Friarkvilet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1306 m². Tomten ligger på en høyde opparbeidet med hagearealer, interne gangarealer og tun med belegningsstein. Stor solrik terrasse, samt et stort utvalg av nydelige prydbusker og frukttrær. Terrenget er dels flatt og dels skrånende.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, WC, to boder, innredet rom (ikke søkt bygegodkjent som soverom) og innredet rom (ikke søkt byggegodkjent som kjellerstue). 1. etasje BRA-i: Hall/inngang, soverom, vaskerom, gang/trappehull, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-i: Gang, bod og tre soverom. Stor terrasse. Det er avvik mellom fremlagte bygningstegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med soverom, kjellerstue og WC som ikke er identifisert på godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1964 og vesentlig ombygget og tilbygget i 2008. Ombyggingen omfattet hovedetasjen, loftsetasjen, nytt bad og vaskerom, samt tilbygg ved garasje og inngangsparti. Resultatet er en bolig med god plass fordelt over kjeller, 1. etasje og loft. Kjelleren inneholder innredede rom som ikke er identifisert på fremlagte bygningstegninger, og det er ikke undersøkt om disse arealene er godkjent for dagens bruk. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Entré: Inngangspartiet ble etablert i 2008. Flislagt gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og annet utstyr (f.eks barnevogn), og skyvedørsgarderobe med speil gir praktisk oppbevaring uten å ta unødvendig plass. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen og kjøkkenet, og trappen ned til kjelleren ligger også her. Stue: Stuen strekker seg over en delvis åpen planløsning mot kjøkkenet. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys. Stuen har vedovnen og varmepumpen. Plass til stor sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt for daglig bruk og selskap. Utsyn mot landskap og fjell er synlig fra stuens vinduer. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er et hvitmalt profilert eikekjøkken med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. God skap- og skuffeplass. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er frittstående. Ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har trivelig spiseplass ved vinduet, og fin utsikt. Stue og kjøkken henger naturlig sammen i den åpne planløsningen. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2008 og er innredet med frittstående badekar, dusjkabinett, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Himlingen har malte plater. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2008 og har utgang, opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom (1. etasje): Hovedsetasjen har ett soverom som ble etablert som del av ombyggingen i 2008. Terrasse: Terrassen er bygget i trekonstruksjon med adkomst fra stuen via nyere skyvedør og eldre terrassedør. Terrassegulvet er utført med terrassebord i tre og rekkverket er i trekonstruksjon med stående bord. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverk samt terrassebord bør gjennomgås. Loft: Loftet ble vesentlig ombygget i 2008 og inneholder tre soverom, en gang og en bod. To av soverommene har trepanel på vegger og himling med skrå tak. Det tredje soverommet har tapet og trepanel. Loftet har en bod for oppbevaring. Kjeller (innredede rom): Kjelleren inneholder en gang, et innredet rom brukt som kjellerstue, et innredet rom brukt som soverom, et WC-rom med dusjmulighet, samt to boder. Rommene er ikke identifisert på fremlagte bygningstegninger, og det er ikke undersøkt om disse arealene er godkjent for dagens bruk. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Veggene er utforede mot grunnmur med malte trepanelplater. Gulvflatene er belagt med laminat, med unntak av bodene som har støpt betonggulv. WC-rommet har malt trepanel på vegger og himling. Overflater: Gulv: Kjeller har laminat og støpt betong i boder. 1. etasje har fliser, vinyl og laminat. Loft har vinyl, laminat og tregulv. Vegger: Kjeller har malt trepanel. 1. etasje har tapetserte veggflater. Loft har tapet og trepanel. Himling: Kjeller har malt trepanel. 