Storgaten 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 560 m²
BRA-i: 526 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass. Det er også en garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 534 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 534 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett ved sjøen. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid, og det beregnede arealet kan derfor avvike fra det faktiske arealet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1883

Innhold

Enebolig over flere plan som består av følgende rom: Storgaten 49 Kjeller: Fire boder, trapperom og gang. 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), stue/kjøkken 1.etasje butikk: Kjøkken, stue, bod og alkove. 2. etasje - leilighet 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2.etasje: Bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loft: Gang og innredet rom. 1. etasje: Hall m/trapp og trapperom. 2. etasje: Trapperom. Takoverbygget inngangsparti på 5 m². Storgaten 49B 1.etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bod, entrè, toalettrom, gang og stue/kjøkken. 2.etasje: Trapperom, bad, gang og 3 soverom. Terrasse med utgang fra 1.etasje på 18 m² og balkong på 3 m². Næringsseksjon 1.etasje: Butikklokale, kjøkken, pauserom og bod. Det foreligger ikke godkjente opprinnelige bygningstegninger for Storgaten 49. Det ble i 2007 gitt tillatelse til tilbakeføring fra en til to leiligheter i 2.etasje. Bygningstegninger for en og to leiligheter er vedlagt. Det foreligger ikke godkjente opprinnelige tegninger. Kommunen har ikke funnet fullstendige tegninger i sine arkiver for butikk-delen i 1.etasje. Dagens planløsning og bruk av eiendommen samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Rommet i hybelen i 1. etasje som benyttes som soverom har ikke tilfredsstillende dagslysforhold og er ikke godkjent for varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er i tillegg registrert at bruken av boligen med næringsdel og separate utleiedeler ikke er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Storgaten 49 Eiendommen består av en bygning fra 1883 hvor utvendig bordkledning ifølge foreliggende dokumentasjon ble skiftet i 2025. Huset har en kompleks oppbygging og rommer en hoveddel, samt et næringslokale, en hybel og to innredede leiligheter hvor bruken og enhetene ikke er formelt godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gjennomgående avdekket omfattende oppgraderingsbehov på tvers av bygningsmassen. Kjeller: Etasjen inneholder fire boder. Rommene ligger under terreng med betong på gulv og vegger av betong/mur. Kjellerarealene har behov for vedlikeholdstiltak. 1. etasje: Etasjen er inndelt i en næringsdel og en hybel, begge benyttet uten formell bygningsgodkjenning. Næringsdelen er innredet med stue, kjøkken, bod og alkove, der kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i tre. Hybelen inneholder entré, gang, kombinert stue/kjøkken, et bad/vaskerom og et soverom uten godkjente dagslysforhold. Badet har flislagt gulv med varmekabler, himlingsplater, plastsluk, servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte. Både bad og gulv i etasjen har betydelige oppgraderingsbehov. 2. etasje: Hoveddelen av boligen befinner seg i 2.etasje, i tillegg til en innredet leilighet uten formell bruksgodkjenning. Hoveddelen inneholder bad, vaskerom, innredet rom, stue og kjøkken. Kjøkkenet i denne delen har glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med kjøkkenventilator som har avtrekk ut. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, toalett, innmurt badekar og servant. Det separate vaskerommet byr på vinylbelegg på gulv, tapet, himlingsplater, skyllekar og røropplegg til vaskemaskin. Leiligheten i samme etasje har hall med trapp, stue, kjøkken og et eget bad/vaskerom med elektriske varmekabler, plastsluk, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Begge de våte sonene i etasjen krever totaloppgraderinger. Loft: Loftet rommer gang og et innredet rom. Også dette arealet er innredet uten registrert godkjenning hos bygningsmyndighetene. Storgaten 49B Eneboligen er fra 1997 og fremstod som godt vedlikeholdt og i normalt stand. På grunn av alder må det påregnes oppgraderinger og normal alders- og brukssliatsje. Boligen er innredet med to etasjer. Ombygging av uthus til bolig for denne boligen med godkjente byggetegninger datert den 01.11.1995. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Innvendige overflater: Gulv: parkett, vinylbelegg, laminat, furu. Vegger: malt tapet, malt strie, tapet, malte plater, strie, trepanel. Himling: mdf panel, malt strie, himlingsplater. Lagring: Kjelleren inneholder bod, bod 2, bod 3 og bod 4. I 1. etasje butikk er det en bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Storgaten 49B Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Brannvegg i mur mot nabo mot nord. Fasade/kledning har stående bordkledning. Brannvegg mot nordvest. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 2. etasje. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Terrasse oppført i betong med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Delvis takoverbygget. Det er montert markise. Areal 18 kvm Utvendig trapp i betong. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag.Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking/fuktsøk med hammerelektrode mot bunnsvill er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Det ble ikke tatt hull i vegg på grunn av begrensninger/ikke tilfredsstillende tilkomst. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har betongtrapp med flis i trinn Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske varmekabler på bad og kjøkken. Elektriske panelovner i boligrom. Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1997. Det forutsettes at det er tilfredsstillende drenering under og rundt fundament. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1997. Det er installert kloakkpumpe hvor det må føres jevnlig ettersyn/rengjøring og vedlikehold. Storgaten Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1979/varierende årstall. Noen nyere glass i enkelte vinduer/glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører til fellesareal. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Takoverbygget inngang i trekonstrulkjon. Tett rekkverk med stående bordkledning. Rekkverkshøyde er 95 cm. Areal 5 kvm. Utvendig trapp i naturstein/smågatestein. Ingen rekkverk/håndløper i trapp. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og vinylbelegg. Veggene har malt tapet og malt strie. Innvendige tak har mdf panel og malt strie. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av vinyl belegg. Veggene har malte plater og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag 2. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag 1. etasje Etasjeskiller i butikk er av trebjelkelag Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp til loft. Boligen har malt tretrapp. teppe i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstankene, 3 stk, er på ca. 200 liter. Datert 2006, 2007 og 2008 - produksjonsår på produkt Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom. Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Ikke kjent når det er drenert eller om det er drenert. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. og betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmurer er av naturstein med puss. Utvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert avløpspumpe fra kjellerplan til avløpsrør i gate. Næringsseksjon Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i betong og natursteinsmur. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2025. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Innvendig er det gulv av vinyl belegg. Veggene har malte plater og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid og har skader, det må regnes med en generell oppgradering. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Utvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er installert avløpspumpe fra kjellerplan til avløpsrør i gate. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Storgaten 49B TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilfredsstillende rørgjennomføringer. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvvik på 11 mm på 2 meter i stuen. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det gjelder toalettrom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Storgaten 49 TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer - 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendige - leiligheter butikk: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det bør påregnes behov for generell oppgradering av overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 30 mm på 2 meter og planavvik på 15 - 32 mm i hele stuen med karnapp. Planavvik på 15 mm i gang på loft. Stedvis noe knirk. Etasjeskille/gulv mot grunn - 3: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De er målt planavvik på 25 mm i lokale, 16 mm på 2 meter. Det er målt planavvik på 40 mm i kjøkkendelen. Noe svikt og knirk er merkbart, Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i dusjsone. Sprukne flis. Eldre sluk, ikke synlig membran. Skader på innredning. Vaskerom 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken 1.etasje butikk - avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Bad/vaskerom 2.etasje leil 1 - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør er ikke lydisolert eller brannklasifisert. Skader i karm. Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Knust glass. Dører - 3: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren subber i terskel/karm. Råteskader i utvendige foringer rundt dør. Innvendige overflater: Parketten er stedvis slitt og fuktbelastet. En del vertikale riss i veggoverflaten. Bruks og aldersslitasje. Innvendige overflater leiligheter - 2: Dårlig finish ved overganger ved terskel. Glipper i laminatskjøter. Stor slitasje på parkett. Innvendige overflater leiligheter - 2-3: Stor slitasje på parkett, bruks slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Planavvik på 17 mm på 2 meter i gang. Planavvik på 15 mm i soverom (hybel 1. etg). Innvendige trapper - 2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige trapper - 2-3: Trappen har alders- og bruksslitasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skader på dørblad/overflater. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater vegger og himling: Hull etter tidligere oppheng. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad/vaskerom 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Sisternen på toalettet fungerer ikke optimalt. Bad/vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad(/vaskerom 2.etasje leil 1 - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Hull etter tidligere oppheng. Nedre del av plater er ikke sikret mot opptrekk av fukt. Plateskjøter er stedvis ikke tette. Bad/vaskerom 2.etasje leil 1 - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad/vaskerom 2.etasje leil 1 - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad/vaskerom 2.etasje leil 1 - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bad/vaskerom 2.etasje leil 1 - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader på overflater benkeskap. Skader på benkeplate. Stor slitasje og fuktmerker i gulv. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Såpass gamle vifter med kullfilter fungerer ikke optimalt. Kjøkken 2.etasje - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Gulv har stedvis reiste laminatskjøter. Slitasje på overflater og hengsler/bevegelig deler. Kjøkken 2.etasje - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Kjøkken 1.etasje butikk - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken 2.etasje leil 1 - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registert svelling i skjøt benkeplate. Noen skader på fronter. Kjøkken 2.etasje leil 1 - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Noe svekkelser på grunn av alder må påregnes. Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i boligrom og varmekabler på flere av badene, samt åpen peis. Det er avdekket avvik ved skorsteinen, blant annet at den ikke fungerer som forutsatt, med brennbart materiale montert inntil utkraginger og feilmontering av teglsteins- og elementskorstein. Toppavslutningen på skorsteinen er defekt (utett). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 36 767,79 i 2025 og renovasjon kr. 16 645,- i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen er innredet med en næringsdel (butikk), en hybel og to leiligheter i tillegg til hovedboligen. Selger opplyser at bruken av disse utleiedelene/boenhetene ikke er godkjent av kommunen. Tilstandsrapporten bekrefter at det er usikkert om bruken av boligen som tre utleieboliger og næringsdel er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Videre har soverommet i hybelen i 1. etasje ikke tilfredsstillende dagslysforhold, som er et krav for rom til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 53 413