Haukåsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein integrert dobbelgarasje. I tillegg er det eit asfaltert tun med plass til parkering på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 526 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 525,6 m². Tomta ligg i skråning og er opparbeidd med asfaltert tun med plass til parkering, plen med buskar og plantar, og hellelagde gangbaner. Nabo har vegrett over denne eigedomen. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1971

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, gang, vaskerom og tre boder. Etasje: Gang, bad, to kontor, soverom, stova og kjøken. Eigedommen har ein veranda over garasjen på 46 m² med overbygg, samt ein veranda. I underetasjen disponerer eigedommen to integrerte garasjar på totalt 39 m².

Standard

Einebustaden frå 1971 med den tids tekniske standard. Hovudinngangen leier inn i ein romsleg hall med trapp opp til hovudetasje. Videre opp til gang i hovudetasjen som knyter saman soveromsavdelinga med stova og kjøkkenet. Romsleg stove med store vindaugsflater i fromt som slepp inn mykje naturleg lys. Stova har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan ein nyte flott utsikt over Amla. Kjøkkeninnreiing med profilerte frontar og benkeplate i heiltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovudetasjen med flislagde overflater, innreidd med badekar, toalett og servant. Badet i underetasjen er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Det er i alt 4 soverom i bustaden. I kjellaren er det ei romsleg kjellarstove. Overflater: Golv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Trepanel og måla strie. Himling: Måla plater og trepanel. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. - Innvendige avløpsrør er av plast - 200 liters varmtvannstank - Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) - Luft-til-luft varmepumper - Skjult og opent elektrisk anlegg frå byggeperioden. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bustaden er ein einebustad over to plan, oppført tidleg på 1970-talet. Ytterveggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med ståande bordkledning. Etasjeskillet er eit trebjelkelag, og i underetasjen er det støypt golv mot grunnen. Rom under terreng har golv av betong og veggar av betong/mur. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Tak: Bygningen har eit saltak med W-takstolar i tre og undertak av sutakplater. Taktekkinga er av teglstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av plast og metall. Pipe/Eldstad: Det er pipe i teglstein med vedovn, open peis og sotluke/feieluke. Vindauge: Vindauga er måla med 2-lags glas. Dører: Ytterdører i treverk omfattar ytterdør, balkongdør og garasjeport. Innvendige dører er finerdører. Trapper/tilkomst: Det er ei måla tretrapp i bustaden. Balkong/terrasse: Det er ein veranda over garasje i betongkonstruksjon med overbygg, og ein luftebalkong ved hovudsoverom i trekonstruksjon. Begge har rekkverk i tre. Registrert terrasse- og balkongareal (TBA) er 46 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av koparrøyr. Innvendige avløpsrøyr er truleg av ABS-plast. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i bustaden. Det elektriske anlegget er skjult og ope frå byggeperioden. Sikringsskåpet har automatsikringar og er plassert i ei bod i kjellaren. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 12.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkingar eller skadar som krev strakstiltak. Det er registrert knekt takstein. Det er påvist mose og slitasje på taktekkinga, noko som er symptom på elde og svekking av materiala. Vasstett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Det blir tilrådd å iverksetje nødvendige strakstiltak og få utført snarleg utbetring av fagkunnig. Knekte takstein må skiftast snarast for å hindre vassinntrenging og påfølgjande fuktskadar i undertak og takkonstruksjon. Dersom tiltak ikkje blir iverksett, vil dette kunne føre til redusert levetid på taket og auka risiko for kostbare reparasjonar. Svekking av taktekkinga kan føre til auka risiko for lekkasjar og fuktskadar i underliggjande konstruksjon. Det blir tilrådd å kontrollere tilstanden nærmare og utbetre eller fornye taktekkinga ved behov. Når vasstette sjikt på tak byrjar å bli gamle, aukar risikoen for lekkasjar. Dette kan føre til omfattande og kostbare reparasjonar av underliggjande konstruksjonar dersom ein ikkje føretek tiltak på konstruksjonane før dette oppstår. Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vasstett sjikt på tak skiftast ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Når undertak byrjar å bli gamle, aukar risikoen for lekkasjar. Dette kan føre til omfattande og kostbare reparasjonar av underliggjande konstruksjonar dersom ein ikkje føretek tiltak på konstruksjonane før dette oppstår. Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftast ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje Bad - Generell | Rommet har høg alder samt synleg slitasje og skadar. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommets konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyr-opplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Bad - Generell | Rommet har høg alder samt synleg slitasje og skadar. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommets konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyr-opplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Rommet har høg alder samt synleg slitasje og skadar. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyr-opplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene har deformasjonar. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning har sprekker og slitasje pga alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmar er slitte med sprekker i trevirket. Isolerglasruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmar og dører er vêrslitne utvendig og har sprekker i overflater. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vasstett sjikt er eldre enn 18 år. Kledning har for liten avstand til verandagolvet. Opningar i rekkverk og høgda på rekkverket er ikkje i samsvar med dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv og kjellarmur. - Innvendige vannledninger: Koparrøyr med skøytar er eldre enn 33 år. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrøyr er eldre enn 33 år. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år. Det er påvist forhøga fuktnivå. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumper, vedfyring og elektrisitet. Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i bustaden. Det er pipe i teglstein med vedomn og open peis.

Strømforbruk

Det er inngått avtale om Norgespris for 2026.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar/fagansvarleg/ansvarleg meklar. Seljar opplyser om. Det er ein skade/slitasje i taket til garasjen til venstre. Det har vore for mykje singel i betongen. Det har difor etter noko tid begynt å detta ned betong/småstein frå taket. Det er i dag synleg opp til armeringa. Når det er mykje regn eller mykje vatn i grunnen så trekker det inn noko vatn under muren i same garasje.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 10 150,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar tek over ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast for, frå og med overtakinga. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 382,60
• Eiendomsskatt: kr 10 150