Granbakken 4

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et etablert boligområde på Ny-Krohnborg i Bergen. Her bor du med umiddelbar nærhet til både Danmarks plass og Solheimsviken, med gangavstand inn mot Bergen sentrum. Nabolaget preges av klassisk bergensk bebyggelse og et levende nærmiljø like ved sjøfronten og byfjellene. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi i Bøhmergaten, som ligger en kort spasertur unna, i tillegg til butikker og servicetilbud rundt Danmarks plass og i Solheimsviken. For barnefamilier ligger både Ny Krohnborg skole og Ny Krohnborg barnehage innenfor en kort gåtur fra boligen. Nærområdet byr også på aktivitetshall og Solheimslien ballplass for lek og idrett. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten ypperlig. Like ovenfor boligen starter populære Løvstien, som slynger seg langs foten av byfjellet og byr på flotte turmuligheter for både store og små, samt stier videre opp til toppen av Løvstakken. Nedenfor nabolaget ligger Store Lungegårdsvannet med tilrettelagt rundløype, grøntområder og ny bystrand. Det er også en fin spasertur langs sjøpromenaden ved Solheimsviken og over Småpudden mot Nygårdsparken. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Fra Danmarks plass tar Bybanen deg effektivt til sentrumskjernen eller sørover mot Flesland. I tillegg er det hyppige bussforbindelser fra holdeplassen i Solheimsviken. Med sykkel eller til fots når du Bergen sentrum, Høgskulen på Vestlandet på Kronstad og universitetsområdet på Nygårdshøyden på kort tid.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET (plan-ID 17330000), ikrafttrådt 31.05.2010. Arealbruken er i planen avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes også av retningslinjeområde 120 (annen retningslinje). Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 Solheim (angitt hensyn - kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2, faresone for luftkvalitet - gul sone, i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) (plan-ID 120000) - status: Opphevet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag (saksnr. 202417461) - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN (plan-ID 66400000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 201907558) - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN (plan-ID 10270000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS (plan-ID 130000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR (plan-ID 4840000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A (plan-ID 11000000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 158 bnr. 210: Ombygging av andre småhus m/3 boliger el fl (rammetillatelse 08.01.2026, saksnr. 202515351) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt ellers i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Parkering på egen tomt er ikke offentlig godkjent. Plassen ble gruset etter oppgraving for drenering.

Tomteareal er 237 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 237 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten har varierende terrengforhold og er opparbeidet med grøntareal, prydbusker og gangsti med heller. Deler av eiendommen er innhegnet med hvitt stakittgjerde.

