Sjusjøen-Brøttum 1825

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er tilgjengelig på eiendommens gårdsplass. Det er installert elbillader utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt, ligger usjenert til med tanke på innsyn. Lett skrånende terreng med noe utsikt. Opparbeidet med naturtomt. Parkering ca 10-15 m fra hytteveggen. Grunneier er Brøttum Almenning. Årlig festeavgift er kr 2.076,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h. t festekontraktens pkt. 2 opp til kr 15.588, - pr. år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr. 01.01.2036, og deretter hvert 10 år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser. Det er ikke anledning å innløse tomten. Det betales i tillegg en brukerbetalingsavgift, veg og hogst på kr 1.925 ,- pr år.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, bod og garderobe. Eiendommen har en platting ved inngangspartiet og en veranda med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer et uthus på 15 m².

Standard

Fritidsboligen, opprinnelig bygget i 1970. Eiendommen er oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom årene, med flere tilbygde deler og moderniseringer som har forbedret funksjonaliteten. Gang: Fra gangen/inngangen i hytta er det adkomst til soverom og dør inn til kjøkken/stue. Det er også en liten garderobe med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stue: Romslig stue med plass til både sofa og spisebord, utgang til veranda fra stua. Telsteinspipe tilkoblet en vedovn. Pipen ble rehabilitert innvendig med keramisk rør i 2023. Gulvet i stuen har en målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet, noe som gir en TG3. Dette avviket må sees i sammenheng med eldre fundamentering og enklere dimensjonering av bjelkelag. Gulvet ved pipen er det høyeste punktet i stuen, og det er registrert knirk i gulvet. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Ved en fremtidig renovering kan slike tiltak vurderes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen på vegg mot gang er fra 2016, og det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på oppvaskmaskinen fra samme år. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass med kullfilter. En koselig spisekrok på kjøkkenet er ideell for frokost og mindre måltider. Kjøkkenet ble utvidet i 2016 ved at en tidligere overbygd veranda ble innlemmet i rommet. Utvidelsen i 2016 er det søkt om byggetilatelse og nabovarsel ble sendt og mottatt tilbakemelding fra naboene iflg. selger. Bad: Badet er utstyrt med et dusjkabinett, baderomsinnredning med fronter i heltre og porselensvask, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har standard fra 1997. Veggene i dusjsonen har våtromsplater, mens øvrige vegger og himling er kledd med panel. Gulvet har våtromsbelegg med varmekabler og sluk plassert under dusjkabinettet, med et oppbrett mot dørterskel på cirka 40 mm. En varmtvannsbereder på 99 liter fra 2016 er plassert her. Synlige vannrør i kobber og stoppekran er til stede. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. En TG2 er satt for overflater på vegger og himling på grunn av uegnede materialer i våtsoner og dør i våtsone, noe som kan føre til fuktskader. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Gulvet har en TG2 på grunn av et lite motfall fra dusjkabinett mot toalett. Dusjkabinett må fortsatt benyttes frem til badet renoveres, og da må fall mot sluk bygges etter gjeldende regler. Sluk, membran og tettesjikt har en TG2 basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som indikerer økt risiko for fremtidige lekkasjer. Ventilasjonen har en TG2 da bygget mangler tilluft, og det ikke er luftespalte ved dør inn til badet. Det bør etableres luftespalte under eller over dør for optimal funksjon av avtrekket. Fritidsboligen har tre soverom. Det er en feieluke for pipen på ett av soverommene. Ingen av soverommene har vinduer som tilfredsstiller dagens krav til rømning, noe som er et avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Frittstående uthus fra 2021 på 15 m² fordelt på to boder. Ett rom i uthuset er isolert og kledd med panel på vegger og himling, har laminat på gulv og innlagt strøm. Den isolerte delen har impregnert terrassegulv som gulv. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, laminat og belegg. Den ikke-isolerte delen av boden har impregnerte terrasse gulv. Vegger: Panel, malte panelplater, malte sponplater (på bod) og trehvite overflater. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i kobber/metall. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, noe som gir en TG2. - Avløpsrør er i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, noe som gir en TG2. - Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet og elektrisk avtrekksvifte med kullfilter over komfyrplass på kjøkkenet. - Varmtvannstank: 99 liter fra 2016, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: El-billader utvendig, elektriske panelovner og gulvvarme på bad er fjernstyrt via app. Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg fra varierende årstall. En el-sjekk 9. januar 2026 avdekket feil sikring på kurs til el-billader, blanding av jordet og ujordet kontakt i stuen, og en skjult ledning i boden. Alle punktene ble utbedret 30. januar 2026. - Branntekniske forhold: Vedovn på stuen. Pipen er rehabilitert innvendig med keramisk rør i 2023. Ingen av soverommene har vinduer som tilfredsstiller dagens krav til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger i handelen. De hvitevarene som medfølger, leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1970 Grunnmur av gråsteinsmur som er murt under opprinnelig del. Ellers noe punktfundamenter av leca samt betong.Tak er tekket med dobbelkrummet takstein fra ca. 1997, og takkonstruksjonen ble ny i 1997 med plassbygde sperrer opplagt på limtredragere. