Engevoldhagan 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 43 560,-, som ble vedtatt dekket av egenkapitalen. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 25 000,-. Sameiets egenkapital var kr 745 264,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 720 761,- på samme dato. Fra 1. januar 2025 ble felleskostnadene økt. Kostnader fordelt etter brøk økte med 9 %, likt fordelte kostnader økte med 9 %, og avsetning til vedlikeholdsfond økte med 8 %. Sameiet har investert i infrastruktur for elbilladere. Denne investeringen dekkes inn via en økning i felleskostnadene på ca. kr 135,- per måned over en periode på 2 år for alle sameiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Hunder skal ikke luftes på fellesareal. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Dersom det kommer inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget. Hannkatt pliktes kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 2 933,95 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 933,95 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesarealer, revisjonshonorar, styrehonorar, konsulenthonorar, tv/bredbånd, samt avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader (lik fordeling): kr 1 718,54 - Variable felleskostnader: kr 680,16 - Vedlikeholdsfond: kr 535,25 Sameiet har investert i infrastruktur for elbilladere. Denne investeringen dekkes inn via økte felleskostnader for alle sameiere med en kostnad på ca. kr 135,- per måned i en periode på 2 år. Strøm til lading faktureres direkte til den enkelte beboer fra leverandøren Elaway.

Forsikringspolise

5094784

Sikringsordning

Boligselskapet har ingen sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til en carportplass i felles carportanlegg. Carportene er forberedt for elbillading via Elaway, med direkte fakturering av strøm til beboer. Sameiet har også gjesteparkering for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 11 503 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 503,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og asfalterte interne gangveier og gårdsplass. Fellesarealene har blant annet en sittegruppe med benker. Eiendommens grenser er oppmålt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har egen hageflekk utenfor sin terrasse. Hagen er opparbeidet med plen. Det er plantet tujahekk mot en nabo, og det er levegg fra terrassen mot den andre naboen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og teknisk rom/bod. Sydvendt, solrik terrasse" Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodanlegg og en parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført felles carportanlegg på eiendommen. Seksjonen disponerer en parkeringsplass i carportanlegget. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Carporten er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en leilighet fra 2017 på ett plan, med en gjennomtenkt romfordeling og vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Boligen ligger på bakkeplan og har en stor, sydvendt terrasse som utvider boarealet på varme dager. Du kommer inn i et vindfang med flislagt gulv, og med garderobeløsning hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Fra vindfanget kommer du inn til en gang. Fra gangen har du adkomst til alle rommene i leiligheten. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vinduer og en terrassedør gir direkte utgang til den sørvendte uteplassen og slipper dagslyset inn. Hoveddelen av terrassen er orientert mot sør, og en del av terrassen ligger under en overliggende balkong, som gir ly for vær og vind. Det er også en tilbygget del med levegg utenfor kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte, sporfreste fronter og en laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass i over-/underskap og skuffer. Nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyrtopp og stekeovn, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Stekeovnens varmluftsfunksjon er defekt, sikringen går ved bruk. Det er montert ventilator over platetoppen med avtrekk via avtrekksanlegget i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med doble garderobeskap. Det andre soverommet er også romslig og innredet med ett dobbelt garderobeskap. Badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbar glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har stedvis riss i fuger og en sprukket flis. Det er balansert ventilasjon i rommet. Innenfor gangen er det et praktisk teknisk rom som også fungerer som en innvendig bod. Her er de fleste av leilighetens tekniske installasjoner samlet i skap. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en privat bod på 5 m² i et felles, frittstående bodbygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Leilighet i flerbolighus fra 2017, oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK10). Fundamentert på støpt plate på mark. Gulv i 1. etasje er støpt, men betonggulvene er ikke synlige. Bygget er utført med radonsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og malte formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via svalgang. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner på 30 m². En del er plassert under overliggende balkong og svalgang. Det er en tilbygget del med levegg utenfor kjøkkenet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med rørskap i taket på badet. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Varmt forbruksvann er tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Automatisk vannstopper er ikke montert. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg via avtrekksvarmepumpe. Det er balansert ventilasjon på badet og mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Oppunder overliggende balkong er det montert en brannhemmende plate. Bod i felles bodbygg: Bygningen har støpte gulv og er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Boden har innlagt lys, strøm og dør. Privat plass i felles carport bygg: Carporten har asfaltert dekke med stålplater under søylene. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk og søyler med utvendig beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Skade i overflate på dør til teknisk rom og bad. Dør til badet står ikke stille i åpen stilling. Tiltak er justering og utbedring av skaden, eller skifte av dørblad. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og sprekker i fliser. Det er et par plasser med riss i fugene og en sprukken flis under dusjbatteriet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. Noen fuger er tidligere utbedret og er stabile. Ved skader kan det oppstå fuktskader i konstruksjonen, og ødelagt flis må skiftes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er ikke synlig i sluket. Dokumentasjon som viser korrekt utførelse bør innhentes. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader, og dette bør sjekkes ytterligere. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er skade i stekeovnen; varmluftsfunksjonen virker ikke og sikringen går ved bruk. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Tiltak er å skifte ovn og montere automatisk vannstopper for å redusere skadeomfang ved en eventuell lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det blir ikke utført hulltaking i baderomskabiner. Badet er en prefabrikkert baderomskabin som ble heist på plass under bygging. Badet er 9 år gammelt med noe redusert gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift, med en skade i platen oppunder overliggende balkong. Dette er en brannhemmende plate som skal dempe spredning ved en eventuell brann, og den må skiftes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme anmerkninger/avvik ved senere kontroll.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet defekt vifte i ventilasjonsanlegg utført av Rørleggervakta innlandet - Alle sikringer byttet utført av KB elektro 2024: - Byttet defekte sikringer utført av KB elektro 2023: - Installert lys i stue og kjøkken, samt montert ny lysbryter på badet utført av KB elektro Ukjent årstall: - Utvidet platting og satt opp levegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 573
• Eiendomsskatt: kr 5 154
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.