Sigerstadveien 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje og parkering på egen stenlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 555 m² på festet tomt.

Eiendommen har en festet tomt på 555.3 m², som er opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, hekk, busker og trær. Det er plantet rips, solbær og stikkelsbær i hagen. Gårdsplassen er utsatt for ujevnheter og telehiv, og selv om tomten er flat rundt eiendommen, anbefales det å etablere tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren for å lede vann vekk fra bygningen. Det beregnede arealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grunneier/ bortfester er Fredrikstad kommune.                Dagens festeavgift: Kr. 13 165,- pr. år, hvilket er opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Festekontrakten, tinglyst 11.04.1947 var opprinnelig tidsbegrenset til 75 år, med rett til å fornye kontrakten på samme antall år og sammen betingelser, mot ny avgift. Festekontrakten ble fornyet 25.09.2022, tinglyst 12.10.2022. Ny festeavgift fra denne dato ble da 13 165,- Grunneier opplyser at neste regulering er 01.12.2032, etter konsumprisindeks. Fredrikstad kommune opplyser at festekontrakten er stedsvarig. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1948

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, stor stue, bad. 2. etasje: Gang, bad, stue, 4 soverom Kjeller: Kjellernedgang, vaskerom, lagerrom og fire boder. Fra 1. etasje er det utgang til terrasse på 21m². Fra 2. etasje er det utgang til terrasse på 7m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 15 m² med tilhørende markterrasse på 11 m². Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige boligen. Det er kun fremlagt tegninger for tilbyggene som ble utført i 1999. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 2,18 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold. Rommene i kjelleren er definert som tilleggsdel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne horisontaldelte tomannsboligen fra 1948 strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik og fleksibel planløsning. Boligen kombinerer en tradisjonell rominndeling med delvis moderniserte flater, som kjøkkenet fra 2006. Hovedetasjen har gode sosiale soner med stue, TV-stue og kjøkken, mens andre etasje er en privat sone med soverom, stue og kontor. En romslig kjeller gir rikelig med lagringsplass og praktiske funksjoner. Dette er en bolig med et betydelig potensial, hvor man har muligheten til å videreutvikle og sette sitt eget preg. 1. etasje Entré: Fra entréen er det trappeadkomst til de øvrige etasjene, og inn til stuen. Stue og kjøkken: Hovedplanet er boligens sosiale samlingspunkt. Det fine kjøkkenet ble pusset opp i 2006. Innredningen i heltre er fra Huseby og har profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har også en ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det en naturlig overgang til en romslig stue med god plass til bl.a. både sofagruppe, stort spisebord, noe som gir fleksible soner for familieliv og samvær. Stuen er utstyrt med både vedovn, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018/2019, som sikrer effektiv og variert oppvarming. Kamindelen på ovnen er ikke lenger i bruk. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 21 m². Dette er en fin forlengelse av boligens sosiale arealer. Bad: Badet i første etasje er fra 1995 og har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med badekar, servantinnredning og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Tilstandsgrad 3. 2. etasje Gang: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone. Soverom, stue og kontor: Denne etasjen inneholder 4 soverom og stue. Altan: Fra et av rommene i andre etasje er det utgang til en altan på 7 m². Bad: Badet i andre etasje er fra 1995 og er innredet med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet har dusjkabinett, servantinnredning og et frittstående toalett. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger; Det skulle vært utført lokalt fall til sluk. Det er registrert svellet fronter på innredning. El.vifte fungerer ikke. Det er svertesopp og fuktutsatt takplater og taklist i taket. Tilstandsgrad 3. Kjeller Vaskerom og boder: Eldre vaskekjeller med betongoverflater, betongkummer og opplegg for vaskemaskin. Det er betongoverflater på gulv og vegger. Ingen utlufting. Støpejernsluk i gulvet. Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3. I tillegg rommer kjelleren hele fire boder og et lagerrom, noe som gir usedvanlig gode lagringsmuligheter. Et av rommene har også en vedovn. Kjelleren er et svært praktisk areal med en takhøyde på ca. 2,18 meter. Her er et vaskerom Overflater Gulv: Parkett (nytt i 2006), tregulv og belegg. Vegger: Trepanel, malt tapet og miljøstrie. Himling: Trepanel, malte slette tak og himlingsplater. Lagring Boligen har svært gode lagringsmuligheter. I tillegg til bodene i kjelleren kommer en frittstående garasje på 15 m², oppført i 1955. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger : kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1948 beliggende på Kongsten i Fredrikstad kommune. Bygningen har betonggrunnmur. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2009 ifølge fremlagt dokumenter. Men det ble ikke drenert under terrassen i 1.etg, dette er synlig ved at det mangler drensplast på dette området. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse utvendig kledd med stående trekledning. Det er fra tidligere takster opplyst om at vegger er uisolerte. Det er utført overbygg ved inngang i 1999. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Tomten er flat rundt eiendommen. Tomten er opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, terrasse, hekk, busker og trær. Tak: Saltak takkonstruksjon med sperrekonstruksjon og åsbord/bordtak. Loftet er et kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er skiftet taktekke, lekter, sløyfer og underpapp i 2017 ifølge eier. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Alt av beslag, pipehatter tilknyttet taket er skiftet i 2017. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn og kamin plassert i stue i 1.etg. Vedovn plassert i lagerrom i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varevinduer med enkle glass i kjeller. Det er skiftet tre vinduer i 2017 mot sør, samt at det er to andre vinduer som er skiftet i senere tid. Resten av vinduene er fra 70-tallet. Dører: Isolert ytterdør skiftet i 1999. Enkel eldre boddør ned til kjellernedgang. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass, skiftet i senere tid. Massive innerdører i 1.etg er skiftet i 2006. Formpresset innerdører til kjeller. Heltredører med speil i kjeller fra byggeåret. Finerte slette innerdører i 2.etg. Eldre innerdører fra byggeåret i 2.etg og kjeller. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp til begge etasjer med rekkverk på en side. Betongtrapp i kjellernedgang. Trappene har en standard fra byggeårene. Utvendig er det betongtrapp ved inngang med skifer på inntrinn og tretrapp med rekkverk på to sider til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse utvidet i 1.etg i 1999/2000, oppført i trekonstruksjon og fundamentert med betongfundamenter og lettklinkerblokker direkte på mark. Pilarene er utført i trekonstruksjon. Terrasse i 2.etg er av eldre dato, oppført i trekonstruksjon med eldre båndtekking på terrassegulvet med trefliser ovenpå. Samlet terrasse- og balkongareal er 28m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Vannmåler ble installert i 2025. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2019. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er synlig vannrør av plast inn i kjeller, men ukjent om dette går helt ut til det offentlige. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene har elektrisk vifte på yttervegg. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe montert i stue, installert i 2018/2019. Det er røykvarsler i alle etasjer og brannslukningsapparat plassert i trappegang. Det er en oljetank i glassfiber som er tømt. Garasje: Enkel eldre garasje oppført i 1955 med støpt betonggulv. Ringmur av betong. Bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takpapp. Labankdører som port og tredør i bakkant. Garasjetak er skiftet i 2017. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er tegn på innvendig kondensering og vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt-/råteskader på de eldste vinduene, samt fuktskader innvendig og flassing av maling. Det er vanskelig å åpne/lukke vinduer i kjeller, og ett vindu i boden var ikke mulig å lukke på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Eldre vinduer er modne for å skiftes. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi og utettheter, noe som kan medføre fuktskader i veggkonstruksjonen. Det må forventes å skifte beslag ved utskiftning av trekledning og vinduer. Utvendig vedlikehold må utføres for å bevare levetiden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det er krav til at oljetank må fjernes. Konsekvens/tiltak: Det må medregnes påkostninger på at oljetank må fjernes. Dette må utføres pga miljøhensyn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det skulle vært utført lokalt fall til sluk. Det er registrert svellet fronter på innredning. El.vifte fungerer ikke. Det er svertesopp og fuktutsatt takplater og taklist i taket, som har medført flassing på taklister. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og bør totalrenoveres for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres, og fallforhold og terskelhøyde må utføres i henhold til forskriftene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det er modent for å skiftes. El.vifte på yttervegg fungerer ikke, og det mangler luftespalte under dørblad. Det er merke på belegg og krakkelering på porselen til servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Det bør medregnes totaloppussing av hele baderommet med nytt tettesjikt, sluk og røropplegg for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav. Manglende ventilasjon og luftespalte under dørblad bør utbedres for å unngå risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren har en standard fra byggeåret og er utført uten tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Vaskekjelleren bør totalrenoveres med etablering av tettesjikt, nytt sluk og tilfredsstillende ventilasjon for å oppfylle dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt og ventilasjon medfører økt risiko for fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er panelovner på bad i 1. og 2. etasje. Videre finnes vedovn i stue i 1. etasje og i lagerrom i kjeller. Kaminen i stuen er ikke lenger i bruk. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også olje/parafintanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Eier opplyser at parafintanken er tømt, men ikke fjernet. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende parafintank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