1. etasje har malte plater. Loft har trepanel og malte plater. Lagring: I kjeller er det to boder med støpt betonggulv. På loft er det en bod. Garasjen er bygget sammen med boligen i forbindelse med tilbygget i 2008, og er oppført med støpt plate på grunn og grunnmur av betong, veggkonstruksjon i tre med utvendig kledning og saltak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Bad - Overflate gulv | Gulvkonstruksjonen er utført med utilstrekkelige fallforhold mot sluk, og membranavslutningen ved terskel fremstår ikke tilfredsstillende. Vann som kommer på gulvet vil ikke ledes til sluk som forutsatt, og manglende oppbrett ved terskel øker risikoen for at vann trenger ut av våtrommet. - 1. etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluktilslutningen fremstår ikke utført eller opprettholdt med tilfredsstillende tetthet mellom sluk og tilstøtende overflater/tettesjikt. Mangelfull tetting rundt sluk gir høy risiko for vanninntrenging i gulvkonstruksjonen ved normal bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Alder på konstruksjonen, naturlige bevegelser i grunn og materialer samt manglende eller utilstrekkelig fuktsikring mot grunnmur. Fuktbelastning mot grunnmur kan over tid gi økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng og videre nedbrytning av pussede overflater. - Terrengforhold | Terrengforming rundt boligen gir avrenning av overflatevann mot grunnmur, med økt risiko for fuktinntrenging og redusert levetid på grunnmurskonstruksjoner. - Yttervegger | Naturlig aldring og fuktbelastning over tid, kombinert med mangelfull lufting og lokale utførelsesfeil ved ombygginger og detaljløsninger. Mangelfull lufting og manglende sikring mot skadedyr kan øke risikoen for fuktskader og råteutvikling i veggkonstruksjonen. - Vinduer og ytterdører | Normal aldring og slitasje på vinduer og dører. Punktering av isolerglass skyldes svikt i forseglingen mellom glasslagene. Fastsittende vrider skyldes slitasje eller defekt beslag. Eldre vinduer i kjeller og på loft samt kjellerdør har behov for løpende vedlikehold og utskifting. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Normal aldring av takkomponenter, mangelfull ventilering av takkonstruksjonen og svekkelse av tettinger rundt gjennomføringer over tid. Det er registrert tidligere lekkasje, og eldre blytetting rundt skorstein er registrert. Manglende snøfangere er også registrert. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Alder på taktekkingen, værbelastning over tid og sannsynlige svakheter i tettinger eller detaljer rundt gjennomføringer. Det er risiko for vanninntrenging ved kraftig værbelastning, og mosevekst er registrert på takflaten. - Loft - Konstruksjonsoppbygging | Ujevn isolering skyldes tidligere arbeider eller omlegging av isolasjon. Eldre byggemetoder og senere ombygginger kan ha påvirket luftingen av konstruksjonen. Det er registrert en eternittkanal som inneholder asbest og krever særskilt håndtering ved inngrep eller demontering. - Balkonger, verandaer og lignende | Alder, værpåvirkning og normal slitasje over tid. Svekket rekkverksstabilitet og slitte terrassebord er registrert. Mangelfull tetting under terrassen er registrert. - 1. etasje Vaskerom - Overflate gulv | Gulvet er utført uten tilfredsstillende fall mot sluk. Vann på gulvet vil i begrenset grad ledes mot sluk og kan bli stående på overflaten ved lekkasje eller vannsøl. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Innforede vegger mot grunnmur under terreng er en konstruksjonsløsning som er utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser og grunnmur. Fukt kan trenge inn gjennom grunnmur og bli stående skjult bak veggkonstruksjonen. - Kjeller - Gulvets overflate | Planavvik skyldes normalt setninger, bevegelser i konstruksjonen og toleranseavvik som har oppstått over tid. Sand under gulvkonstruksjonen kan forskyve seg over tid og bidra til ytterligere ujevnheter. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Alder på deler av rørsystemet samt manglende inspeksjonsmulighet for innebygget sisterne. Skader eller lekkasjer på skjulte rør og innebygde installasjoner kan være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt. - Varmtvannsbereder | Høy alder på berederen kombinert med plassering i rom uten sluk. Ved eventuell lekkasje eller havari vil vann ikke ledes bort via sluk. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er utført i henhold til byggeskikk og krav som var vanlige på oppføringstidspunktet. Bad og vaskerom har naturlig avtrekk via ventiler, noe som gir begrenset luftutskifting i våtrommene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen for beliggenhet.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1964. Bygningen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur av betong. Ytterveggene er utført som isolerte trekonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Boligen har hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1994 og nyere, med enkelte eldre vinduer i kjeller og loft. Ytterdører er i trekonstruksjon, med terrassedør og skyvedør i tre med 2-lags glass, samt en kjellerdør av eldre dato. Garasje: Opprinnelig frittstående garasje som senere er bygget sammen med boligen. Garasjen er oppført med støpt plate på grunn, grunnmur av betong, veggkonstruksjon i tre med utvendig kledning og saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i hall, gang/trappehull og bad. Vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 30 406,20 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 32 000,20.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 407