Sjusjøen-Brøttum 2006

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

77161837

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta. El bil lader utvendig installert i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Gruset innkjørsel og parkeringsplass ellers naturtomt. Lett skrånende terreng på deler av tomta. Fine solforhold og god utsikt. Skjermet for direkte innsyn. Barnevennlige omgivelser. Det betales en brukerbetalingsavgift til Brøttum Almenning med kr 2 583,- pr år. Avgiften reguleres etter omfanget av de tjenester som leveres. Vurderes årlig. Tinglyst forpliktelse.

Byggeår

1999

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entrè, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, vaskerom og 3 soverom. Hems. Hems har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm, gulvareal på hems er ca 20 m2. I tillegg til hytta står det en frittstående bod på eiendommen.

Standard

Hytte som fremstår som solid og gjennomgående godt vedlikeholdt. Gjennomført stil i hytta med tregulv og panelte vegger. Det er meget god takhøyde i oppholdsrommet i hytta og sammen med godt med naturlig lys inn bidrar dette til en god romfølelse. Peisen er sentralt plassert i rommet og gir både god varme og skaper hyggelig stemning. Utgang til romslig, delvis overbygget , solrik terrasse fra stua. Her sitter du i fred og ro, skjermet og uten innsyn. Plass til å henge fra seg yttertøy og utstyr i gangen. Fra den innerste gangen er det trapp opp til en en åpen hems. Praktisk kjøkken, ligger i en åpen løsning mot stue/spiseplass. Innredningen på kjøkkenet har laminerte skrog med rød profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket stålvask. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr. Godt med skap- og benkeplass. Bad /wc har heltre baderomsinnredning med malte profilerte fronter. Speil med toalettskap på hver side av vasken. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vinylbelegg og panelte vegger. Det er ikke membran på vegger. Panel i himling. Badet har standard fra byggeåret. Anmerket i takstrapporten: For stor risiko til å utføre hulltaking på grunn av vannrør, bereder og fordelerskap mellom bad og vaskerom. Vegger har heller ikke vært utsatt for direkte vannsøl da det er dusjkabinett i rommet. Det er foretatt fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste utslag på fukt. Vaskerom med plass og opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999, sluk ved bereder. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Panel på vegger og himling Gulvbelegg med gulvvarme. Ventiler i vinduer. Vaskerom har standard fra byggeåret. 3 soverom med totalt 8 sengeplasser. Trapp i heltre med lakkerte trinn. Håndløper på vegg. Profilerte heltre innerdører. Gulv har skifer med gulvvarme i entre og hall. Vinylbelegg med gulvvarme på bad og vaskerom, sllers lakkerte tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. Det har blitt utført lokalutbedring av bom under skiferflis ved trapp. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i samleskap for vannledninger plassert på vaskerom. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap har automatsikringer med 9 kurser. Digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte stripemurer i betong. God gjennomlufting under hytta. Helstøpt mur i enden mot gårdsplass. Ventiler i muren her. Torv på tak utvendig. Vortepapp som undertak. Begrensete kontrollmuligheter uten vesentlige inngrep siden undertak ligger under torva. Takrenner og nedløp i metal. Yttervegger er oppført i normalt trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Beiset utvendig 2020. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på limtre dragere. Bygget som kompakttak uten inspeksjonsmulighet. Luftepalter i gesimskasser. Lufting og isolasjonstykkelse kan kun påvises ved inngrep i konstruksjonen. Vinduer med 2- lags glass med løse sprosser utvendig. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i grønn utførelse .Yale doorman kodelås. Verandadør med 2- lags glass med løse sprosser utvendig, veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående profilerte bord. Fundamentert på støpte vanger. Hytta er oppført i kjente konstruksjoner. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Normal slitasje og elde uten alvorlige feil eller mangler avdekket. De TG 2 og en TG 3 som er gitt i rapporten , er i hovedsak gitt på bakgrunn av normal elde og bruksslitasje. En bygning som er 26 år må påregnes noe ekstra tilsyn ogvedlikehold sammenlignet med en ny bygning. Dette gjelder da spesielt våtrommene. For øvrig vises det til rapportens enkelte punkter Fritidsbolig - Byggeår: 1999 BOD - I tillegg til hytta står det en frittstående bod på eiendommen. Oppført i lafteplank, torv på taket.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: BAD - Membran vegger. Det er ikke membran på vegger. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er samme krav til vanntettesjikt på vegger i våtsonen selv om det benyttes dusjkabinett. Dog ingen skader registrert. Dusjkabinett må fortsatt benyttes Konsekvens/tiltak: Forsiktig bruk frem til badet skal renoveres må påregnes. Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, torv på tak utvendig. Vortepapp som undertak. Begrensete kontrollmuligheter uten vesentlige inngrep siden undertak ligger under torva. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Torvtak over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konstruksjonen må holdes under jevnlig oppsikt. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i normalt trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Beiset utvendig 2020. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje med tanke på alder. Vinduer med 2- lags glass med løse sprosser utvendig. Ventilspalte i karm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør monteres da dette vil beskytte detaljer rundt vinduet og hindre at evt vann kan trenge inn i konstruksjonen rundt vinduet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner . Rekkverk med stående profilerte bord. Fundamentert på støpte vanger. Vurdering av avvik: Skjevhet på rekkverk og noe slitasje på overflater Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik som er målt er lokalt i stuen og er ikke merkbart eller synlig uten bruk av måleinstrumenter. Det er ingen tegn til setninger i grunnen Noe lokale avvik vil ofte forekomme på trebjelkelag og er ikke nødvendigvis en skade eller feil. Konsekvens/tiltak : For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Pusset og malt elementpipe tilkoblet peis i stue. Feieluke lett tilgjengelig. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Vannledninger. Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i samleskap for vannledninger plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999 plassert på vaskerom Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap om utbedring av drenering siden byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. BAD - Overflater vegger og himling, panel på vegger, panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Det er samme krav til vanntettesjikt på vegger i våtsonen selv om det benyttes dusjkabinett. Dog ingen skader registrert. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. BAD - Overflater Gulv, vinylbelegg, gulvvarme. Sluk under kabinett. Oppbrett mot vegger og dørterskel. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. VASKEROM - Overflater gulv, gulvbelegg, gulvvarme. Oppbrett mot vegger og dørterskel. Sluk ved bereder. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv fra byggeår. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. VASKEROM - Ventilasjon, ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Anses som tilstrekkelig ved dagens bruk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres om rommet brukes mye til tørking av klær etc Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gulvvarme i entre, hall, vaskerom og bad. Peis i stue, ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18.557,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon, abb. gebyr vann og avløp, forskudd vann og avløp, tilsyn fyringsanlegg og feiing med ca kr 13.473,- - Eiendomsskatt med ca kr 5.084,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 557
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 5.084,-