Nøklåkjølen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 926 m2. Tomten er relativt flat og ligger usjenert til på Nøklåkjølen i åpen furuskog. Tomten er noe gressbelagt, men består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Ved uteplassen foran hytta er det skiferheller, og det er lagt gangstier med skifer mellom bygningene.

Byggeår

2011

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et uthus og et anneks. Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. I tillegg er det en hems med gulvareal på 5 m² (ikke målbart areal). Veranda på 12 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg følgende bygninger og rom: - Eksternt toalettrom på 5 m². - Uthus på 13 m² med to boder. - Anneks på 8 m² som består av ett oppholdsrom. ..................... Uthus og anneks er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.

Standard

Dette er en laftet fritidsbolig som kombinerer tradisjonell hyttefølelse med praktiske løsninger. Eiendommen består av en hovedhytte, et nyere anneks og et separat uthus, og er tilrettelagt for et enkelt hytteliv uten innlagt vann og strøm, men med komforten fra et solcelleanlegg. Gjennomgående bruk av tømmer og trepanel skaper en lun og enhetlig atmosfære, og med to ildsteder er rammen satt for et lunt og sosialt hytteliv. Hytta har nylig fått installert ring hytta varm, så her kan man komme frem til oppvarmet hytte. Hovedhytta: Entré: Fra den overbygde verandaen blir du ønsket velkommen inn i en entré som umiddelbart setter en varm og innbydende tone med en vedovn. Herfra er det tilgang til soverommene, badet og det åpne stue- og kjøkkenområdet. Stue og kjøkken: Dette er hyttas naturlige samlingspunkt, et åpent og sosialt rom med synlige takåser i rundtømmer. Stuedelen er sentrert rundt en lukket peis i skifer, som gir god varme og hygge. Oppgradert med dimbare spotter i tak. Kjøkkenet har en innredning med aldringsmalte, profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er tilrettelagt for gassdrevet kjøleskap og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er koblet til solcelleanlegget. Bad: Badet har flislagt gulv, og veggene er en kombinasjon av fliser og behandlet tømmerpanel. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og dusjdører. Varmtvann leveres fra en gassvarmer installert rundt 2019. Vann til dusj og vask er koblet til en vanntank under hytta. To soverom: Hytta har to soverom som ligger praktisk til ved entréen, adskilt fra fellesarealene. Rommene har en kombinasjon av tømmer og trepanel på veggene. Et av rommene har plass til dobbeltseng, og å det andre soverommet er det 2 flott plassbygde køyesenger som har praktiske skuffer til lagring. Hems: Over soverommene er det en hems med adkomst via en hemsstige i tre. Hemsen gir ekstra soveplasser eller et fint oppholdssted for de yngre. Toalettrom: Et separat toalettrom har utvendig adkomst. Rommet har malt tregulv og tømmervegger, og er utstyrt med en biodo med utvendig tømming. Overflater hovedhytta: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. .................. Anneks: Oppholdsrom: Eiendommen inkluderer et flott anneks oppført i 2024. Bygningen er oppført i tømmer og inneholder ett oppholdsrom, som gir fleksibilitet for gjester eller som en ekstra stue. Annekset har vinduer med 2-lags isolerglass. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass i et separat uthus på 13 m². Uthuset er innredet med to boder og er oppført i 2015 ifølge selger. I tillegg er det en krypkjeller under hovedhytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

