Strandliveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157.9 m²
BRA-i: 124.9 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 36.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 40 035 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og attraktiv tomt med betydelige utearealer bestående av opparbeidet plen, dyrket mark og strandlinje mot sjøen. Tomten omfatter bebygd område rundt fritidsboligen, større arealer med dyrket mark, produktiv skog samt strandlinje mot sjøen. Eiendommen disponerer egen brygge og har gode muligheter for rekreasjon, båtliv og friluftsaktiviteter. Terrenget er skrånende med naturlige høydeforskjeller. Grensen mot sjøen er definert av en hjelpelinje for vannkant og har lavere nøyaktighet enn resten av grensene, som er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1850

Innhold

Eldre fritidsbolig med tilhørende anneks som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og gang. Loft BRA-i: Lagerrom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Soverom og bod. Terrasse på ca. 26,6 m² med adkomst via utvendig trapp. Terrasse på ca. 10,2 m² ved inngangspartiet til annekset. Det foreligger ikke tegninger for byggene eller bryggen. Det antas at byggene ble oppført rundt 1850. Tinglyste rettigheter til brygge, båtplass, opphold og parkering samt veirett er tinglyst på eiendommen for naboeiendommen på denne eiendommen. se vedlegg

Standard

Fritidsboligen har en idyllisk plassering med nærhet til sjøen og rommer både en eldre tømmerdel fra ca. 1850 og et tilbygg fra 2004. Eiendommen byr på en romslig terrasse og et frittstående anneks som gir gode muligheter for bruk. Standarden er hovedsakelig av eldre dato, og bygningen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov knyttet til flere bygningsdeler og konstruksjoner. Dette gir samtidig mulighet til å forme fritidsboligen etter eget ønske. Entré og gang: Adkomsten til hytta skjer via en entré som leder videre inn i en gang. Stue: Stuen preges av en murt teglsteinspipe med åpen peis, som inviterer til hyggelige opphold på kjølige dager. Det er god plass til både sittegruppe og et spisebord under taket. Rommet bærer i likhet med resten av boligen preg av at modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte skapfronter og en laminat benkeplate utstyrt med integrert oppvaskkum i rustfritt stål. Fra kjøkkenbenken er det direkte siktlinjer til spisebordet. Kjøkkenløsningen inkluderer frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap samt en kjøkkenventilator med kullfilter. Det understrekes at rommet er av eldre standard og at rommet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hovedplanet rommer to soverom, begge med gulvplass til senger og de nødvendige oppbevaringsmøblene for de besøkende. Bad og vaskerom: Badet i bygningens tilbygg er kombinert med vaskerom. Det er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte og har innlagt gulvvarme. Det finnes også opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder i rommet. Det gjøres oppmerksom på at badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og anneks: Utenfor hytta ligger inngangspartiet og en terrasse på ca. 26 m² anlagt i impregnert trevirke over en eldre betongterrasse – en ypperlig plass for avkobling i sommerhalvåret. Eiendommen inkluderer videre et frittstående anneks av eldre årgang. Annekset er i dag innredet med en oppholds-/soveromsdel, som samlet sett utvider eiendommens rammer betydelig. Overflater: Gulv: Furugulv, flislagte gulv og gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Boligens loft er uinnredet og benyttes i hovedsak til lagring av diverse eiendeler. Annekset har en egen bod på ca. 10 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert eldre råte- og fuktskader i trekonstruksjoner ved skorstein. Skadene har medført nedbrytning av trevirke med redusert materialkvalitet lokalt. Det er registrert spor etter tidligere museaktivitet på loftet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader i karm og ramme på vinduer fra 1986, spesielt i nedre deler og ved hengselsider. Overflatebehandlingen er nedslitt, med oppsprekking og avflassing. Vinduene har høy alder og betydelig vedlikeholdsetterslep. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller med målte høydeavvik på inntil 34 mm i stue og 23 mm i kjøkken. - Innvendig - Pipe gammel | Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Skorsteinen er utrangert, ute av funksjon og kun delvis demontert. Det er registrert alderstypisk slitasje og nedbrytning i murverk og fuger. Gjenværende del av pipen har ingen kjent funksjon i bygningen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Ved befaringen ble det registrert omfattende angrep av borebiller i bjelkelag og stubbegulv. Flere bjelker og gulvbord var betydelig perforert, og stikkprøver viste redusert fasthet i treverket. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag og stubbegulv, med registrerte verdier opp mot 32 vektprosent, hvilket indikerer fuktforhold som kan gi grunnlag for videre biologiske skader. Krypkjelleren fremstår med mangelfull ventilering, og det ble ikke registrert tilfredsstillende luftgjennomstrømning utover adkomståpningen. Eier opplyser i egenerklæringen om vanninnsig i kjeller/krypkjeller, fuktproblematikk og tidligere registrerte borebilleangrep. Det opplyses videre at det tidligere har vært mus i bygningen samt mink under soveromsgulv, og at det er montert fuktvifte som tiltak mot fukt og skadedyrproblematikk. På grunn av omfattende insektskader, høye fuktverdier, redusert bæreevne i deler av treverket samt at deler av konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon, er det usikkerhet knyttet til det totale skadeomfanget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overflatebehandlingen på takplatene er betydelig nedbrutt, med omfattende avskalling av maling og/eller belegg. Tettemasser og enkelte beslagløsninger viser tydelige alderstegn og slitasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredte råteskader i enkelte kledningsbord. Det er registrert åpninger ved kledningens avslutning mot grunnmur som kan fungere som adkomstvei for smågnagere. Eier opplyser om tidligere museaktivitet i bygningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert mindre skjevheter i terrassens ytre del. Trevirket har værslitasje med oppsprekking og uttørking flere steder. Det mangler beslag/fuktsikring i overgangen mellom terrasse og yttervegg. - Utvendig - Utvendige kjellertrapp | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det registreres sprekker og lokale skader i trinnene og betongdekket ved trappens bunn. Betongoverflatene viser tegn til nedbrytning som følge av alder, fukt- og frostpåvirkning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Eier opplyser i egenerklæringen at det er dårlig trekk i pipen. Det opplyses videre at det tidligere har vært lekkasje ved pipebeslag, som medførte fuktskader på loftet, og at beslagene ble utbedret av blikkenslager i 2019. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen fremstår med normal aldersslitasje og tilfredsstillende funksjon for sin opprinnelige bruk. Trappen er imidlertid bratt og har en utforming som avviker fra dagens krav til hovedtrapp mellom oppholdsrom. Stigning og utforming gjør at trappen oppleves mindre komfortabel og mindre sikker enn moderne trapper. Forholdet vurderes hovedsakelig å være knyttet til alder og opprinnelig utførelse, og ikke som en konstruksjonssvikt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederens alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på installasjon eller utførte arbeider. Berederen er plassert i våtrom med sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid og om utførelsen tilfredsstiller gjeldende krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selger opplyser om vanninnsig i kjeller/krypkjeller og tidligere fuktproblemer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter funksjon eller tilstand på øvrige deler av dreneringssystemet. Kun deler av drensledningen er opplyst å være skiftet ut. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker og skader i deler av murverket. Videre er det registrert fuktpåvirkning i tilknytning til grunnmuren, og selger opplyser om vanninnsig i kjeller/krypkjeller. Bygningens alder, registrerte fuktskader og omfattende skader på bjelkelag i krypkjeller indikerer at grunnmur og fundamenter over tid har vært utsatt for betydelig fuktbelastning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledningenes alder er ukjent, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom - Etasje Bad 8,9 m2 - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige fuktskader, misfarging eller andre forhold som indikerer pågående lekkasjer på tilgjengelige overflater. Panelte vegger i våtrom gir begrenset sikkerhet mot fuktpåvirkning sammenlignet med moderne våtromsløsninger. Manglende dokumentasjon på veggoppbygning og eventuell fuktsikring medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og restlevetid. Overflatene fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder og bruk. - Våtrom - Etasje Bad 8,9 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved kontroll av fallforhold ble det registrert svært begrenset fall mot sluk. Målinger viste om lag 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel. Gulvet fremstår i hovedsak som tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Videre er det registrert avvik i fallforholdene i forhold til krav som gjaldt på utførelsestidspunktet. Ved lekkasje eller større vannmengder vil vann ikke nødvendigvis ledes til sluk, med økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik ved våtrommet. - Våtrom - Etasje Bad 8,9 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluket er av eldre dato og fremstår med normal aldersslitasje. Membranløsningen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse eller tilstand på tettesjiktet. Våtrommet er opplyst å være fra ca. 2004 og har dermed nådd en alder hvor risikoen for svikt i skjulte konstruksjoner er økende. - Kjøkken - Etasje Kjøkken 10,4 m2 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje Bad 8,9 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstanden til skjulte konstruksjoner bak veggflater og i tilstøtende bygningsdeler er derfor ikke verifisert. Vurderingen er basert på synlige forhold og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk, åpninger mellom trinn, og lav rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg. - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en eldre fritidsbolig oppført ca. 1850 i tømmerkonstruksjon, med tilbygg oppført ca. 2004 i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene på den eldre delen er i tømmerkonstruksjon og på tilbygget i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Hovedtaket har en tradisjonell takkonstruksjon fra byggeåret med sperrer og åser som bærende konstruksjon samt bordtak, og er tekket med profilerte stål- eller aluminiumsplater. Boligen har en kombinasjon av trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Hovedytterdør og balkongdør er malte i trekonstruksjon med glassfelt fra 2005. Anneks: Frittstående anneks oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og saltak tekket med profilerte takplater.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovner, åpen peis i stuen med murt teglsteinspipe, samt gulvvarme på bad/vaskerom og i gang. En eldre teglsteinspipe fra byggeåret er ikke lenger i bruk og er demontert over undertaksnivå. Det foreligger avvik og anmerkninger fra brann- og feiervesenet. Feiing er ikke utført for teglskorsteinen, og tilsyn er ikke utført for vedovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet Veilaget for Strandliveien. Veilaget har ansvaret for vedlikehold og brøyting av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

