Nedre Nygård 17C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 22.02.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men krever tillatelse fra styret og naboer før anskaffelse. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre. Det er forbud mot oppbevaring og innehav av reptiler og slanger i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Det har vært avholdt felles dugnad for rekkehusene. For beboere i byggetrinn II er det en plikt å feie trappen foran egen utgangsdør ved behov. En vedtektsendring fra generalforsamlingen 31.03.2025 pålegger hver enkelt eier ansvar for å ha minst ett brannslukningsapparat/husbrannslange og røykvarslere i boligen, samt ansvar for funksjonskontroll av disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 5 446 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 312.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 446,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke for TV og bredbånd, avsetning til vedlikehold og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 722,- - Avsetning vedlikehold: kr 731,- - Avdrag felleslån: kr 122,- - Renter felleslån: kr 312,- - Bredbånd/tv flatt fordelt: kr 559,- I tillegg betaler selger kr. 250,- for garasjeplass, men denne vil ikke medfølge i handelen, da den blir tildelt etter venteliste. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer i markedet.

Fellesgjeld

kr 68 113
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809394941 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.02.2026: kr 14 578 707,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 147 terminer (siste termin 30.04.2038) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % p.a. Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808156451 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.02.2026: kr 6 747 421,- Andel av saldo: kr 68 113,- Restløpetid: 278 terminer (siste termin 31.03.2049) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % p.a. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for borettslagets lån.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

1218493

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering foran og ved siden av blokken. Det er etablert ladestasjon for el-bil. Garasjeplass tildeles etter liste. Det er også mulig å få leie fast parkeringsplass med motorvarmer. For ytterligere informasjon om garasjer, se borettslagets hjemmeside: www.nygaardbrl.no. Selger leier i dag en garasjeplass, men denne vil ikke medfølge i handelen.

Eiendom

Tomteareal er 46 250 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet, den er på 46 250 kvm og er pent opparbeidet med fine fellesarealer og flere lekeplasser. Asfaltert adkomst. Denne leiligheten har utgang til innglasset balkong på ca. 8 kvm. Dette blir et rom som kan brukes året rundt og en forlengelse av stuen. Man har nydelig utsikt mot dalen og nærområdet og gode solforhold.

Byggeår

1973

Innhold

3. etg.: Gang, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bod, bad, stue og innglasset balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm. Boden ligger i underetasjen. Felles oppbevaringsrom i kjelleren for sykler, ski og barnevogner kan fritt benyttes. Fellesvaskeri i kjelleren står også til disposisjon. Megler har ikke besiktet kjellerbod, felles vaskerom og felles oppbevaringsroms.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - 3-roms andelsleilighet beliggende i 3 etg. - Hele leiligheten er malt opp i nyere tid - Moderne fargevalg og interiør - Eget stort kjøkken med spiseplass - Romslig bad med nyere innredning og dusjkabinett - Praktisk, romslig bod - 2 soverom med skap på begge rom - Nytt gulv på hovedsoverommet - Foretatt rørfornying i regi av borettslaget i 2024 - Vinterhage/innglasset balkong på ca. 8 kvm som gjør at man får det "ekstra" oppholdsrommet - Nydelig utsikt og gode solforhold - Sikringsskap med automatsikringer - Fellesvaskeri i kjeller - Egen sportsbod i kjeller - Porttelefon - Etablert elbilladere i borettslaget - Sentral beliggenhet - Felles smørebod i kjeller - Varmtvann inkludert i felleskostandene - Kabel-TV fra Get. Egen infokanal for borettslaget - Borettslaget har egen hjemmeside. Se www.nygaardbrl.no Kjøkken | Eget, romslig kjøkken med spiseplass Kjøkkenet ligger i et eget rom og er et godt rom som blir et naturlig oppholdssted. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet samtidig som man har fint utsyn mot borettslagets fellesområde. Slette, takhøye fronter som er malt i en delikat fargetone i nyere tid. Stilfulle knotter som gir en røff stil på innredningen. Laminert benkeplate med nedfelt svart oppvaskkum med avrenningsplate og svart blandebatteri. Mørke fliser mellom benkeplate og overskap. Man har godt med både skap og benkeplass som gjør matlagingen til en lek. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Avsatt plass til kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Over koketoppen er det montert en stilfull kjøkkenventilator (kullfilter). Slette vegger malt i en pen fargetone og god plass til å ha langbordet stående fremme til enhver tid. Integrerte skap som både gir deg lagring samt at man har et innebygd tørkeskap i det ene skapet. Meget praktisk, med tanke på å slippe å ha klesstativet stående fremme. Kjøkkenet er et godt rom som har vært til stor glede for nåværende familie. Stue | Med utgang til innglasset balkong Stuen ligger i motsatt ende av kjøkkenet, noe som gjør at man får gjennomlys med vinduer begge steder. Mellom stue og kjøkken har man en romslig bod, perfekt for lagring. Stuen har en god størrelse som gir deg plass til også her å ha spisebord i tillegg til hjørnesofaen. I tillegg gir veggplassen deg mulighet for sjenker, vitrineskap etc. Veggene er slette og malt i en pen fargetone. Leiligheter holder en rød tråd og er innbydende og innflytningsklar. Utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm med nydelig utsikt og godt med sol. Balkongen blir som en forlengelse av stuen og ettersom den er innglasset kan man ha terrassemøblene stående fremme til en hver tid. Soverom | 2 romslige rom, begge med garderobeskap Det er to soverom i leiligheten, et med inngang fra stuen og et med inngang fra kjøkkenet. Hovedsoverommet har inngang fra stuen er er pusset opp i nyere tid med nytt, lekkert gulv og malte flater. Det er satt opp flotte IKEA skap og det er god plass til dobbeltseng. Skapene vil selvfølgelig bli stående. Våkne opp til den nydelige utsikten, samtidig som du ikke trenger være redd for innsyn. Soverom 2 er et perfekt gjesterom, barnerom, kontor etc. I dag har det vært benyttet som et kontor/gjesterom og det er montert en plassbygd skrivepult under vinduet som selvfølgelig vil følge med. Ønsker du ikke å fortsette å ha denne, kan den enkelt fjernes. I tillegg til pulten har du plass til både enkeltseng og skap. Skapene her inne følger med. Bad | Med nyere innredning og opplegg for vaskemaskin Badet er eldre, men fungere som det skal. Vegg og gulv er malt opp i nyere tid og man har byttet innredning. Det er fliser på deler av veggene og på gulvet. Dusjkabinett, nytt, lekkert servant med skuffer og speil med lys. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet innbyr til en god start på dagen og har varme på gulv. Badet har fått en TG3 hovedsakelig grunnet alder og vil ha behov for modernisering på sikt. Gang | Velkommen inn! Entréen ønsker deg velkommen inn. Det er plass til å henge i fra seg ytterklærne her inne. I boden som ligger rett frem er det god plass til å sette opp hyller, skapløsninger som gir deg enda bedre utnyttelse av rommet til oppbevaring av klær etc. Sikringsskapet med automatsikringer finner man i trappeoppgangen. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en del av Nygård borettslag, og ligger i blokk med flere boenheter. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner utført i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendige kledd med teglstein, stålplater, fasadestein og trepanel. Balkonger i betong, stål og glass. Takkonstruksjon med tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Brann: B-30. Lyd: 35 dB Overflatebehandling: Finèrt utvendig, finèrt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 6.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.