Trøsdalsvegen 291

Eigedomen ligg fritt og fint til i Trøsdalen i Hyllestad kommune, på ei tomt med flott utsyn over Teigevatnet og dalføret mot vest. Hytta ligg tilbaketrekt i terrenget med skog og naturleg vegetasjon tett innpå, der vatnet og det opne landskapet dannar ei fredfull ramme kring eigedomen. Her bur du midt i naturen med gode høve for både ferskvassfiske, roturar og avslappande dagar ved vatnet rett utanfor døra. Nærområdet byr på eit rikt utval av turmoglegheiter året rundt, og det er berre ein kort køyretur ned til sjøen og Åfjorden. For fjellvandrarar er det mektige landemerket Lihesten på 777 meter over havet eit populært turmål med toppar som Risnesnipa og Gygrekjeften. I Sørbøvåg finn du den familievenlege Folkestien, ei tre kilometer lang turløype med gapahuk og utsikt over fjorden. Nede ved sjøkanten ligg også Hamneparken med sandstrand, sandvolleyballbane og grillhytte, i tillegg til Sørbøvåg Brygge med gjestehamn samt utleige av båtar og kajakkar. Til bygdesenteret Sørbøvåg er det om lag ni kilometer, noko som svarar til ein køyretur på rundt ti minutt. Her ordnar du dei daglege innkjøpa hjå Sørbøvåg Landhandel, som fører daglegvarer og tilbyr post i butikk samt drivstoff ved hamna. Ynskjer du eit større utval av tenester, ligg kommunesenteret i Hyllestad ein køyretur unna. Førde lufthamn på Bringeland når du på om lag ein time med bil, medan køyreturen til Førde sentrum tek rundt ein time og tjue minutt. Til Bergen er reisetida om lag tre og ein halv time med bil.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til fritidsbustad. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Gjeldande kommuneplan er Kommuneplan 2009 – 2020, arealdel, vedteken 01.10.2009. Føresegnene fastset at det for alle framtidige byggjeområde som er utlagde i kommuneplanen, er krav om reguleringsplan før utbygging. Kommunen opplyser vidare om at kommuneplanen er under revisjon, der dette området er føreslått tilbakeført til LNF-område. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Eigedomen har tinglyst veirett over hovudbruket (gnr. 31 bnr. 2) med rett til oppstillingsplass for bil nærmast mogleg tomta. Frå Trøsdalsvegen er det ca. 200 meter køyrbar utmarksveg.

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 420 m². Tomta er ei fjelltomt i skrånande terreng mot nord, med utsikt mot Teigevatnet og dalføret mot vest. Uteområdet er opparbeidd med grusa tilkomststi, tregjerde og nettinggjerde, samt oppmurt natursteinsmur, medan arealet elles i hovudsak består av naturleg vegetasjon og fjellgrunn. På tomta står det også eit frittståande uthus som vert nytta til vedhus og bod. Eigedomen har tinglyst vegrett over gnr. 31 bnr. 2 fram til tomta med felles vedlikehald og oppstillingsplass for bil nærast mogleg tomta. Vedlikeholdskostnaden fordelast med 90% på hytteeigar og 10% på grunneigar. Vidare har eigedomen rett til å ta vatn, rett til lagringsplass og feste for båt, gangveg til båtplass og vatn, samt rett til å ha filtergrøft til gråvatn på gnr. 31 bnr. 2. Grensepunkta er nøyaktig oppmålte ved kart- og delingsforretning i 2012 og er merkte med offentleg godkjende grensemerke.

Fritidsbustad inneheld: Vindfang, stove/kjøkken, to soverom, bad og bod. Hytta har i tillegg ein hems med ikkje-måleverdig areal. Treterrassar på 70 m². Frittståande uthus på 5 m² med to rom (nytta som vedhus og bod). Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Fritidsbustaden vart oppført i 2012 over eitt plan med hems, og er omkransa av treterrasser langs tre av hyttas sider. Innvendig har hytta heiltregolv og god takhøgde med synlege takbjelkar i opphaldsrommet, kombinert med vedomn og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025. Hytta har i tillegg fått ny taktekking med shingelpapp i 2020. Vindfang: Vindfanget tek imot med vinylbelegg på golvet og måla panel på vegger og i himling. Rommet har plass til oppheng av ytterklede og gjev tilkomst vidare inn til stua. Stue: Stua har heiltregolv og open himling til mønet med synlege takbjelkar. Rommet er utstyrt med ein vedomn tilknytt stålpipe og luft-til-luft-varmepumpe frå 2025, samt utgang via terrassedør til dei kringliggjande treterrassane. Frå stua er det fast stige opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stua og har innreiing med beisa treverk i benkeskap og overskap med glasrammer. Benkeplata i laminat har nedfelt stålbeslag for oppvaskkum og avrenningsplate, samt laminat veggpanel på overflata bak. Kjøkkenet er utstyrt med frittståande komfyr. Rommet har ikkje montert avtrekk over kokesona. Bad: Badet er innreidd med beisa trebenk med servant, overskap med hyller, speildør og lysarmatur. Rommet har dusj med veggmontert garnityr og forheng, samt eit Cinderella forbrenningstoalett der det vart utført service i 2026. Vassforsyninga er basert på eit enkelt 12-volts pumpesystem frå intern vassbehaldar, og rommet vert ventilert naturleg via vindauge med spileventil. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har heiltregolv, måla panelte overflater og plass til dobbeltseng. Soverom 2: Det andre soverommet har heiltregolv, panelte overflater og plass til seng. Hems: Hemsen har adkomst via stige frå stua og er oppført med heiltregolv og måla panel i skråtaket. Terrasse: Treterrassen er lagt på terreng langs sør-, øst- og vestsida av hytta, og er oppført med impregnerte bjelkar, olja spaltegolv og rekkverk med ståande ukanta kledning. Uteplassen har direkte adkomst via terrassedør frå stua. Overflater: Gulv: Heiltregolv i opphaldsrom, soverom og på hems. Vinylbelegg i vindfang og innvendig bod. Golvbelegg på bad. Vegger: Beisa trepanel og måla mdf-plater. Våtromspanel på bad. Himling: Måla mdf-panel i himlingar og skråtak. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen med vinylbelegg på golvet. Frittståande uthus på ca. 5 m² oppført i bindingsverk på søyler av tre og betong, beståande av to rom nytta som vedhus og bod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Hytta er oppført i tradisjonell trekonstruksjon for byggjeåret i 2012 og står på fjelltomt med ringmur av lettklinkerblokk med slemma overflater utvendig, samt betongsøyler på fjell. Bygningen har godt ventilert kryprom på fjellgrunn. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk med utvendig kledning av liggande ukanta trepanel. Golv og etasjeskilje mellom 1. etasje og hemsen er av tredekke, med underkledning av vindtette plater. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak oppbygd av sperrer med dragar langs mønet, isolerte skråtak og fullstendig gjenkledd utføring. Taket er tekka med shingelpapp frå 2021, lagt etter at tidlegare torvtak vart fjerna i 2020. Vindskier og dekkbord er i beisa treverk, og det er montert takrenner og nedløp av plast samt heildekkande lakkert metallbeslag over stålpipa. Pipe/Eldstad: Stålpipe med heildekkande takbeslag av metall og vedomn i stove/kjøkken. Vindauge: Vindauge i måla treverk med gjennomgåande postar og 2-lags isolerglas. Dører: Ytterdør i treverk med måla overflate utvendig og trekvit panel innvendig. Terrassedør i måla treverk med gjennomgåande postar og 2-lags isolerglas. Innvendige dører med formpressa måla dørblad. Balkong/terrasse: Treterrassar med impregnerte bjelkar og spaltegolv av olja impregnert treverk. Rekkverk av beisa treverk med ståande ukanta kledning. VVS-installasjonar: Vassforsyning til servant og dusj på badet er basert på eit enkelt system der vatn vert pumpa via plastslangar frå ein intern vassbehaldar ved hjelp av ei 12-volts pumpe. Innvendige avløpsleidningar frå kjøkkenbenk, servant og dusj er utførte i plast og fører gråvatnet til ein gråvasstank. Det er montert plastsluk med klemring mot golvbelegg. Varmtvasstank er ikkje installert. Ventilasjon: Naturleg ventilering via spalteventilar i vindauga samt vindauge med spileventil på badet. Det er ikkje montert mekanisk avtrekk frå kjøkkenet. Tekniske detaljar: Luft-til-luft-varmepumpe frå 2025. Vasstank i stål med volum på 800 liter er plassert i krypkjellaren under hytta. Det er installert brannvarsling og nytt brannslokningsapparat frå 2026. Uthus: Bygningen består av to rom som vert brukt som vedhus og bod. Uthuset står på søyler av tre og betong med golv av tredekke. Ytterveggar er av bindingsverk med trepanel, og pulttaket er oppbygd av sperrer tekka med papp. Takrenner og nedløp er i plast, vindauge i treverk med 2-lags isolerglas, ytterdør til vedhuset er plassbygd i enkel standard i treverk og ytterdør til boda er i lakkert stål. Elektrisk anlegg med synleg installasjon og fordelingsskap med automatsikringar, opplyst installert for 7–8 år sidan. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 05.