Stjerneveien 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 801,2 m². Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Tomtegrensen mot sør følger veiens kant. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens grenser, for eksempel ved å se på situasjonskart eller ved å kontakte megler.

Byggeår

1953

Innhold

Tomannsbolig over 3 plan - med tre separate boenheter består av følgende rom: Underetasje: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad 1. etasje: kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom 2. etasje: entré, kjøkken, to soverom og bad Eiendommen har markterrasse. Bygningen har felles vaskerom og teknisk rom i kjeller.

Standard

Eiendommen er en innholdsrikt tomannsbolig fra 1953 som inneholder tre godkjente boenheter, fordelt over tre plan. Bygningen er opprinnelig fra 1953, med et tilbygg i første etasje fra 1974, og underetasjen ble innredet til boligformål i 2010. Dette er en romslig eiendom med flere muligheter, men det må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger på både bygningskropp og innvendige overflater, i tillegg til at flere av våtrommene, felles vaskerom og ventilasjonsanlegget har et vesentlig oppgraderingsbehov. Felles inngangsparti og trapperom for leiligheten i 1. og 2.etasje. 1.ETASJE: Entree: romslig gang med flislagt gulv. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Stue: Hovedetasjen byr på en romslig stue med innslag av malt panel på veggene og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er utstyrt med en eldre vedovn som gir ekstra varme og atmosfære. Planløsningen gir god plass til å innrede med både sofagruppe og en egen spisestue for sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Rommet har en innredning med klassiske profilerte fronter og en praktisk benkeplate av laminat. Av utstyr finner man integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en ventilator med avtrekk ført ut. God plass til spisebord på kjøkken, men også i overgangen til stuen. Bad og toalettrom: Etasjen har et todelt baderomsløsning. Badet er flislagt på både gulv og vegger, og er utstyrt med dusjnisje, nedfelt servant og et gulvstående toalett. Rommet mangler tilluft, og standarden tilsier at det har et oppgraderingsbehov. I gangen utenfor finnes et separat toalettrom med fliser på gulv og malt miljøstrie på vegger, innredet med gulvstående toalett, servant og skap. Soverom: Denne enheten inneholder to soverom, begge med fin størrelse for seng, nattbord og garderobeløsninger, tilpasset familiens behov. 2.ETASJE: Stue: Leiligheten i andre etasje har en lys og koselig stue. Herfra har du god utsikt over nabolaget, og rommet gir fine muligheter for en komfortabel sittegruppe og en spiseplass. Kjøkken: Et funksjonelt kjøkken utstyrt med profilerte lyse fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med kullfilter. Bad: Badet i andre etasje ble oppusset i 2016 av ufaglærte. Rommet er overflatebehandlet med fliser på vegger, panel i taket, og et flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av gulvstående wc, en praktisk dusjnisje med glassdører, og baderomsmøbel med nedfelt servant. Soverom: Også denne enheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til en romslig seng og oppbevaring, mens det andre rommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. UNDERETASJE: Stue og kjøkken i åpen løsning: Underetasjen, som ble innredet i 2010, har en åpen og praktisk stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkensonen har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med stekeovn, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Sonen gir fint rom for spisebord, og har to luft-til-luft varmepumper montert for oppvarming. Bad: Badet er flislagt, har varmekabler, og rommer et gulvstående toalett, dusjkabinett og en nedfelt servant. Rommet mangler etablert tilluft, og har et generelt oppgraderingsbehov for å komme opp til dagens standard. Soverom: Denne leiligheten byr på to soverom, begge med nøytrale overflater og plass til nødvendige møbler. Terrasse og uteområde: Fra hoveddelen er det tilgang til en markterrasse oppført med impregnert trevirke. Tomten har skrånende terreng og noe beplantninger som skaper lune soner på finværsdager, selv om de utvendige flatene og terrassebordene i dag fremstår med et visst vedlikeholdsbehov. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - pvc - Vinduer - 2009 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon * Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk * Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom * Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Nedløp og beslag - Vinduer * Innvendig - Pipe og ildsted * Tekniske installasjoner - Ventilasjon * Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell * Våtrom - Underetasje Bad - Generell * Våtrom - Kjeller fellesarealer Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk og fasade med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Bygningen har betonggrunnmur/sparestein, mens fundament og byggegrunn er ukjent. En utforet vegg i hovedsoverom i leiligheten i underetasjen er bygget opp med huntonittplater, plast og lekter av tre. Bygningen består av underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Et tilbygg i 1. etasje over daværende garasje ble oppført i 1974, og kjelleretasjen ble ombygget og innredet som bolig i 2010. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertaket er av eldre dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er isolert i bjelkelaget mot underliggende etasje med løs steinull eller lignende, utført etter byggeår. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en vedovn av eldre type i leiligheten i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1977, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009, og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Bygningen har en brannklassifisert entrédør mellom leiligheten i underetasjen og fellesareal, samt en malt hovedytterdør. Dører mellom leilighetene i 1. og 2. etasje og trapperom er av innvendig type, uten lyd- eller brannklassifisering. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Adkomst mellom etasjene skjer via felles trapperom. Balkong/terrasse: Det er en markterrasse med tilfarere og spaltegulv av impregnert treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er plassert tre varmtvannsberedere i kjelleren, en på 120 liter og to på 200 liter. Ventilasjon: Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg på loft. Badene i alle tre etasjer har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet i 1. etasje har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler, vedfyring og to luft-til-luft varmepumper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rapporten påpeker avvik i branncelleinndelingen i henhold til dagens tekniske forskrift. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra forskjellige årstall, med hovedinstallasjon fra 1954. Det er registrert at arbeid er utført av ufaglærte, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er påpekt synlige defekter på kabler, manglende festing, og utette kabelinnføringer i sikringsskap. Kursfortegnelse mangler. På bakgrunn av anleggets alder og tilstand anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler, samt to luft-til-luft varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. I leiligheten i 1. etasje er det en eldre vedovn for vedfyring. Det er ikke registrert noe aktivt røykløp eller ildsted på adressen i brannforebyggingsregisteret.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-ordningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og målerleie. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie- og tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 360 liter restavfall/plast kr 13 585,- - Abonnementsgebyr vann kr 7 887,- - Abonnementsgebyr avløp kr 12 399,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Faktisk forbruk for 2025: - Vann: kr 22 074,84 - Avløp: kr 34 894,48 I 2025 er det registert et vannforbruk på 456 m³, kostnadene vil variere med forbruket. - Tar man utgangspunkt i forbruket på 300 kubikk, utgjør dette kr 24 126,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 58 895,- eksklusive eiendomsskatt. - Dersom det legges til grunn vannforbruket fra 2025, altså 456 kubikk, totale kommunale avgiftene 71 440,52 eksklusive eiendomsskatt. Ved utleie ser vi ofte at vannforbruket ligger høyere enn ved privat bruk Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Man kan søke kommunen om å få månedlig faktura.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Utskifting av vinduer til PVC-vinduer med tolags glass 2016: - Bad i andre etasje ble oppusset med utskifting av membran, sluk og rør-i-rør-system 2015: - Delvis drenering utført på sørsiden og under terrassen - Diverse oppgraderinger og tilleggsarbeider på det elektriske anlegget 2010: - Ombygging og innredning av bolig i kjelleretasjen Ukjent årstall: - Etterisolering av bjelkelaget på loftet med løs steinull Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utbedring av kjellerleilighet med riving av vegger og gulv, oppsetting av pustende panel, varmefolie, samt montering av ventilasjon, varmepumpe og luftavfukter - Tetting av gesims med panel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Alle tre boenhetene leies ut i dag.

Radon

Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 769
• Eiendomsskatt: kr 3 188
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.