Strandvegen 141D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultat for 2024: overskudd (kr 72 175,-) Budsjettert resultat for 2025: underskudd (kr 166 310,-) Disponible midler per 31.12.2024: kr 561 782,- Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 416 782,- På årsmøtet i 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og resultatet ble overført til egenkapital. Styrets godtgjørelse ble fastsatt til 65 000 kroner. Styrets årsrapport for 2024 opplyser at borettslagets økonomi er god, og at de har kontroll på inntekter og utgifter. Fjernvarme og vann/avløp faktureres a-konto via felleskostnadene, med avregning basert på individuelt forbruk målt i hver leilighet. Eier er selv ansvarlig for å melde avlesing til Techem ved eierskifte. Det er per dags dato (29.04.26) ikke avholdt årsmøte i borettslaget for inneværende år, og megler har heller ikke mottatt innkalling til årsmøte. Det foreligger derfor ingen vedtak knyttet til eventuelle endringer i borettslagets drift eller økonomi. Det må påregnes at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse, og styret organiserer dugnader ved behov. Andelseier har ansvar for vedlikehold av plattinger, plantekasser og andre bygningsmessige arbeider som andelseieren selv har satt opp. Andelseier har også ansvar for vedlikehold av utvendige screens og terrassemarkiser. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
I henhold til vedtektene § 2-2 må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 9 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 476,76 per måned. Beløpet inkluderer felleskostnader, a-konto for fjernvarme, a-konto for vann og avløp, garasje og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 101,76 - Akonto fjernvarme: kr 1 376,- - Akonto vann og avløp: kr 1 204,- - Garasje: kr 136,- - TV/bredbånd: kr 659,- Kostnader til fjernvarme, samt vann og avløp, faktureres som et a-konto beløp. Det vil bli foretatt en avregning basert på individuelt forbruk. Felleskostnadene dekker borettslagets løpende drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder blant annet drift og vedlikehold av bygningsmassen, serviceavtaler, strøm til fellesarealer og tekniske installasjoner, styre- og administrasjonskostnader, bygningsforsikring, kollektiv TV/bredbånd samt drift av felles uteområder. I tillegg inngår kommunale avgifter. Kostnader knyttet til vann, avløp og oppvarming (varmtvann/vannbåren varme) betales som a konto og avregnes etter individuelt forbruk. Avregning foretas av Techem.

Forsikringspolise

7827688

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Andelen disponerer to parkeringsplasser i parkeringskjeller med direkte adkomst til kjelleren. Plassene er merket med nummer 26 og har installert elbillader. De som disponerer el-bil/ladbar hybridbil betaler for strømforbruket knyttet til lading, via en underleverandør, som fakturere beboer direkte for faktisk forbruk. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 6 486 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 6486 m². Tomten ligger i et slakt skrånende terreng med normale sol- og lysforhold. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, busker og hekker. Interne veier og gårdsplass er asfaltert og brosteinsbelagt. Enkelte andeler disponerer hvert sitt avgrensede utomhusareal i tilknytning til boligen, også denne boligen. Borettslagets tomt er fellesareal, og eventuelle endringer eller oppføring av faste innretninger på fellesarealene krever styrets samtykke. Boligen disponerer en egen, skjermet hageflekk i direkte tilknytning til uteplassen i 1. etasje. Fremstår som en lun og innbydende uteplass, pent avskjermet med beplantning som gir en privat og skjermet atmosfære. Her er det gode muligheter for å innrede med sittegruppe, grill og utemøbler – et perfekt sted for både rolige morgener, sosiale ettermiddager og lange sommerkvelder. Hageflekken oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et ekstra kvalitetsløft i hverdagen.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken 2. etasje: Gang, tre soverom og bad 3. etasje: Stue Kjeller: Gang/kjellerstue, bad/vaskerom, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer to parkeringsplasser i parkeringskjeller med tilhørende elbilladere. Plassene er merket med nummer 26. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Borettslaget har felles sykkelbod og redskapsbod.