Røsslyngvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilbygget dobbeltgarasje og på egen gruslagt nedkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1067,6 m². Tomten er flat og skrånende, og er pent opparbeidet med plenområder, busker, trær og diverse beplantning. Innkjørselen til eiendommen er gruslagt. vann- og avløpsledninger ligger inne på denne eiendommen, mot nordvestre tomtegrense.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, fire boder og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en nordvendt altan på 45 m². Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Eiendommen har en tilliggende dobbeltgarasje. Parkeringsarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Sportsbod i kjeller er innredet og omgjort, og bad i 1. etasje er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en romslig enebolig fra 1980, fordelt over to plan med en fleksibel planløsning. Boligen var opprinnelig innredet og godkjent som to enheter, men ble bruksendret til én boenhet i 2005, noe som har resultert i praktiske løsninger som to kjøkken og flere bad/våtrom. Huset har en blanding av oppgraderte rom og standard fra byggeåret med et dokumentert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, både innvendig og utvendig. Entré: Adkomst til boligens første etasje via en vestvendt terrasse. Entréen har flislagt gulv og en slett entrédør fra 2011 med glassfelt og elektronisk dørvrider. Fra inngangspartiet åpner boligen seg opp med en gang som leder videre til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen i første etasje har en takhøyde som strekker seg opp mot 3,8 meter på det høyeste, noe som gir en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedfyrt peisovn gir varme og hygge, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, nordvendt altan. Altan: Altanen på 45 m² er en stor uteplass med god plass til utemøbler. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov, blant annet knyttet til tettesjiktet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra byggeåret, men ble oppgradert med nye benkeplater i heltre og vaskekum rundt 2005. Innredningen har profilerte fronter, og det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin i nisje i benkeskap, frittstående kjøleskap og komfyr med keramisk topp. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014, utvidet med del av et tidligere soverom, og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, et bredt servantskap med overliggende servant og et innmurt boblebad med både kran og dusjhode, innrammet med delikate fliser. I tillegg er det et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannrørene er et rør-i-rør-system. Soverom: Første etasje inneholder i dag to soverom. Hovedsoverommet er et hjørnerom med to vinduer, i hver sin himmelretning, derav ett mindre vindu. Soverom 2 er innredet med en stor garderobeløsning. Dette rommet kan fint innredes med seng og skap etter behov. I enden av gangen ved soverommene er det en mindre bod, perfekt som ekstra garderobeplass. Ved behov for et ekstra soverom kan det være mulig å ta deler av stuen for å etablere dette. Kjeller: En innvendig tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en egen entré, flere ganger og en hall som fordeler tilgangen til etasjens mange rom. Kjelleren inneholder en kjellerstue, et nyere kjøkken, et bad av eldre standard, et praktisk vaskerom, et soverom og flere boder. Kjellerstue: Kjellerstuen gir ekstra plass for familien. Gulvet i rommet har stedvis sprekker og noe høydeforskjell. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er oppgradert i 2016 og har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn. Plass for frittstående kjøleskap i egen nisje. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, med varmtvannsbereder fra 2016 i benkeskap. Lekkasjevarsler er montert. Kjøkkenventilator er ikke montert, men er opplyst innkjøpt. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 3 grunnet manglende avtrekk. Soverom i kjeller: Soverommet er godkjent for varig opphold, da rommet er inntegnet i opprinnelige bygningstegninger. Rommet har ikke ventilasjon. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har enkel standard fra byggeåret. Her er det et generelt behov for en total renovering, og rommet er gitt tilstandsgrad 3.. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret, med dels nyere overflater på vegg og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er praktisk innredet med arbeidsbenk over skap og opplegg for vaskemaskin, flere overskap samt en vegghengt skyllekum i rustffritt stål. Rommet har en praktisk dør direkte ut til terrenget. Boligens hovedstoppekran er plassert her. Veggene har overflater som ikke er beregnet for våtsone. Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold): I kjelleren er det et rom som i dag benyttes som kontor. Rommet er i henhold til godkjente tegninger et hobbyrom/sport og er ikke godkjent for varig opphold. Det er målt forhøyet fuktighet i en av veggkonstruksjonene i rommet. Overflater: Gulv: Parkett, laminatgulv, gulvbelegg og fliser i 1. etasje. I kjeller er det fliser, gulvbelegg, teppe samt malt og umalt heltregulv. Vegger: Trepanel, tapetserte og malte flater i 1. etasje. I kjeller er det trepanel og pussede overflater. Himling: Trepanel i 1. etasje. I kjeller er det trepanel samt tapetserte og malte flater. Lagring: Boligen har et kaldt loft tilgjengelig via loftsluke fra en bod. Det er flere boder i kjelleretasjen for ekstra lagringsplass. I tillegg er det en tilliggende dobbeltgarasje på 37 m². Garasjen er tilstandsgard 3 grunnet sprekk i grunnmur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at både frittstående og integrerte hvitevarer i begge kjøkken medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980 over to plan samt kaldtloft, med tilliggende dobbeltgarasje. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Eneboligen var tidligere innredet og brukt som to separate boenheter, men ble i 2005 bruksendret til én boenhet. Ytterveggene er oppført med trebindingsverk med stående bordkledning, i henhold til byggeskikk fra oppføringsåret. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen er opplyst å være fra byggeår. Kjelleren har utlektet veggkonstruksjon under terreng med innvendig plast/dampsperre, som er en risikokonstruksjon. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår og med undertak av rupanel. Loftet er et kaldt loft med prefabrikkerte takstoler i tre, og ca. 20 cm isolasjon i bjelkelaget. Ventilasjon skjer via ventil i gavl og luftekassetter i gesims. Takrenner og beslag er av metall og fra byggeår. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er en vedfyrt peisovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med to- og trelags glass fra byggeår. Vinduet på badet i 1. etasje har tolags isolerglass fra 2014. Dører: Boligen har en slett entrédør fra 2011 med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdøren i 1. etasje har 2-lags isolerglass fra 2011. Entrédør og utgangsdør i kjeller er fra byggeår. Innvendig er det slette og profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i treverk. Balkong/terrasse: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en nordvendt altan på ca. 45 m². Altanen er belagt med tettesjikt/papp og heller, med tettesjikt fra ca. 1992. Rekkverket er av tre. Adkomsten til boligen går via en vestvendt terrasse på ca. 15 m², som er en trekonstruksjon med trebord og rekkverk av tre. VVS-installasjoner: De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeår, og eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk og offentlig avløpsnett. Innvendig er det synlige vannrør av kobber og plastbelagte kobberrør fra byggeår, samt rør-i-rør fra 2014. Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i himling i vaskerom, hvor også hovedstoppekranen er. Avløpsrørene er av plast fra byggeår, 2014 og 2016, med stakeluker i boder i kjeller. Boligen har to varmtvannsberedere: en CTC Ferro Term på 194 liter fra 2012 i vaskerommet, og en Oso på 109 liter fra 2016 på kjøkkenet i kjeller. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via klaffventiler og spalter i vinduer. Et ventilasjonsaggregat/vifte av ukjent årstall er plassert på kaldtloft. Loftet har i tillegg ventilasjon via en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisitet, en luft-til-luft varmepumpe og en vedfyrt peisovn i stuen i 1. etasje. Garasje: Tilbygget garasje med grunnmur/vegger av lettklinkerblokker. Elektrisk anlegg: Sikringskap er plassert i boder i kjeller og har automat- og skrusikringer. Det elektriske anlegget er delvis synlig og delvis skjult. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Det foreligger kun samsvarserklæringer for deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende elektriske arbeider ifm. nytt bad i 1.etasje. Signert og datert 31.10.2014. Arbeider utført av Magndal Elektriske AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende elektriske arbeider ifm. nytt kjøkken i kjeller. Signert og datert 04.01.2017. Arbeider utført av Årnes Elektro AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Fremlagt skjema for avsluttet tilsynssak utført av Hafslund AS. Datert 18.03.2016. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Dette medfører at anleggets utførelse og tilstand ikke kan dokumenteres fullt ut. Risikoen knyttet til feil, mangler eller uautorisert endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter - Garasje | Det er registrert markerte horisontale riss og sprekkdannelser i grunnmur av lettklinkerblokker på tilliggende garasje ved venstre garasjeport. Sprekkene fremstår som gjennomgående i murverket og følger overgang mellom blokkskift. Sprekkene har synlig åpning og bærer preg av setningsrelaterte bevegelser. Skadeomfanget vurderes som mer omfattende enn normalt for alder og konstruksjonstype. Riss og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skadene og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales å kartlegge årsaken til setningsskadene før utbedring, for å unngå gjentakende problemer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere setninger, økt skadeomfang og redusert levetid for konstruksjonen. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Følgende avvik er registrert: - Løs membran med hull i dusjsonen - Vindu i våtsone - Forventet brukstid på membran, vann- og avløpsrør samt tettesjikt er passert - Løs tapet og utettheter i veggplater i dusjsone. - Bruk av treverk i våtsone. - Naturlig avtrekk. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt/membran, vann- og avløpsrør, samt utbedring av alle registrerte avvik som løs membran, hull i dusjsonen, vindu i våtsone, løs tapet og utettheter i veggplater. Manglende oppgradering medfører høy risiko for vannlekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid for våtrommet. - Avtrekk, kjøkken i kjeller | Avtrekk fra kjøkken er ikke etablert. Selger opplyser at ventilator er innkjøpt, men ikke montert. Det må etableres avtrekk fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takets overflate er ikke besiktiget på befaringstidspunktet grunnet snødekt tak. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder (ca. 1980) samt visuell kontroll av kaldtloft. Tilstanden på taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer kan ikke verifiseres fullt ut, og eventuelle skader eller avvik kan ikke utelukkes. Det anbefales ny vurdering av takets tilstand når forholdene tillater visuell inspeksjon av takets overflate. Det bør foretas en ny vurdering av takets tilstand når snøen er borte og visuell inspeksjon er mulig. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller avvik på taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag er kun delvis inspisert fra bakkenivå grunnet snødekt tak. Det er registrert lekkasjepunkt i takrenner samt tegn til slitasje. Komponentene vurderes å være fra byggeår. Tilstanden på renner, nedløp, skjøter, innfestinger og beslag kan derfor ikke verifiseres fullt ut, og ytterligere avvik kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av takrenner, nedløp, skjøter, innfestinger og beslag når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller ytterligere avvik. Lekkasje i takrenner og tegn til slitasje bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur, samt for å sikre at vann ledes bort fra bygningen på en forsvarlig måte. Manglende fullstendig inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for uoppdagede skader som kan utvikle seg over tid. - Veggkonstruksjon | Stedvise råteskader er registrert i nedkant av kledningen ved stikktagning. Det er også stedvis sprekker i kledningen. Lufting av kledningen kan ikke verifiseres. Råteskadene er observert i nedkant av kledningen. Råteskadet kledning i nedkant bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og råte i underliggende bygningsdeler. Sprekker i kledningen bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og ytterligere forringelse av materialet. Lufting bak kledningen bør undersøkes nærmere, da manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert fuktmerker samt rim- og kondensdannelser i undertaket på kaldt loft. Det ble observert isdannelser på gjennomgående spikre i undertaket. Dette kan føre til drypplekkasje ved temperaturendringer. Det er registrert durgo-/avløpsventil plassert på loftet. Det er utført fuktmåling med pigg og Protimeter fuktsøkingsinstrument, og det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Takets overflate er ikke inspisert grunnet snødekte flater. Registrerte fuktforhold kan skyldes kondens som følge av varmetap, utilstrekkelig lufting og/eller påvirkning fra avløpslufting på loft. Eventuelle utettheter i takkonstruksjonen kan heller ikke utelukkes. Forhøyet fuktinnhold og svertesopp kan føre til videre utvikling av mugg- og råteskader dersom forholdene vedvarer. Rim- og kondensdannelse tyder på utilstrekkelig lufttetting, ventilasjon og/eller fukttransport fra underliggende rom. Da yttertaket ikke er inspisert, kan lekkasjer fra tekking ikke utelukkes. Det anbefales nærmere utredning av årsak til fuktbelastningen. Dette kan omfatte kontroll av lufttetting mot loft, dampsperre, ventilasjonsforhold samt inspeksjon av yttertak når forholdene ligger til rette. Utbedrende tiltak må tilpasses funn og kan være forbedring av ventilasjon, tetting mot luftlekkasjer og eventuell lokal utbedring av skadet treverk. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for utvikling av mugg, råte og konstruksjonsskader, samt redusert inneklima. - Dører | Entrèdør og utgangsdør fra vaskerom i kjeller er fra byggeår. Det ble registrert utettheter i pakninger på dører. Utgangsdør fra vaskerom var i tillegg vanskelig/ treg å betjene. Pakninger på entrèdør og utgangsdør fra vaskerom bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre varmetap og fuktskader. Utgangsdør fra vaskerom bør justeres eller eventuelt skiftes for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for trekk, energitap og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Altan med utgang fra stue: Det ble registrert uheldig løsning med en avslutning av tettesjikt under rekkverk som ikke kan sies å være sikker mot vanninntrengning. Det opplyses om synlige fuktmerker og saltutslag i himling i underliggende garasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avslutningen av tettesjiktet under rekkverket bør utbedres for å sikre mot vanninntrengning. Synlige fuktmerker og saltutslag