Myrlia 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en rekkegarasje, denne ligger rett ved bolig. Det er også mulig å parkere rett utenfor boligen. Det er montert elbillader på gjerdet. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 535,1 m². Tomten er skjermet og pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, prydbusker og diverse annen beplantning. Det er etablert nivåforskjeller på tomten med utvendig tretrapp og forstøtningsmurer i betongstein, samt inngjerding. Den flotte terrassen i hovedetasjen er en naturlig forlengelse av stuen og fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Her kan man nyte en herlig kombinasjon av sol, utsikt og privatliv. Terrassen ligger høyt og fritt til med vid utsikt over nærområdet og de grønne åsene i horisonten, samtidig som den vender mot den skjermede hagen. Den romslige størrelsen gir god plass til både sittegrupper, spisebord og sosiale sammenkomster. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens sommerkveldene inviterer til lange måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Fra terrassen er det også god oversikt over hagen, noe som gjør uteområdet spesielt attraktivt for barnefamilier. Nytt terrassegulv ble lagt i 2026, og uteplassen fremstår som velholdt, innbydende og klar til bruk. Med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til naturen er dette et av eiendommens absolutte høydepunkter. Takutstikket på huset mot nord strekker seg over tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 4 bnr. 439.

Byggeår

1984

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, hall med trapp, tre soverom, stue, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Hems: Stue og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse/balkong på 42 m². Boligen har en utvendig bod på 10 m² i underetasjen, samt garasjeplass på 13 m² i felles rekke.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt med en rekke oppgraderinger og moderniseringer utført både over tid og i de senere år. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med lyse oppholdsrom, flere soverom og gode uteområder. Kjøkkenet er en Sigdal-innredning fra ca. 2015 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og tidløst, og platetoppen ble skiftet i 2020. Boligen har også kjølehjørne fra Norcool hvor det ble utført service i 2023, inkludert utskifting av blant annet kondensator. Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2019 og fremstår med en mer moderne utførelse enn byggeåret skulle tilsi. Øvrige rom i boligen har normalt god standard med jevnlige vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger. Alle innvendige overflater er malt i løpet av 2025 og 2026, noe som gir boligen et lyst, fresht og velholdt preg. Det er også lagt nye gulv på tre soverom i underetasjen sommeren 2026. Stuen har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med en Contura C596 peisovn installert i 2022, som bidrar til både hygge og effektiv oppvarming. Boligen har i tillegg varmepumpe hvor det er utført service i både 2022 og 2025. Utvendig er det gjennomført omfattende vedlikehold de senere årene. Taksteinen ble rengjort, behandlet mot mose og malt i 2025. Det ble nylig avdekket råteskade på et mindre område ved vindski mot nord. Dette er nå utbedret av selger. Det er også skiftet villmarkspanel på deler av sørveggen grunnet normal slitasje etter langvarig solpåvirkning. Boligen ble utvendig beiset sommeren 2026, samtidig som vinduene ble malt. Terrassegulvet er fornyet i 2026 og det ble satt opp nytt gjerde i 2025. Markisedukene ble også skiftet i 2025, noe som bidrar til et velstelt og innbydende uteområde. Samlet sett fremstår eiendommen som godt ivaretatt med en rekke investeringer og løpende vedlikeholdsarbeider utført de senere år. Dette gir en bolig med god bruksstandard, oppgraderte overflater og begrenset behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking – Taket begynner å få høy alder, og fremtidig vedlikehold eller utskifting må påregnes. - Loft/takkonstruksjon – Det er registrert tegn til tidligere fukt- eller kondenspåvirkning som bør følges opp. - Ytterdør – Døren har noe utetthet som kan medføre trekk og varmetap. - Gulvoverflater – Det er registrert mindre skader i laminat og fliser. - Etasjeskiller/hems – Målt skjevhet utover normal toleranse, men uten påvist årsak til bekymring. - Pipe/ildsted – Sotluke har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold. - Rom under terreng – Veggkonstruksjonen vurderes som en fuktutsatt risikokonstruksjon. - Innvendige dører – Flere dører trenger justering da de subber mot karm eller terskel. - Bad underetasje – Manglende dokumentasjon på membran og enkelte forhold som gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Vaskerom underetasje – Manglende dokumentasjon på membran og usikker utførelse rundt sluk. - Bad 1. etasje – Manglende dokumentasjon på våtromsarbeider og enkelte forhold som krever oppfølging over tid. - Vannrør – Røranlegget er ikke utført etter dagens krav til lekkasjesikring. - Varmepumpe – Anlegget har høy alder og nærmer seg forventet levetid. - Drenering og fuktsikring – Eldre løsning med usikker restlevetid og behov for fremtidig oppfølging. - Terrengforhold – Terrenget har ikke optimalt fall bort fra boligen, noe som kan påvirke overvannshåndteringen. - Utvendige vann- og avløpsledninger – Ledningene har høy alder og det må påregnes begrenset gjenværende levetid. Det er ikke registrert TG3-avvik eller forhold som tilsier akutte tiltak. Se tilstandsrapport på side 10-12 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Oversikten over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Enebolig oppført rundt 1984. I 2006 ble det utført påbygg og tilbygg, samt modernisering av huset, utvidet areal i to etasjer under eksisterende tak samt utvidet med et oppløft som ga åpen hems. Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning (villmarkspanel). Ved tilfeldig kontroll ble det avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen, 1. etasje og mellom 1. etasje og mesanin, samt betongulv mot terrenget i underetasjen. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Veggen i rom under terreng er innvendig påforet med isolasjon, dampsperre og platelag mot grunnmur under terreng. Det er oppført støttemurer i betongstein vest for boligen. Ifølge eier ble muren oppført omkring 2006. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling med adkomst til to kryploft. Taktekking er av betongtakstein med undertak av takpapp, lagt i 2006. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av plastbelagt stål fra 2006. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovner. Det er en vedovn i stuen i underetasjen og en mellom stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Dobbelt pipeløp med to sotluker i stuen i underetasjen. Ny peis i stue oppe fra september 2022, Contura C596. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2006. Det er også takvinduer med 2-lags glass fra 2006. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2002. Terrassedøren er en balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2006. Innvendig er det malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp innvendig. Utvendig er det tretrapp fra hagen til terrassen og mellom nivåer på tomten i vestlig retning. Balkong/terrasse: Treterrasse på 42 m² med adkomst fra stuen og hagen. Terrassen er delvis overbygget av en ytterbod og fundamentert på lettbetongkonstruksjon (boden) og trepilarer med støpt fundament. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2006. Inntak, vannmåler, reduksjonsventil og stoppekran er på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2016 plassert på vaskerommet. Det er plastsluk i dusjsone på bad/wc i underetasjen, ett sluk på vaskerom, og to plastsluk på bad/wc i 1. etasje (ett i dusjsonen og ett under badekaret). Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrommene og avtrekksmotor på kneloftet/loftet. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2009 (service utført høsten 2025). Boligen har elementpipe og vedovner. Det er ikke registrert røykvarslere eller slukkeutstyr i boligen. Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er i skapet i boden i underetasjen. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue i underetasjen og peisovn mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i følgende rom; U. etasje: Entré og gang, vaskerom, bad og kjellerstue. 1. etasje: Bad og kjøkken/spisestue Det er også lagt varmekabel i bakken fra porten og ned under belegningssteinen, stripe på 50 cm bredde. Ved kontroll fra feiervesenet i 2025 ble det registrert avvik på manglende takstige for adkomst til skorstein. Forholdet er meldt rettet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr (2 pipeløp) kr 1 274,- - Renovasjon (avfallsbrønn): kr 4 704,- - Forbruksgebyr vann (95 m³): kr 3 036,- - Forbruksgebyr avløp (95 m³): kr 4 820,- Totalt kr. 14 095,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 Siste avlesning 25.06.2026 viste forbruk på 95 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 95 kubikk, utgjør dette kr 7 774,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 868,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å få månedsfaktura, se mer info på kommunens hjemmeside.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen fremstår velholdt. Eier har de siste årene utført følgende oppgraderinger; 2026: Skiftet villmarks panel på øvre ca. 2 meter av yttervegg mot syd, grunnet solpåvirkning av panel. Skiftet vindski, israft, lekter, sløyfer, D papp og tak plate på tak på oppløft grunnet råte i vindski og takplate. Dette er i takutstikket utenfor hus kroppen begrenset til nedenfor pipe, mot nord/øst. Beiset huset utvendig Malt vinduer utvendig Nytt terrassegulv Nye gulv 3 soverom nede Fellesgarasje i rekke; eier har satt opp ny panel på bakvegg og beiset sin garasje 2 strøk 2025: Takstein behandlet med mosemiddel skrapt og malt med taksteinmaling Skiftet alle markiseduker Alle flater inne malt 2025/26 Nytt gjerde satt opp sommer 2025 Service varmepumpe (også gjort oktober 2022) 2023: Service Norcool kjølehjørne , skiftet bl.a. kondensator 2022: Ny peis i stue oppe, Contura C596 2020: Platetopp komfyr kjøkken 2019: Rehabilitert bad oppe 2015: Nytt kjøkken fra Sigdal

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2006 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Målingene ar soverom i underetasje viser beregnet årsmiddel på 40 +/- 15 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 053
• Eiendomsskatt: kr 9 167
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner.