Brattskottveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med elektrisk garasjeport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med grusede gang- og parkeringsarealer, gressplen og diverse beplantning som hekk.

Byggeår

2016

Innhold

Eiendommen er en vertikaltdelt enebolig over ett plan fra 2016, som består av en hoveddel og en utleiedel. Hoveddelen består av følgende rom: Entré, gang, vaskerom/bod, bad, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til stor terrasse. Utleiedelen består av følgende rom: Entré, gang, vaskerom/bod, bad, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til stor terrasse. Frittliggende garasje på 42 m² med kaldloft. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2016. Dagens planløsning avviker fra disse. I både hoveddelen og utleiedelen er rom som i tegningene er godkjent som bod (tilleggsdel), i dag innredet og i bruk som vaskerom (hoveddel). Innredning av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er bygningen som på tegningene er godkjent som åpen carport, i dag lukket og utstyrt med garasjeport. Slike endringer, herunder fasadeendringer, er normalt søknadspliktige tiltak. Terrasser fremkommer ikke på tegninger. Endringene er utført uten at det foreligger dokumentasjon på godkjenning. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 2016 oppført i én etasje med to separate boenheter: en hoveddel og en utleiedel, vertikaldelt. Begge enheter er registrert i matrikkelen og har ferdigattest fra 2016. Boligen er gjennomgående velholdt med god teknisk standard fra byggeåret, og hoveddelen ble i 2023 utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic. I tillegg til varmepumpen varmes boligen opp av peis/vedovn, elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, samt panelovner. Entré (hoveddel): En bred gang med flislagt gulv tar imot deg når du trer inn. Veggene er kledd med MDF-plater, og taket har malt trepanel med en liten lysekrone som gir entréen et lunt preg. Dørene inn til de øvrige rommene åpner seg på begge sider av gangen, og i enden ser du rett inn mot stuen og terrassedøren bak. Overgangen fra flisene i entréen til laminatgulvet i stuen markerer skillet mellom inngangspartiet og resten av boligen. Stue (hoveddel): Stuen har plass til en stor sofagruppe og gir god avstand til peisen, som sitter i hjørnet mot kjøkkenet. Vedovnen er et tydelig element i rommet, og luft-til-luft varmepumpen fra Panasonic, montert i 2023, sitter på veggen over. Laminatgulvet løper gjennom hele rommet. Vegger er kledd med MDF-plater, og taket har malt trepanel. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra Staal og sønn, med overskap, underskap og laminat benkeplate. Platetopp og stekeovn er integrerte, og det er montert ventilator tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Hvitevarer medfølger. Det er montert lekkasjesikring og komfyrvakt. Spiseplassen er plassert i tilknytning til kjøkkenet med god plass til et større bord. Soverom (hoveddel): Hoveddelen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vegger kledd med MDF-plater i en varm tone. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har laminatgulv. Bad (hoveddel): Badet med flislagte vegger og elektrisk gulvvarme. Gulvet har smøremembran. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, servantinnredning med speilskap, samt vegghengt toalett. Vaskerom (hoveddel): Vaskerommet har flislagt gulv med smøremembran og sluk. Veggene har strie og taket er utført med malt trepanel. Rommet er utstyrt med servantinnredning og utslagsvask, og har tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk gulvvarme er installert. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert her. Terrasse (hoveddel): Fra stuen er det utgang til en romslig overbygd markplatting. Terrassen er bygget i trekonstruksjon på søyler med terrassebord og vertikalt rekkverk. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Entré (utleiedel): Utleiedelen har egen inngang med en gang som leder inn til resten av enheten. Gulvet er flislagt, og rommet gir tilgang til de øvrige rommene i utleiedelen. Stue (utleiedel): Stuen i utleiedelen har laminatgulv og vegger kledd med MDF-plater. Rommet har plass til sofagruppe og er i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkken (utleiedel): Kjøkken med overskap, underskap og laminat benkeplate. Platetopp og stekeovn er integrerte. Oppvaskmaskin er frittstående, og det er frittstående kjøl- og frys. Ventilasjon skjer gjennom en mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet balansert avtrekk. Det er montert lekkasjesikring og komfyrvakt. Vegger og tak er kledd med MDF-plater og gulvet er laminat. Soverom (utleiedel): Utleiedelen har to soverom. Rommene er kompakte. Begge har laminatgulv og vegger kledd med MDF-plater. Bad (utleiedel): Badet er med flislagte vegger og smøremembran på gulv og vegger. Gulvet har fliser og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Taket er utført med malt trepanel. Balansert ventilasjon er installert. Vaskerom (utleiedel): Vaskerom med flislagt gulv med smøremembran og sluk. Veggene har strie og taket er malt trepanel. Rommet har tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel, og