KLP forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, eiendomsskatt, faste gebyrer for vann og avløp, samt forbruksbaserte gebyrer for vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 398,- - Branntilsyn: kr 466,- - Eiendomsskatt: kr 3 160,- - Vann (fastgebyr): kr 2 486,- - Avløp (fastgebyr): kr 5 667,- - Vann (forbruk akonto): kr 967,- - Avløp (forbruk akonto): kr 2 935,- - Avregning forbruk 2025: kr 117,- Totalt: kr 19 196,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste et forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Vannmåler installert. 2019: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. - El-anlegg: Avvik utbedret etter el-kontroll i 2018. 2018: - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. 2017: - Skiftet tre vinduer mot sør. - Taktekke, lekter, sløyfer og underpapp skiftet. Alt av beslag, pipehatter, takrenner og nedløp tilknyttet taket skiftet. - Tak på garasje skiftet. 2009: - Drenering utført av Agro-Art. 2000: - El-anlegg: Omtrekking av kabler og omgjøring av skap. Ny sikringsboks installert av Gamlebyen elektriske AS. 1999: - Tilbygg med overbygd inngangsparti og utvidelse av terrasse i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er godkjent som en vertikaldelt tomannsbolig som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hele boligen brukes pr. d.d. som en enebolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radongass. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 196
• Eiendomsskatt: kr 3 160