Ivers vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass rett utenfor døren med opplegg til elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 489 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet hage.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen er oppført med ett plan og råkjeller/krypekjeller samt kaldtloft/krypeloft som inneholder: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, og 2 soverom. Terrasse på 85 m² med adkomst fra stue og entré. Råkjeller: 2 boder i kjelleren med utvendig adkomst. Bodene har et gulvareal på ca. 13 kvm. Disse er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Standard

Entré: Innbydende entré med plass til garderobeløsning. Fra entreen er det utgang til den store terrassen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Stue: Lys og romslig stue malt i delikate og tidsriktige farger. Det er god plass til innredning av sofa, mediemøbler og spisestue. Stuen har en luft-til-luft varmepumpe (service utført i 2025). Det er utgang til terrassen fra stuen. Terrasse: Stor terrasse i trekonstruksjon 85 m² med adkomst fra både stue og entré/inngangspartiet, som byr på rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte naturskjønne og rolige omgivelser. *Det er behov for følgende utbedringer under terrassen: En betongsøyle har brukket, to betongsøyler støtter ikke lenger oppunder bærebjelke. Det er sannsynlig at disse betongsøylene har seget noe, som medfører at de ikke har tilstrekkelig understøttelse. Det bør påregnes at det kan være noe ustabile masser under den ytre delen av terrassen, hvor det er høyest over underliggende terreng. Kjøkken: Separat kjøkken med IKEA-innredning fra 2025. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap, fliser på vegg over benkeskap og ventilator med avtrekk gjennom yttertaket. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Soverom: Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av god størrelse. Bad: Badet er av eldre dato, med nyere innredning. Gulvet er bygget opp med betong, varmekabler og fliser. Det er panel med gulvlister på innvendige vegger. Badet er innredet med benkeskap med profilerte fronter, to servanter i helstøpt plate, veggskap med speilfronter, dusjkabinett og klosett. Det er friskluftsventil på yttervegg. *Badet er ikke bygget som et våtrom med vanntett sjikt i våtsoner. Dette medfører en vesentlig risiko for fuktskader om badet benyttes til dusjing uten dusjkabinett. Det presiseres at det er blitt dusjet i kabinett og ikke rett på vegg. Som en samlet vurdering bør badet rehabiliteres for å tilfredsstille funksjonskrav til våtrom. Hulltaking er ikke utført, da det er en tykkere vegg mellom entreen og badet. Det er risiko for at denne veggen opprinnelig er bygget i lafteplank (massiv vegg), og derfor ikke aktuell for hullboring. Oppbevaring: I kjelleren er det to boder med utvendig adkomst, som til sammen har et gulvareal på totalt 13 m². Disse er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Overflater består av: Gulvoverflater: Enstavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater på innvendige vegger. Himling: Sparklet og malte plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20/08/2025 Bygning: Enebolig over ett etasjeplan, oppført i 1920. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter, hovedsakelig på fjell. Bygningen er ikke drenert. Yttervegger er i bindingsverk og stående lafteplank på original del, kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Det er kryperom under entre og bad, og krypekjeller under deler av bygningen. Det er 2 boder under terrengnivå med vegger i betong og/eller lettbetong. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Det er kaldt loft med adkomst via luke og stige fra soverom 2. Det er lufting i gesimser på store deler av loftet. Det mangler diffusjonstett plast mellom underliggende himling og isolasjon mellom bjelkene. Enkelte felt mangler noe isolasjon. Yttertaket er tekket med Planja takplater, skiftet på 1980-tallet. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Enkel teglsteinspipe fra byggeåret. Pipen er ikke i bruk, da det ikke er montert ildsteder i boligen. Dersom ildsted skal monteres må pipens overflate mot stuen eksponeres, da det ikke er tillatt å kle inn pipen med plater. På loftet bør det påregnes å utbedre fugene mellom teglsteinene på loftet, og over yttertaket. Det bør også påregnes å rehabilitere pipen med innvendige rør. Det er ingen ildsteder i boligen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1977 i kjøkkenet, 1981, 86 og 88 i stue og hovedsoverom. 2 vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2001. Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1998. Profilerte malte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst til kaldt loft via luke og stige fra soverom 2. Adkomst til terrasse fra stuen og inngangspartiet. To boder i kjelleren med utvendig adkomst. Kryperom under entre og bad med adkomst via luke i grunnmuren. Krypekjeller under deler av bygningen med adkomst via luke i vegg fra bodrom i råkjeller. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen og inngangspartiet, ca. 85 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Terrassen er bygget på søyler i betong. VVS-installasjoner: Tilknytning til offentlig vann og avløp via privat stikkledning. I 2025 ble det oppgradert rørsystem til/fra vask og vaskemaskin på bad, og kvalitetssjekket vanntilførsel og avløp til dusj. Kommunal vannmåler ble tilkoblet i 2024 og er lokalisert i kjelleren. Ledningsnett for vann er i kobber av eldre dato i forbindelse med badet, og rør i rør systemer til kjøkkenet. Avløpsrør i plast er synlig i krypekjeller under badet. Hovedstoppekran er montert ved vannmåler i kjelleren. Automatisk vannstopper er montert på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2010, er montert i kjelleren. Ventilasjon: Ventilator i kjøkkenet med avtrekk til loftet og videre gjennom ytterveggen. Det er montert friskluftsventil på ytterveggen i badet. Friskluft via spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttertaket. Tekniske detaljer: Boligen har en enkel teglsteinspipe fra byggeåret. Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen, med service utført i 2025. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Badet har varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er forenklet vurdert da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entreen. Samsvarserklæringer fra 2024 og 2025 viser utført arbeid som inkluderer ny kurs for elbillader, nye stikkontakter, bytte av brent sikring i sikringsskap, ny kurs til stue/kontor, flytting av bryterpanel, komplettering av el-anlegg på bad, gang, kjøkken og stue, montering av lamper, stikkontakter, led-striper, tilkobling av varmepumpe til egen sikkerhetsbryter, feilsøking av utestikk, tilkobling av utelamper og varmekabel i vannrør. Ny kursfortegnelse er utarbeidet og merket om. Innmaten i sikringsskapet ble byttet 04.08.2025. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2025 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Drenering | Bygningen er ikke drenert. Hovedsakelig står bygningen på fjell, som gjør det krevende å drenere slik nye bygninger dreneres i dag. Det er derfor det kommer vann inn i krypekjelleren, da eventuell dreneringen sjelden vil klare å holde alt utvendig overflatevann unna. I disse tilfellene er det veldig viktig at krypekjelleren har god lufting og innvendig utforming på overflaten, som forhindrer at evt innsig av vann blir stående i kjelleren. I dette tilfellet er det ikke tilstrekkelig fall på utvendig terreng ut bort fra bygningen. Det blir også stående vann i krypekjelleren under hoveddelen av bygningen som burde vært ledet ut. Bygningen bør dreneres så godt det lar seg gjøre sett i lys av forholdene. Omfanget er ikke helt kjent, og det bør derfor innhentes tilbud fra entreprenør. | Kostnadsestimat: kr. 200 000-500 000,- - Kryperom - Under deler av bygningen | Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt ca. 21 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen.en. Årsak til målt fukt er en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og utilstrekkelig lufting. I krypekjelleren er på de indre deler svært lav takhøyde. Ved undersøkelse av disse rommene bør det benyttes spesialutstyr som heldekkende drakt og maske. I himlingen mot innvendig bjelkelag er isolasjonen lagt opp relativt uryddig og den henger ned på enkelte steder. I stuen er det innvendig målt skjeve gulv. Dette har på et tidspunkt blitt forsøkt motvirket eller rettet, ved at det er plassert støtteben i treverk mellom grunnen og opp mot bjelkelaget. Disse støttene har råtnet i bunn og henger nå bare fra bjelkelaget, og gir derfor ingen ekstra støtte. På et felt innenfor luken til kjelleren, lå det under befaringen en vanndam. Dette gir også vesentlig høyere fuktbelastning på kjelleren. Det anbefales at kjelleren undersøkes grundig av en bedrift som har spesialisert seg på denne typen jobber. Dette for å kartlegge om det kan være råte eller andre utfordringer med bjelkelaget. Det er ikke utarbeidet et kostnadsestimat for krypekjelleren, da det er for krevende å vite omfanget uten mer omfattende og spesialiserte undersøkelser. - Etasjeskiller | Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stuen. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Gulvet har sunket noe også tidligere. Dette har blitt understøttet med enkelte stolper som er satt oppunder bjelker som understøttelse. Disse stolpene er plassert direkte på bakken og har råtnet i bunn, slik at de ikke lenger har funksjon. Det er ikke gitt prisestimat på forholdet, da dette må sees i sammenheng med krypekjelleren. - 1. etasje Bad - Generelle opplysninger | Badet er ikke bygge som et våtrom med vanntett sjikt i våtsoner. Dette medfører en vesentlig risiko for fuktskader om badet benyttes til dusjing uten dusjkabinett. Det er målt motfall på gulvet fra sluket og mot døren til gangen. Rørgjennomføringer er ikke sikret mot vanngjennomtregning. Som en samlet vurdering bør badet rehabiliteres for å tilfredstille funksjonskrav til våtrom. | Kostnadsestimat: kr. 350 000-450 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på de eldste ytterveggene. - Utvendig kledning | Det er noe sprekkdannelser nederst på panelet enkelte steder. Rundt vinduer er underligger ført helt ned på vannbrettet under vinduer. Dette medfører en risiko for at det kan bli kapillært oppsug i panelbordet. Det er i dette tilfellet ikke påvist tilstrekkelig lufting bak trepanelet i henhold. Etter gjeldende rettspraksis har det blitt fastslått at det bør være gjennomgående lufting bak kledningen i henhold til dagens forskrifter. Dette er noe omstridt i forhold til forskningsrapporter utarbeidet av Sintef. I eldre hus er det sjelden lufting bak kledningen, og Sintefs forskningsrapport har konkludert med at det ikke er vesentlig kortere levetid på utvendig panel av denne typen som ikke har lufting. - Takkonstruksjon | Det mangler diffusjonstett plast mellom underliggende himling og isolasjon mellom bjelkene. Enkelte felt mangler noe isolasjon. Det var ett felt med fuktmerker. det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på merkene, og det var ikke utslag på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og manglende diffusjonstett plast. Loftet må ikke etterisoleres ytterligere uten diffusjonstett plast, da dette kan forårsake kondens og fuktproblematikk på loftet. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol. | Følgene avvik er funnet under terrassen: En betongsøyle har brukket. To betongsøyler støtter ikke lenger oppunder bærebjelke. Det er sannsynlig at disse betongsøylene har seget noe, som medfører at de ikke har tilstrekkelig understøttelse. Det bør påregnes at det kan være noe ustabile masser under den ytre delen av terrassen, hvor det er høyest over underliggende terreng. - Kryperom - Under entre og bad | Det er hengt opp isolasjon oppunder opprinnelig gulv i entreen og badet, på utsiden av noen eldre panelbord. Isoleringen har begrenset effekt, da den henger noe ned og har store glipper i skjøter. Det er lufting via 2 luker på grunnmuren. Tilstandsgrad 2 er gitt, da konstruksjonen er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt- og kondensproblematikk. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra badet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Annet - Mus på krypeloft | Det er observert spor etter mus på krypeloftet. Musens adkomstmulighet til boligen bør fjernes. Mus kan forårsake skader på treverk og andre materialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Enkel teglsteinspipe fra byggeåret. Pipen er ikke i bruk, da det ikke er montert ildsteder i boligen. Pipen er ikke en del av forskrifts til avhendingslova, og der derfor ikke tilstandsvurdert i forhold til bruk av ildsteder. Dersom ildsted skal monteres må pipens overflate mot stuen eksponeres, da det ikke er tillatt å kle inn pipen med plater. På loftet bør det påregnes å utbedre fugene mellom teglsteinene på loftet, og over yttertaket. Det bør også påregnes å rehabilitere pipen med innvendige rør. - 1. etasje Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført, da det er en tykkere vegg mellom entreen og badet. Det er risiko for at denne veggen opprinnelig er bygget i lafteplank (massiv vegg), og derfor ikke aktuell for hullboring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe og varmekabler på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp: kr 7 053 Renovasjon: kr 5 358 Vann: kr 6 662 Sum: kr 19 073

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Ny servant på bad med oppgradert rørsystem til/fra vask og vaskemaskin. Har også kvalitetssjekket vanntilførsel og avløp dusj. - Etterisolert vinduer ved oppussing. - Oppgradert rørsystem til kjøkkenvask, med tilhørende Waterguard. Se også tidligere punkt for bad. - Oppgradert og modernisert det elektriske anlegget. - Nye innvendige overflater. - Legging av nye gulv. - Montert ny kjøkkeninnredning. 2024: - Tilkobling av dusjbatteri, kabinett og kommunal vannmåler (lokalisert i kjeller). Opplyst av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 073
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.