Haugerudveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap og budsjett. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget hadde et årsresultat for 2025 på kr 7 482 989 i overskudd. Budsjettet for 2026 legger opp til et årsresultat på kr 7 082 000. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 9 295 446 per 31.12.2025, og total egenkapital var kr 88 018 430. På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt et låneopptak på kr 38 millioner for å finansiere installasjon av avtrekksvarmepumper. Det er opplyst at energibesparelsen fra prosjektet forventes å dekke de løpende rentene og avdragene på det nye lånet. Det må påregnes at fellesgjelden kan øke noe grunnet dette. Det er uklart hvor mye den eventuelt vil øke med for denne andelen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Beboernes forpliktelser:
Ukentlig trappevask utføres av et eksternt byrå, og beboerne må sørge for at fellesarealene er frie for gjenstander på vaskedagen. Andelseier har ansvar for vedlikehold av sikringsskapet og det elektriske anlegget i leiligheten, samt brannvernutstyr som røykvarsler og brannslange. Den offisielle batteribyttedagen er 1. desember.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den kom frem. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at melding om salg er mottatt. Dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salget, reduseres fristen til 5 hverdager. En av hjemmelshaverne har signalisert at det kan være en mulighet å benytte seg av forkjøpsretten.

Innskudd:
kr 22 900

Felleskostnader

kr 6 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 6 115,- og dekker borettslagets driftskostnader, bredbåndstillegg, balkong og løpende vedlikehold av kjøreveier. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 5 544,- - Balkong: kr 410,- - Bredbånd: kr 119,- - Vedlikehold av kjøreveier: kr 42,- Det er inngått en avtale om bredbånd og TV med OBOS (Open) Nett og RiksTV som løper til 2027. Avtalen inkluderer en internetthastighet på 1000/1000 og TV-pakken «Favoritter 3» fra RiksTV. Det betales et separat bredbåndstillegg på kr 119,- per måned som inngår i den oppgitte totalsummen. Det er installert individuelle vannmålere i leilighetene. Fra november 2025 faktureres alle leiligheter for faktisk forbruk av varmtvann basert på månedlig energiavregning via EcoGuard, og den faste a-kontoinnbetalingen er avviklet. På ekstraordinær generalforsamling 27.03.2026 ble det vedtatt å igangsette et prosjekt med installasjon av avtrekksvarmepumper i hver blokk med et låneopptak på kr 38 000 000,- (fratrukket Enova-støtte på kr 10 000 000,- ved ferdigstillelse). Prosjektet er estimert ferdigstilt høsten 2026, og energibesparelsen er forventet å dekke løpende renter og avdrag på dette nye lånet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 89 070,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-1 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 10 867 828,- Andel av saldo: kr 21 050,08 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-2 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 15 297 113,- Andel av saldo: kr 26 466,59 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856738 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 1 249 736,- Andel av saldo: kr 2 422,10 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856746 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 14 191 926,- Andel av saldo: kr 27 486,96 Innfrielsesdato: 30.07.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208784072 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 6 000 000,- Andel av saldo: kr 11 644,29 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

85104951

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr. 42 til leiligheten. Det medfølger fjernkontroll for å åpne porten. Ved eierskifte overføres garasjen automatisk til ny kjøper hvis den ikke er solgt på forhånd. Garasjelaget informerer følgende pr. e-post 27.07.26: "Jeg er litt usikker på hva kostnaden er for eierskifte da det er Obos som fakturere dette, men tror det ligger et sted mellom 800 og 1000 kroner. Felleskostnaden er foreløpig på kr. 3058,- pr garasje. Denne deles i 2 og fakturers henholdsvis i november/desember og mai/juni. Felleskostnaden økes årlig med KPI med mindre årsmøtet beslutter seg for økning. Nå er det mulig det vil komme en økning til, men dette vet vi ikke før til høsten når vi har fått tilstandsrapport på takene. Da blir det evt. et ekstraordinært årsmøte. I tillegg betales det for strømforbruk i garasjene." Informasjon om Garasjelaget finner dere her: Haugerud Garasjelag - Haugerud borettslag Der ligger også vedtektene samt overdragelsesdokument som må fylles ut og sendes inn ved eierskifte. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjene, samt på felles ladeplasser i krysset Stjernemyrveien/Haugerudveien tilknyttet Elaway. Gjesteparkering kontrolleres av P-Service og kan skje i inntil 3 døgn av gangen med elektronisk registrering eller synlig gjestekort.