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Bad - Ventilasjon | Etablert ventilering tilfredsstiller ikkje kravet til omlufting av våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglande ventilering vil over tid kunne medføre etablering av muggsopp. For å oppnå froskriftsmessig ventilering må det installerast mekanisk avtrekksvifte og ventil for tilluft. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikkje montert avtrekk frå kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: At det ikkje er montert avtrekk frå kjøkkenet medfører at fuktig luft og lukt ikkje vert ført ut av bygningen. Dette kan vere ei medvirkande årsak til at framforingane på vindauga har fuktsvelling etter avrenning av kondens på glassrutene. Montere ventilator over komfyren for å hindre høg relativ luftfukt som overtid kan medføre bygningsskade. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er fullstendig gjenkledd utan tilkomst for kontroll av oppbygging, isolering eller ventilering, og det ligg ikkje føre dokumentasjon. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert flekkvise område med grønske og svertesopp i overflatene på den utvendige kledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: I nokre vindauge er det registrert svelling i innvendig foring av underkarm grunna kondensavrenning. - Utvendig > Ytterdører - 1: Terrassedøra tek i terskelen og bør justerast. - Våtrom > Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert eit flikka demonteringshol på våtromspanelen i dusjsona, og vindauget står innafor definert våtsone. - Våtrom > Bad - Overflater gulv: Fall til sluk i dusjsona og nivåskilnad til dør tilfredsstiller ikkje krav, og det er lagt nytt golvbelegg over eldre belegg. - Våtrom > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromspanel er montert utan botnprofil, og røyrgjennomføring for avløp i golv er tetta med silikon i staden for sveisa mansjett. - Våtrom > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekk/riss i servanten. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vassforsyninga er av enkel standard med manuell etterfylling og pumpe frå intern tank, utan fast trykksett sanitæranlegg. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Enkelt avløpssystem ført til gråvasstank på naboeigedom, utan tilknyting til ordinært godkjent avløpsnett. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har berre slemma overflater utvendig og kan vere utsett for fuktoppsug. - Tomteforhold > Terrengforhold: Kupert fjellgrunn gjer at overflatevatn kan samle seg i søkk under hytta, og det manglar kapillærbrytande sjikt under treverk mot fjell. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holboring i vegg bak våtsone er ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Terrasserekkverket stettar ikkje byggjeåret og dagens forskriftskrav til høgde på minimum 1 m. Høgda er målt til 92 cm. Avvik: Bygningen er ikkje oppført med radonsperre og radonmåling er ikkje utført. Konsekvens/tiltak: Terrasserekkverket bør oppgraderast for å redusere faren for fallulykker. Radon er ein usynleg og luktfri gass som ved høg konsentrasjon over tid vil kunne medføre helseskade. Sidan det ikkje ligg føre dokumentasjon på radonsperre eller tidlegare målingar, kan ein ikkje fastslå det faktiske radonnivået i opphaldsromma. Eigedomen ligg i eit område som i NGU sitt radonkart er merka med "Låg til moderat aktsemdsgrad", og bygningen har godt ventilert kryprom som reduserer risikoen for ein høg radonkonsentrasjon. Det vert likevel tilrådd å utføre radonmåling i vinterhalvåret (mellom midten av oktober og midten av april) over minst to månader for å kartleggje det faktiske nivået i bygningen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe frå 2025. Vedomn med stålpipe i stove/kjøkken. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Privat veg ca.150meter fram til hytta/parkering ved hytta. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 31, bnr. 2. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 08.06.2015. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Vedlikeholdskostnaden fordelast med 90% på hytteeigar og 10% på grunneigar. Grunneigar har også rett til å bruke vegen. Eigedomen har ikkje innlagt vatn. For sommarbruk er det montert ein vasstank av stål på 800 liter i kryprommet under hytta, med inntak via plastslange frå ei nærliggande elv. Vatn til servant og dusj vert pumpa via plastslangar ved hjelp av ei 12-volts pumpe. I følgje tinglyst skjøte av 08.06.2015 har eigedomen rett til å ta vatn på gnr. 31, bnr. 2. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde elv. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Hytta har forbrenningstoalett. Gråvatn frå kjøkken og bad vert ført via plastrøyr til ein gråvasstank på hovudbruket sin eigedom (gnr. 31, bnr. 2). Eigedomen har i følgje tinglyst avtale av 08.06.2015 rett til å ha filtergrøft til gråvatn på gnr. 31, bnr. 2. Eigedomen er registrert utan tømmeavtale for slam med Sunnfjord Miljøverk IKS, og tilsyn og tømming av gråvasstank må handterast av eigar.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk utgjer kr 2 695,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 344,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Installert brannvarsling og nytt brannslokkingsapparat. 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe. 2020: - Fjerna torvtak og lagt ny taktekking med shingelpapp. ca. 2018: - Installert elektrisk anlegg med synleg installasjon og fordelingsskap med automatsikringar. Ukjent årstall: - Lagt nytt golvbelegg over eldre belegg på badet. Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygd enkelt uthus.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område som i NGU sitt radonkart er merka med låg til moderat aktsemdsgrad. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.