På kjøkkenet er det gasskomfyr og gasskjøleskap, og disse medfølger i handelen. Aggregat medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Hovedhytte i tømmer: Fritidsbolig oppført i 2011 i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Grunnmuren har godt med ventiler. Veggkonstruksjon er oppført av laftet tømmer, som er fritt eksponert innvendig og utvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjeller ble ikke påvist ved befaringen, men skal ifølge selger være etablert i et av soverommene. Det er ukjent om drenering er etablert. Tak: Taket har saltaksform. Konstruksjonen er oppført av sperretak over langsgående takåser av rundtømmer, med åpne skråhimlinger innvendig. Utvendig er det luftespalter ved raft. Taktekkingen er av torv. Under denne forutsettes torvplast og papp, ut fra normal utførelse ved byggeår. Over soverommene er det etablert en liten hems. Renner av lakkert metall med nedløp av kjetting. Pipe/Ildsted: Boligen har skiferkledd elementpipe. Sotluke med sotlukestein er plassert i stue/kjøkken. Av ildsted er det en vedovn i entré og en lukket peis i stue/kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte av vinduene. Dører: Bygningen har malte ytterdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en hemsstige i tre fra stuen og opp til hemsen. Balkong/terrasse: Det er en veranda på 12 m² ved inngangspartiet. Verandaen er oppført i impregnert trevirke. Rekkverk er i malt tre. VVS-installasjoner: Boligen har enkelt opplegg med vannrør, samt avløpsrør av plast ført ut til terreng. Det er ukjent om dette er en godkjent løsning for gråvannet. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Varmtvann produseres av en gassvarmer plassert på badet, fra ca. 2019. Vann kan fraktes fra vannpost og inn til tank som ligger under hytta. Ventilasjon: Rom for varig opphold, bad og toalettrom har naturlig ventilering med åpningsvinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilkoblet solcelleanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en vedovn i entré og en lukket peis i stue/kjøkken. Boligen har et solcelleanlegg hvor ledninger i hovedsak er lagt skjult. Tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr er etablert. ................. Uthus (2015): Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Bygget fremstår med normalt vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks oppført i 2024: Anneks oppført i én etasje på pilarer. Veggkonstruksjon/fasader er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: Boligen har et solcelleanlegg. Ledninger er i hovedsak lagt skjult. Lokale bestemmelser for området sier: "Hyttene skal ha enkel standard uten innlagt vann og strøm." ................... Følgende elementer har iglg. tilstandsapporten fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TG 3: Tilnærmet flatt gulv med liten nedsenk på ca. 5 mm der sluket er plassert. Topp slukrist ligger etablert over topp tettesjikt under fliser ved dør. Sluket må ligge lavere enn topp tettesjikt, og det er anbefalt minimum 25 mm høydeforskjell. TG 2: Fliser har stedvis bom (hulrom under eller løsnede fliser). Enkelte flisfuger har riss. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele rommet derfor bør renoveres. Sjablongmessig estimat settes for utbedring av gulvet (om mulig), og det bemerkes at renovering av et helt våtrom med denne størrelsen kan koste over 200 000. Estimatet må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Rommet kan fremdeles brukes med dagens fallforhold. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke kravet om tilfredsstillende utførelse, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig, og det bør tas i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Det anbefales nærmere undersøkelser av flisgulvet. Selger opplyser at det er lagt flis på flis, som vil stille krav til at underliggende fliser også sitter godt. Erfaringsmessig kan slike riss i våtsoner indikere bakenforliggende skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er uegnede materialer i våtsoner. TG 3: Ved dusjdør på undersiden av vinduet er det registrert en skade/mangel på tettesjiktet på sokkel i overgang mot gulv. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Utførelsen av tettesjikt i overgang mellom fliser og veggkonstruksjon kan medføre at vann renner i limlaget bak flis og ut på veggkonstruksjon av tre ved dusjing. NS 3600 stiller krav til at overflater i våtsoner skal tåle belastning av vann, i form av et egnet vanntett sjikt. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring av membranen ved sokkel ved dusjdør om mulig. Denne mangelen kan medføre skader ved en lekkasje i rommet. Ut fra utførelsen av flatt gulv er risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen særlig høy. Det bør brukes dusjkabinett i rommet med dagens overflater. For å lukke avviket må det foretas oppgraderinger/etablering av tettesjikt i våtsoner. Avviket medfører ingen større konsekvenser så lenge man bruker lukket dusjkabinett og følger godt med på at dette fungerer som normalt. For å lukke avviket må det legges tettesjikt i våtsoner iht. dagens forskrifter/anbefalinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. I toalettrommet er det registrert utettheter ved gjennomføring av lufterør som føres over tak fra biotoalettet. Ingen synlige skader eller fukt ved befaringen. Andre tiltak: Det må foretas tilstrekkelig tetting rundt lufterøret. Utette gjennomføringer som dette kan medføre fuktskader som følge av f. eks. kondensering. Undersøk gjennomføringen nærmere ved eventuelle tiltak. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik på innsettingsdetaljer: Vannbrettene over vinduene er kun lagt bort til tømmeret, og dette kan medføre at nedbør trekker bak og inn i konstruksjonen. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning på vannbrett over vinduene. Dette kan for eksempel løses ved å felle de inn i tømmeret, slik at nedbør ikke har mulighet til å trekke inn bak omramming. Nærmere undersøkelser av konstruksjon bak omramming anbefales ved et slikt tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 2: Det er ingen ildfast plate på gulv under sotluke. I entreen er det påvist en sprekk i brannmur bak vedovnen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Sprekk i brannmur anbefales utbedret, men fremstår ikke som et umiddelbart tiltak. - Krypkjeller | Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det var ikke påvist noen luke av undertegnede ved befaringen, men den skal være etablert i et av soverommene iht. eier. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader fra inne i boligen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Andre tiltak: Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke er undersøkt. Det bør foretas nærmere undersøkelser og eventuelt etablere adkomst. Foreta undersøkelsene helst med hjelp av en fagkyndig. - Ventilasjon | Rom for varig opphold kan kun ventileres med åpning av vinduer. Tiltak: Ventiler på yttervegg anbefales etablert i rom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har stedvis mindre riss/sprekker. Kontrollen blir noe begrenset på grunn av snø. Tiltak: Observasjoner av sprekker anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser. Tiltak kan vurderes deretter. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har naturlig ventilering, og ingen tilluft. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for optimal ventilering. Ventilering med åpning av vindu gir ikke optimal ventilasjon av rommet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling på gulvet ble det påvist utslag på fukt på gulvet ut mot hjørnet i dusjsonen. Usikkert om dette er magasinert fukt eller om det er en skade her. Krypkjelleren ble ikke undersøkt ved befaringen, slik at det ikke er undersøkt på undersiden av baderomsgulvet. Andre tiltak: Det må påregnes nærmere undersøkelser. Med bakgrunn i at det er lagt flis på flis utelukkes det ikke fuktmagasinering. Dette i kombinasjon med at rommet utsettes for minusgrader på vinterstid kan medføre skader. Ved kontroll av baderomsgulvet ble det påvist noe bom og riss i flisfuger, som kan være en indikasjon på bakenforliggende problemer. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har naturlig ventilering, og ingen tilluft. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for optimal ventilering. Ventilering med åpning av vindu gir ikke optimal ventilasjon av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt, gjerne med hjelp av en fagkyndig. - Fuktsikring og drenering | Vurdering er ikke foretatt med bakgrunn i at tomten er snødekt og krypkjeller ikke er inspisert. Ny kontroll anbefales når det er snøfritt og eventuelt fra inne i krypkjeller. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta bli oppvarmet med ved. Det er en åpen peis i stuen og en vedovn i entréen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 11.10.2018 Det er ikke oppgitt noen dato for siste feiing. ................ Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - I entreen er det påvist en sprekk i brannmur bak vedovnen

