Nannestadvegen 417

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen medfølger en frittstående dobbelgarasje på 56 m². Garasjen er utstyrt med lader for elbil og eget sikringsskap, men er ikke isolert.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1057,3 m² ifølge matrikkelen. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og terrengforholdene er derfor ikke kontrollert.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Vaskerom og 2 innredet rom. Boligen har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 56 m².

Standard

Dette er en enebolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning, hvor hovedetasjen er betydelig oppgradert i nyere tid. Her er blant annet badet modernisert i 2022, og det er installert en ny varmepumpe i 2024. Boligens første etasje er lys og funksjonell, mens kjelleren består av en romslig grovkjeller med stort potensial for den som ønsker å utvikle eiendommen videre. En frittstående dobbelgarasje med elbillader er også en del av eiendommen. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang med dør inn til gangen. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bod: Fra gangen er det adkomst til en bod med god oppbevaringsplass. Bad: Videre så er det praktisk adkomst til badet fra gangen. Det flotte badet ble oppgradert i 2022 og har en moderne standard. Rommet er helfliset med mørke 60x60 fliser på gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, dusjhjørne med dører og fossefalldusk, en servantinnredning med mørke, glatte fronter og belyst speil. Detaljer som dusjhode og blandebatteri har en sort utførelse. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Stuen er et romslig og åpent oppholdsrom med plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er hvitmalt og har en moderne fondvegg i grått. Downlights i tak og store vindusflater sørger for gode lysforhold. Stue har et ildsted som gir ekstra varme, og en nyere Wilfa varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming. Terrasse: Boligen har en stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen med god plass for utemøbler og grill. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro eller grillmiddager i gode venners lag. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt barløsning ved kjøkkenvinduet med flere spiesplasser. Praktisk og funksjonell innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskinsom medfølger. I tillegg er det plass for frittstående kjøleskap med frys. Soverom: Det er tre gode soverom i boligen. Et av rommene er innredet i en tidligere del av stuen. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god oppbevaroingsplass. En av skyvedørene har speilfront. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Kjeller: Underetasjen består av en grovkjeller med overflater i betong. Her er det etablert et vaskerom i tillegg til 2 kjellerrom/boder med rikelig lagringsplass. Det må påregnes totalrenovering av vaskerommet Kjelleren er ikke innredet og gir et godt utgangspunkt for videre utvikling. Overflater: Gulvoverflater: En-stav laminat, fliser og betong. Vegger: Overflatebehandlede plater/MDF og panel. Himling: Hvite overflater. Lagring: Eiendommen har en frittstående, uisolert dobbelgarasje på 56 m² med eget sikringsskap og lader for elbil. I tillegg er det godt med lagringsplass i kjellerens disponible rom og boder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978 over to plan. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende og stående, ikke-luftet kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. I kjelleren er det støpt gulv på grunn. Kjelleren er en uinnredet grovkjeller med overflater av betong/leca. Grunnmuren er av pusset leca/betong. Byggegrunnen består av løsmasser og pukk/stein. Eier opplyser at tidligere eier har oppgradert dreneringen, men omfanget er ukjent og udokumentert. Tak: Boligen har saltak med kaldtloft uten gulv. Taket er tekket med sort pappshingel av ukjent alder. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorsteinen over tak er ikke undersøkt på grunn av snø. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra byggeår (1978) og 2013 (bad). Vindu på bad er byttet, og det er antatt satt inn vinduer i kjeller. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass. Ytterdøren er byttet, men tidspunktet er ukjent. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, tekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast og kobber, hvor deler er fra byggeåret og noe er oppgradert i forbindelse med badet. Avløpsrørene er av plast, og store deler ble byttet ved oppgradering av bad. Varmtvannsberederen er en OSO S200 på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en Wilfa varmepumpe montert i stuen i 2024 og et ildsted i 1. etasje. Badet har varmekabler i gulvet. Det er installert røykvarslere fra Verisure og brannslukningsapparat. Garasje: Dobbelgarasje oppført med stående/liggende kledning og flislagte overflater. Garasjen er uisolert og har installert elbillader og eget sikringsskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Eier opplyser at det er utført arbeid av firma i forbindelse med oppgradering av bad. Montering av varmepumpe, elbillader, utelamper og spottere i himling er utført som en vennetjeneste, og det foreligger ikke dokumentasjon for dette. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på deler av anlegget(Dette gjelder oppgraderinger/utbedringer som er utført som vennetjeneste og arbeider utført av tidligere eier). Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Tomten var snødekt og terrengforhold ble ikke kontrollert. Fuktindikator viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, noe som kan tyde på kapillæroppsug eller inntrengning utenfra. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på fuktgjennomtrenging. Eier opplyser at det kan bli våte områder i deler av kjelleren ved store nedbørsmengder/smelting. Det må påregnes oppgradering av utvendig drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene tillater det. - Rom under terreng | Det er registrert mineralutslag (salt/kalkutslag) og synlig fuktgjennomtrenging på overflater, som er symptomer på fuktvandring gjennom grunnmuren. Eier opplyser om synlig fukt på vegg/gulv ved smelting eller mye nedbør. Fuktmålinger viser verdier over faregrensen for utvikling av sopp/råteskader. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer. Tiltak som fjerning av organisk materiale og fuktsikring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Yttervegger | Det er registrert sprekker i fasadene og stedvis råteskader i trekledningen. Kledningen mangler lufting, noe som øker risikoen for fuktskader. Det er også registrert "blæring" i malingen. Tiltak for å utbedre lufting, skifte råteskadet materiale og generelt vedlikehold må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det ble registrert lokale skjevheter i gulvet på mellom 10 og 20 mm innenfor 2 meter. Det er også registrert noe rystelser og knirk. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, samt oppretting og avstiving, anbefales. Tilstandsgraden er satt basert på standardens krav til måleavvik. - Vaskerom | Det er registrert fukt, høye fuktverdier og synlig fuktgjennomtrenging/mineralutslag på betongoverflatene i vaskerommet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og det er ikke registrert bruk av membran. Vaskerommet er fra antatt byggeår og må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren, som også stedvis mangler puss. Deler av muren var ikke undersøkt grunnet snø. Gjenpussing av sprekker for observasjon over tid anbefales. - Vinduer | Karmene er værslitte, og enkelte vinduer subber i karmen. Vinduene i kjelleren er ikke ferdigstilt, og det mangler beslag under bunnkarmen på vinduer i mur. Overflatebehandling, justering, ferdigstillelse og montering av beslag må påregnes. - Dører | Det er registrert noe slitasje på enkelte dørblad/karmer, og noen dører subber i karmen. Justering og eventuell overflatebehandling anbefales. - Takkonstruksjon og loft | Utvendig inspeksjon var ikke mulig grunnet snø. Det er registrert noe mangelfull lufting, fuktmerker (muligens fra kondens), og utette gjennomføringer. Det ble også funnet spor etter mus. Tetting av gjennomføringer og kontroll fra et skadedyrfirma anbefales. - Kjøkken | Kjøkkenet har hvite/profilerte fronter, mørk laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det er registrert noe ekstra slitasje på overflater. - Avløpsrør | Alderen på deler av avløpsrørene er ukjent. Det er bestemmelser fra 1997 om kommunal kloakkpumpestasjon på eiendommen, og eier opplyser om at det kan komme lukt fra ventiler til anlegget. Utskifting av eldre rør må påregnes ved fremtidige oppgraderinger. - Vannledninger | Deler av vannledningene er fra byggeår, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Deler av rørene er ikke isolert, og det ble registrert et lite trykkfall ved testing. Utskifting av eldre vannledninger bør vurderes ved fremtidige oppgraderinger. - Ventilasjon | Det mangler tilluftspalte ved dører, noe som hindrer at ventilasjonen fungerer som tiltenkt. Etablering av spalter anbefales. - Garasje | Garasjen er uisolert. Det er registrert skjevheter i gulvet, noe som medfører fare for at vann kan renne inn i hjørnene. Årsaken til skjevhetene er ukjent, og ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong, terrasse, platting | Terrassen var snødekt og ble derfor ikke kontrollert. Nærmere undersøkelser bør foretas når den er snøfri. - Skorstein over tak | Skorsteinen over tak var tildekket av snø/beslag og ble ikke undersøkt. En undersøkelse anbefales når forholdene gjør det mulig. - Taktekking | Taket var dekket av snø og ble ikke undersøkt. Alderen på tekkingen er ukjent. Inspeksjon anbefales når forholdene tillater det. Helse, miljø og sikkerhet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Kjeller: Kjeller er opprinnelig uten vaskerom - det er nå et vaskerom(med sluk) i kjeller, samt disp rom. 1. Etasje: Det er fjernet WC og utvidet bad. Deler av stue er omgjort til soverom/disp rom. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn og rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger Ikke inspisert pga snø. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige Ikke inspisert pga snø. Eier opplyser om at takstige er noe løs - dette er ikke undersøkt ytterligere pga snø. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe av typen Wilfa montert i stuen i 2024. Det er montert ildsted i 1. etasje. Badet har varmekabler på gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 300,87 - Feiing: kr 588,00 - Renovasjon: kr 4 416,00 - Vann: kr 4 230,03 Totalt: kr 16 534,90 Årsprognose for 2026 er kr 61 646,67, men dette er grunnet en feil ved varmvannsberederen som lakk vann. Dette gjordet at forbruket på vann plutselig ble veldig høyt. Dette problemet er nå utbedret av Stenberg og Emilsen AS Dal og det foreligger papirer og kvitteringer på arbeidet. Det er satt inn et ekspansjonskar, og det er montert inn en ny ventil under vannmåleren. Dette ble utbedret nå i mars 2026. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste et forbruk på 335 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny trapp ned til kjeller montert - Vegg med skyvedør satt opp i stue 2024: - Varmepumpe av typen Wilfa montert i stue av Coop Obs. 2023: - Ytterdør byttet. - 2 stk nye punkter for utelamper på terrasse montert av Aasheim Elektro AS. - Ny kurs til varmepumpe installert av Aasheim Elektro AS. - Elbillader montert i garasje av Aasheim Elektro AS. - 1 stk 3 /32A automatsikring i sikringsskap inne for kabel ut til garasje installert av Aasheim Elektro AS. 2022: - Badet ble modernisert med fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne, servantskap, innebygd toalett og opplegg for vaskemaskin. Sveisemembran på baderomsgulv utført av Membraneekspressen AS. Samsvarserklæring foreligger. - Store deler av avløpsrør byttet i forbindelse med oppgradering av bad. - Arbeid på vannledninger utført i forbindelse med oppgradering av bad. - Elektrisk arbeid utført i forbindelse med oppgradering av bad av Aasheim Elektro AS. - Varmtvannsbereder (OSO S200, 194 liter) installert på vaskerom. - Dobbelgarasje oppført. - Terrassedør byttet. - Ny terrasse og inngangsparti bygget. - Nytt el-anlegg kjøkken. - El-opplegg garasje. - Sikringsskap byttet. - Bod oppført - Kjellerinngang flyttet 2016: - Drenering og etterisolering av kjeller. - Vinduer i kjeller byttet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 534
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.