Hesteskoen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til ordinært årsmøte for 2025 er det opplyst: «Vi må regne med reparasjoner og større vedlikeholdsarbeider i årene som kommer. Eksempler på dette er utskifting av glasser på terrasser og svalganger, reparasjon av «mur» rundt garasjekjeller på hele bygget, oppretting av heller ved inngangsparti, skifte av driftsutstyr i heisen, installasjon av vannrensesystem for gulvvarmesystemet som alle er kostbare saker. Styret vil derfor søke så gode kostnadsestimater som mulig slik at vi sikrer midler til gjennomføring av disse vedlikeholdskostnadene. Dette må gjøres ved å sette felleskostnadene som hver leilighet betaler til riktig nivå.» Videre opplyser styreleder per e-post den 23.03.2026: «Felleskostnader er økt fra og med 2026. Regner foreløpig bare med årlige justeringer i forhold til indeks om ikke større saker dukker opp.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av felleskostnader, og eventuelt etablering av fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 039 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 039,- per 01.02.2026 er kr. 5 039,- felleskostnader drift Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv, samt brøyting/strøing og renhold fellesareal for dette borettslaget. Selger opplyser at felleskostnaden også inkluderer: Varmtvann, vask av utvendig glass på terrasse, filterbytte på ventilasjonsanlegg, kontroll av brannvarslingsanlegg i leilightene, amt direktevarsling til brannvesenet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Forsikringspolise

