Lyngvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i burettslaget, under forutsetning av at andelseigar aksepterer burettslaget sine reglar for dyrehald og at ein søkjer styret om dette (eige skjema). Buarar som held dyr skal sørge for at det ikkje sjenerer nokon eller etterlet ekskrement på burettslaget sitt område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder, og eierskiftemelding brukes som grunnlag.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker følgende: Kommunale avgifter: 28% Rentekostnader: 26% Avdrag på lån: 17% Revisjon/forsikring/kontingent o.l: 9% Vedlikehold: 7% Forretningsførsel: 6% Lønn og honorarkostnader: 5% Energi/Andre driftskostnader: 2% Felleskostnadene er kr 5 500,- per måned frem til 01.07.2026, da de øker til kr 5 800,- per måned. "F.o.m. 1. oktober (om alt går som planlagt) vil felleskostnadene auke med kr 700 for å inkludere internett og TV. Då vil samla felleskostnader bli på kr 6 500 per månad, .... internett (500) og TV (60 poeng) er inkludert i felleskostnadene fra 01.07.", ref mail fra styrelder i borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 52018123843, Dnb Bank Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 02.06.2026: 1 283 328 Andel av saldo: 29 167 Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.03.2029 ) Lånenummer: 12114086930, Dnb Bank Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 02.06.2026: 1 303 658 Andel av saldo: 29 629 Første termin/første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 31.12.2037 ) Borettslaget har et byggelån/driftskreditt hos Heder bank med en ramme på kr 12 000 000,- frem til 30.05.2026. Lånet skal brukes til rehabilitering og utkjøp av festetomt. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel, og fellesgjelden vil øke tilsvarende. Lånet er utvidet til mai 2027, ref samtaler med borettslaget. Fellesgjelden vil derfor ikke øke før i 2027. Fellesgjelden på kr. 12.000.000 vil bli fordelt på 44 andeler.

kr 58 795
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Forsikringspolise

SP615973

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer oppmerkede parkeringsplasser i Furuvegen, Lyngvegen og Skogvegen. Det er felles utendørs parkeringsplass og egen parkeringsplass for gjester. Kjøring og parkering i tunene er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Tunet er opparbeidet med asfalt.

