Dag Hammarskjölds vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 22 759 554,- • Driftskostnader: kr 19 750 750,- • Driftsresultat: kr 3 008 804,- • Netto finansposter: kr -6 068 624,- • Årsresultat: kr -3 059 821,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 7 532 060,- Budsjettert resultat for 2026: • Driftsresultat: kr 3 837 573,- • Årsresultat: kr -1 277 027,- Borettslaget har bokført negativ opptjent egenkapital på kr -102 444 244,- per 31.12.2025. Styret presiserer i regnskapsnotene at dette skyldes regnskapslovens krav om historisk kost som vurderingsgrunnlag for anleggsmidler, og at det på bakgrunn av betydelige merverdier i bygningsmassen ikke anses nødvendig å øke egenkapitalen. Forutsetning om fortsatt drift er lagt til grunn.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og utekatt er kun tillatt med styrets godkjennelse, og det må søkes på eget fastsatt skjema. Hunder og katter skal holdes i bånd utenfor leilighetene. Ved overtredelse av reglene kan tillatelsen trekkes tilbake og dyret kreves fjernet. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom og fellesarealer. Merking med navn på alle gjenstander i fellesboder og sykkelboder er påkrevd. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Skader som borettslaget har vedlikeholdsplikt for må meldes straks.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har avtale om at forretningsfører Vestbo godkjenner nye andelseiere på vegne av boligselskapet, der eierskiftemelding benyttes som grunnlag for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 22 400

Felleskostnader

kr 7 772 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Andel felleskostnader: kr 7 153,- Trappevask: kr 150,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 469,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 219 816 127,- pr. 03.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95227221152 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 56 905 343,- Andel av saldo: kr 225 541,- Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type Rente: Fast Rente: 1,9 % pa. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95227226456 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 57 032 713,- Andel av saldo: kr 226 046,- Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type Rente: Fast Rente: 2,1 % pa. Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 95227231646 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 57 032 712,- Andel av saldo: kr 226 046,- Innfrielsesdato: 30.07.2063 Type Rente: Fast Rente: 2,1 % pa. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95227237377 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 48 845 359,- Andel av saldo: kr 193 596,- Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % pa.

kr 871 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Forsikringspolise

SP0001887575

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneders oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har automatisk skiltgjenkjenning ved inn og ut kjøring av borettslaget. Beboeres biler må registreres i appen "Unum". Parkering uten gyldig registrering kan medføre parkeringsbot. Obs: Registrering av reg.nr. i appen må gjøres før du kjører bilen inn på området! Ellers tolker kamera bilen som gjest. Det kan registeres 1 bil per leilighet. Hvis du/dere trenger 2 biler må det søkes om parkeringstillatelse for bil nr. 2, slik at vi åpner opp for registering av begge biler i appen. Bil nr. 2 koster fra 1.1.2026 kr 300 per mnd. Forespørsel om bil nr. 2 sendes direkte til styret på e-post. Det er 1 uke behandlingstid på søknad om bil nr. 2. Det er ikke faste plasser. https://lynghaug.no/parkering. Borettslaget har 16 fellesladere for el-bil. Gjester parkerer mot avgift mellom blokk nr. 51 og 55. Gjesteparkeringen er tydelig merket med skilt og er kun langs gresset på motsatt side av garasjerekken. Beboere kan IKKE parkere på gjesteparkeringen!

Eiendom

Tomteareal er 54 319 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1966

Innhold

Fire-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Ekstern bod på 2m² i 1. etasje (merket 47-201). Innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen.

Standard

Lys og gjennomført/ omfattende oppgradert fire-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv intern beliggenhet og sørvendt innglasset balkong. Boligen ble i 2024 oppgradert med nytt Kvik-kjøkken, modernisert bad og separat toalettrom, nye overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Bygget har i tillegg fått etterisolerte fasader, nye vinduer og dører i regi av borettslaget. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med nytt laminatgulv fra 2024 og nymalte overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og rommet knytter leiligheten sammen med adkomst til stue, kjøkken, soveromsavdeling, bad og toalettrom samt en innvendig bod. Stue: Innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nylagt laminatgulv, malte vegger og store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen er det direkte adkomst via skyvedør i glass ut til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den sørvendte innglassede balkongen fungerer som en naturlig utvidelse av oppholdsarealet store deler av året. Balkongen har betongdekke og rekkverk i aluminium og glass med åpningsbare felter, og har rikelig med plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet har Kvik-innredning fra 2024 med slette fronter, laminert benkeplate og kompositt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator over platetopp, avtrekk fra ventilasjon i himling og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer fra 2024 inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Bad: Badet ble rehabilitert i 2024 av faglærte håndverkere og har keramiske fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon samt en varmtvannsbereder på ca. 120 liter skiftet i 2024. Toalettrom: Separat toalettrom oppgradert i 2024 med keramiske fliser på gulv og underliggende gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og avtrekksventil for balansert ventilasjon. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med nytt laminatgulv fra 2024 og nymalte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Nytt laminatgulv fra 2024 i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad og toalettrom. Vegger: Gipsplater (sparklet og malt i 2024), malt platekledning og betong. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt platekledning, takplater og malt lerret. Lagring: Innvendig bod på 2 m² i leiligheten. Ekstern bod på 2m² i 1. etasje (merket 47-201). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Lokalt fall til sluk i nedsenket dusjsone, ellers framstår gulvet flatt uten oppbrett av tettesjikt mot dør. Avviket medfører at lekkasjevann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men i verste fall gå ut dør. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1966. Grunnmur, såle og fundamenter er av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med takbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og gjestetoalett. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 874
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bad/våtrom rehabilitert av fagfolk: TIH Bygg AS (membran og fliser), JSM Rørservice AS (rørarbeid) og Fag-Elektrikeren AS (elektrisk anlegg) - Nytt Kvik kjøkken med nye hvitevarer - Innvendige overflater oppgradert med gipsplater (sparklet og malt), nye innerdører og nytt laminatgulv - Ny varmtvannsbereder, montert av JSM Rørservice AS - Elektrisk anlegg oppgradert med diverse installasjoner, utført av Fag-Elektrikeren AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rørfornying av kjøkkenstammer og bunnledninger - Oppgradering av fellesarealer med malte trappeoppganger - Utskifting til energieffektiv LED-belysning med bevegelsessensor i trappeoppganger - Oppgradering av uteområder ved nr. 31–33, 51–55 og bak 61–63 - Etablert ny felles redskapsbod i nr. 51 - Oppgradering av felles sosialt rom - Feilsøking og retting på el-billadere 2024: - Dreneringsarbeid på plen bak nr. 43–49 - Kontroll og vedlikehold av lekeplasser - Kartlegging av feil og oppfølging av reklamasjoner på balkonger 2017: - Omfattende rehabilitering med nye fasader, inngangspartier, ventilasjon og innglassede balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.