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående panel. Vinduer er av varierende alder, hovedsakelig 2-lags isolerglass, med noen koblet glass. Hovedytterdør er i glatt utførelse med Yale Doorman kodelås, og det er en verandadør med 2-lags glass. Rekkverk med stående profilerte bord 9 m2, veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner 23 m2. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2021 Utvendig bod er oppført i trekonstruksjoner med liggende panel på vegger utvendig og pulttak. Vinduer er med isolerglass. Ene rommet er isolert og innvendig kledd med panel på vegger og himling, og har laminat på gulv. Den isolerte delen har impregnert terrassegulv som gulv. Inngangsdører er med malt panel utvendig. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik må sees i sammenheng med eldre fundamentering og enklere dimensjonering av bjelkelag sammenlignet med dagens krav. Gulv ved pipe er høyeste punkt i stuen. Knirk i gulv er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Tak er tekket meddobbelkrummet takstein fra ca 1997. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. Takstige er montert. Takrenner er brukt noe skjev av snøen. >Konsekvens/tiltak: Justering av takrenner må påregnes. - Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående panel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fremstår i normal tilstand med tanke på alder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. >Konsekvens/tiltak: Normalt løpende vedlikehold må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft Ny takkonstruksjon i 1997 av plassbygde sperrer opplagt på limtredragere. Kaldloft. Besikiget fra luke og belyst med lommelykt. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort på loft. Luftet via ventiler i gavler, men ingen lufting ved gesims. Hele loftet er ikke besiktiget da det ikke er gangbart gulv. Det kan se ut som det er noe fuktmerker på treverk rundt pipen, men det er usikkert om det har vært lekkasje rundt pipe eller om dette er fra eldre årstall. Det er ingen synlige tegn innvendig i hytta på at det har vært lekkasje, men det anbefales nærmere undersøkelser av dette. Over tak er det ikke heldekkende beslag på pipe. Dette anbefales montert da piper med fotbeslag over tak er mer utsatt for lekkasjer. Merk: Synlig knekk på taket ved overgang fra hytta til overbygg over veranda utenfor stuen. Dette kan være fordi fundamenter på veranda har satt seg i terrenget. Dette må undersøkes nærmere når det blir snøfritt. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må undersøkes nærmere hvor mus har kommet til på loftet. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjonen ivaretas. Det bør også etableres lufting ved gesims av takkonstruksjonen. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Anbefaler nærmere undersøkelser rundt pipe når taket blir snøfritt. - Vinduer - 2 Vindu på ene soverom og bod med koblet glass. Øvrige vinduer med 2 lags glass og karmer i tre. Ikke synlig årstall i karm på disse. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondensmerker i karm på vinduer med koblet glass. Noe slitasje utvendig på karmer. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold / overflatebehandling av karmer på disse vinduene. VÅTROM - Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegg i dusjsonen. Øvrige vegger og himling med panel. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er dør i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. >Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett må fortsatt benyttes. - Overflater Gulv Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv fra 1997. Våtromsbelegg på gulv . Varmekabler. Sluk plassert under kabinett. Oppbrett mot dørterskel på ca 40 mm. Det er påvist et lite motfall på gulv fra dusjkabinett mot toalett. Da det er dusjkabinett i rommet må ikke avviket utbedres, men dusjkabinett må fortsatt benyttes frem til badet skal renoveres. >Konsekvens/tiltak: Når badet på sikt skal renoveres er det viktig at fall mot sluk bygges etter gjeldende regler. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Bygget mangler tilluft. Det er ikke luftespalte ved dør inn til bad. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte under eller over dør inn til bad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Stoppekran på bad. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for fremtidige lekkasjer med påfølgende vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. >Konsekvens/tiltak: Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilknyttet offentlig vann og avløps. Vann lagt inn i 1997. Utvendige vann og avløpsrør i plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Skal man kontrollere krypkjeller må det enten etableres adkomstluke eller gjøres inngrep i konstruksjonen. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering På grunn av mye snø rundt hytta på befaringsdagen er ikke drenering og terrengforhold tilstrekkelig vurdert. Ytterligere undersøkelser må foretas når det blir snøfritt. - Grunnmur og fundamenter På grunn av mye snø rundt hytta på befaringsdagen er ikke grunnmuren tilstrekkelig vurdert. Det bemerkes planavvik på gulv innvendig i hytta. Ytterligere undersøkelser må foretas når det blir snøfritt. - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 05.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske panelovner i eiendommen og varmekabler på badet. I stuen er det en vedovn. Gulvvarme på bad og panelovner på kjøkken, stue og ett av soverommene kan fjernstyres via app. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 15.850,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr, hytterenovasjon og feiing med ca kr 11.578,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.272,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke anledning å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h. t festekontraktens pkt. 2 opp til kr 15.588, - pr. år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr. 01.01.2036, og deretter hvert 10 år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 850
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4.272,-