Løkenlia 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

34062106

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 Garasjeplass i rekkegarasje. Eiendommen er tilknyttet garasjelag - Kolsåsgarasjene SA. Det betales årsavgift for garasjerekker nedre felt: Kr 2 200,- som inkluderer forsikring, strøm og vedlikehold. Egenkapital for nedre garasjefelt er per dags dato ca. kr 57 000,-. Det avholdes årsmøte normalt i perioden april/mai og det avholdes dugnad normalt i mai. For øvrig, parkering på egen gårdsplass. Selger opplyser at det er montert El-lader ved gårdsplassen/huset.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Tomten skråner mot vest og er opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, WC, bad/vaskerom, 1 soverom, 2 innredede rom og stue 1. etasje: Kjøkken, bad/WC, to soverom, spisestue, og stue - Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7,6 m² - Utgang fra kjøkken til sørvendt uteplass på 7 m² Eneboligen disponerer i tillegg: - Utvendig bod under sørvendt uteplass på 2,2 m² - Utvendig bod under vestvendt balkong på 7 m² - Drivhus på 12 m² - 1 Garasjeplass i rekkegarasje på 15 m²

Standard

Underetasje: Vindfang/Entré: Inngangspartiet og vindfang ligger i underetasjen. Her er det plass til oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang. Stue: Stuen i underetasjen har store vindusflater, har åpen peis og en vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Dette er et allsidig rom med flere møbleringsmuligheter. Soverom: Det er 1 lyst og trivelig soverom av god størrelse i underetasjen vendt ut mot hagen. I underetasjen er det for øvrig 2 rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene er godkjent som "disponibelt rom" og er ikke godkjent for varig opphold. For å lese mer om dette, se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom ble pusset opp omkring år 2010. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjhjørne med glassdør, vaskekum i stål, skap og benkeplate samt opplegg for vaskemaskin. Skap og benkeplate ble fornyet i 2022. Det er avtrekk med elektrisk vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger/flislagte vegger. Fuktsøk er foretatt på overflater og ingen unormale verdier er observert. Toalettrom: Toalettrommet har flislagte overflater og utstyrt med et vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap. Hylle, servant, speilskap og underskap er fra 2022. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. etasje: Stue/spisestue: Romslig og lys stue i 1. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er flott utsikt mot natur og øvrig bebyggelse fra stuen. En moderne peis med glassdører på to sider er dekorativ i rommet og varmer godt på kalde dager. Rommet har en naturlig inndeling med god plass til både en stor sofagruppe og en egen spisestue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Balkong: Adkomst fra stue til vestvendt balkong på 7,6 m² med nydelig utsikt. Kjøkken: Boligens kjøkken er separat og ble betydelig oppgradert i 2022. Kjøkkeninnredning med fronter i eik, oppvaskkum i stål, fliser over benk, og benkeplate i stein. Kjøkkenet har integrert stekeovn og 75 cm bred induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøl/frys. En effektiv avtrekkshette med utkast til friluft sørger for godt inneklima. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sørvendt uteplass. Overbygget uteplass: Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt og overbygget uteplass på 7m² med betongdekke. Dette er en ideell plass for morgenkaffen eller en hyggelig frokost i solen. Fra uteplassen er det en trapp som tar deg ned til hagen. Soverom: I 1. etasje er det 2 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/WC: Stilrent bad i 1. etasje som ble pusset opp omkring år 2010. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av et vegghengt toalett, en 110 cm bred servant med praktiske skuffer og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Selger opplyser at innredningen var ny i 2022. Hull er boret mot badet, fra soverom og fuktmåling er utført. Badet har avtrekk med elektrisk vifte og tilluft via spalte under dør. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en gjennomgående og stilren materialbruk med parkett, eikegulv og fliser. Kjøkkenet fikk nytt gulv i 2022. Vegger: Overflatene består hovedsakelig av malte flater og malt panel, med fliser på baderommene og over kjøkkenbenken. Dette skaper et harmonisk og helhetlig inntrykk. Himling: Himlingene har en variasjon av malte flater, beiset panel, malt panel og himlingsplater. Takhøyde i stue ca. 2,35 m Takhøyde i stue i underetasje ca. 2,3 m