Eiendom

Tomteareal er 18 475 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 18 475 m².Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte tun, plen, beplantning, forstøtningsmurer, og skog. Hver bolig har tilhørende hage. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Bad, gang, fire soverom og loftstue. Kjeller BRA-i: Bod, kontor/trapp/gang og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.2000, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Godkjente tegninger viser tre soverom i 2. etasje, mens det i dag benyttes fire, ettersom ett originalt soverom er delt i to. Vinduer på to soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. Badet er utvidet og det ene soverommet er flyttet, slik at det ikke lenger er kott i 2.etasjen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset strekker seg over tre plan og tilbyr en romslig og familievennlig planløsning. Her er det kort vei til Husnes sentrum som byr på flere servicetilbud. Samlet gir boligen god plass fordelt over tre plan, med terrasse og hage på baksiden. Entré: Entréen er praktisk innredet med god plass til ytterbekledning. Herfra leder trappen opp til 2. etasje og kjelleren. Stue: Stuen er boligens mest hyggelige rom. Vegger og gulv ble oppgradert i 2018, og vedovnen kom til i 2021. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til terrassen og solrik hage. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her får man gode arbeidsoverflater, samt oppbevaring i skuffer og skap. Terrasse: Terrassen på baksiden av boligen har plass til både loungemøbler og spisebord under overbygg, som gir gode bruksmuligheter uavhengig av vær. Her er det utsikt over hagen og fjellandskapet. Soverom (2. etasje): Oppe i 2. etasje ligger fire soverom. Soverommene ved var opprinnelig et soverom som ble delt i to i 2021. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De andre soverommene fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er romslig og har god plass til sofagruppe. Fra loftstuen er det to soverom. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er innredet med toalett, dusjkabinett, badekar og innredning med servant. Gulvet har belegg, veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har takess. Badet har mekanisk avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom, et bad og en bod. Rommet har tregulv og panel i himling, og er i dag innredet som kontor. Badet i kjelleren er innredet med toalett, dusjhjørne uten armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innredning med servant. Gulvet har belegg, veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har panel. Varmtvannsberederen fra 2024 er plassert i boden. Kjelleren er ikke byggegodkjent. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Kjeller Bad 4,8m² - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk, men er et eldre våtrom. Basert på alder på eventuell membran, tettesjikt og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes utskifting/oppgraderinger. - Våtrom - 2. Etasje Bad 7,8 m² - Overflater Gulv | Gulvet har utilfredsstillende fallforhold og er tilnærmet flatt. Det mangler lokalt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader ved bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Eldre vinduer og ytterdører | På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og utskiftinger. Det er registrert enkel fundamentering av terrassen, som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for sig/setninger over tid. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). - Innvendig - Overflater | Det er en del gjenstående arbeider og ufagmessig utførelse, blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres. - Innvendig - Pipe og ildsted | Over halvparten av forventet levetid for pipen vurderes å være passert, og rehabilitering bør påregnes etter hvert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er benyttet plast (dampsperre) på vegger mot terreng, noe som er en risikokonstruksjon. Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. - Innvendig - Krypkjeller | Stubbloftsplater og isolasjon mangler stedvis, noe som medfører redusert isolasjonseffekt og risiko for inntrenging av skadedyr. Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør | Over halvparten av forventet levetid for de eldre delene av røropplegget er passert. Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap, noe som medfører at overflater og innbo kan bli utsatt for skader ved en eventuell lekkasje. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt, men skal ha fast tilkobling. Berederen har ikke tilgang til sluk eller tilfredsstillende lekkasjesikring. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken 9,5 m² - Overflater og innredning | Det er gjenstående arbeid ved sokler, foringer og dekksider. Det mangler automatisk lekkasjestopper (waterguard) på kjøkkenet, noe som anbefales ettersom det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken 9,5 m² - Avtrekk | Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes. - Våtrom - 2. Etasje Bad 7,8 m² - Overflater vegger og himling | Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist og vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplatene. Det er indikasjoner på fuktsvellinger i takplater over dusjkabinett. - Våtrom - 2. Etasje Bad 7,8 m² - Sluk, membran og tettesjikt | Over halvparten av forventet levetid for våtrommet er passert. Det er vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt. Det er mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring ved vask. - Våtrom - 2. Etasje Bad 7,8 m² - Sanitærutstyr og innredning | Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Servantskapet har slitasje og skader og bør repareres eller skiftes. - Våtrom - 2. Etasje Bad 7,8 m² - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Eldre boliger vil normalt ikke oppfylle dagens krav til brannseksjonering og brannsikkerhet. - Rømningsvindu: Vinduer på to soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu (fri åpning med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, og summen av høyde og bredde skal være minst 1,5 m). - Dagslysflate: Loftstuen i 2. etasje har mindre dagslysflate enn det som anbefales i veiledningen til teknisk forskrift (normalt minst 10 % av bruksarealet). - Rømningsvei kjeller: Det mangler alternativ rømningsvei fra kjelleren. Dersom trapp eller ordinær utgang blir blokkert ved brann, finnes det ikke en annen egnet og sikker måte å komme seg ut på. - Takhøyde: Det er stedvis målt takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter i kjelleretasjen og i 2. etasje. Forholdet kan medføre at rommene ikke anses som egnet for varig opphold.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er fra 1968 og er en del av et boligbygg med flere leiligheter, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade er av fasadeplater og bordkledning. Yttertaket er tekket med papp/pvc-duk eller tilsvarende. Boligen har et eldre vindu med isolerglass i kjeller, og for øvrig nyere vinduer med isolerglass. Ytterdørene er i trevirke. Uteboden er oppført i trekonstruksjoner på enkel fundamentering, med utvendig fasade av bordkledning. Taket er tekket med asfaltpapp, og ytterdør og vinduer er i trevirke. Bygget er ikke isolert eller innredet innvendig.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen i 2022/2023. Det er montert en ny vedovn tilkoblet pipe i stuen fra 2021. For øvrig er det elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.    Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.    Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.