Nodlandsvegen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 500 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 284 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje/verksted og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 258 767 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er et småbruk med en landlig beliggenhet på Jelsa. Tomten rundt husene er opparbeidet og består av store uteområder med gruslagte gårdsplasser, plenarealer og naturtomt med svaberg. Eiendommen har en flott utsikt og fine solforhold. For oversikt over arealfordeling på landbruksjorden se vedlagt gårdskart.

Byggeår

1910

Innhold

Småbruk bestående av to boligbygninger (våningshus og kårbolig), samt driftsbygning og garasje/verksted, som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom/bi-inngang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Uinnredet. Kårbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og baderom. 2. etasje BRA-i: Trapperom og tre soverom. Kjeller: Uinnredet. Garasje/verksted: 1. etasje BRA-e: Garasje. Driftsbygning: 1. etasje BRA-e: Annet. 2. etasje BRA-e: Annet. Kårbolig har en terrasse på 33 m² tilknyttet 1. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Nodlandsvegen 123 er en idyllisk landbrukseiendom like utenfor Jelsa i Suldal. Eiendommen ligger fint til i terrenget, med utsikt over landskapet og Økstrafjorden. Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å drive med dyrehold, jakt og nyte freden og roen i naturskjønne omgivelser. Småbruk bestående av to boligbygninger (våningshus og kårbolig), samt driftsbygning og garasje/verksted, og eget naust i en lun vik. Våningshus: 1. etasje: - Entré med plass til og henge fra seg yttertøy samt vaskerom/bi-inngang som er nytt fra 2025/26 med gulvvarme. - Stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Her har man mursteinspipe med vedovn som står i rommet, og varmepumpe. - Kjøkkenet ble oppgradert i 2026, det er god skap og benkeplass for rikelig med lagring. Her har man også en vedovn. 2. etasje: - Det er tre soverom tilknyttet trapperom og gang. Rommene har originale malte gulvbord og panel på vegger. Skråtaket med eksponerte bjelker preger rommene ulikt: ett soverom har et innebygd alkovebed under skråtaket, et annet har malte gulvbord i rødt og to vinduer mot hagen. -Badet i 2. etasje er oppgradert i 2025/26 med panel på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet har våtroms vinyl og er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og panelovn. Kjeller: - Uinnredet. Kårbolig: 1. etasje: - En liten og praktisk entré, her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler. - stuen har flere vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til en sofagruppe vedsiden av peiskosen. - Videre inn fra stuen så har man en spisestue. Her inne er det plass til et spisebord for hele familien. - Kjøkkenet er fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet åpner mot spisestuen. - Baderommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og panelovn. 2. etasje: - Det er tre soverom tilknyttet trapperom. Ett av rommene er et gjennomgangs rom. Kjeller: - Uinnredet. Garasje/verksted: - Oppført rundt 1960 i dels betong- og trekonstruksjoner. Bygget ble oppgradert utvendig i 2015, med delvis innvendig støpt gulv og nytt tak klargjort for isolering. Nytt elektrisk anlegg og tilførsel ble montert i 2015. Driftsbygning: - samlet bruksareal fordelt på to etasjer. - Tilrettelagt for ca. 80 sauer. - Innvendig er den originale trekonstruksjonen med bås- og stall innredning som er godt bevart. For øvrig: - Bygningsmassen fremstår i god stand. - Begge boligene er modernisert og oppusset. - God verkstedbygning. - Eget naust ved Økstrafjorden med lun og avskjermet beliggenhet. - Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport for utfyllende informasjon om oppgraderinger og tilstand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våningshus - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I kjelleren er det også påvist råte i nedre del av søylene som står i direkte kontakt med betonggulvet. - Kårbolig - Utvendig - Utvendige trapper | På kjellertrappen er vangen innpresset og sprukket. Det er også setningsskader og øvrige skader i selve trappen. - Kårbolig - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist riss og sprekkdannelser i grunnmur. - Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våningshus - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Ved befaringen ble det observert noen takpanner som lå uryddig eller var blåst ut av posisjon. - Våningshus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert noe forkulling i møneåsen ved pipen etter et lynnedslag for 50–60 år siden. - Våningshus - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i utvendig musetetting. - Våningshus - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Våningshus - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Terrassedøren har fuktvandringer i sammenføyningene, som kommer til syne innvendig som fuktroser på treverket. - Våningshus - Innvendig - Overflater - gulv | Det er spor etter tidligere angrep av borebiller. Ujevnheter og skjevheter er til stede, men dette anses som normalt med tanke på gulvets alder. - Våningshus - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Rissdannelser i pussen på pipen er observert. - Våningshus - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er bratt og vanskelig å gå i. - Våningshus - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våningshus - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter borebiller i de originale trekonstruksjonene, noe som er påregnelig med tanke på byggets alder og konstruksjon. - Våningshus - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våningshus - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våningshus - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våningshus - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert vanntett sjikt på veggene. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist fuktvandringer i grunnmur/gulv innvendig i kjelleren. - Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Kårbolig - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er noen utettheter i utvendig musetetting. - Kårbolig - Utvendig - Vinduer i kjeller | Det er rustsprengning i armeringen i vinduene, noe som gir avskallinger m.m. - Kårbolig - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter borebiller i de originale trekonstruksjonene, noe som er påregnelig med tanke på byggets alder og konstruksjon. - Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (mangler fall) som vil kunne medføre at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. - Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da det er plassert under dusjkabinettet. - Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kårbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist fuktvandringer i grunnmur/gulv innvendig i kjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon (Våningshus): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper (Våningshus): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og trappen er bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg (Våningshus): Det mangler samsvarserklæring for de delene av det elektriske anlegget som ikke ble skiftet ut i 2025/26. - Snøfangere (Våningshus): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon (Kårbolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Snøfangere (Kårbolig): Det er ikke montert snøfangere på yttertaket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus - Byggeår: 1910: Taket er tekket med teglstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). På bi-inngangen er det båndtekking fra 2025. Takrenner og nedløp er av metall ved bi-inngang og av plast på hovedtaket. Taket er et saltak med åskonstruksjon. Undertaket er av over- og underliggende bord. Det er dels originalt undertak og dels undertak som er skiftet i 1999. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Tre av sidene er isolert og kledd i 1999, mens veggene ved biinngang/tilbygg er i bindingsverk med isolasjon og kledning fra 2025/26. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Kårbolig - Byggeår: 1948: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Taket er et saltak med åskonstruksjon og rupanel som undertak. Skjolder etter tidligere inndrev/lekkasjer i sutak. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass i boligdelen. Vinduer i "betong" med enkle glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Kjellertrapp i betong og stein på terreng ved entre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Våningshus: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i kjøkken og stue, gulvvarme på vaskerom/bi-inngang i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. Kårbolig: Vedfyring og elektrisitet. Vedovn i stue og panelovn på baderom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vann fra brønner. Privat avløp til 2 septikktanker. Kommunal vei frem til eiendommen (asfaltert snuplass)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Iflg. selger har man rett til hjortejakt med 0,5 dyr i året. Eiendommen er med i Jaktlag Jelsa underlagt Jelsa/Erfjord Viltlag. Se Suldal Kommune sine hjemmesider for mer informasjon om jakt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 5 842,- for 2026. Renovasjonsgebyret faktureres av IVAR Renovasjon Ryfylke to ganger i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Dette er ikke en odelseiendom
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Det er ikke priskontroll på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 842