Asbjørnsens gate 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gårdsplass med belegningsstein. I tillegg garasjeplass i felles garasjerekke (realsameie).

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 509,5 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/6-andel i et fellesareal (gnr. 317, bnr. 82), hvor garasjerekken står.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom, gang, vindfang, trapperom. Kjeller: To soverom, bad/vaskerom og fire boder. Terrasse på ca. 53 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en tram ved inngangspartiet på ca. 2 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Bygningen er en trekonstruksjon på støpt grunnmur. Det er installert ny vedovn i stuen (2022). I 2025 ble det satt inn nye 3-lags isolerglassvinduer på kjøkkenet og nye/større vinduer i kjelleren. To soverom i kjelleren ble godkjent for varig opphold etter bruksendring med ferdigattest fra 2025. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Glassplater på vegg over benk. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone. BAD 1. ETASJE: Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett. Elektrisk gulvvarme. Naturlig avtrekk. Rommet er av ukjent alder og har oppgraderingsbehov. TOALETTROM 1. ETASJE: Innredet med servantinnredning med servant, speil og toalett. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk. VASKEROM i KJELLER: Innredet med benkeplate i heltre med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2024. Naturlig avtrekk. Rommet har ikke membran og må totalrenoveres for å møte dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Panel, panelplater, malt strie og malte glatte flater. Himling: Takplater og malt lettbetong dekke. Lagring/parkering: Boligen har fire boder i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Garasjerommet har manuell vippeport i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Ventilasjon - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Enebolig fra 1968 med 1. etasje og kjeller. Bygningen er oppført på støpt grunnmur i betong og dekke i kjeller. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig kledning. Etasjeskiller er i lettbetong, og det er støpt gulv på grunn i kjeller. Det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, ellers er det synlig grunnmurskonstruksjon. Det er registrert svart masse utvendig på grunnmur som sannsynligvis er gudrong, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre. Boligen har et kaldt loft med adkomst via luke i himling og lufteventiler i gavl. Taket er tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner. Takplatene er lagt direkte på gammel shingel, og eldre tekking er brukt som undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stuen er det en peisovn med ildfast plate på gulv. Ny vedovn ble satt inn i stuen i 2022. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978, trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025 på kjøkken, plastvinduer med 2-lags isolerglass fra 2020, og trevinduer med 1+1 lags glass (koblede vinduer). I 2025 ble det satt inn nye/større vinduer i grunnmur/kjeller, og ett stort vindu ble byttet med tre små på kjøkkenet. Dører: Ytterdør med profilert utførelse utvendig med 2-lags isolerglass. Eldre terrassedør som hevedør med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører er profilerte tredører og malte glatte innerdører. Trapper/adkomst: Det er trapper i treverk fra stue og ved inngangspartiet. Innvendig er det en trapp av treverk fra 1. etasje til kjeller, med håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 53 m² mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert med jordspyd og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Levegg er i trevirke kledd med liggende komposittbord. Takoverbygget er utført som en saltakkonstruksjon med horisontal himling med downlights, tekket med metalltakplater og med takrenner i metall. Platting og levegger ble bygget i 2023. VVS-installasjoner: I kjeller er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i soil/støpejern. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2020. I 2024 ble det lagt nye rør til benk i vaskekjeller og satt inn en varmtvannsbereder der. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er kjøkkenventilator plassert over kokesonen. Bad og vaskerom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Ny vedovn ble installert i stuen i 2022. Lader til elbil ble installert i 2023. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen som ble renset og sanert i 2018. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med punktfundamenter og ringmur. Yttervegger i lettklinkerblokker med pusset utførelse og bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående utvendig trekledning. Til garasjerom er det manuell vippeport av treverk. Tak som pultakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metall takplater. Garasje har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med panel. Bygget har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. Selger opplyser om egeninnsats på deler av anlegget, inkludert downlights, stikkontakter og varmekabler. Det er fremvist samsvarserklæring for opplegg til ny kurs for bereder, men det mangler for andre arbeider. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom, samt en panelovn i toalettrom i 1. etasje. Bad i 1. etasje har elektrisk gulvvarme/varmekabler. I stuen er det en peisovn (ny vedovn satt inn i 2022).

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3. - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt fliser og varmekabler på baderomsgulv. 2025: - Installert nye/større vinduer i grunnmur/kjeller og byttet vinduer på kjøkken. 2024: - Lagt nye rør til benk og installert varmtvannsbereder i vaskekjeller. 2023: - Lagt nytt gulv på soverom i kjeller etter vanninntrengning. - Høytrykksspyling av avløpsrør. - Bygget platting og levegger. - Installert spotlights i stue og på veranda, nye stikkontakter på kjøkken, varmekabler på bad og flere stikkontakter i oppholdsrom i kjeller. - Installert lader til elbil. 2022: - Installert ny vedovn i stue. 2018: - Renset og sanert nedgravd oljetank. Ukjent årstall: - Opplegg for ny kurs til varmtvannsbereder og omkobling av gammel vannvarmer. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med særlig høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 898