i himlingen i underliggende garasje indikerer at det allerede har forekommet fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygningsdelene. - Overflater | Det er registrert sprekker i gulvoverflater i kjellerstue. I tillegg er det stedvis registrert knirk i gulv i 1. etasje. Det bør vurderes utbedring av sprekker i gulvoverflater i kjellerstue for å forhindre ytterligere forringelse og mulig skadeutvikling. Knirk i gulv i 1. etasje kan utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å bedre bokomforten og redusere risiko for økt slitasje over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kjellerstue: Det er målt høydeforskjell på mellom 15- 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom det ikke utbedres, kan det føre til ujevnheter i gulvet, som igjen kan gi problemer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for knirk og oppsprekking i gulvoverflater. Tiltak bør vurderes spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller rengjøring. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for brannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. - Rom Under Terreng | Det er målt forhøyet relativ fuktighet (ca. 68 %) og trefukt på 18 % i utlektet kjellervegg. Konstruksjonen har innvendig plast/dampsperre, som er en risikokonstruksjon i kjellervegger fra perioden. Måleverdiene ligger i et område som kan gi økt risiko for muggvekst og fuktbelastning over tid. Innvendig plast mot kald kjellervegg er en kjent sårbar løsning, og kan gi oppfukting bak kledningen. Det anbefales å overvåke fuktforholdene i konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Videre bør det vurderes å fjerne eller utbedre dampsperren for å redusere risikoen for oppfukting og muggvekst bak kledningen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for muggdannelse, fuktskader og redusert inneklima. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert dørblader i boligen som subber i karm samt dørblader som ikke står i riktig posisjon og slår skjevt mot karm. Dette indikerer skjevheter i hengsling, justeringsbehov eller bevegelser i dørblad/karm over tid. Enkelte dører må justeres. Dører som subber i karm eller slår skjevt bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. - Vannledninger | Vannrør av kobber er eldre, og alder er vurdert til å være fra byggeår. Tilstanden er vanskelig å vurdere, da slitasje, korrosjon og tæring hovedsakelig oppstår på innsiden av rørene og påvirkes av vannkvalitet. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser på inspeksjonsstedene. Rørenes gjenværende levetid er usikker, og det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av de eldre kobberrørene for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygningen, da rørenes gjenværende levetid er usikker. - Avløpsrør | Dette gjelder på de deler av anlegget som har en høy alder. Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det anbefales å følge med på tilstanden til de eldre avløpsrørene og planlegge utskifting eller utbedring ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til vannskader på bygningsdeler og kostbare reparasjoner. - Ventilasjon | Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon tilpasset byggeåret, med ventiler i vegger/vinduer og avtrekk via ventiler eller avtrekksvifter. Løsningen er vanlig for eldre boliger, men gir normalt ikke samme luftutskifting som dagens forskriftskrav tilsier. Det kan derfor oppleves noe begrenset luftkvalitet sammenlignet med nyere boliger. Det ble i tillegg observert ett soverom i kjeller uten avtrekk eller tilluft. I denne boligen er det et mekanisk avtrekksystem med ukjent alder og tilstand. Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll og eventuell oppgradering av ventilasjonsanlegget, inkludert tilkobling av løse kanaler og etablering av tilfredsstillende tilluft og avtrekk i alle rom, spesielt i soverom i kjeller. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert bokomfort. Manglende funksjonstest av anlegget gir usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon. - Fuktsikring og drenering | Drenering fra 1980 har begrenset funksjon i forhold til dagens krav og forventet ytelse, og de registrerte forholdene viser at grunnmuren utsettes for fuktbelastning. Saltutslag i kombinasjon med forhøyede fuktmålinger og manglende dokumentasjon på drenerende tiltak rundt hele boligen indikerer at fukt beveger seg inn i konstruksjonen. Dette vurderes som et avvik som gir økt risiko for fuktrelaterte skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt oppgradering av dreneringen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjonen, som over tid kan føre til skader på bygningsdeler og redusert innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert både loddrette og skrå riss i grunnmuren. på bade utside og synlige murflater innvendig. Rissene varierer i bredde, men følger mønster som ofte forekommer i lettklinkerblokker fra byggeperioden (1980-tallet). Rissene indikerer setninger og materialtretthet, men det er ikke observert umiddelbar fare for stabilitet. Rissene bør tettes og overvåkes for å hindre fuktinntrenging og videre utvikling av