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1961. Bygningen er fundamentert på fjell/fast grunn med grunnmur i betong og støpt såle. Yttervegger er i bindingsverk kledd med panel som ble malt i 2022. Etasjeskillere er i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er av ukjent alder og utførelse. Tak: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp er i lakkert metall. Takkonstruksjonen er et saltak utført som en trekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Det er åpen peis og vedovn i underetasje, som er eldre fyringspunkter. I 1. etasje er det en nyere peis med glassdører på to sider. Pipen er en teglsteinspipe. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er hovedsakelig fra 1986. Det er enkelte nyere vinduer og enkelte eldre vinduer med doble glass. Dører: Malt ytterdør, som er en nyere dør. Ytterdør med isolerglass i kjøkken, også en nyere dør. Balkongdør med isolerglass, ny i 2004. Innvendige dører er malte glatte dører. Det er en skyvedør med glassfelt mellom kjøkken og spisestue. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp mellom etasjene. Adkomst til loft skjer via en nedtrekkbar loftstrapp. Det er ny asfalt i oppkjørsel og gårdsplass samt nye varmekabler fra 2022. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 7,6 m² med tredekke. Utgang fra kjøkken til sørvendt uteplass på ca. 7 m² med betongdekke. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med samlestokk i skap i bad/vaskerom. Hovedstoppekran er i bad/vaskerom. Avløpsrør og vannledning er av ukjent alder og type. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger, og rørfornying ble utført i 2025. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i bad/vaskerom. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via veggventiler/vindusventiler. Kjøkkenet har avtrekkshette med utkast til friluft. Bad/WC i 1. etasje har avtrekk med elektrisk vifte og tilluft via spalte under dør. Bad/vaskerom i underetasjen har avtrekk med elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming er med ved og elektrisitet. Boligen er utstyrt med røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang. 63 A hovedsikring (kursoversikten sier hovedsikring på 40 A). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. Drivhus: Drivhus med glassvegger og tak med plastplater. Byggeår er ukjent. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Garasje: Garasje i rekkegarasje, oppført som en uisolert trekonstruksjon med grusdekke. Den har pulttak tekket med takpapp og manuell leddport. Garasjen er eldre, men oppgradert de senere år. Byggeår er ukjent. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere mangler mot øst. Eldre pipebeslag. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Veggkonstruksjon | Noe lav panel over grunn (under 30 cm). Stedvis manglende spalter mellom panel og vannbrett rundt vinduer. Musebånd er ikke observert. Spalter bør etableres under panel for å hindre fuktoppsamling. Musebånd anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis manglende/sammensunket isolasjon. Begrenset ventilasjon. Etablering av ventilasjonsluker i endevegger anbefales. Generell opprydding/vedlikehold anbefales. Utbedring av isolasjonen bør utføres. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Enkelte vinduer subber i karm. Noe fuktpåvirket treverk. Vinduene fungerer med dette avviket. Behov for utskiftinger de kommende år bør påregnes. - Dører | Noe bruksslitasje/bruksmerker på ytterdør. Dørene fungerer med dette avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 0,9 m. Dagens krav er 1 m. Eldre treverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Jevnlig vedlikehold må utføres. - Overflater | Stedvis noe solbleket parkett. Noe bruksslitasje. Stedvis noe manglende belistning. Enkelte sprekker i vegger. Stedvis knirk i gulv. Noe oppussing bør utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldige stikkprøver/enkel nivellering er utført i to rom i hver etasje. Størst helningsavvik ble observert i stue, hvor det ble observert totalt helningsavvik på ca. 25 mm, og helningsavvik på ca. 15 mm over en avstand på under 2 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Noe riss/sprekker i utvendig del av pipen. Ytterligere undersøkelser/utbedringer anbefales. - Rom Under Terreng | Noe høye fuktverdier er observert nede på grunnmuren ved søk på overflater. Tilstanden bør holdes under oppsyn. Grunnmurer anbefales å isoleres på utsiden. Innvendig utforing og isolering bør unngås. Bruk av organiske materialer på kjellergulv og kjellervegger kan medføre risiko for fuktskader. - Innvendige trapper | Håndløper kun på én side. Trapper bør ha håndløper på begge sider. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i terskel/karm. Noe manglende beslag. Enkelte dører bør justeres. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ingen dokumentasjon over utførelse. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Tilluft-ventiler er ikke observert i ett soverom og stue i underetasje. Forbedret tilluft bør etableres. F.eks. via veggventiler og/eller vindusventiler. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere bør tilkobles med fast tilkobling. - Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang. 63 A hovedsikring (kursoversikten sier hovedsikring på 40 A). På spørsmål om det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll, er svaret Ja. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er stedvis løs/mangler klemlist mot grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Stedvis noe sprekker i grunnmuren og i gulvet. Tilstanden bør holdes under oppsyn for eventuell videre utvikling. - Terrengforhold | Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrengfall mot boligen fra øst. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område ihht. kart fra NVE. Etablering av forskriftsmessig fall ( 1:50 i 3 m avstand fra boligen) anbefales. Faregrensene oppgitt på kartene til NVE medfører ingen krav om tiltak på eiendommen. Ved eventuelle byggearbeider på eiendommen vil faresonen være en faktor i saksbehandlingen hos kommunen. Kommunen kan f. eks. kreve ekstra tiltak/forhåndsregler/undersøkelser for å gi tillatelse til byggearbeider på eiendommen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vann- og avløpsledninger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Bad/WC - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Noe svertesopp i én silikonfuge. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. Silikonfuge bør byttes. - 1. Etasje Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Ingen dokumentasjon over utførelse av membran. Dokumentasjon over utførelse bør fremskaffes, om mulig. - 1. Etasje Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelt lekkasjevann fra sisterne skal synliggjøres/renne til sluk. - Underetasje WC - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ingen dokumentasjon over utførelse av membran. Mansjett er ikke observert på rørgjennomgang i vegg under vaskekum. Dokumentasjon over utførelse bør fremskaffes, om mulig. Rørgjennomføringer i våtsoner bør sikres med mansjett. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe fuktsvelling på benkeplaten. Innredningene fungerer med dette avviket. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger/flislagte vegger. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming - Vedfyring - Elektriske varmekabler på bad

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: De foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

LOFavør

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Avløp 5 747,16 kr Feiing 339,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 4 652,90 kr Sum 15 077,66 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: 1A - Standard renovasjonsgebyr 5 384,19 kr Forskudd vann 2025: 1 252,87 kr Forskudd avløp 2025: 1 459,87 kr Feiegebyr pr skorstein (pipeløp): 258,00 kr Tilsyn pr boenhet med ildsted: 263,00 kr Sum: 8 617,93 kr

Moderniseringer og påkostninger

2021: Ombygging og innsetting av ny peis i 2. etasje 2022: Byttet varmtvannsbereder, fjerne dusjdører på bad og montert nye. Montert speilskap Montert nytt toalettsete bad ned: montert nytt speilskap og servant 2022: Hele gulvet på kjøkkenet ble revet opp, forsterket og isolert. Det ble nytt parkettunderlag samt parkett 2023: Huset ble malt 2 strøk, vasket, rense for takstein og takrenner og vasking av tak 2023: Utbedring, Borch Fagerhaug Elektro AS 2023: Nytt drivhus ble montert av Graver1 AS 2025: Rørfornying Faktura/kvitteringer foreligger over diverse arbeider utført de senere år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 078
• Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.