Rolf Hofmos gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr 10 351 277,-, hvorav kr 9 409 215,- er ekstraordinære innbetalinger på fellesgjeld (IN). Resultatet ble overført til egenkapitalen. Borettslagets disponible midler var kr 725 169,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet årsresultat på kr 1 254 800,-. Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i november 2039. Når avdragsbetalingen starter, vil kapitalkostnadene øke for de andelene som er tilknyttet dette lånet. For denne spesifikke andelen er andelen av dette lånet nedbetalt, og det vil derfor ikke medføre en økning i kapitalkostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og eier må umiddelbart fjerne ekskrementer. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer dugnad. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealene ryddige og ikke hensette søppel eller gjenstander der.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget gjelder forkjøpsretten etter ansiennitet.

Felleskostnader

kr 3 739 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 739,- per måned. Dette inkluderer varmtvann og varme (a-konto), kabel-TV/bredbånd, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 459,- - Varmtvann/varme (a konto): kr 400,- - Kabel-tv/Bredbånd: kr 430,- - Garasje: kr 450,- Kostnader til varmtvann og fyring betales som et a-konto beløp og avregnes årlig per 31. desember basert på målt forbruk. Ved utflytting skjer avregning samtidig med de andre andelseierne. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 652,16
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357723 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 151 689 486,00 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2059 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Avdragsfrihet til og med november 2039. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207365807 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 11 562 581,91 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207947776 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 116 891,00 Andel av saldo: kr 652,16 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er IN-ordning på lånene i OBOS-banken (98207357723 og 98207365807), men ikke på lånet i OBOS Boligkreditt. For denne andelen er de aktuelle IN-lånene allerede nedbetalt. Fristene for å innfri IN-lån er 28. februar og 30. august.

Forsikringspolise

1740275

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading av elbil, hvor andelseier dekker installasjons- og brukskostnader. Utleie av parkeringsplasser kan skje internt, eller eksternt etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 3 211 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt på 3211 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg og beplantninger til beboernes benyttelse.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på 7,8 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5,8 m².