Boligbygg med flere boenheter over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Felles gang, gang, fire soverom, bad, kontor, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Fellesgang. Leilighet høyre: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Leilighet venstre: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Loft BRA-i: Gang, to stue/kjøkken, soverom og to bad. Kjeller BRA-e: Bod på 68 m². Platting på terreng på ca. 10 m² med tilkomst fra kontor i 1. etasje. Altan på ca. 9 m² med tilkomst fra bad i 2. etasje. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder tilbygg og installasjon av sanitæranlegg fra 1953 samt sammenslåing i 1. etasje fra 1981. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For 2. etasje eller loft har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Klassisk bygård over fire plan, oppført i 1910, med en innholdsrik planløsning fordelt på 1. etasje, 2. etasje og innredet loft, samt kjeller. Bygningen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger de senere år, blant annet med etterisolering og ny kledning i 2021, samt fortløpende utskifting av vinduer. Innvendig fremstår eiendommen med en funksjonell standard fordelt på flere separate boenheter og rom, hvor overflatene hovedsakelig består av laminatgulv og malte flater, samt flislagte bad med gulvvarme. 1,5 side av huset er gravd opp og drenert på nytt. ( Her er det gruset på nytt og benyttes i dag som parkering ) Felles inngangsparti og trapperom: Inngangen leder inn til felles gang og et klassisk trappeløp i malt tre som binder etasjene sammen. Trapperommet har malte flater og naturlig lysinnslipp fra vindusflatene. 1. etasje - Stue: Stuen har laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har gode vindusflater og terrassedør med tolagsglass. 1. etasje - Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av kompositt, benkbereder og kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje - Kontor: Rommet er innredet med laminatgulv og har direkte tilkomst til en utvendig platting i trekonstruksjon. 1. etasje - Fire soverom: Etasjen inneholder fire separate soverom med laminat på gulv og malte veggflater, med plass til seng og garderobeløsninger. 1. etasje - Bad: Badet er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje venstre - Stue: Stuen har laminat på gulv, malte flater og altandør i tre med tolagsklass. 2. etasje venstre - Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg over benkeplaten. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, benkebereder og kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje venstre - Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte flater, med plass til seng og oppbevaring. 2. etasje venstre - Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt malt trevindu. Fra badet er det utgang til altan i trekonstruksjon. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje høyre - Stue: Stuen har laminatgulv, lyse malte overflater og vinduer som gir godt lysinnslipp. 2. etasje høyre - Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Innredningen inneholder kjøleskap, komfyr, oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med kullfilter og varmtvannstank plassert i kjøkkenskap. 2. etasje høyre - Soverom: Rommet har laminatgulv og malte vegger, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. 2. etasje høyre - Bad: Badet er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Loft - Stue 1: Stuen på loftet har laminatgulv, skråtak og integrerte vindusflater som slipper inn dagslys. Loft - Kjøkken 1: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum av stål og kjøleskap. Rommet har takvindu med tolagsklass. Loft - Stue 2: Stuen har laminatgulv, skråtak og åpen forbindelse mot tilhørende kjøkkendel. Loft - Kjøkken 2: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, oppvaskkum av stål, lekkasjesikring og kjøkkenventilator med kullfilter. Loft - Soverom: Soverommet har laminat på gulv, malte flater og takvindu. Loft - Bad 1: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Loft - Bad 2: Badet har vegger med tapet og fliser, samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen inneholder nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malt strie og fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malt strie samt malte og slette flater. Lagring: Eiendommen har et samlet bodareal på 68 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist mose og ujevnheter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Hjemmelshaver informerer om at det kan forekomme lekkasje ved mye regn. Eldre skifertak mangler tilfredsstillende sekundærtekking. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Hjemmelshaver informerer om at det har vært lekkasje fra eldre vindu i trappegang på loft. Det er observert malingsavskalling og slitasje på vindu. - Loft Bad 1 - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Loft Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Åpning i vegg hvor vaskemaskin står. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avviket gjelder rørgjennomføring i gulv for avløp til vask. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist riss på servant. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det er målt forhøyede fuktverdier. - 2. Etasje Bad (Høyre) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er skruehull i vegger i våtsone og slitasje på dører. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er manglende renhold av sluk og kontrollen er derfor begrenset av det. Det er ulyder fra elektrisk vifte. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 2. Etasje Bad (Venstre) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist svelling/skader på innredning. Rommet har ingen ventilasjon, utover åpningvindu og altandør. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusjkabinett), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsttdspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er lokalt motfall ved siden av sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er observert liggende vann i kjeller. Det er påvist symptomer som misfarging og fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ukjent lufting av takkonstruksjonen. Det er observert råte i treverk, fuktmerker/skader og spor av mit/stripet boretbille. - Utvendig - Ytterdører | Det er svertesopp, malingsavskalling og sprekker i altandør. Terrassedør i 1.etasje har skader i treverk fra tidligere innbrudd. Det er registrert tregheter i flere dører. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er observert skader i skjøter og svelling på laminatgulv flere steder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Strie har løsnet fra underlaget flere steder. Det er observert fuktmerker i himling i 2.etasje (venstre). Hjemmelshaver informerer om at det kommer fra utett tak fra sløys. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mit/stripet borebille, men av ukjent omfang. - Loft Bad 1 - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Loft Bad 1 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Loft Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avviket gjelder rørgjennomføring for avløp til vask. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Loft Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på innredning. - Loft Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning | Det er observert svelling i bunnplate under vask. Det er observert skader/svelling i fronter. Det er observert svelling i underkant av benkeplaten. - Loft Stue/kjøkken 2 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Loft Stue/kjøkken 1 - Overflater og innredning | Det mangler installasjoner som man kan forvente på et kjøkken som stekeovn, platetopp, osv. - 2. Etasje Kjøkken (Høyre) - Overflater og innredning | Det er observert svelling/skader på fronter. - 2. Etasje Kjøkken (Høyre) - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svelling i underkant av benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Det er svelling i benkeplate ved vask. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke mekanisk avtrekk på flere bad eller og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Loft | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederne er ikke lekkasjesikret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2.etasje Høyre | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2.etasje venstre | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1.etasje | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført med grunnmur i naturstein og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et valmtak med takoppløft og sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på alle bad. Teglsteinspipe er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eier disponerer nesten hele huset i dag. 1 leilighet ( 2 etg. høyre side) er utleid for kr. 10 000 pr mnd. 3 mnd. oppsigelse men avtalen kan ikke sies opp før 1/12 ihht leieavtale.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.