Totteskogen 71 (Fyri Tunet 131)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap/budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett:
Den enkelte seksjonseier har ikke forkjøpsrett eller innløsningsrett til andre sameieandeler og har heller ikke oppløsningsrett.

Felleskostnader

kr 4 437 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt som følger, Felleskostnader brøk fordeling kr. 2 943,- Fjernvarme/vann/avløp akonto kr. 1 083,- Felleskostnader lik fordeling, kr. 411,- - Bygg forsikring - Utvendig vedlikehold - Styrehonorar - Forretningsførsel - Revisjonshonorar - Renovasjon - Vaktmestertjenester felles - Strøm på fellesarealer

Forsikringspolise

90181608

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Utendørs felles biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 740 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et område som er utsatt for skred i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2020

Innhold

Entré/gang, 4 soverom, 2 bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue. Hems med åpent hemsrom. Bod i felles bodanlegg.

Standard

God standard og normalt godt vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Overflatebehandlet trepanel. Fliser på baderom. Himling: Malte overflater og overflatebehandlet trepanel. Dører: Malte speildører. Trapp: Trapp i stål/tre med glassrekkverk. Kjøkken: Innredning i laminat/MDF med under- og overskap, kjøkkenøy med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer fra Miele; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator. Baderom 1: Servantseksjon med skuffer og heldekkende servantplate med 2 servanter, speil med lys. Toalett med innbygd sisterne, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderom 2: Servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, speil med lys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral i entre samt i tak på bad (avlåst og derfor ikke inspisert). Vannstoppventil montert. Avløpsledninger i plast/pvc. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner. Varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i teknisk rom. Brannteknisk: Bygningen har Elotec felles brannvarslingsanlegg og tilknyttet automatisk brannslukkeanlegg (vanntåke). Leiligheten har 3 nettdrevne røykdetektorer og 1 brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør RV 52 til Hemsedal skisenteret kjør over brua, ta til venstre inn Skiheisvegen, følg denne til Totteskogen kjør ca. 600m og du er fremme ved Fyri Tunet Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Vinduer: Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre. Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd balkong ca. 11 m2, terrassegulv i tre med rekkverk i glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betongelementer. Trebjelkelag mot hemsetasje. Pipe og ildsted: Gasspeis i stue. Service avholdt november 2025. TG2 Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TEK 17: Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. a/ er ikke oppfylt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på avslutning av membran/tettesjikt ved terskel/døråpning og det er derfor ikke mulig å konstatere om b er oppfylt. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er uvisst hvorvidt tiltak er nødvendig mht bom/hullyd i fliser, men for å få TG0/TG1 må bom utbedres. Norsk Byggkeramikkforening beskriver nærmere hvorvidt bomlyd er en tilstand eller mangel. Det må fremskaffes dokumentasjon på avslutning av av membran/tettesjikt ved terskel/døråpning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Merk: Vedlegg fra SINTEF om baderomskabin følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra takstmann: Jeg er klar over at dette er baderomskabin som er Sintef godkjent. Jeg har imidlertid målt de avvik jeg referer til i rapporten og det kan jeg ikke endre. TGIU Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er av type baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er av type baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Varmtvannstank: Varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i teknisk rom (ikke inspisert).

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. - Vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og i soverommene med romtermostater. - Termostatstyrt gulvvarme på baderom. - Gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS den 17.11.2025. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk er 6114 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut om ønskelig. Sameiet kan legge restriksjoner for utleieform gjennom vedtekter.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 951
• Eiendomsskatt: kr 13 848
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.