Eiendom

Tomteareal er 97 917 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplasser og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1968 og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og tre soverom. Innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjeller.

Standard

Leiligheten på Haugerudveien 14 er en 4-roms leilighet fra 1968 som ble gjennomgående oppgradert i 2021. Kjøkken og bad ble pusset opp, det elektriske anlegget ble skiftet i sin helhet, og leiligheten ble sparklet og malt. Resultatet er en bolig som er klar til å flyttes inn i, med moderne overflater og tekniske installasjoner i orden. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og den sørvendte innglassede balkongen gir ly for vær og vind gjennom store deler av året. Entré: Entréen tar imot med laminatgulv og malte vegger. Herfra er det naturlig adkomst til resten av leiligheten, med bod internt i leiligheten tilgjengelig fra denne sonen. Stue: Stuen er leilighetens romsligste oppholdsrom med en himlingshøyde på 2,48 meter. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg sørger for jevn varme. Laminatgulv og malte vegger gir et nøytralt uttrykk som er enkelt å innrede etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til den sørvendte innglassede balkongen. Balkong: Den sørvendte innglassede balkongen er i betong- og metallkonstruksjon, med terrassebord på dekket. Innglassingen gjør den brukbar i et lengre tidsrom enn en åpen balkong, og sørorienteringen gir gode lysforhold utover dagen. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert kullfilterventilator, og tilluft skjer via ventil i yttervegg. En automatisk lekkasjestopper er installert, noe som gir en ekstra sikkerhet mot vannskader. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 med nye fliser på gulv og vegger, membranlegging og nytt sluk. Gulvet har varmekabler med termostat. Innredningen består av skap med glatte fronter. Sanitærutstyret inkluderer servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Soverom: Leiligheten har tre soverom med laminatgulv og malte vegger. Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord, og det er rom for garderobe langs vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde 2,48 meter i stue. Lagring: Bod internt i leiligheten. Ekstern bod i kjeller på 2 m². Bruksretten til kjellerboden er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1995. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Sørvendt innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 25 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator, oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og tilluft via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert enkelte vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen. Når dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at løsningen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer kan derfor være vanskeligere å oppdage og kan over tid føre til fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging. Det må fremskaffes et manuelt slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift. Hentet fra Forskrift om brannforebygging: Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a. formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b. pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c. skum- eller vannapparat på minst 9 liter d. skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e. annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og felles varmeanlegg. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 487
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppussing og sammenslåing av bad og toalett til ett rom med nye fliser og membran, utført av MPF Entreprenør AS - Montering av ny kjøkkeninnredning - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer og utskifting av ledninger, utført av Rett Elektro AS Vedlikeholdshistorikk Haugerud Borettslag: 2026: - El-kontroll av fellesarealer innendørs og utendørs, utført av Flexibel AS 2025: - Etablering av 22 ladeplasser for el-bil på parkeringsplass, med gravearbeider utført av Steinbakken Entreprenør AS, og elektriske arbeider utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS - Overgang til månedlig avregning av individuelt forbruk av varmtvann med EcoGuard Norge AS - Sikring av teglforbledning i alle trappeløp, samt etterfølgende isolering og innkledning av de monterte stålbjelkene med gipsplater i alle 59 oppganger, utført av BK Snekker og Tømrer AS - Isoleringsarbeider for støydemping av ventilasjonsanlegg på taket i Stjernemyrveien 44, utført av Bryn Byggklima AS - Skifte av nedtappingsventil i Stjernemyrveien 40 - Etablering av ny asfaltert tilførselsvei med belysning og parkeringsplasser til Stjernemyra barnehage 2023: - Montering av vannmålere i alle 578 leiligheter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Sparkling og maling av hele leiligheten, samt deler av gulv

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.