin bolig. Tomten er i hovedsak skrå og delvis opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Det har vært praktisert at man parkerer nærmest sin bolig. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 44 kvm. Denne ligger vestvendt til og har godt med sol fra formiddag til kveld. Nydelig utsikt mot Randsfjorden. Det er montert markise her ute. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på sommerstid og er et sted nåværende eier har satt stor pris på.

Byggeår

2024

Innhold

1/2 part av tomannsbolig over 1 flate som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en bod med tilgang både innvendig og utvendig. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 44 m². Boligens areal er opplyst av forretningsfører og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en arealeffektiv og nyere halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2024, alt på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning, energieffektive løsninger som energiklasse B, balansert ventilasjon og en varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse som utvider boarealet på varme dager. Dette er et fantastisk hjem uansett alder, ettersom man har alt på én flate. Et sted du kan flytte rett inn i og begynne å bo med en gang. Entré |Velkommen inn! Døren åpner til en entré med gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Det er plass til å henge i fra seg ytterklærne her inne. Rommet fungerer som et bindeledd til resten av boligen. Stue | Med varmepumpe og mulighet for peisovn Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til en sofagruppe. En varmepumpe, installert i 2024, sørger for effektiv oppvarming. I tillegg er det mulighet for å sette inn vedovn om man ønsker dette. Selger har syntes boligen har vært god og varm og har derfor ikke hatt behov for dette. Varmepumpen ble montert etter at leiligheten var ny og var ikke standard fra utbygger. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt terrasse på 44 kvm. Denne blir som en forlengelse av stuen. Det er montert markise her ute. Terrassen er solrik og har nydelig utsikt mot nærområdet og Randsfjorden. Utsikten mot fjorden gir deg ro i sjela. Kjøkken |Lyst og funksjonelt Kjøkkenet er en funksjonell del av den åpne løsningen, med en fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Innredningen har laminert benkeplate og glatte, lyse fronter. De fleste hvitevarer er integrerte bortsett fra kjøleskapet. Kjøleskapet vil selger ta med seg, men komfyr, koketopp og oppvaskmaskin vil bli stående igjen. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppeventil for ekstra trygghet. Ventilasjonsaggregatet er plassert i et kjøkkenskap. Kjøkkenet innbyr til mange gode måltider og er et hyggelig og lyst sted med vindu ut mot gårdsplassen og fjorden. Soverom | 2 lyse rom som ligger vegg i vegg Boligen har to soverom av praktisk størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Lyse overflater på begge rom og pene gulv. Bad | Innbyr til en god start på dagen Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og en dusj med glassvegger. I dusjen har man mosaikkfliser på gulv og innskyvbare glassdører som kan slås inn i rommet når dusjen ikke er i bruk. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-systemets samleskap er plassert her. Badet innbyr til en god start på dagen. Bod | Praktisk bod med gode lagringsmuligheter Boden er meget praktisk, ettersom man valgte å lage inngang både fra gangen innvendig samtidig som man har direkte utgang ut til gårdsplassen. Dette gir deg ekstra fleksibilitet og som igjen gjør boden enda mer brukervennlig. Her er boligens stoppekran og en varmtvannstank på 113 liter plassert. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Ingen bemerkninger Selger har meldt inn punktene under TG2 som en reklamasjon. Kjøper overtar videre ansvar rundt dette. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Kjøleskapet vil selger ta med seg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2024, med byggeår hentet fra midlertidig brukstillatelse. Bygningen har én etasje med målt takhøyde på 242 cm. Grunnmur er utført med isolerte grunnmurselementer, utvendig forblendet med plate i steinkompositt, og innvendig er det betongplate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Konstruksjonen er lukket, og oppbygging, isolering og vindtetting er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gulv i 1. etasje er utført som støpt plate på mark, og underliggende konstruksjoner er vanligvis oppbygd med kapilærbrytende masser. Ut fra byggeår er det krav om at bygg skal utføres med radonsperre. Drenering og fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Byggegrunn er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller foretatt grunnundersøkelser. Tomta er i hovedsak skrå og delvis opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Takkonstruksjonen er innebygd. Taktekking er utført med papp, og undertak er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Stålpipe, ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Overflatene er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdør er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkongdør/terrassedør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 3-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er platedører med slett overflate, uten lyd- eller brannkrav. Balkong/terrasse: Terrasse utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. Terrassen er vestvendt med et areal på ca. 44 m² og har tilgang fra stue. Forstøtningsmur: Forstøtningsmur er utført med stableblokk. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløpsnett. Innvendige vannledninger er et rør-i-rør-opplegg med samleskap plassert på bad. Stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er på 113 liter og er plassert i bod. Våtrommet har et plastsluk. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et sentralt aggregat plassert over komfyr på kjøkken. Det er tilluft med ventiler i tørre rom og avtrekk fra våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over platetopp. Badet har avtrekk fra ventil tilkoblet det sentrale aggregatet og tilluft fra spalte i dør. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming fra elektriske varmeovner, varmepumpe og varme i gulv på bad og entré. Varmepumpen ble installert i 2024, med innedel plassert i stue. Boligen er utstyrt med tilstrekkelig antall røykvarslere og slukkemidler (brannslukkingsapparat/brannslange). Røykvarslere er tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har grunninstallasjon fra byggeår. Det er opplegg for lading av el-bil ved inngang.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming fra elektriske varmeovner, varmepumpe og varme i gulv på bad og i deler av entré. Varmepumpen ble installert i 2024, med innedel plassert i stue. Det er også en stålpipe, men denne er ikke tilkoblet ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde via Grymyr vannverk. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 4 000
Vannmåler: Privat vann via Grymyr vannverk. Eiendommen har ikke vannmåler. I 2025 betalte selger vannavgift på kr. 4 000,-. Det må forventes at denne kan øke/endres over tid.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 875,- - Eiendomsskatt: kr 801 - Renovasjon kr 5 709,- pr år. (faktureres direkte fra HRA) Totalt: kr 11 385,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager.

Radon

Ihht byggeår, skal boligen være bygd med radonsperre. Siden ferdigattest ikke foreligger, kan det ikke verifiseres om det er avvik knyttet til radonsikring. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 385
• Eiendomsskatt: kr 801