Mannsverk 4

Flott leilighet med innglasset balkong på 9 m² med fin utsikt og gode solforhold. Mye inkludert i felleskostnadene

Prisantydning

kr 2 190 000

Totalpris

kr 2 292 367

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 190 000

Omkostninger:

Noteringsgebyr: kr 2 943,-
Eierskiftegebyr: kr 2 938,-

Sum omkostninger: kr 5 881,-

Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 - 10 200 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 96 486

Felleskost/mnd.

kr 2 412

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

36 m2

Postnummer:

5094 Bergen

Eierform:

Aksje

Tomt:

48 704 m2

BRA-i:

27 m2

Byggeår:

1958

Etasje:

5

Rom:

1

BRA:

36 m2

Postnummer:

5094 Bergen

Eierform:

Aksje

Tomt:

48 704 m2

BRA-i:

27 m2

Byggeår:

1958

Etasje:

5

Rom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Mannsverk 4 - en stilren leilighet med flere gode kvaliteter. Her får du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet med en kort buss- eller kjøretur til bykjernen. Det er også kort vei til store arbeids- og studieinstitusjoner som Haukeland sykehus og HVL! Høydepunkter: Innglasset altan på 9,1 m² med nydelig utsikt og gode solforhold. Grunnpakke tv/internett, sentralvarme og varmtvann inkl. i felleskostnadene Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett Området: 4 min gange til busstopp m/hyppige avganger 9 min gange til bybanen og Sletten senter 3 min gange til Rema, 1 min til bakeri og treningssenter Fjell og turmuligheter like utenfor døren

Kart

Kart over Mannsverk 4

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et populært borettslag ved Mannsverk på Landås. Her har man umiddelbar nærhet til alt du trenger for en enkel hverdag, med kort gange til bybanestopp (Sletten) som kan ta deg direkte til Bergen sentrum eller Flesland. På strekningen passerer du populære arbeidssteder som Kokstad, Lagunen, Nesttun og Sentrum. I tillegg har man bussholdeplass (Mannsverk) rett utenfor døren med hyppige avganger til sentrum og søndre bydel. En liten spasertur unna finner man Sletten senter som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, dagligvare, vinmonopol og frisør. Det er ellers kort vei til nærmeste dagligvare, Rema 1000 på Landås (6 min gange). Ønsker man et bredere servicetilbud tar bilturen den bare ca. 15 minutter til Bergen sentrum, og motsatt vei kommer man til Lagunen Storsenter på bare ca. 10 minutter. Fra leiligheten har man nydelige turområder, frilufts-områder, Bergenshallen, idrettsaktiviteter og butikker like i nærheten. Ved Sletten senter kan man spasere rundt Tveitevannet for fine turstier. I nærområdet er det for øvrig kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved blant annet Nattlandsfjellet og Ulriken. For de som trives å trene på senter, har man MOVA Landås vel innenfor dørstokkterskelen. I område er det også et bredt utvalg av utendørsaktiviteter for barna da man har kort vei til Bergenshallen, fotballbane og ballbinge. Denne beliggenheten passer også ypperlig for studenter med Lærerhøyskolen og Haukeland sykehus ligger i gang/sykkelavstand fra leiligheten, og de andre utdanningsinstitusjonene bare en kort buss/bybanetur unna.

Reguleringsplan

85,7% av eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan "Årstad. Paddemyren" med planid. 10770000. 12,2% av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og div. fellesareal iht. reguleringsplan "Årstad. Gnr 160 bnr 798, Mannsverk Torg, plan for utbygging" med planid. 10776001. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone (75,2%) samt grønnstruktur (24,8%) iht. kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2018" med planid. 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Landås, gul sone luftkvalitet, aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, stille områder-grønn sone, gul og rød veistøysone. I tillegg er eiendommen avsatt til boligområder, park/turvei og annet byggeområde iht. kommunedelplan "Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås" med planid. 9730000.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 160
  • Bruksnummer: 797
  • Kommunenummer: 4601 - Bergen
  • Borettslag / Sameie navn: Mannsverk Boliglag AS
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930642983

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter kan sendes ved å henvende seg til megler.

Dyrehold:
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapets styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 412 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sentralvarme/varmtvann, grunnpakke TV fra Altibox/Bergen Fiber, felles strøm, balkong/fasade, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, byggforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 13.02.2026: 34 658 176 Andel av saldo: 26 298 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 13.02.2026: 32 972 296 Andel av saldo: 44 419 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 13.02.2026: 19 128 410 Andel av saldo: 25 769 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 ) Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 5 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

kr 96 486
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

Forsikringspolise

SP0000943306

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 36 m2
BRA-i: 27 m2
BRA-b: 9 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Eiendom

Tomteareal er 48 704 m2 festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Trivelig leilighet i 5.etasje i boligblokk. Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innglasset balkong.

