Grimsrødveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på 28 m² og i gruset oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Romslig og usjenert, eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, gressarealer og diverse beplantning. Tomten krever opprydning. Garasjen ser av eiendomskartet som inkluderer tomtegrenser ut til å være plassert delvis på og rett utenfor tomtegrensen. Det presiseres dog at grensene er definert som "mindre nøyaktige". Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan det komme krav fra kommunen om tilbakeføring eller fjerning av tiltaket og at dette er kjøpers risiko.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen er over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom med eget bad, wc-rom og vaskerom. 2. etasje: Loftrom/lagringsrom, loftstue, tre soverom og bad. Utgang til balkong på 7 m² fra det største soverommet. I tillegg kommer frittstående garasje på 28 m². Det er avvik fra gjeldende forskrifter: - Innvendige trapper mangler håndrekke på begge sider, og rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 0,83 meter, noe som er for lavt i henhold til gjeldende krav ved oppføring og dagens krav (minimum 1,0 meter). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår med normal, enkel standard. Det må påregnes både større oppgraderinger og vedlikehold. Det er røyket i boligen. Praktisk bolig over to plan med en gjennomtenkt romfordeling. Første etasje er viet til de sosiale sonene, hvor kjøkken, spisestue og stue er plassert i tilknytning til hverandre. Andre etasje inneholder 3 soverom, bad og en meget praktisk loftstue. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert renoverte bad, utvidet spisestue og påbygget entré. Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet ble påbygget rundt 1995. Fra entreen er det videre adkomst til en gang som fordeler tilgang til etasjens øvrige rom. Kjøkken, spisestue og stue: Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Utstyret inkluderer integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En mekanisk ventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen. Spisestuen har peis og utgang til uteplassen. I forlengelsen ligger stuen. De tre rommene utgjør et gjennomtenkt, sammenhengende oppholdsareal. Bad 1. etasje: Badet ble renovert ca 1998 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av en servantinnredning med skuffer, speilskap og et vegghengt toalett. Dusjsonen har fastmonterte glassdører. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk i taket. WC-rom: Separat WC-rom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, skap og gulvvarme. Det er mekanisk avtrekk i taket. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeåret med gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og plassering for en 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk i yttervegg. Andre etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som preges av åpen skråhimling mot mønet med varierende takhøyde. Etasjen består av loftstue, tre soverom og et bad. Gulvene er primært tregulv. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong. Bad 2. etasje: Pent, oppgradert bad. Både vegger, gulv og himling er flislagt, og det er gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i taket. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, belegg på vaskerom, fliser i gang og på bad (1. etasje). Tregulv og fliser på bad (2. etasje). Vegger: Panel, tapet, mur og fliser på bad (1. etasje). Panel, malt strie og fliser på bad (2. etasje). Himling: Panel og takess plater (1. etasje). Panel, takess plater og fliser på bad (2. etasje). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Grunnforholdene antas å bestå av fjell, og boligen står i skrående terreng. Fundamenteringen er ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende, malt trepanel. Dreneringen antas å være hensyntatt ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser, og takvann ledes bort fra grunnmuren via utkast fra nedløp. Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringen. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett. Inngangspartiet ble påbygget ca. 1998, og spisestuen ble påbygget ca. 2003/2005. Ytterveggene ble malt ca. 2021/2022. Tak: Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde takstoler i tre. Takets oppbygning består av undertak av rupanel, takpapp, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Taket ble malt og ødelagte takstein ble skiftet ca. 2021/2022. På takets østre hjørne ble 5-7m² med tekking skiftet på en ukjent dato på grunn av råte. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Det er en peis i spisestuen, som ble bygget i forbindelse med påbygging av spisestuen ca. 2003/2005. Siste feiing og tilsyn på ildsteder ble utført 28.01.2014. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 1983. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. I 2. etasje er det også Velux takvinduer med 2-lags glass, antatt fra 1980-tallet eller eldre. Dører: Isolert ytterdør av eldre, ukjent dato. Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 1983. Balkong/terrasse: Utkraget balkong på 7m² mot øst. Den er oppført i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot etasjeskillet til boligen. Dekket består av terrassebord, og rekkverket er i stående format. VVS-installasjoner: Innvendig VVS-anlegg er fra byggeåret 1984 og består av kobberrør for vann og plastrør for avløp og sluk. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200-liters Høiax-modell fra 2003, plassert på vaskerommet. Bad i 1. etasje ble totalrenovert i 1998. Bad i 2. etasje og WC-rom ble totalrenovert ca. 2005. Kjøkkenet ble renovert ca. 2000, med vanninstallasjon fra samme år. Ventilasjon: Systemet for ventilasjon er en kombinasjon av naturlig og mekanisk. Naturlig ventilasjon skjer via vinduer og dører. Mekanisk avtrekk er installert på bad i 1. etasje (tak), bad i 2. etasje (tak), WC-rom (tak), vaskerom (yttervegg) og kjøkken (ventilator ut). Tilluft til våtrommene tilføres via spalter under dørene. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av en peis, elektriske panelovner og elektriske varmekabler. I 1. etasje er det peis, panelovn, og varmekabler i gulv på bad, gang og WC-rom. I 2. etasje er det panelovn og varmekabler i gulv på bad. Garasje: Garasje på 28m². Bygget på støpt plate med ringmur. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler tekket med takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Takvindu i 2. etg viser tegn til vanngjennomtrengning i foringen og litt på vegg rundt vindu. På befaringsdagen er foring fuktig. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre dører. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Konsekvens/tiltak: Både vindu og foring bør byttes. Utskiftninger må kunne forventes. Prisvurdering av TG3 settes på bakgrunn av hva det kan koste å bytte hele vinduet og tilhørende arbeider. Kostnadsestimat: Kr. 25.000. - og 50.000.- - Bad 1.etg - Overflate gulv | Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Sluk er i dusjsonen som har fastmonterte glassdører med terskel. Dersom det skulle oppstå en lekkasje fra servant eller toalett vil ikke lekkasjevannet komme seg til sluk. Høyde på terskel til glassdører er høyere en terskel til dør. Konsekvens/tiltak: Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Dersom det kommer store mengder vann vil vannet renne ut døren før det kommer seg mot sluk. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad 2.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert panelovner i 1. og 2. etasje, samt en åpen peis i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad, gang og wc-rom i 1. etasje, og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 096