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et rekkehus fra 2021 over fire plan, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten kjellerboden under trappa, balansert ventilasjon og energiklasse B. To stuer og to uteplasser gir rikelig med soner for familielivet. Entré 1. etasje: Flislagt entré med plass til yttertøy. En skyvedør åpner inn mot kjøkkenet og skiller elegant mellom inngangspartiet og boligens sosiale sone. Fra entreen er det også tilgang til et praktisk toalettrom. Toalettrom 1. etasje: Praktisk plassert ved inngangspartiet ligger et separat toalettrom. Rommet har vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri og vannbåren varme i det flislagte gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet fra Norema har en åpen løsning mot stuen, med sorte fronter med trestruktur og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. En halvøy med barløsning skaper en naturlig overgang mot spiseplassen og stuen. Stue 1. etasje: Stuen er i direkte tilknytning til kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofagruppe. En stor heve- og skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og hagen, og visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Det er også montert Plisségardiner og utvendig zipscreen for effektiv solskjerming. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m². Her er det plass til utemøbler og grill. Terrassen har elektrisk markise for solskjerming. Fra terrassen er det en sømløs overgang til hageflekken som hører til andelen. Denne er skjermet med hekk, og har fin plass til lek og moro for store og små. 2. etasje: Denne etasjen samler boligens private rom, med tre soverom og et bad tilknyttet en sentral gang. Hovedsoverom: Et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er malt i en lun, mørk farge som gir et godt sovemiljø. En åpen garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass for klær. Garderobeløsningen er på byggetegningene tegnet inn som et fjerde soverom og kan med noen byggemessige grep gjøres om til soverom. To soverom: De to andre soverommene i etasjen har plass til seng, skrivebord og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og er malt i fine farger. Begge rom har zipscreens for effektiv solskjerming. Bad 2. etasje: Etasjens bad er fra byggeåret, med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Stue 3. etasje: Toppetasjen rommer en ekstra stue, et allsidig rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller en tilbaketrukket salong. Store vindusflater gir godt med lys, og en heve- og skyvedør fører ut til takterrassen. Det er også her montert zipscreen for effektiv solskjerming. Takterrasse: Boligens andre uteplass er en herlig takterrasse på hele 22 m². Her er det god plass til flere sittegrupper. Terrassen har rekkverk i glass og tre, samt elektrisk markise. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder en praktisk kjellerstue med direkte adkomst fra felles parkeringskjeller, et stort bad/vaskerom og en bod/teknisk rom under trappen. Bad/vaskerom i kjeller: Et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med badekar, en rustfri utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Innfelte downlights i enkelte himlinger. Lagring: Boligen har en bod under trappen i kjelleren, samt en kjellerstue i åpen tilknytning til gangen i samme etasje. To garasjeplasser i felles parkeringskjeller medfølger. Det er direkte adkomst til parkeringsplassene fra kjelleren. Samt en felles sykkelbod og felles redskapsbod med tilgang til felles gressklipper, kantklipper, mm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Kjedet enebolig i rekke over 4 etasjeplan, oppført i 2021. Bygningen er i bindingsverkskonstruksjon. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg er kledd med utvendig stående kledning. Kledningen fremstår med etablert lufting. Etasjeskiller i betong over kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over 1. etasje og 2. etasje. Støpt gulv på grunn i kjeller. Rom under terreng i kjeller har støpt gulv på grunn. Gulvflater med parkett og fliser. Overflater med malte plater og malt betong. Himlinger med malte plater og malt betong. Yttervegger mot terreng og skillevegger mot fellesarealer er av betong. Kjelleryttervegger og fundamenter er av betong. Forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn med fyllmasse (antropogent materiale) jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Felles eiet tomt i borettslaget med relativt flatt terreng ved grunnmur. Opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Tak: Takflatene er tekket med asfaltpapp. Oppbrett mot gesims. Flat kompakt takkonstruksjon. Lukket konstruksjon med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Beslåtte luftehatter. Parapetbeslag, vannbrettbeslag og utvendige beslag i lakkert metall. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Produksjonsår: 2020. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt heve/skyvedør med 3-lags isolerglass, med adkomst til takterrasse i 3. etasje. Malt heve/skyvedør med 3-lags isolerglass, med adkomst til terrasse i 1. etasje. Brann- og lydklassifisert ytterdør (EI30/35dB) med adkomst til felles parkeringskjeller. Produksjonsår for ytterdører: 2020. Innvendig er det malte speiltredører fra byggeår og skyvedør med glass mellom entré og kjøkken. Trapper/adkomst: Malte tretrapper til alle etasjeplan med lakkerte trappetrinn med tette opptrinn og malt rekkverk. Håndløpere er montert. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue i 1. etasje med ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker og gulvflater med impregnerte terrassebord. Areal på ca. 16 m². Takterrasse fra gang i 3. etasje, fundamentert på underliggende etasje. Tettesjikt i form av asfaltpapp. Gulvflater med impregnerte terrassebord. Dels glassrekkverk og dels rekkverk i trekonstruksjoner. Areal på ca. 22 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap for vann er plassert på bod under trapp i kjeller, med stoppekran, vannmåler og lekkasjedetektor med automatisk avstengning. Fordelingsskap for sprinkleranlegg er plassert i himling på toalettrom. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bod under trapp i kjeller. Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør i våtrom og toalettrom. Tekniske detaljer: Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem som leverer vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann i boligen. Romtermostater er installert for rom med gulvvarme. I 2025 ble det utført utbedring/utskiftning på deler av gulvvarme i fordelerskap av Assemblin. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i kjeller med automatsikringer og 25A hovedsikring. Kursene er merket. El-tilsyn er utført i 2024, jamført opplysninger fra eier. Anmerkning for manglende stikkontakt på toalettrom. Forholdet er utbedret samme år. Rapport er ikke fremvist. Det ble ved befaring registrert delvis løs stikkontakt på toalettrom, dette er utbedret. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæringer foreligger ved QR-kode i sikringsskap. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Påvist svertesopp og misfarging av utvendig kledning på utsatte deler av fasadene. Det bør gjennomføres rengjøring og eventuelt overflatebehandling av kledningen for å fjerne svertesopp og misfarging. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen, samt risiko for videre utvikling av sopp og skader på fasaden. Det opplyses at utbedring av fasader er planlagt i sameiet våren 2026. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende plan er at det kan oppstå uforutsette utbedringsbehov, noe som kan medføre økte felleskostnader og redusert forutsigbarhet for beboerne. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Registrert enkelte glipper mellom gulvflatene og gulvlist ved enkelte rom/etasjer. Målt ca. 5 mm glippe på soverom 2 i 2. etasje, ellers 1-3 mm i enkelte andre rom. Glippene mellom gulv og gulvlister bør følges opp over tid for å avdekke eventuelle ytterligere bevegelser eller endringer. Dersom glippene øker, kan det være nødvendig med utbedring for å unngå økte estetiske avvik eller potensiell skade på gulv- og listverk. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, økt risiko for feil håndtering og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller skader. Dette er innrapportert som reklamsjon/mangel til utbygger Ø.M. Fjeld den 16 mars 2026, ifølge eier. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsone, uten noen form for sikring for vannsprut. Ikke observert fuktskader ved dør ved befaring. Innerdør bør sikres mot vannsprut eller byttes ut med fuktbestandig materiale for å hindre fuktskader og redusere risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen, noe som kan forkorte levetiden til døren og tilstøtende bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres, er at skjulte feil eller mangler kan forekomme uten at dette kan avdekkes på befaringen. Dette kan på sikt føre til skader som ikke oppdages i tide. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkonger og terrasser når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes når overflatene er dekket av snø. Manglende kontroll kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonene. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur/kjelleryttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør foretas ytterligere undersøkelser mot borettslaget på prosjekterte tiltak knyttet til overvann. Det bør gjennomføres tiltak for å sikre eiendommen mot flom, for eksempel etablering av flomvern eller dreneringstiltak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygning og eiendom ved flomhendelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via fjernvarmesystem, som leverer vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Romtermostater er installert for rom med gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 31 597
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.