2216664

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass og egen bod i felles garasjekjeller. Biloppstillingsplass og bod følger leiligheten, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven. ELBIL/HYBRID Styreleder opplyser per e-post den 23.03.2026: «El-opplegg er klargjort. Ny eier må selv installere opplegg fra felleskabel til sin bil.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 451 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiets tomt er pent opparbeidet med felles grøntareal sydvest for blokken, bestående av plen og avgrenset med gjerde. På motsatt side av bygget, ved felles inngangsparti mot nordøst, er det opparbeidet en hellelagt gangsti/rampe og satt opp lyktestolper som utebelysning. For øvrig består utendørs fellesarealer av asfalterte områder, med biloppstillingsplasser og vaskeplass for bil. Felles garasjekjeller, hvor leiligheten disponerer én biloppstillingsplass og egen bod. Biloppstillingsplass og bod følger leiligheten, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven. Det er lagt klar infrastruktur for etablering av elbil-lader. Leiligheten har en stor og overbygget terrasse mot sydvest, med adkomst fra stuen. Terrassen ligger usjenert til og har god plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt! Den har flislagt dekke og pent glassrekkverk, som gjør at utsikten kan nytes til det fulle. Leiligheten har for øvrig egen inngang fra felles svalgang mot nordøst, hvor inngangspartiet er pent opparbeidet med flislagt dekke og utebelysning i tak.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Vaskerom - To soverom - Bod   Leiligheten disponerer i tillegg egen bod og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Bygningssakkyndige opplyser at det er infrastruktur lagt klar på bakvegg av plass for etablering av elbil-lader. Kostnad for å etablere elbil-lader vil dermed være å etablere selve laderen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Pen og lettstelt 3-roms selveierleilighet med flott beliggenhet i Flåtten Panorama. Leiligheten er gjennomgående og ligger usjenert til i 1. etasje, med flislagt terrasse mot sydvest. Gode solforhold og nydelig utsikt til Frierfjorden! Egen biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller. Enkel, trappefri adkomst og heis til garasjekjeller. Flåtten Panorama ble oppført i 2011. Leiligheten innehar en god planløsning, med gjennomgående god standard. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og lyse panelplater på vegger, samt malte takflater. Flislagt bad med elektriske varmekabler og tilliggende vaskerom. Leiligheten har vannbåren varme, sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg. ENTRÉ Romslig entré med flislagt gulv og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til en større gang, med lyse overflater og stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten har praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. STUE Pen stue av god størrelse, med lyse overflater, store vindusflater og kjøkken i åpen løsning. De store stuevinduene mot sydvest slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsikt til Frierfjorden! Det er etablert utvendig solskjerming med persienner på stuevinduene som styres med fjernkontroll. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet skaper en god, luftig romfølelse og et fint, sosialt samspill mellom sonene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Kabel tv er inkludert i felleskostnadene. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en stor og deilig terrasse mot sydvest, med god plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt! Terrassen ligger usjenert til, og er overbygget i form av terrasse ut fra leiligheten over. Den har flislagt dekke og pent glassrekkverk, som gjør at utsikten kan nytes til det fulle! KJØKKEN Lys og pen kjøkkeninnredning med tidløse fronter i glatt utførelse og praktisk kjøkkenøy ut mot stuen. Innredningen har godt med skapplass og integrerte hvitevarer, hvorav platetopp og stekeovn ble skiftet i 2019. Videre ble kjøleskap/frys skiftet i 2021. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator, med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår helt og pent uten skader utover vanlig bruksmerker som kan forventes. BADEROM Pent, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lyst og romslig servantskap med heldekkende servantplate og tilhørende høyskap. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Badet har mørke flis på gulv og lyse flis på vegger, samt malt tak. Balansert ventilasjon. VASKEROM Eget vaskerom som har adkomst via skyvedør fra badet. Vaskerommet har elektriske varmekabler i gulv, innredning med underskap og laminat benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og enkel utslagsvask på vegg. Det er mørke flis på gulv og baderomsplater på vegger, samt malt tak. Balansert ventilasjon. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst via skyvedør fra gangen. Soverommene har lyse overflater og god plass til soveromsmøblement, samt er det på begge soverom etablert praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. BOD/TEKNISK Leiligheten har også en teknisk bod hvor sikringsskap, enhet sentralstøvsuger, aggregat for balansert ventilasjon og andre tekniske installasjoner er montert. Det er også noe plass til oppbevaring. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til ordinært årsmøte for 2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: «Sameiet er nå 14 år og med den naturlige konsekvensen at vedlikeholdsbehovet blir større og større. Det vil fremover være vanskelig å regne med at noen vil gjøre styrearbeidet på dugnad med den belastning dette medfører. Årsmøtet i år inviteres derfor til å behandle endringer i vedtekter og forslag til honorering av styret for det arbeidet som nedlegges. Vi må regne med reparasjoner og større vedlikeholdsarbeider i årene som kommer. Eksempler på dette er utskifting av glasser på terrasser og svalganger, reparasjon av «mur» rundt garasjekjeller på hele bygget, oppretting av heller ved inngangsparti, skifte av driftsutstyr i heisen, installasjon av vannrensesystem for gulvvarmesystemet som alle er kostbare saker. Styret vil derfor søke så gode kostnadsestimater som mulig slik at vi sikrer midler til gjennomføring av disse vedlikeholdskostnadene. Dette må gjøres ved å sette felleskostnadene som hver leilighet betaler til riktig nivå.» Styreleder opplyser om følgende, den 23.03.2026: Utført oppgradering/vedlikehold i borettslaget i senere år: - Skifte av varmepumpe i teknisk rom. Planer om vedlikehold/rehabilitering: - Rehabilitering av murer rundt garasjekjeller. - Rehabilitering av tak må påregnes innenfor 25 år. Bygget er fra 2011. - Skifte av glasser på svalganger og terrasser må påregnes innenfor en periode på 5 år. Planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad: - Felleskostnader er økt fra og med 2026. Regner foreløpig bare med årlige justeringer i forhold til indeks om ikke større saker dukker opp. Dyrehold: - Hund er ok, men hundeeiers ansvar å holde fellesarealer rene for hundespor. Ellers skal hundehold ikke føre til ulempe for andre sameiere. Ikke alle er glade i hunder. Mulighet for lading av elbil: - El-opplegg er klargjort. Ny eier må selv installere opplegg fra felleskabel til sin bil. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Induksjonsovn m/komfyr vakt. stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Sentralfyring og elektrisk. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad og vaskerom. For øvrig vannbåren varme , hvorav varmen kommer via varmtvann som sirkuleres fra fellesanlegg. Anlegget har energibrønn og varmepumpe etablert i kjeller. Leiligheten har også balansert ventilasjon. Det er avtrekk fra bad og vaskerom mens til luft tilføres stue og soverom. Ventilasjons aggregat er etablert på teknisk rom/bod. Eier opplyser at filter er byttet årlig. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og avløp over sameiets eiendom. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Andel fellesformue

kr 49 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. STYRELEDER Leif Svarstad Tlf. 900 70 129 E-post: flaattenpanorama@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 4 800 000,-), kr. 48 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 17 210,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visnings-/overtakelseshonorar, fastpris kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr selger, kr. 3 362,- Totalt, kr. 104 509,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er beregnet ut fra mottatt faktura for januar inneværende år, og inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Porsgrunn kommune opplyser: «Den kommunale eiendomsskatten for januar vil bli fakturert sammen med februar på februar-fakturaen for kommunale eiendomsgebyrer.» Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt var kr. 19 440,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bygget ligger i et område som er merket med moderat til lav radonnivå i NGUs kart for radonaktsomhet. Det anbefales likevel at det foretas radonmåling i boligen for å stadfeste nivået. Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 852