Bråtet 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 545 229,- (mot overskudd på kr 194 314,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd før disponeringer på kr 606 449,- (beregnet overskudd etter avdrag kr 38 993,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 628 251,- Borettslaget hadde pr. 31.12.2025 en bokført negativ egenkapital på kr -1 030 313,- (udekket tap kr -1 033 313,-). Styret opplyser i årsregnskapets note 12 at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men at det på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen ikke anses nødvendig å øke egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har følgende spesifikke plikter i henhold til borettslagets vedtekter: - Dugnad: Styret kan igangsette dugnadsarbeid. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon i felleskostnadene, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp fastsatt etter styrets skjønn (dugnad er oppført med kr 100,- pr. måned i fellesutgiftene). Dugnad gjennomføres på vårparten, men er frivillig. - Renhold og snømåking: Andelseierne plikter å koste og holde fellesområder rene etter oppsatt plan (kosteuke) samt tømme søppelspann. Andelseierne plikter å måke snø foran eget hus og felles gangveier etter kosteukeplanen, samt måke tak ved store snømengder etter pålegg fra styret. - Maling og vedlikehold: Styret beslutter når husene skal males/beises. Borettslaget holder maling, mens andelseierne selv plikter å utføre arbeidet innen fastsatt frist (ved mislighold leies maler inn for andelseiers regning). Hver enhet har ansvar for å stelle eget inngangsparti og hage, samt vedlikeholde og reparere terrasse i andre etasje og eventuelle egne tilbygg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Signert styregodkjenning sendes til forretningsfører BOB BBL.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom det er mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Boligen er forhåndsutlyst hos BOB BBL med meldefrist 17.09.2026, og det meldte seg 11 interessenter. Avklaring av forkjøpsretten gjøres etter at boligen er solgt.

Felleskostnader

kr 6 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 700,- Dugnad: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Borettslaget holder på å rehabilitere vinduer som blir tatt gradvis. De har ikke fått budsjettet for neste år men styreleder regner med at felleskostnadene øker et sted mellom kr 500,- og kr 1000,-pr mnd.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 520 822,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13369336 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 372 281,- Andel av saldo: kr 45 742,71 Innfrielsesdato: 31.12.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95227229943 Type: Serielån Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 3 148 541,- Andel av saldo: kr 104 951,32 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,84 %

kr 150 694,03
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Forsikringspolise

SP0003231737

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen om sikring er løpende og gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke. Det er installert elbillader i garasjen i 2020. Elbilladeren deles med beboerne i Bråtet 53. Forrige eier av Bråtet 55 og nåværendeeier av Bråtet 53 utarbeidet tidligere en kontrakt om deling av laderen. Det ble avtalt en årlig verdi-nedskrivning over en 10-års periode, med utgangspunkt i opprinnelig installasjonskostnad. Kjøperen må etter overtagelse signere ny avtale med eier av Bråtet 53. Beløpet for å kjøpe seg inn i ladeavtalen vil fra november 2026 stå til kr 3 200,-. Dersom en adskilt løsning er ønskelig, så er det allerede tilrettelagt for enkel installasjon av ny ladeboks. Garasjene er tilknyttet andelene og organiseres av egne garasje lag med egne vedtekter som står for vedlikehold og forsikring. Borettslaget har i tillegg plasser tilgjengelig for gjester. Felles strømutgifte ifm garasjene fordeles blant eierne ved gitte intervaller i løpet av året. Dette kommer utenom fellesutgiftene. For perioden desember 25 til og med juli 26 utgjorde dette kr 365,-.

Eiendom

Tomteareal er 11 879 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er foruten bebyggelsen opparbeidet med interne veier, lekeplass, felles plen, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Felles plen vedlikeholdes av innleide. Terrenget rundt bygningsmassen er varierende.

Byggeår

1975

Innhold

Andelsrekkehus over to plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, garderobe og bad. Terrasse på 32 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altan på 16 m² med utgang fra soverom 4. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m².