Standard

Velkommen til Mannsverk 4! Entre 3,7 m² | Man blir ønsket velkommen inn en praktisk entre med plass til oppheng av yttertøy. Bad 3,5 m² | Romslig bad med termostatstyrte varmekabler i gulv, fliser på gulvet og baderomsplater på vegger og tak. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue/kjøkken 18,7 m² | En åpen løsning mellom kjøkken og stue, der kjøkkenet har profilerte fronter og en laminert benkeplate. Plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stuen er innbydende og gir rom for avslapning og sosiale sammenkomster. Takhøyden i stuen er 2,57m Innglasset balkong på 9 m² | Balkongen er innredet med en seng, har gode solforhold og fungerer som et lyst og lunt ekstra rom. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Vinduer: Vinduer fra ca. 1985 må vurderes som aldersmessig modne. Forventet levetid for trevinduer og isolerglass kan være nær utløpt, og det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert tetthet og punktering/svekket isolerglass over tid. Plassering i innglasset balkong reduserer direkte værbelastning, men forholdet eliminerer ikke aldring og behov for vedlikehold. Tilstanden er vurdert ut fra synlige flater, og skjulte avvik i karm/ramme og tettesjikt kan ikke utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes alder (ca. 1985) og at bygningsdelen er aldersmessig moden med forventet økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov. -Utvendig - Dører - 2: Balkongdør fra ca. 1985 vurderes som aldersmessig moden. Forventet levetid for treverk og isolerglass kan være nær utløpt, og det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert tetthet, funksjonssvekkelse i beslag/låskasse samt punktering/svekket isolerglass over tid. Plassering mot vinterhage/innglasset balkong kan redusere direkte værbelastning, men påvirker ikke at bygningsdelen er alderspreget og fortsatt krever vedlikehold. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige flater, og skjulte avvik i karm/ramme og tettesjikt kan ikke utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av balkongdørens alder (ca. 1985) og at bygningsdelen er aldersmessig moden med forventet økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov. -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Kombinasjon av plast og soilrør tyder på at avløpsanlegget kan være delvis oppgradert. Soilrør er en eldre rørtype og kan med tiden få avleiringer og slitasje, men det er ikke nødvendigvis ensbetydende med funksjonssvikt. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige rørstrekk, og skjulte rørføringer i konstruksjoner er ikke kontrollert. TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert eldre soilrør i avløpsanlegget, som er en alderspreget løsning med økt sannsynlighet for slitasje over tid, samt at vurderingen er begrenset til synlige rørstrekk. -Våtrom - 5.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Gjennomføring av avløp i gulv er ikke tilfredsstillende. Det er registrert avvik fra gjeldende krav til fall på gulvet, men det er likevel noe fall til sluk. Dette innebærer at vann i hovedsak ledes mot sluk. Avviket kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning utenfor slukområdet. TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger. -Våtrom - 5.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Når klemring og sluktilslutning er tildekket av flislim, kan det ikke verifiseres visuelt at membranens innfesting og utførelse ved sluk er korrekt. Dette innebærer usikkerhet knyttet til detaljpunkt, selv om våtrommet har vært i bruk uten rapporterte problemer. TG2 er satt på bakgrunn av at flislim er ført over klemring, hvilket gir begrenset kontroll av sluktilslutning og utførelse. -Kjøkken - 5.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Våtrom - 5.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført på kjøkkenet, uten funn av unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking med fuktmåling på et tilfeldig punkt, ikke kan garantere for avvik/svikt andre steder i de lukkede konstruksjonene tilhørende våtrommet. Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på skillevegg og betongvegg. Det ble gjennomført hulltaking fra tilstøtende rom, men på en plass hvor det erfaringsmessig ikke er kjent at det er en høyere skadefrekvens, slik som bak risikosonen. Takstmannen kan etter denne typen hulltaking ikke garantere for at det ikke er fukt/eller avvik andre steder på badets lukkede konstruksjoner. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull. Målingen viste vektprosent på 8,5 %. - Under 16 % anses å være normalt/tørt. - Mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader. - Over 20 % anses å være fuktig, med høy risiko for fukt-/råteskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Er radiator og elektrisk oppvarming i leiligheten.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 145
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

I regi av borettslaget ble kjøkkenviften og ventilasjon byttet. Det nye ventilasjonssystemet innebærer at alle leiligheter får mekanisk avtrekk. Det monteres frisklufts-ventiler i stue og soverom, samt en avtrekksventil på bad/vaskerom. Avtrekket fra bad/vaskerom og ventilatoren over komfyren kobles til en ny ventilasjonsenhet som plasseres i kjøkkenskapet over komfyren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?