JORDLEIEAVTALE – Arealenes tilstand og bruk Leietaker overtar jord, gjerder og veier i den stand de er i ved tidspunktet for leieavtalens ikrafttredelse. Leiearealet skal benyttes til jordbruksformål og drives på en jordbruksmessig forsvarlig måte. Leiearealet skal brukes til: Tidsrom for avtalen: Leieavtalen gjelder fra 01.01.2025 til 31.12.2034. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det er planlagt en kyststi over eiendommen helt i øst, og dette er en pågående prosess med Sandefjord kommune.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 577,- i 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Enkelte kledningsbord på øst- og vestvegg ble skiftet ut 2024: - Deler av drensrør ble skiftet ut etter brudd i drensledning, og området ble gravd opp og tilbakefylt med pukk 2020: - Det ble murt opp en fallrenne for å lede vanninnsig mot sluk i kjeller - Det ble montert fuktvifte for å redusere fuktbelastningen, og takbjelker med angrep av borebiller ble skrapt og rengjort i samråd med Anticimex 2019: - Vannlekkasje til loft som følge av isdannelse og skadet pipebeslag ble utbedret av blikkenslager 2004: - Det ble oppført et tilbygg med bad og gang, installert innvendige vann- og avløpsrør (rør-i-rør), og det elektriske anlegget ble oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med «middels til lav aktsomhet» for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 577