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm. Strøm fra solcelleanlegg samt aggregat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Vann hentes fra vannpost som ligger ca 100 meter fra hytta. Vann kan fraktes fra vannpost og inn til tank som ligger under hytta. Tidligere eier har også ordnet en løsning med vannledninger fra vannposten og til tanken, men det må påregnes a denne løsningen ikke er en godkjent løsning. Vann til dusj og vask er koblet til vanntanken under hytta. Rett til å benytte vannpost er tinglyst den 25.08.2008. Eget toalettrom som er utstyrt med biodo med lufterør ført over tak. Utvendig mulighet for tømming. Adkomst til offentlig vei er via felles privat veg over eiendommen(e) gnr. 18, bnr.3 og gnr. 19, bnr. 19 i Rendalen. Vegretten er tinglyst den 25.08.2008, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting og vedlikehold av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Hytta har ikke innlagt strøm, vann eller avløp - Det er frivillig å være medlem i hytteeierforeningen, men dette anbefales. Serviceavgiften betales uavhengig av om du er medlem eller ikke. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyret som er oppgitt gjelder renovasjon. Det er opplyst at fra og med 2026 vil det innføres et gebyr for feiing og tilsyn av pipe og ildsted, og dette gebyret er på kr 240,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt nye fliser på badet. - Anneks oppført. 2019: - Installert gassvarmer for vann på badet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 444
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.