Løvenstadtorget 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 4 144 593. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 2 363 725. Borettslagets disponible midler var kr 13 694 143 per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ med kr 30 122 518 per 31.12.2025, som følge av at vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende og finansieres ved låneopptak. Det er tatt opp lån på ca. kr 31 000 000 for å finansiere det pågående rørfornyingsprosjektet. Det forventes en økning i felleskostnadene som følge av dette låneopptaket.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller utekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av dette. Eiere av dyr har et personlig ansvar for at ekskrementer og lignende ikke blir etterlatt innenfor boområdet. Det er ikke lov å lufte hund eller katt på borettslagets område, og det er båndtvang ved all ferdsel inne på borettslagets grunn. Kontraktsbrudd og/eller gjentatte overtredelser av reglene for dyrehold vil kunne medføre krav om at dyret blir fjernet fra boområdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta i dugnader. Andelseier har ansvar for snømåking av sin parkeringsplass. Den enkelte beboer må selv kontrollere røykvarsler og brannslukningsapparat. Renhold i fellesområder utføres av innleid firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget (intern forkjøpsrett) og for medlemmer av BORI og tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsretten utlyses hver tirsdag på BORIs nettsider, med meldefrist påfølgende tirsdag kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 8 305 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd, løpende drifts- og vedlikeholdskostnader samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 5 202,- - Motorvarmer: kr 35,- - Stipulerte avdrag: kr 1 715,- - Stipulerte renter: kr 1 353,- Total månedlig sum: kr 8 305,- Borettslaget har ladeanlegg for elbil, og leieavtale for dette gjøres med ekstern partner. Fellesvaskeri tilbys mot betaling. Det pågår et rørfornyingsprosjekt i borettslaget med planlagt ferdigstillelse i løpet av 2026. Det er søkt om et lån på ca. kr 31 000 000 til finansiering av dette, noe som vil medføre økte felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 373 661
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 19 400 010,- Andel av saldo: kr 56 955,- Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fast rente Rente: 3,13 % (Avtale om fastrente på 3,126 % i 10 år gjelder fra 01.07.2022) Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 44 186 515,- Andel av saldo: kr 129 724,- Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fast rente Rente: 3,13 % (Avtale om fastrente på 3,126 % i 10 år gjelder fra 01.07.2022) Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 31 290 080,- Andel av saldo: kr 91 862,- Innfrielsesdato: 31.07.2050 Rente: 5,20 % Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 1 895 688,- Andel av saldo: kr 5 565,- Innfrielsesdato: 31.10.2050 Rente: 5,20 % Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 30 504 140,- Andel av saldo: kr 89 555,- Innfrielsesdato: 31.12.2050 Rente: 5,20 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1855910.2.1

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver andel disponerer én oppstillingsplass for bil på borettslagets felles eiendom. Det er tilrettelagt for lading av elbil med klargjort ladeanlegg, og leieavtale for lading gjøres med eksternt selskap borettslaget har gruppeavtale med. Gjester henvises til egne gjesteparkeringsplasser som må registreres i parkeringsselskapets system.

Eiendom

Tomteareal er 51 280 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og lekeplass. Fellesområdene inkluderer også en borettslagshage/samdyrkelag. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Videre har leiligheten en innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller.

Standard

Her bor du i en lun leilighet, som krever lite oppvarming. Man har vakker morgensol inn på kjøkkenet og soverom, og man har da naturlig ettermiddag og kveldssol inn på den flotte balkongen. Leiligheten ligger vis a vis en dagligvareforretning et tannlege og legesenter, div restauranter og bussforbindelse. Alt innen kun kort gangavstand. Samtidig som man kun er en kort kvelds eller søndagstur unna skog med behagelig turterreng og badevann. Leiligheten ligger i 2. etasje i Løvenstad Borettslag, et boligbygg fra 1964 med solid betongkonstruksjon. Planløsningen rommer entré, to soverom, kjøkken, bad og stue, med en innglasset balkong tilknyttet stuen. Kjøkkenet ble installert i 2005 og badet i 2004, og avløpsrørene i hele blokka fikk strømpefornying i 2026. Leiligheten varmes opp via fjernvarme til radiatorer. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og ble skiftet i 2019 som del av en felles oppgradering i oppgangen. Inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler leiligheten seg naturlig mot stue og kjøkken på den ene siden og soverom og bad på den andre. Det er lagt fliser på gulv, som gjør det enkelt å holde rent også på høst og vinterstid. Stue: Stuen er leilighetens hoved oppholdsrom og har direkte utgang til en innglasset balkongen via balkongdøren som skiller de to. Veggene er holdt lyse med noe variasjon i overflater, og gulvet er belagt med parkett. Rommet varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Balkong: Balkongen på 11 m² er innglasset og utført i stål og betong med terrassebord på gulvet. Innglassingen ble godkjent som del av en felles utbedring i borettslaget i 2005. Balkongen oppleves som lys og åpen og gir kjærkommen, ekstra plass og bruksareal store deler av året. Her får man mye lys inn, men skjermet for vær og vind. Rommet kan dermed innredes etter smak og behov. Man får rett og slett en ekstra stue som man kan benytte til så mangt. Kjøkken: Kjøkkenet oppleves som lyst og funksjonelt med en naturlig plassering for spisebordet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og mikro, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk ut fra stekesonen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge har tapet på veggene og parkett på gulvet, og rommene er godt egnet til dobbeltseng med nattbord. Det ene soverommet ligger mot entréen, det andre har adkomst via gangen ved siden av badet. Det er skap for oppbevaring som følger med leiligheten ved salg. Bad: Badet ble installert i 2004 og har flislagte vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til en tørketrommel. Badet oppleves som romslig og funksjonelt. Kraner på bad ble skiftet i 2020. Taket er kledd med panel med downlights. Badet har mekanisk avtrekk ut som sørger for et godt klima på badet. Varmekabler i gulvet er defekte. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og malte betongoverflater. Lagring: Bod i kjeller tilhørende leiligheten. Det følger også en parkeringsplass til hver an andelene i borrettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1964. Bygningen er fundamentert på betongsåle, antatt til fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Yttervegger består av betong og bindingsverk, utvendig kledd med trekledning, teglforblending, pussede/malte flater og glassfelt. Tak: Yttertak er utført i betongkonstruksjon og antas tekket med papp. Vinduer: Bygningen har malte tre/stål-vinduer med 2-lags glass fra 1988 og 2003. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1988. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 11 m² med utførelse i stål og betong. Terrassebord med gummipakninger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør er av støpejern med strømpefornying i 2026. Badet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Varmt tappevann produseres via fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk og ingen tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med fjernvarme til radiatorer. Badet har elektriske varmekabler, men det er opplyst at disse er defekte. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, så anbefales en utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Dører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med fjernvarme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet, men disse er defekte.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Boligen bruker per i dag lite strøm, da oppvarmingen fra radiatorer er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Strømpefornying av innvendige avløpsrør av støpejern 2005: - Installert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer 2004: - Oppgradering av badet med fliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler, samt installasjon av plastsluk og banemembran Ukjent årstall: - Utført diverse elektrisk arbeid på anlegget Vedlikeholdshistorikk Løvenstad Borettslag: 2025: - Ekstraordinært vedlikehold med oppussing av oppganger og kjellerarealer - Gjennomført energikartlegging i borettslaget - Ferdigstilt og levert prosjekt med samdyrkelag og borettslagshage Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utskifting av kraner på kjøkken og bad, samt ny tappekran i dusj og dusjhode, utført av Strømmen Rørleggerbedrift AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. områdeanalyse er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.