skader. Konsekvensen av å ikke utbedre rissene er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og eventuelt større setningsskader over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Det anbefales å være oppmerksom på at plutselige skader kan oppstå på eldre vann- og avløpsrør, noe som kan medføre uforutsette kostnader og risiko for lekkasjer eller driftsstans. Selv om umiddelbare tiltak ikke er nødvendig nå, bør det påregnes fremtidige utskiftninger for å redusere risikoen for skader og følgekostnader. - Overflater vegger og himling, vaskerom i kjeller | Det er registrert bruk av materialer i våt sone som ikke er fuktbestandige. overflater og/eller platekledninger er ikke egnet for direkte vannbelastning og tåler ikke vedvarende fuktpåvirkning slik våtrom skal dimensjoneres for. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våt sone for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende fuktbestandighet kan føre til vanninntrengning, råte og redusert levetid på veggkonstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom i kjeller | Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det kan ikke verifiseres bruk av membran i gulv. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er tilfredsstillende membranløsning mellom gulv og sluk. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov. - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom i kjeller | Vannrørene har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Vannrørene bør holdes under oppsikt og vurderes for utskiftning for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader, da overskredet brukstid øker sannsynligheten for svikt i rørsystemet. - Ventilasjon, vaskerom i kjeller | Det er usikkert om det er etablert mekanisk avtrekk fra rommet og/eller om dette virker tilfredstillende. Naturlig avtrekk i våtrom fra denne perioden regnes i dag som en risikokonstruksjon, da ventilasjonen er avhengig av vær- og temperaturforhold. Klaffventil gir ingen sikker eller kontinuerlig luftstrøm, og fuktbelastning kan bli stående i rommet over tid. Dette øker sannsynligheten for kondens, skader i materialer, muggvekst og redusert levetid på konstruksjoner. Ventilasjonsløsningen i våtrommet vurderes ikke å tilfredsstille dagens funksjonskrav. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at ventilasjonsaggregatet i boligen fungerer tilfredsstillende, og ventilasjonens effekt i våtrommet kan derfor ikke verifiseres. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen til en mer effektiv løsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle behov for tiltak. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ved terrengforholdene ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å sikre at det er i forskriftsmessig stand og for å redusere risikoen for brann eller personskade. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. - Innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper på en side i trappeløpet bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller. Bad i kjeller er oppvarmet med varmeovn. I stue 1. etasje er det en vedfyrt peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og er tilknyttet privat vannforsyning fra Årnes Vannverk.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år (gjelder i perioden 01.07.2026-01.07.2027). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 887,70 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 325,- Totalt: kr 22 687,14 Årsprognose for 2026 er kr 21 444,03.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Byttet kjøkkeninnredning i kjeller (inkludert elektriske arbeider). Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført av Årnes Elektro AS foreligger. - Ny varmtvannsbereder (Oso 109 liter) installert på kjøkken i kjeller. - Lekkasjevarsler med magnetventil montert på kjøkken i kjeller. 2014: - Oppgradert bad i 1. etasje (rør-i-rør-system, nye vinduer, elektriske arbeider). Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført av Magndal Elektriske AS foreligger. 2012: - Ny varmtvannsbereder (CTC Ferro Term 194 liter) installert i vaskerom i kjeller. 2011: - Ny inngangsdør og balkongdør i 1. etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Skifte til automatsikringer i el-tavle, utført av Magndal elektriske. 2007: - Etablert ny terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold, og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Opprinnelig bolig med hybelleilighet fra 1980 var godkjent som bolig med to boenheter. Eiendommen ble bruksendret fra to til én boenhet den 03.05.2005, og er registrert som enebolig uten hybelleilighet pr. i dag. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at dersom boligen ønskes etablert tilbake som to boenheter, må det søkes om bruksendring til kommunen. Ved en slik endring vil boligen måtte oppfylle gjeldende krav i plan- og bygningsloven og tilhørende tekniske forskrifter, herunder krav til brannskille, lydforhold, rømningsveier, dagslys, ventilasjon og øvrige funksjonskrav for selvstendige boenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 362,14
• Eiendomsskatt: kr 3 325
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.