Skardhaugvegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

25346323

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser at de har avtale om parkering på naboeiendommen Kloppbekkvegen 68 v/Arild Haug som ligger ca 100 m unna. Avtalen gjelder parkering for én bil og en evt besøkende. I tillegg er det en felles parkeringsplass i enden av Kloppbekkveien som ligger ca 200m fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 139 m² på eiet tomt.

Eiet, sørvestvendt tomt på ca 2.139,3 kvm. Tilnærmet flat usjenert naturtomt med gress, lyng og omkringliggende busker og trær. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og dusjrom. I tillegg består eiendommen av: - Dels overbygd terrasse på ca 34 kvm. - Frittstående anneks/bod på ca 9 kvm. - Frittstående, utvendig bod på ca 4 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1979 og har et totalt bruksareal på ca 62 kvm. I tillegg består boligen av et anneks fra 1997 på ca 9 kvm og en utvendig bod på ca 4 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Hytta har ikke innlagt strøm og vann/avløp. Det er installert solcelleanlegg og vann hentes fra bekk i nærheten. Bruksvann fra sisterne på ca 300 liter. Toalettrom m/utedo i bod som ligger rett utenfor inngangen. - Entré/gang En hyggelig entré med plass til klær og sko ønsker deg velkommen inn. Fra gangen kommer man videre inn til stue og kjøkken, samt soverom. - Stue og kjøkken Stua er lys og trivelig med panelte overflater og tregulv. God takhøyde med skråhimling skaper en romslig følelse, og vinduer på flere kanter gir godt med naturlig lys. I stua finner du en hyggelig sofakrok, TV-møbler, lenestoler mm. En flott peis forblendet med naturstein pryder rommet og sørger for god varme og ekstra hygge. Spiseplassen ligger praktisk til mellom stue og kjøkken, og innbyr til hyggelige måltider. Fra spisestua kan man nyte både måltider og utsikt. Fra stua er det utgang til en dels overbygd terrasse. Her er det fin utsikt mot omkringliggende områder, og god plass til både utemøbler, bålpanne og grill mm. Kjøkkenet har lys innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Det er godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenet har gasskomfyr og kjøleskap i mørk utførelse. En klassisk Jøtulovn bidrar med ekstra varme. Kjøkkenet har også isolert kjølerom med gode lagringsmuligheter. - Soverom Hytta har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og har god oppbevaringsplass i plassbygde skap. I soverom 2 er det innredet med plassbygd familiekøye og i soverom 3 er det enkeltseng. I samtlige soverom er det plass til kommode e.l. - Dusj- og toalettrom Dusjrommet har enkelt standard med malte overflater, og er innredet med servant og dusjkabinett med avløp til terreng. Rommet er ikke bygget som våtrom. Toalettrommet m/utedo er plassert i boden som ligger rett utenfor inngangen til hytta. - Øvrige rom Annekset får strøm fra eget solcelleanlegg. Innvendig er det panelte overflater og tregulv, samt servantskap og speil. Rommet har mange bruksmuligheter og kan blant annet være et sted å trekke seg litt tilbake eller et ideelt sted for barn eller gjester. Lagringsplass i bod ved inngang samt i utvendig bodbygg. Avtale om parkering for én bil på naboeiendommen Kloppbekkvegen 68 som ligger ca 100 m unna. Hytta har Ring hytta varm-løsning. ----- Enkelte bygningsdeler har fått TG2. Avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger over tid. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakket og malte furugulv. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med lyspunkter i alle rom samt stikkontakter. Styringspanel og batteripakke plassert i stue. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1979 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenne mot øst er tilkoblet vannsisterne/takvann. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i stuedel. Resterende av konstruksjonen er ikke synlig. Himling uten tilgang til luke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående ukantet bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduene fremstår med normalt vedlikehold, dog er det noe behov for utvendig overflatebehandling. Malt hovedytterdør med typen stalldør i treverk. malt balkongdør i treverk med glassfelt. Isolerglass i døra fra 2008. Balkongen er fundamentert på punkter i betong i vest. I syd med ringmur i betong. Impregnerte terrassebord. Stående trerekkverk. Terrassen fremstår med nyere overflatebehandling. Terrassen er overbygget i forbindelse med inngangsparti og mot syd/vest med uteplass. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT Boden er oppført på punkter av lettklinker. Vegger i treverk, utvendig kledd med stående kledning. Salet tak tekket med pappshingel. BYGGEMÅTE ANNEKS/BOD - BYGGEÅR 1997 Bod/anneks er fundamentert på punkter av lettklinker. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Saltak tekket med shingelpapp. Innvendig kledd med behandlet panel, lakkerte tregulv. Bygningen har innlagt strøm med solcelleanlegg. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på papptekkingen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Levetid for takpapp er 25-30 år. Lekkasjer kan forekomme da pappen kan gi sprekker pga. alder. Overvåk tilstanden på pappen jevnlig. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen lufting i nedre kant kledning. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen kan bli veldig våt etter slagregn og fuktig luft. Med lufting i nedre kant kledning vil veggen tørke raskere ut på grunn av luftens (vindens) store uttørkingsevne. Kledningen får da god evne til å tørke ut dersom oppfukting oppstår. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvavvik. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Liten konsekvens med noe avvik på gulv. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med moderat til lave radonforekomster. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Gassen er helsefarlig dersom den siver inn i boliger og bygg. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende ubrennbar plate på gulv under feieluke. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Den ubrennbare platen på gulvet under feieluken skal stoppe faren for glør mot brennbart ved åpning av luke. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene subber i dørstokk. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører justeres. KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende avtrekk over komfyr. >Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å montere en avtrekksvifte over komfyr med avtrekk ut. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ingen drenering fra den gangs byggetid ble etablert. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Da det ikke er drenering er det viktig å passe på at helling på terrenget heller fra bygning og utover. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget mot øst har svakt fall inn mot bygning. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringer anbefales. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Innvendig>Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ikke besiktiget. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast på grunn forebygger fukt i krypkjeller. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 01.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert åpen peis i stue og vedovn i kjøkken. I tillegg har hytta Wallas parafinovn med fjernstyring (Ring Hytta Varm) som gir enkel og effektiv oppvarming, samt flyttbar gassovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Vann hentes fra bekk i nærheten. Kommunen opplyser at det ikke er tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Hytta har toalettrom m/utedo. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 4.270.- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1.996.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.274.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Informasjon fra kommunen

Moderniseringer og påkostninger

Informasjon fra selger: Utvendig: - Hytta, anneks og bod malt 2 strøk (2024) - Alle terrasser og plattinger malt 2 strøk (2024) - Satt opp router for internett over tak under antenna (2024) - Dobbelt gasskap m/ splitter utvendig vegg (2021) - Lagt kobberrør fra parafintank ute inn til Wallas inne (2021) Innvendig: - Satt inn kombiskap kjøl/ frys Sunwind m/stenging.Kobberrør (2021) - Satt inn gasskomfyr Sunwing m/ stekeovn (2021) - Malt utedo og vask bad (2024) - Satt opp Finlux tv/ dvd ( strømgjerrig) m/ veggfeste (2021) - Router internett (2024) - Batterilader (2024) - Gassovn Hyttetorget m/ co varsler (2024) - Røykvarsler og co varsler (2021) - Himling i stue, kjøkken og gang malt i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 270
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.274.-.