elektrisk gulvvarme er installert. Balansert avtrekksventilasjon. Sikringsskapet for utleiedelen er plassert her. Terrasse (utleiedel): Utleiedelen har tilgang til markplatting. Terrassen er i trekonstruksjon med terrassebord og gir plass til utemøbler. Garasje: Den frittliggende garasjen fra 2016 er en romslig enhet med epoksymalt betongdekke, innvendig kledning med MDF-panel og tak-ess i himlingen. Elektrisk garasjeport med bredde på ca. 4,97 meter gir god innkjøring. Garasjen har et loft med tilkomst via innvendig loftluke, og det er montert varmepumpe fra Panasonic i 2023. Loftet ble etterisolert samme år. Lagring: Hoveddelen har lagringsplass i garderobeskap på vaskerom. Boligen har to loft med adkomst via loftsluker: loftet over hoveddelen har saltak med oppløft og er fullt tilgjengelig med tregulvkonstruksjon, loftet i utleiedelen har tradisjonell trekonstruksjon og er fullt tilgjengelig. Frittliggende garasje på ca. 42 m² med epoksymalt gulv, innvendig MDF-kledning og elektrisk garasjeport. Garasjen har et loft med tilkomst via innvendig loftluke. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger utenom evt. hvitvarer som måtte tilhøre leieboer. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig med utleiedel oppført i 2016, bygget over én etasje med plate på mark. Ytterveggene er oppført med bindingsverk av tre og utvendig kledd med trekledning (malt trepanel) fra 2016. Fundamenteringen er utført med plate på mark fra samme år. For hoveddelen er etasjeskillerne konstruert med betong. For utleiedelen er det oppgitt betong som konstruksjonstype, men i oppsummeringen av bygningsdelen oppgis det å være av trekonstruksjon. Tak: Yttertaket er tekket med takstein av betong fra 2016, og undertaket er av typen sutak fra samme år. Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft, oppført i 2016. For hoveddelen består loftet av en tradisjonell trekonstruksjon med full inspeksjonsmulighet og dampsperre. For utleiedelen består loftet av en tradisjonell trekonstruksjon med fullt tilgjengelig inspeksjonsmulighet og ingen dampsperre. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Siste feiing ble utført 16.10.2017 og siste tilsyn 20.02.2023, uten at det ble registrert avvik. Vinduer: Boligen har vinduer av typen toppsving med 2-lags glass fra 2016. Vaskerommet i utleiedelen har moderne vinduer med 2-lags glass. Dører: Boligens ytterdører inkluderer inngangsdør av typen ytterdør og en terrassedør fra 2016. Balkong/terrasse: Eiendommen har terrasse- og balkongareal på totalt 118 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg og med gulv av terrassebord av tre. Den består av fire deler, alle i 1. etasje. Terrasse 1 og 2 har vertikalt rekkverk på 97 cm. Terrasse 1, 3 og 4 er overbygde. VVS-installasjoner: VVS-installasjoner fra 2016. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Hoveddelen har en varmtvannsbereder fra Høiax på 188 liter, og utleiedelen har en på 187 liter, begge installert i 2016. Våtrommene har gulvmembran av typen smøremembran. På badene er det smøremembran på veggene, mens det på vaskerommene er våtromsmaling. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra 2016 plassert på loft. Kjøkken har ventilator tilkoblet det balanserte anlegget. Vaskerom i utleiedel har balansert avtrekksventilasjon fra 2016. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic installert i 2023, elektrisk gulvvarme, peis/vedovn samt panelovner. Brann- og sikkerhetsutstyr består av røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Frittliggende garasje med et areal på 42 m². Oppført med støpt plate mot grunn med grunnmur av Leca. Isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning, innvendig kledd med mdf panel og tak-ess i himling. Gulvet er malt med epoksymaling. Inneholder elektrisk garasjeport (bredde ca. 4,97 m og høyde ca. 2,08 m). Garasjen har et etterisolert loft med tilkomst via innvendig loftsluke, og det er montert en varmepumpe fra Panasonic i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Gulv - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Utleiedel Bad - Gulv - Utleiedel Bad - Membran og tettesjikt - Utleiedel - VVS-installasjoner TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe montert på stuen i hoveddel, installert i 2023. Det er også montert en luft-til-luft-varmepumpe i garasjen fra samme år. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i både hoveddelen og utleiedelen, samt panelovner i diverse rom. Boligen har også peisovn i stue i hoveddel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 8 490,01 - Eiendomsskatt: kr 7 722,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 20 749,26 - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 37 502,27

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Etterisolering av loft garasje - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stue og garasje, utført av O.Hansens Eftf. As - Elektriske arbeider, utført av O.Hansens Eftf. As 2022: - Elektriske arbeider, utført av O.Hansens Eftf. As 2018: - Elektriske arbeider, utført av Team Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Oppført et lite vedskjul utenfor garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 502,27