Standard

Dette er en gjennomgående velholdt og oppgradert 3-roms leilighet i en bygning fra 2009. Boligen har en arealeffektiv planløsning og har blitt vesentlig modernisert de siste årene, med blant annet et nytt kjøkken i 2019 og nytt, herdet tregulv i 2023. Leiligheten fremstår med en tidsriktig og helhetlig standard, klar for en ny eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: 3-roms andelsleilighet med byggeår 2009. Bygningen er over 5 etasjer og kjeller, oppført i 2009 i betong-, mur- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har kjeller oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2009. Dører: Balkongdør med isolerglass fra 2009. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er eldre malte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 7,8 m², med tre-fliser på gulv. Rekkverk i stål- og plateutførelse. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp i baderomshimling. Interne avløpsrør er i plast. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator. Tilluft til boligen via vindusspalter og veggventiler. På badet er det avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har ventilator tilsluttet kanal/ventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i bad. Oppvarming basert på radiatorer fra fellesanlegg/fjernvarme. Dørtelefon er installert. Kjellerbod: Eier disponerer kjellerbod merket 4021 på 5,8 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod har 6 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring for oppføring av boligen. Samsvarserklæring fra 2019 opplyser følgende: Montert stikkontakter over kjøkken benk, koblet på 25A stikk på eksisterende stikk for komfyr. Strømarbeider i forbindelse med tilbakeføring av opprinnelig soveroms vegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette men det foreligger sluttkontroll, risikovurdering og faktura fra utførende elektriker. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert skjolder i enkelte fliser i dusjsonen samt riss i enkelte fuger. Skjolder i fliser kan skyldes produksjonsfeil eller svakhet i glasur/overflate. Riss i fuger kan være relatert til normale bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdene vurderes i hovedsak å ha estetisk betydning og indikerer ikke nødvendigvis svikt i underliggende konstruksjon. Rengjøring eller lokal utskifting av berørte fliser kan vurderes ved behov. Omfuging kan utføres der riss er mest fremtredende. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger. Forholdet vurderes som overflaterelatert og har i hovedsak estetisk betydning. Slitasje er typisk for fuktutsatte områder og normal bruk over tid. Rengjøring og eventuelt overflateforbedring kan vurderes ved behov. Forholdet kan ellers aksepteres som normal bruksslitasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Baderommet er 17 år og nærmer seg intervallet av forventet levetid. Membran er vurdert til TG 2 grunnet alder og forventet levetid. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. **Konsekvens/tiltak** * Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme med termostatstyrte varmekabler på badet. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 813
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert vann- og avløpsavgift samt renovasjonsavgift, er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt er også inkludert og kreves inn via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Satt opp vegg til lite soverom (Proff Elektro AS, sluttkontroll, risikovurdering og faktura foreligger for elektrisk arbeid) - Byttet gulvlister - Byttet blandebatteri i dusj - Malt deler av leiligheten 2024: - Malt deler av leiligheten 2023: - Rev vegg til lite soverom og la nytt gulv (herdet tregulv) i hele leiligheten unntatt innvendig bod (Proff Elektro AS) - Installert skyvedørsgarderobe fra Baus AS mellom innvendig bod og gang 2022: - Nye skap fra IKEA på soverom 2021: - Malte stue og gang 2019: - Byttet kjøkken til IKEA kjøkken og Villavent vifte (Pluggen Elektro AS og Rør og Kjøkken AS, samsvarserklæring fra 2019 for montering av stikkontakter over kjøkkenbenk) - Utbedring etter vannlekkasje i stue, inkludert ny parkett (Rørleggersentralen AS, Recover Nordic) 2018: - Malte vegger i stue og begge soverom - Byttet baderomsinnredning til IKEA - La treheller fra IKEA på balkonggulv Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installert GTE-PRO delstrømsfilter med pumpe, magnet og vakuumavgasser på sirkulasjonsvannet til radiatorvannet, inkludert automatisk påfyllingsløsning 2024: - Mindre utbedringsarbeider på takene - Maling av enkelte korridorer 2023: - Installert røykdetektorer i alle bodområder - Installert seriekoblede brannvarslere i annenhver etasje i korridorene - Fjernet brannslanger i boenhetene og erstattet med miljøslukkere - Installert nye LED-baserte nødlys, markeringslys og ledelys i alle blokker - Byttet blandeventil for varmtvann - Tettet sprekker i garasjegulvet/taket mellom U2 og U3 - Store reparasjonsarbeider på flåteanleggene i U2 og U3 - Mindre utbedringsarbeider på takene 2022: - Nye sykkelstativ ved nr. 15 og nr. 17 - Ekstra benk ved nr. 17 - Spyling av alle bunnledninger - Utvidet wifi i garasjen 2021: - Maling av alle fasader, beising av trepanel, utskiftning av råtne paneler og maling av vinduer - Installert AMS-målere for strøm i alle boenheter - Installert nye radiatormålere og varmtvannsmålere 2020: - Beising av trepanel på østsiden av blokkene og enkelte verandaer - Byttet hengsler på alle hovedinngangsdører - Oppgraving, ny fyllmasse og asfaltering ved begge innganger i nr. 15 - Graving/tetting ved ventilasjonsrør i nr. 19 - Reparasjon og utskiftning av slitedeler på flåteanlegget i garasjen - Overhaling og utskiftning av slitedeler på det automatiske parkeringsanlegget 2019: - Maling av vegger i garasjen, samt enkelte korridorer og dører - Klamring/utbedring av enkelte innvendige nedløpsrør - Heving av asfaltkant ved garasjenedkjøring og dør ved garasje for å unngå vanninntrenging - Byttet alle armaturer i korridorene til sensorbaserte LED-armaturer 2016: - Byttet armaturer i bodarealer 2015: - Beising av trepanel på fasade og utskifting av armaturer i garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.