Standard

Innholdsrikt rekkehus over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning, fire soverom, to bad og utearealer på begge sider av boligen. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med to oppgraderte bad og rør-i-rør-system fra 2016, varmepumpe fra 2016 og taktekking fornyet i regi av borettslaget i 2022. Entré: Entréen har vinylbelegg på gulv og malt platekledning på vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, supplert av en skyvedørsgarderobe med speildører. Stue: Stuen har laminat på gulv, og veggene er kledd med malt platekledning, panel og spiler. Rommet gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og et romslig spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. En varmepumpe montert i 2016 sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Ikea-kjøkkeninnredning med slette fronter, kompositt benkeplate og underlimt kompositt vaskekum. Over deler av benkeplaten er det lagt keramiske fliser. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn, hvor stekeovnens varmluftsfunksjon ikke er i funksjon. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, waterguard og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble utført elektriske arbeider til kjøkkenet i 2016. Terrasse: Terrassen er nord-vestvendt og oppført i trekonstruksjon belagt med terrassebord og rekkverk av liggende spiler med toppbord. Uteplassen har god plass til ulike sittegrupper og grill. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv med underliggende gulvvarme, malt platekledning på vegger og i himling samt innfelte spotlights. Innredningen inneholder servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2009 er plassert i rommet. Badet ble oppgradert i 2016, og i 2026 ble det supplert med ny vaskeromsinnredning og en helautomatisk avtrekksvifte. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulv samt malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Brytere og stikkontakter ble skiftet ut i 2026. Soverom 2: Rommet har parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Størrelsen gir plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Brytere og stikkontakter ble fornyet i 2026. Soverom 3: Soverommet har parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har innredningsplass for seng, skrivepult og garderobe. Brytere og stikkontakter ble skiftet ut i 2026. Soverom 4: Rommet har parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Det er innredningsplass til seng og kommode, og rommet har direkte utgang til en sør-østvendt altan via en hvit altandør med isolerglass fra 2017. Brytere og stikkontakter ble fornyet i 2026. Altan: Altanen er sør-østvendt og oppført i trekonstruksjon belagt med terrassebord og rekkverk av stående bord med toppbord. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har keramiske fliser på gulv og vegger med underliggende gulvvarme, malt platekledning i himling og innfelte spotlights. Innredningen består av servant med møblement og speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og elektrisk avtrekksventil i himling. Badet ble oppgradert i 2016. Garderobe: I andre etasje ligger et separat garderoberom med direkte adkomst fra gangen. Rommet har parkett på gulv og gir god plass til klesoppbevaring. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminat, parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning, panel, spiler og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje på ca. 8 m² og eget garderoberom i 2. etasje på ca. 2 m². I tillegg disponeres garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 14 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. For lite fall gir treg avrenning og økt risiko for fuktoppbygging og lekkasje i tekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | En eldre/slitt takhette på tak. Forholdet gir risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av skorsteinen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det mangler gnagesikring (musetetting/musesperre) i nedre kant av konstruksjonen mot bod. Manglende gnagesikring gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjonen, med risiko for skade på konstruksjon og isolasjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist slitasje på karmer, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på overflatebehandling på enkelte vinduer. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt-/råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. - Utvendig - Ytterdører | Terrassedør har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. - Utvendig - Altan | Det er flassende maling på gulv og toppbord. Fare for at treverk kan ta til seg fuktighet og utvikling av fukt/råte-skader kan oppstå. Det er stedvis påvist svikt i terrassegulv. Underliggende konstruksjon bør kontrolleres. Eldre tekking på altan, ikke mulig å besiktige. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for utettheter og lekkasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist krakelering i vask på våtrommet. Dette er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist under anbefalt fall på gulv fra dør mot nedsenket dusjsone. Avviket medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling i innredning. Innredningen fungerer, men skadene kan utvide seg uten tiltak. Det er avskallinger i speil. Avviket er hovedsakelig kosmetisk, fare for at avskallinger utvider seg om tiltak ikke utføres. - 1. Etasje Stue/Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er observert kondens på stoppekran i gulv, dette gir rust/irr dannelser på vannrør. Rust/irr sliter på vannrør og kan forringe levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er observert kondens på avløpsrør i kasse under trapp, dette gir fuktdannelser i kassen. Det er registrert noe forhøyede verdier i vegg. Fukt over tid kan gi skader i konstruksjonen. Avløprsrør av eldre dato. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumpe) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er påvist varierende fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger/ vanninntrenging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget/tildekket, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje [spesifiser]. Forholdet gir usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Åpningene i rekkverket på terrassen er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, noe som gir klatre- og fallfare for barn. - Rekkverk på altan: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, med økt fare for fall og personskade. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger eller etablert radonsperre, og eiendommen ligger i et område med høy radon aktsomhetsgrad. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er under forskriftskrav, åpningene i rekkverk og mellom trinn er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det anbefales regelmessig ettersyn og kontroll av det elektriske anlegget for å forebygge feil og brannfare.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsrekkehus oppført over to plan. Grunnmur og fundamenter er oppført i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Flat takkonstruksjon der taksperrer er tekket med takbelegg. Garasje i rekke: Garasjen har et areal på 14,7 m² og er oppført med grunnmur og gulv mot grunn i betong, trekonstruksjoner med utvendig trekledning, samt takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takbelegg.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue/kjøkken og gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 121
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2016 Våtrom Begge bad oppgradert. 2016 Vannrør Rør-i-rør system montert. 2016 Varmepumpe Varmepumpe montert. Elektrisk anlegg 2016: Elektriske arbeider utført til begge bad og kjøkken 2020: Installert el.bil lader i garasje. 2022: Installert utestikk på terrasse. 2023: Byttet røykvarslere (utført av selger selv, autorisert elektriker). 2026: Installasjon av helautomatisk avtrekksvifte på bad 1.etg. Utskifting av gjenstående gamle brytere og stikkontakter i bod 1.etg, samt soverom og gang 2.etg. (utført av selger selv, autorisert elektriker). 2022 Taktekkking Taktekking oppgradert i regi av borettslaget. 2000 Kledning er byttet. Ovennevnte opplysninger er oppgitt av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet iht. radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.